Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 21 июля 2015 г. по делу N 33-12001/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Крыгиной Т.Ф.

судей Низамовой А.Р.

Нурмухаметовой P.P.

при секретаре Сосновцевой С.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданские дело по апелляционной жалобе истицы Звонаревой Д.В. на решение Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 23 апреля 2015 года, которым постановлено:

в иске Звонаревой Д.В. об обязании заключить со Звонаревой Д.В. договор купли-продажи квартиры общей площадью ... кв.м., состоящей из 1 комнаты, расположенной на адрес, обязании Дудко В.М. принять от Звонаревой Д.В. в счет оплаты стоимости квартиры, общей площадью ... кв.м, состоящей из комнаты, расположенной на ... этаже ... этажного дома по адресу: адрес денежную сумму в размере ... ; признании недействительным договора от дата года купли-продажи квартиры общей площадью ... кв.м, состоящей из 1 комнаты, расположенной на ... этаже ... этажного дома по адресу: адрес, заключенного между Дудко В.М. в лице Идрисова А.Р., действующего по доверенности N ... от дата года и Исаргаковой Р.Г. - отказать.

Заслушав доклад судьи Низамовой А.Р., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Звонарева Д.В. обратилась в суд с иском (с учетом уточнения к иску том 1 л.д.75-78) к Дудко В.М., Исаргаковой Р.Г. о возложении на Дудко В.М. обязанности заключить с ней договор купли-продажи квартиры общей Площадью ... кв.м., состоящей из ... комнаты, расположенной на ... этаже ... важного дома по адресу: адрес на следующих условиях: стоимость квартиры, общей площадью ... кв.м., состоящей из ... комнаты,

расположенной на ... этаже ... этажного дома по адресу: адрес составляет ... ;

- обязать Дудко В.М. принять от Звонаревой Д.В. в счет стоимости квартиры, общей площадью ... кв.м., состоящей из ... комнаты, расположенной на ... этаже ... этажного дома по адресу: адрес, денежную сумму в размере ... копеек;

- признать недействительным договор купли-продажи квартиры

расположенной по адресу: адрес заключенный дата года между Дудко В.М. в лице Идрисова А.Р., действовавшего по доверенности за N ... от дата года и Исаргаковой Р.Г.

В обоснование иска указано, что дата года между Звонаревой Д.В., выступавшей в качестве покупателя, и Паниной А.А., действовавшей от имени собственника Дудко В.М. по доверенности N ... от дата года, в качестве продавца, заключен предварительный договор купли-продажи квартиры общей площадью 34,8* кв.м, состоящей из 1 комнаты, расположенной на 11 этаже 16 этажного дома I по адресу: Республика адрес. В соответствии с предварительным договором основной договор должен был быть заключен до дата года. Согласно акту приема передачи квартиры от дата года покупатель получил, а продавец передал покупателю квартиру. Вместе с тем, со дня заключения предварительного соглашения и по настоящее время ответчик не принимает от Звонаревой Д.В. денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры, уклоняется от заключения основного договора купли-продажи квартиры. Телеграммой от дата года Звонарева Д.В. потребовала от Дудко В.М. заключить с ней основной договор купли-продажи и не заключать с кем-либо договоры, направленные на отчуждение спорной квартиры. Указанные требования по настоящее время не исполнены.

дата года (на следующий день после получения от Звонаревой Д.В. вышеуказанной телеграммы) Дудко В.М. заключила через своего представителя Идрисова А.Р. с Исаргаковой Р.Г. договор купли-продажи спорной квартиры, составила с Исаргаковой Р. Г. акт приема-передачи квартиры и денежных средств в размере ... рублей. Указанный договор сдан для государственной регистрации перехода прав собственности, однако регистрация до настоящего времени не произведена в связи с принятыми судом мерами по обеспечению иска, о содержании указанного договора купли-продажи и акта Звонаревой Д.В. стало известно после ознакомления с материалами гражданского дела N ... , находившегося в производстве Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан.

Договор купли-продажи спорной квартиры от дата года, заключенный между Дудко В.М. и Исаргаковой Р.Г. является недействительной сделкой в силу ее ничтожности, поскольку дата

года во владении и пользовании Дудко В.М. спорная квартира отсутствовала, поскольку она выбыла из ее владения, передана истице дата года по приема-передачи. У Дудко В.М. отсутствовали полномочия по распоряжению выбывшим по ее воле имуществом (квартирой).

