Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 18 августа 2015 г. по делу N 33-14071/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего ФИО20,

судей Габитовой А.М.,

Хамидуллиной Э.М.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, представителя внешнего управляющего ОАО "СтройПроектЦентр" ФИО8, Государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре Республики Башкортостан на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ГУП "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан "об обязании заключить договоры о приобретении жилых помещений в адрес построенном многоквартирном доме с освобождением от оплаты по договору, стоимости количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров ранее оплаченных, признания бездействия ГУП "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" незаконным, обязании ГУП "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" исполнить Распоряжение Правительства РБ N 375-р от дата в соответствии с Законом Республики Башкортостан от дата N 368-з "О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан".

Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ГУП "ФЖС РБ" об обязании заключить договоры о приобретении жилых помещений в адрес построенном многоквартирном доме с освобождением от оплаты по договору, стоимости количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров ранее оплаченных в отношении ФИО1 аналогичной адресг2 на пятом этаже 16-этажного жилого дома, блок Г2, секции 8-1 общей проектной площадью 62,3 кв.м., в отношении ФИО2 аналогичной адресг2 (строительный номер) на 10-м этаже в 16-этажном жилом доме блок Г секции 8-1 общей площадью 42,1 кв.м, в отношении ФИО3 аналогичной адресг2 (строительный номер) на 6-м этаже в 16-этажном жилом доме блок Г2 секции 8-1 общей площадью 42,1 кв.м, в отношении ФИО4 аналогичной адресг2 (строительный номер) на 7-м этаже в 16-этажном жилом доме блок Г2 секции 8-1 общей площадью 42,1 кв.м., в отношении ФИО5 аналогичной адресг2 (строительный номер) на 6-этаже в 16-этажном жилом доме блок Г2 секции 8-1 общей площадью 62,3 кв.м.

В обоснование иска указали, что истцы заключали с ООО "ФПК "Полимер" либо ООО "Солнечный город" договоры о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне "Бакалинский", ограниченном адрес, Бакалинская и Ст. Злобина в адрес. Застройщик объекта - ОАО "СтройПроектЦентр". ООО "ФПК "Полимер" и ООО "Солнечный город" являлись инвесторами строительства. Истцы полностью исполнили свои обязательства по договору о долевом участии, оплатив указанную в договоре стоимость квартир. ОАО "СтройПроектЦентр" в период строительства произвело корректировку проекта с перепланировкой квартир секции 8-1. В отношении ОАО "СтройПроектЦентр" в настоящее время введена процедура внешнего управления, и обязательства по достройке вышеуказанного жилого дома переданы ответчику - ГУП "ФЖС РБ" на основании распоряжения Правительства РБ N 375-р от дата Однако ответчик, получив всю проектную документацию, предусматривающую корректировку проекта с перепланировкой квартир секции 8-1, отклонился от данного скорректированного проекта и достроил жилой дом на основании первоначального проекта, не учитывая факт заключения с дольщиками, включая истцов, договоров о долевом участии в строительстве квартир на основании скорректированного проекта.

Определением суда гражданские дела по искам ФИО5 к ГУП "ФЖС РБ", ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, к ГУП "ФЖС РБ" были объединены в одно производство для их совместного рассмотрения.

После объединения дел истцами в порядке ст. 39 ГПК РФ были дополнены исковые требования, которыми просят признать бездействие ГУП "ФЖС РБ" незаконным, обязать ответчика исполнить Распоряжение Правительства РБ N 375-р от дата в соответствии с Законом Республики Башкортостан от дата N 368-з "О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан".

Судом вынесено вышеприведенное решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просят истцы ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, указывая на его незаконность, отсутствие оценки суда о заключенности договора между ОАО "Стройпроектцентр" и ГУП "Фонд жилищного строительства", неисполнение распоряжения Правительства Республики Башкортостан от 21.04.2011г., вынесенного в отношении дольщиков, а не только покупателей "воздушных" этажей, ссылаются на судебные постановления Арбитражного суда.

Представитель внешнего управляющего ОАО "СтройПроектЦентр" ФИО8 в апелляционной жалобе также просит решение суда отменить, указывая на заключенный агентский договор, решения Арбитражного суда.

Представитель Государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре ФИО9 (по доверенности) в апелляционной жалобе просит решение отменить, ссылается на Закон Республики Башкортостан "О мерах по защите граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками обязательств по строительству многоквартирных домов", не согласна с выводом суда о нераспространении распоряжения Правительства РБ дата на истцов.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения, в отсутствие доказательств уважительности их неявки, коллегия в силу положений ст.ст.167,327 ГПК РФ находит возможным рассмотрение дела.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ФИО1 - ФИО10 (по доверенности), ФИО2, ее представителя ФИО11 ( по устному заявлению), ФИО3, ФИО4, ФИО5, внешнего управляющего ОАО "СтройПроектЦентр" ФИО12, представителя Государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре ФИО9 (по доверенности), представителя ООО "ФПК "Полимер" ФИО13 (по доверенности), поддержавших жалобы, представителя ГУП "Фонда жилищного строительства Республики Башкортостан ФИО14 (по доверенности), поддержавшей решение, обсудив доводы жалоб, коллегия находит их подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.195 ГПК РФ решение должно быть законным и обоснованным.

