Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 27 августа 2015 г. по делу N 33-13890/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Мухаметовой Н.М.,

судей Габитовой А.М., Хамидуллиной Э.М.,

при секретаре Кабировой Л.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО "АТТА Ипотека" по доверенности ДГР на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

исковые требования ДГР к ООО "АТТА Ипотека" о защите прав потребителя удовлетворить в части.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, находящейся по адресу: адрес, общей площадью ... кв.м., кадастровый (или условный) номер: ... принадлежащей на праве собственности ДГР.

Взыскать с ООО "АТТА Ипотека" в пользу ДГР расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб., расходы за оформление нотариальной доверенности ... руб.

В удовлетворении остальной части иска ДГР - отказать.

Заслушав доклад судьи Хамидуллиной Э.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ДГР обратилась в суд с иском к ООО "АТТА Ипотека" о защите прав потребителя.

В обоснование иска указала, что дата между ОАО "Башэкономбанк" (кредитор) и ДГР, ДГР (заемщики) был заключен кредитный договор N ... , согласно которому заемщикам был предоставлен кредит в размере ... рублей, сроком на ... месяцев для приобретения в собственность ДГР квартиры по адресу: адрес стоимостью ... рублей. Права залогодателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной. Первоначальный залогодержатель ОАО "Мой Банк Ипотека". Права по указанной закладной были переданы дата ОАО "Мой Банк Ипотека" ООО "АТТА Ипотека". Определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата с ДГР. ДГР солидарно взыскана задолженность по кредитному договору в размере ... рубль. Во исполнение определения Верховного Суда Республики Башкортостан от дата, ДГР перечислила на счет ООО "АТТА Ипотека" денежные средства в размере ... рубль, что подтверждается платежными документами. ДГР направила письменную претензию, в которой просила выдать ей закладную и совершить действия по погашению записи об ипотеки. В установленный срок ответчик на претензию не ответил, действий по погашению регистрационной записи об ипотеке не произвел. На основании изложенного, истец просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, находящейся по адресу: адрес, общей площадью ... кв.м., кадастровый (или условный) номер: ... принадлежащей на праве собственности ДГР. Признать, что решение суда является основанием для прекращения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ограничении (обременении) прав на квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью ... кв.м., кадастровый (или условный) номер: ... принадлежащую на праве собственности ДГР. Взыскать с ООО "АТТА Ипотека" в пользу ДГР компенсацию морального вреда в размере ... рублей, штраф в размере ... рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей, расходы за оформление нотариальной доверенности в размере ... рублей.

Суд вынес приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ООО "АТТА Ипотека" по доверенности ДГР ставит вопрос об отмене решения суда и вынесении нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований, указывая на нарушения норм материального и процессуального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ДГР по доверенности ДГР, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда подлежит отмене, с вынесением нового решения по следующим основаниям.

В силу ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В пунктах 2,3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Установлено, что дата между ОАО "Башэкономбанк" (кредитор) и ДГР, ДГР (заемщики) был заключен кредитный договор N ... , согласно которому заемщикам был предоставлен кредит в размере ... рублей, сроком на 180 месяцев для приобретения в собственность ДГР квартиры по адресу: адрес стоимостью ... рублей.

Права залогодателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной.

Первоначальный залогодержатель - ОАО "Мой Банк Ипотека".

Права по указанной закладной были переданы дата ОАО "Мой Банк Ипотека" ООО "АТТА Ипотека".

Решением Кировского районного суда адрес от дата по гражданскому делу по иску ООО "АТТА Ипотека" к ДГР, ДГР о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество постановлено: взыскать солидарно с ДГР, ДГР в пользу ООО "АТТА Ипотека" остаток неисполненных обязательств по основному долгу в сумме ... рублей, сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом в сумме ... рублей, неуплаченные пени в размере ... рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей. Обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, с определением способа реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов и начальной продажной стоимости жилого помещения в размере ... рублей.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата решение Кировского районного суда адрес от дата отменено в части, в отмененной части принято новое решение, которым постановлено: взыскать солидарно с ДГР, ДГР в пользу ООО "АТТА Ипотека" остаток неисполненных обязательств по основному долгу в сумме ... рублей, сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом в сумме ... рубля, неуплаченные пени в размере ... рублей. Обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, с определением способа реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов и начальной продажной стоимости жилого помещения в размере ... рублей. Взыскать с ДГР в пользу ООО "АТТА Ипотека" расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рубль. Взыскать с ДГР в пользу ООО "АТТА Ипотека" расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рубль. В остальной части апелляционные жалобы представителя ДГР - ДГР, ООО "АТТА Ипотека" оставлены без удовлетворения.