дата года обязательства Дудко В.М. по заключенному с Звонаревой Д.В. предварительному договору от дата года препятствовали ей в силу ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиям предварительного договора осуществлять сделки по отчуждению спорной квартиры, поскольку указанная квартира была обременена правами третьих лиц ? правом Звонаревой Д.В. на заключение договора купли-продажи.

Доверенность Идрисова А.Р., подписавшего от имени Дудко В.М. договор купли- продажи и акт приема-передачи, не наделяла его правом передачи квартиры и получения от покупателя денежных средств. Подписание Идрисовым А.Р. акта приема-передачи не влекут за собой юридических последствий. Такие действия Идрисова А.Р. не могут служить доказательством передачи спорной квартиры от Дудко В.М. к Исаргаковой Р.Г и доказательством исполнения Исаргаковой Р.Г. денежных обязательств перед Дудко В.М по указанному договору.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе Звонарева Д.В. просит отменить решение суда со ссылкой на то, что она была ненадлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела судом; суд неправильно указал, что во исполнение предварительного договора был заключен договор от 08 октября 2013 года, так как суд не учел ранее вынесенное решение от 18 июля 2014 года, которым договор купли-продажи от дата года признан недействительным; необоснован вывод о том, что между сторонами не заключался предварительный договор купли-продажи; неверно оценено содержание телеграммы о предложении заключить основной договор; суд нарушил требования статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили. дата года судебное извещение о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы направлено Звонаревой Д.В. по адресу, указанному ею в иске, уточненном иске и апелляционной жалобе: адрес. При таких обстоятельствах на основании ст.ст. 118, 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы настоящего дела, материалы гражданского дела N 2-1072/14 (Кировский районный суд города Уфы, в трех томах), обсудив

3

доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Исаргаковой

- Власенко М.Ш., судебная коллегия находит постановленное решение

законным и обоснованным.

В соответствии со ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие

установить предмет, а также другие существенные условия основного

договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, когда сторона, заключившая-предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

В силу п.4 ст.445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.

В договоре продажи недвижимого имущества должны быть указаны данные позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ч.1. ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу,

обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют же лица.

Установлено, что Дудко В.М. являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании справки о выплате паевого взноса от дата года N ... , выданной ЖСК "Жилой дом N 46 по улице Караидельская", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии N ... от дата года.

В материалы дела представлен предварительный договор купли-продажи квартиры от дата года между Звонаревой Д.В. выступавшей в качестве покупателя и Паниной А.А., действующей в интересах Дудко В.М. в качестве Продавца, по доверенности N ... от дата года, выданной нотариусом нотариального округа г.Уфа Хомячук А.В.

В соответствии с условиями указанного предварительного договора, продавец обязался в будущем передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять и оплатить на условиях, предусмотренных настоящим договором жилое помещение (квартиру) общей площадью ... кв.м., состоящей из ... комнаты, расположенной на ... этаже ... этажного дома по адресу: адрес.

Согласно пункту 2.1. предварительного договора, стоимость квартиры составляет ... рублей, указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно пункту 3.1. предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор не позднее дата года.

дата года между Дудко В.М. в лице Паниной А.А., действующей на основании указанной доверенности, именуемой "продавец", и Звонаревой Д.В., именуемой как "покупатель", был подписан акт приема-передачи денежных средств в соответствии с предварительным договором купли-продажи квартиры от 05 октября 2013 года и соглашением о задатке (в обеспечение предварительного договора купли-продажи от дата года), согласно которому покупатель передал, а продавец принял денежную сумму в размере ... рублей.

дата года Дудко В.М. обратилась к нотариусу Хомячуку А.В. с заявлением об отмене доверенности, удостоверенной данным нотариусом дата года, выданной Дудко В.М. на имя Паниной А.А., указав в заявлении, что поверенного и компетентные органы об отзыве доверенности заявитель уведомит самостоятельно. Данное заявление удостоверено тем же нотариусом, запись в реестре N ...

дата года между Дудко В.М. в лице Паниной А.А., действующей на основании указанной доверенности, именуемой "продавец", и Звонаревой Д.В., именуемой "покупатель", подписан договор купли-продажи спорной квартиры, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность спорную квартиру за ... рублей.

дата года в Управление Росреестра по Республике

5

Башкортостан были сданы заявления Звонаревой Д.В. и Паниной А.А., действующей от имени Дудко В.М., с целью государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, а также 3 экземпляра договора купли-продажи от дата года и доверенность от дата года, реестровый N ...