Законным решение является, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права ив полном соответствии с нормами материального права, подлежащими применению к доказываемым правоотношениям.

Обжалуемое решение не соответствует вышеприведенной норме.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только названными в нем способами:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата (далее - Обзор от 04.12.2013), указал, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

В соответствии с п. 13 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) нарушение застройщиком положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом).

В соответствии с договором N ... от датаг. ООО "ФПК "Полимер" на основании договора соинвестирования от 16.11.2009г. с застройщиком - ОАО "СтройПроектЦентр" заключило с ФИО5 договор о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне "Бакалинский", ограниченном адрес, Бакалинская и Ст.Злобина в адрес, по которому дольщик финансирует строительство двухкомнатной адрес (строительный номер) на 6 этаже в 16-этажном доме блок Г2 секция 801, общей проектной площадью 62,3 кв.м. Пунктом 2.1 договора стоимость 1 кв.м определена в размере 27000 руб., общая стоимость квартиры определена в размере 2 682 100 руб.

Судом установлено, что ФИО5 обязательства по оплате исполнены, что подтверждается платежными документами.

датаг. ООО "Солнечный город" на основании договора N ... от дата с застройщиком - ОАО "СтройПроектЦентр" заключило договор N ... с ФИО1, по которому дольщик финансирует строительство двухкомнатной адресг2 (строительный номер) на 5 этаже в 16-этажном доме блок Г2 секция 8-1, общей проектной площадью 62,3 кв.м в том же доме. В соответствии с условиями договора ФИО1 оплачено 1557 500 руб., оплата подтверждается платежными документами.

датаг. ООО "Солнечный город" на основании договора N ... от 01.03.2007г. с застройщиком - ОАО "СтройпроектЦентр" заключило договор 235/1507 о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне "Бакалинский", ограниченном адрес, Бакалинская и Ст.Злобина в адрес с ФИО2, по которому дольщик финансирует строительство однокомнатной адресг2 (строительный номер) на 10 этаже в 16-этажном доме блок Г2 секция 8-1, общей проектной площадью 42,1 кв.м. По условиям п.2.3 дольщик принял на себя обязательства по оплате стоимости квартиры в сумме 1 240 460 руб. Оплата указанной суммы также подтверждена документами.

датаг. ООО "ФПК "Полимер" на основании договора соинвестирования от дата с застройщиком - ОАО "СтройПроектЦентр" заключило договор N ... с ФИО3, по которому дольщик обязался профинансировать строительство однокомнатной адресг2 (строительный номер) на 6 этаже в 16-этажном доме блок Г2 секция 8-1, общей проектной площадью 42,1 кв.м. Пунктом 2.3 договора предусмотрена оплата в размере 1 263 600 руб. Оплата указанной суммы подтверждена платежными документами и актом сверки.

датаг. ООО "ФПК "Полимер" на основании договора N ... от дата с застройщиком - ОАО "СтройПроектЦентр" заключило договор 278/1559 о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне "Бакалинский", ограниченном адрес, Бакалинская и Ст.Злобина в адрес со ФИО4, по которому последний финансирует строительство однокомнатной адресг2 (строительный номер) на 7 этаже в 16-этажном доме блок Г2 секция 8-1, общей проектной площадью 42,1 кв.м. Пунктом 2.3 договора предусмотрена оплата в размере 1 263 000 руб. Исполнение ФИО4 обязательств по договору подтверждено платежными документами и актом сверки.

Между тем, несмотря на истечение сроков сдачи квартир истцам квартиры не были переданы.

Согласно положений ст.10 п.1 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от датаг. в отношении ОАО "СтройПроектЦентр", являвшегося застройщиком вышеуказанного дома, введена процедура внешнего управления ( л.д.21-24).

дата адрес городского округа адрес ОАО "СтройПроектЦентр" выдано разрешение на ввод жилого дома по адрес в эксплуатацию.