Постановлением Президиума Верховного Суда Республики Башкортостан от дата апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от дата отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата постановлено:

решение Кировского районного суда адрес от дата отменить в части. Вынести в отмененной части новое решение. Иск ООО "АТТА Ипотека" к ДГР, ДГР о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в части. Взыскать солидарно с ДГР, ДГР в пользу ООО "АТТА Ипотека" задолженность по состоянию на дата за период с дата по дата остаток неисполненных обязательств по основному долгу в сумме ... руб. Решение Кировского районного суда адрес от дата изменить в части взыскания неуплаченных пени от суммы просроченных платежей в размере ... руб., взыскать солидарно с ДГР, ДГР в пользу ООО "АТТА Ипотека" неуплаченные пени от суммы просроченных платежей в размере ... руб. Всего взыскать солидарно с ДГР, ДГР в пользу ООО "АТТА Ипотека" ... руб. В удовлетворении исковых требований ООО "АТТА Ипотека" в части обращения взыскания на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, с определением способа реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов отказать. Взыскать с ДГР в пользу ООО "АТТА Ипотека" расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб. Взыскать с ДГР в пользу ООО "АТТА Ипотека" расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб. В остальной части решение Кировского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ДГР - ДГР, апелляционную жалобу ООО "АТТА Ипотека" - без удовлетворения.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ДГР перечислила на счет ООО "АТТА Ипотека" денежные средства в размере ... рубль ... копеек, в счет погашения задолженности, что подтверждается заявлением на перечисление денег со счета от дата на сумму ... рубль, заявлением на перечисление денег со счета от дата на сумму ... рублей ... копеек.

ДГР в адрес ООО "АТТА Ипотека" направила письменную претензию, в которой просила выдать ей закладную и совершить действия по погашению записи об ипотеки.

Разрешая, при изложенных обстоятельствах, заявленные ДГР требования, суд первой инстанции, исходил из того, что обязательство по полной оплате приобретенного жилого помещения, обеспеченного ипотекой, истцом полностью исполнено, в связи с чем, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований и признании обременения (ипотеки в силу закона) на жилое помещение прекращенной.

Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 809 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 3 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет".

Согласно положениям ст. 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением

взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

2. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества".

Как следует из материалов дела, иные условия исполнения обязательств по договору займа между сторонами этим договором либо иным соглашением не устанавливались.

Положениями п. 4.1.1 договора займа предусмотрена обязанность должника "Возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом".

Согласно ч. 1 ст. 25 данного Федерального закона если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию права, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью, если владельцем закладной является юридическое лицо.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу действующего законодательства выдача закладной является основанием для прекращения как договора об ипотеке, так и договора, обеспеченного ипотекой, с даты выдачи залогодержателю закладной органом, осуществляющим государственную регистрацию права.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

Судебная коллегия принимает дополнительные доказательства - копию заявления на перечисление денег со счета от дата в размере ... рубль, копию заявления на перечисление денег со счета от дата в размере ... рублей ... копеек, поскольку они определяет юридически значимые обстоятельства для разрешения данного спора.

Таким образом, денежное обязательство, обеспеченное залогом, истцом и третьим лицом полностью не исполнено, поскольку задолженность по денежному обязательству в полном объеме не уплачена.

Представленные истцом платежные документы свидетельствуют о том, что ДГР исполнены судебные акты, принятые по гражданскому делу по иску ООО "АТТА Ипотека" о досрочном взыскании задолженности и об обращении взыскания.

При таких обстоятельствах, вывод суда о полном исполнении ДГР денежного обязательства, обеспеченного залогом несостоятелен, поскольку истцом представлены доказательства исполнения судебных актов, принятых по гражданскому делу по иску о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество, а не о полном исполнении денежного обязательства.

Только надлежащее исполнение прекращает обязательство, в данном же случае исполнена только часть денежного обязательства, основанного на кредитном договоре N ... от дата, то есть надлежащее исполнение обязательства, предусмотренного кредитным договором и закладной, отсутствует.

Ввиду отсутствия законных оснований признать денежное обязательство ДГР и ДГР обеспеченное залогом, основанное на кредитном договоре N ... от дата и удостоверенное закладной полностью погашенным, отсутствуют и правовые последствия в виде обязанности залогодержателя выдать должнику-залогодателю закладную.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, нашли подтверждение материалами дела и установленными по делу обстоятельствами.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не может признать решение суда законным и обоснованным и приходит к выводу, что оно подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований ДГР

Руководствуясь ст. 327, 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований ДГР к ООО "АТТА Ипотека" о защите прав потребителя отказать.

Председательствующий Мухаметова Н.М.

Судьи Габитова А.М.

Хамидуллина Э.М.

Справка: судья Рамазанова З.М.