дата года Дудко В.М. в лице своего представителя по доверенности Идрисова А.Р. заключила договор купли-продажи квартиры с Исаргаковой Р.Г., денежные средства за квартиру получены в полном объеме, квартира передана покупателю по акту приема-передачи.

Звонарева Д.В. обратилась в суд с иском к Дудко В.М. о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру. В ходе рассмотрения дела Дудко В.М. предъявила встречные требования к Звонаревой Д.В. и Паниной А. А. о признании недействительным договора купли-продажи от 08 октября 2013 года, соглашения о задатке и предварительного договора купли-продажи.

Решением Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 18 июля 2014 года постановлено: в удовлетворении исковых требований Звонаревой Д.В. к Дудко В.М. о производстве государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 34,8 кв.м., находящуюся по адресу: Республика Башкортостан, адрес, за Звонаревой Д.В. отказать.

Исковое требования Дудко В.М. к Звонаревой Д.В., Паниной А.А. о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения -квартиры общей площадью ... кв.м., находящейся по адресу: адрес, от дата года, подписанного Паниной А.А. и Звонаревой Д.В., удовлетворить.

Исковые требования Дудко В.М. к Звонаревой Д.В., Паниной А.А. о признании недействительным соглашения о задатке (в обеспечение предварительного договора купли-продажи от дата года) жилого помещения - квартиры общей площадью ... кв.м., находящейся по адресу: адрес, от дата года, подписанного Паниной А.А. и Звонаревой Д.В., удовлетворить.

Применить последствия недействительности соглашения о задатке (в обеспечение предварительного договора купли-продажи от дата года) жилого помещения - квартиры общей площадью ... кв.м., находящейся по адресу: адрес, от дата года, подписанного Паниной А.А. и Звонаревой Д.В., обязав Панину А.А. возвратить Звонаревой Д.В. денежные средства в размере ... рублей.

В удовлетворении встречного иска в части признания недействительным предварительного договора купли-продажи жилого помещения - квартиры общей площадью ... кв.м., находящейся по адресу: адрес, от дата года, подписанного Паниной А.А. и Звонаревой Д.В.,

применения последствий его недействительности, а также применения Последствий недействительности договора купли-продажи жилого помещения - квартиры общей площадью ... кв.м., находящейся по адресу: адрес, от дата года, подписанного Паниной А.А. и Звонаревой Д.В., отказать.

Определением Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 15 декабря 2014 года исправлены допущенные описки в резолютивной части решения Кировского районного суда г. Уфы от 18 июля 2014 года по гражданскому делу по иску Звонаревой Д.В. к Дудко В.М. о государственной регистрации перехода права собственности и встречному иску Дудко В.М. к Звонаревой В.М., Паниной А.А. о признании недействительным договора купли-продажи, соглашения о задатке и предварительного договора купли-продажи. Постановлено: исправить в 3, 4,: 5 абзацах резолютивной части неверную дату подписания соглашения о задатке (в обеспечение предварительного договора купли-продажи от дата г.) и неверную дату подписания предварительного договора купли-продажи - " дата года" на верную - " дата года". Дополнить резолютивную часть решения суда следующими абзацами: "Признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения -квартиры общей площадью ... кв.м., находящейся по адресу: адрес, от дата года, подписанный Паниной А.А. и Звонаревой Д.В.". "Признать недействительным соглашение о задатке (в обеспечение предварительного договора купли-продажи от 05 октября 2013 года) жилого помещения -квартиры общей площадью 34,8 кв.м., находящейся по адресу: адрес, от дата года, подписанное Паниной А.А. и Звонаревой Д.В.".

Решение вступило в законную силу (апелляционное определение от 13 января 2015 года).

Разрешая настоящий спор, суд пришел к обоснованному выводу о том, что предварительный договор купли-продажи от дата года был исполнен, право на заключение договора Звонарева Д.В. реализовала, заключив договор дата года с Паниной А.А., действующей за Дудко В.М.

То обстоятельство, что договор купли-продажи от дата года был признан недействительным, не свидетельствует о сохранении до настоящего времени прав по предварительному договору купли-продажи на заключение договора купли-продажи квартиры.

Более того, в сроки, предусмотренные предварительным договором, проект основного договора купли-продажи продавцу не был направлен.