Отказывая в удовлетворении исковых требований истцов суд исходил из того, что оснований для строительства секции 8-1 в соответствии с откорректированным проектом не имелось, поскольку данный проект получил положительное заключение государственной экспертизы до датаг., с чем согласилась апелляционная инстанция (л.д.60-63 т.1).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата требование ФИО5, ФИО15 о передаче двухкомнатной адресг2 на 6 этаже 16-этажного дома блок Г2, секция 8-1, общей проектной площадью 62,3 кв.м в микрорайоне "Бакалинский", ограниченном адрес, Бакалинская и Ст.Злобина в адрес, за которую уплачено 1 682 100 руб. включено в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО "СтройПроектЦентр" ( л.д.23-29).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата включено требование ФИО1 о передаче двухкомнатной адресг2 на 5 этаже 16-этажного дома блок Г2 секции 8-1, общей проектной площадью 62,3 кв.м в микрорайоне "Бакалинский", ограниченном адрес, Бакалинская и Ст.Злобина в адрес, за которую уплачено 1557 500 руб. в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО "СтройПроектЦентр" (л.д.32-35 т.2).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата требование ФИО2 о передаче жилых помещений ОАО "СтройПроектЦентр" о передаче однокомнатной адресг2 на 10 этаже 16этажного дома блок Г2, секция 8-1, общей проектной площадью 42,1 кв.м, за которую застройщику уплачено 1 240 460 руб., включено в реестр требований (л.д.50-53 т.2).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата требование ФИО3 о передаче однокомнатной адресг2 на 6 этаже 16этажного дома блок Г2, секция 8-1, общей проектной площадью 42,1 кв.м, за которую застройщику уплачено 1 263 000 руб., включено в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО "СтройПроектЦентр" ( л.д.63-67 т.2).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата требование ФИО4 о передаче однокомнатной адресг2 на 7 этаже 16этажного дома блок Г2, секция 8-1, общей проектной площадью 42,1 кв.м, за которую застройщику уплачено 1 263 000 руб., включено в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО "СтройПроектЦентр" ( л.д.81-87 т.2).

Распоряжением Правительства Республики Башкортостан N 375-р от дата постановлено Государственному унитарному предприятию Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан (далее - ГУП ФЖС РБ) совместно с Государственным комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре обеспечить завершение строительства жилых домов N 6, 7, 8, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333 по строительному адресу: адрес, микрорайон Бакалинский.

Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан в срок до датаг. составить список граждан, заключивших договоры приобретения жилых помещений, пострадавших вследствие неисполнения застройщиком обязательств по строительству объектов, указанных в п.1 настоящего распоряжения.

Решениями Государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре включены в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены: ФИО5 - N ... от дата ( л.д.31 т.1);

ФИО1 - N ... от дата ( л.д.37 т.2).;

ФИО2 - N ... от дата ( л.д.54 т.2);

ФИО3 - 15-06/0223 от дата ( л.д.67 т.2);

Согласно договору аренды N ... от дата и дополнительного соглашения N ... от дата к нему, земельный участок в микрорайоне Бакалинский адрес был предоставлен ОАО "СтройПроектЦентр" для проведения подготовительных работ, строительства спортивно-оздоровительного, торгово-культурного центра и жилищного комплекса. Разрешение на проведение данных работ РБ N 375-р от дата ответчику по настоящему гражданскому делу выдавалось ОАО "СтройПроектЦентр".

Распоряжением Правительства Республики Башкортостан N 375-р от датаг. ГУП "Фонд жилищного строительства Республики поручено совместно с Государственным Комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре обеспечить завершение строительства жилых домов N 6,7,8, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333 по строительному адресу: адрес, микрорайон Бакалинский.

Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан во взаимодействии с Администрацией городского округа адрес поручено в срок до датаг. в соответствии с законодательством определить порядок передачи ГУП ФЖС РБ права арендатора по договору аренды земельного участка, обремененного правами третьих лиц, на котором расположены объекты, указанные в п.1 настоящего распоряжения.

В соответствии с п. 4 распоряжения Правительства ГУП "ФЖС РБ" поручено вступить в права застройщика по строительству жилых домов N 6, 7, 8 в микрорайоне Бакалинский.

Во исполнение указанного распоряжения ответчик подписал с ОАО "СтройПроектЦентр" договор о передаче прав и обязанностей, предусмотренных вышеуказанным договором аренды земельного участка с дополнительным соглашением к нему, однако Управлением Росреестра по РБ было отказано в государственной регистрации договора аренды.

В соответствии со ст. 1005 ГК РФ по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с агентским договором N6295/11=17 от датаг., заключенным между ОАО "СтройПроектЦентр" и ГУП ФЖС РБ, ГУП ФЖС РБ обязался в целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию Объекта "Жилые дома" 6,7,8 по адрес" обязался осуществлять функции Заказчика-Застройщика при выполнении работ по строительству Объекта, в том числе ведение технического надзора, надлежащий и своевременный ввод в эксплуатацию Объекта и привлечение в этих целях генподрядной и иных организаций; осуществление контроля на стадиях проектирования и строительства Объекта; выполнение работ, необходимых для обеспечения процесса строительства.