Так, суд, вопреки доводам апелляционной жалобы, дал надлежащую оценку содержанию телеграммы, направленной Звонаревой Д.В. в адрес Дудко В.М. в той части, что она не содержит существенных условий для договора купли-продажи, изменена цена договора по сравнению

предварительным договором, указано на получение продавцом денег Дудко В.М. денег не получала, телеграмма не соответствует условиям, определенным статьей 435 Гражданского кодекса Российской Федерации для оферты и не может быть признана надлежащим образом направленным предложением о заключении основного договора.

Оснований не согласиться с выводом суда судебная коллегия не усматривает.

В апелляционной жалобе Звонарева Д.В. настаивает на том, что она не

была извещена о месте и времени рассмотрения дела.

В силу части 4 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом участвующим в деле, или его представителем.

Из материалов дела следует, что при подаче иска, уточненного иска и апелляционной жалобы Звонарева Д.В. указала своим адресом адрес. Данный адрес указан и в доверенности, выданной Звонаревой Д.В. дата года на имя Сафина Б.А. и Сагадеева А.А. сроком на три года. О месте и времени рассмотрения дела, назначенного судом на 22 апреля 201Т года в 17 часов 30 минут, Звонарева Д.В. была уведомлена надлежащим образом и в своем личном заявлении просила суд рассмотреть дело без ее участия (том 1 л.д.219).

При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу o возможности рассмотрения дела в отсутствие Звонаревой Д.В., поскольку в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Доводы апелляционной жалобы о том, что решением суда от 18 июля 2014 года отказано в признании недействительным акта приема-передачи квартиры, предварительного договора от дата года, также отказано в применении последствий его недействительности, не свидетельствуют о сохранении прав сторон по предварительному договору.

Ссылка на то, что Звонарева Д.В. во исполнение предварительного договора купли-продажи получила по акту приема-передачи от дата года квартиру, тогда как суд сделал переоценку ранее установленных обстоятельств, ошибочна.

В настоящем деле суд установил, что Звонарева Д.В. вселялась в спорную квартиру по согласованию с сыном Дудко В.М., а не во исполнение договора купли-продажи от дата года. Как указано в апелляционном определении от 13 января 2015 года, договор купли-продажи сторонами исполнен не был.

Вселение в квартиру по согласованию с сыном Дудко поясняла как сама Дудко В.М., так и Звонарева Д.В., Панина А.А. в рамках проверки сообщений о преступлении (л.д. 163, 167, 168, 169, 170, 176-178 том 2 гражданское дело N 2-1072/2014).

Ранее отказывая Дудко В.М. в иске в части признания недействительным акта приема-передачи от дата года и предварительного договора купли-продажи, суд исходил лишь из того обстоятельства, что на дата года доверенность на имя Паниной А.А. отменена не была.

Не имеют правового значения доводы Звонаревой Д.В. о том, что она, действуя добросовестно по предварительному договору купли-продажи, передала денежные средства в счет оплаты приобретаемой квартиры Паниной А.А., имевшей в силу доверенности право на получение денег, поскольку денежные средства от Звонаревой Д.В. в пользу Дудко В.М. не переданы, в настоящее время деньги возвращены от Паниной А.А. к Звонаревой Д.В., о чем она указала в апелляционной жалобе.

Что касается наложенных 26 ноября 2013 года обеспечительных мер, в

силу которых, по мнению подателя апелляционной жалобы, сделка с

Исаргаковой Р.Г. является недействительной, то следует отметить, что

обеспечительные меры отменены к настоящему времени. Оснований для

признания сделки недействительной не имеется.

Выводы суда обоснованны, подтверждаются исследованными доказательствами, сделаны при верном применении закона, оснований для несогласия с выводами суда судебная коллегия не усматривает.

Доводы, изложенные, в апелляционной жалобе по существу направлены на переоценку доказательств и обстоятельств, установленных судом первой инстанции, и не могут быть приняты судом апелляционной инстанции.

Каких-либо новых убедительных правовых доводов тому, что решение суда постановлено в нарушение положений действующего законодательства, апелляционная жалоба не содержит.

Судом правильно применены нормы материального и процессуального права, исследованы все представленные сторонами доказательства, которым судом дана надлежащая оценка. Оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст.328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 23 апреля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Звонаревой Д.В. - без удовлетворения.

Председательствующий Т.Ф.Крыгина

Судьи А.Р.Низамова

Р.Р.Нурмухаметова

Справка: судья Шакиров А.С.