Согласно п.3.3 Агентского договора ГУП ФЖС обязуется при выполнении функций Заказчика-Застройщика заключить от имени ОАО "СтройПроектЦентр" все договоры и соглашения, необходимые для реализации договора.

Решением Кировского районного суда адрес от датаг. исковые требования ФИО1, ФИО15, ФИО5, ФИО16, ФИО2 к ГУП "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" об обязании произвести перепланировку квартир оставлен без удовлетворения. Этим решением, вступившим в законную силу согласно апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от датаг., установлено, что секция 8-1 жилого адрес была построена в соответствии с проектом получившим положительное заключение государственной экспертизы N02-4-0502-L0, утвержденного датаг.

Как следует из материалов дела, разделом 3.2.3 "Конструктивные и объемно-планировочные решения" положительного заключения государственной экспертизы N ... от дата предусмотрено размещение на 3, 5-7, 9-11 этажах секции 8-1 жилого адрес двух двухкомнатных и одной однокомнатной квартиры вместо двух трехкомнатных.

Кроме того, ответчиком представлена переписка с ОАО "СтройПроектЦентр", из которой следует, что ответчиком принимались меры к выяснению ситуации по планировке возводимого спорного дома, однако надлежащего разъяснения от застройщика не поступило.

В соответствии со ст.4.2 Закона Республики Башкортостан от дата N 368-3 "О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан" (далее Закона РБ).

1. Защита прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан, если между гражданином и лицом, осуществляющим завершение строительства многоквартирного дома, включенного в сводный перечень проблемных объектов на территории Республики Башкортостан, заключен договор с целью приобретения жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме или договор уступки права требования гражданина к застройщику (заказчику) осуществляется в следующих формах:

1) освобождение от оплаты по договору, заключаемому с лицом, осуществляющим завершение строительства многоквартирного дома, включенного в сводный перечень проблемных объектов на территории Республики Башкортостан, с целью приобретения жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме, стоимости количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров, стоимость которых оплачена гражданином, пострадавшим вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан, в счет исполнения его обязательств по договору;

2. Защита прав граждан в формах, предусмотренных частью 1 настоящей статьи, осуществляется при одновременном соблюдении следующих условий:

1) признания в установленном порядке застройщика (заказчика)

банкротом и введении в отношении него процедуры наблюдения или иных

процедур, применяемых в деле о банкротстве;

2) включения незавершенного строительством многоквартирного дома в сводный перечень проблемных объектов на территории Республики Башкортостан;

3) включения требований, граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству

многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан, в реестр

требований о передаче жилых помещений в деле о банкротстве;

4) если правоотношения с застройщиком (заказчиком), связанные с приобретением жилого помещения в проблемном объекте, возникли до признания в установленном порядке застройщика (заказчика) банкротом и введения в отношении него процедуры наблюдения или иных процедур, применяемых в деле о банкротстве.

Как правильно установлено судом, все условия, установленные вышеуказанными распоряжениями Правительства Республики Башкортостан, соблюдены, при указанных обстоятельствах с учетом положений ст.1005 ГК РФ обязанность по предоставлению жилья возлагается на ГУП "Фонд жилищного строительства".

Определениями Арбитражного суда Республики Башкортостан установлены обстоятельства уплаты истцами стоимости квартир, площади, в силу положений ст.61 ч.2 ГПК РФ указанные обстоятельства не подлежат доказыванию, в силу чего коллегия находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов в части обязания заключить договоры с освобождением от оплаты по договору стоимости, равной площади и расположением квартир в адрес.

Как установлено судом договоры с истцами были заключены в 2010г., Правительством Республики Башкортостан распоряжение N 375-р принято 21.04.2011, которым ГУП ФЖС РБ совместно с Государственным комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре в срок до дата поручено представить в Правительство Республики Башкортостан расчеты финансовых средств, необходимых для завершения строительства объектов, указанных в пункте 1 настоящего распоряжения, на 2012-2014 годы с указанием источников финансирования. Между тем, несмотря на истечение срока, обозначенного в распоряжении, меры по обеспечению истцов жилыми помещениями не приняты.

Также коллегия не соглашается с выводом суда об отсутствии у ГУП ФЖС РБ обязательства за собственный счет достроить для истца квартиру либо передать иную квартиру с аналогичными требованиями, поскольку Распоряжение Правительства Республики Башкортостан N 375-р от датаг. прямо обязывает ГУП ФЖС РБ вступить в права застройщика и заключить договоры с гражданами, включенными в список, указанный в п.3 распоряжения.

Более того, распоряжением Правительства Республики Башкортостан N 377-р от дата п.3 распоряжения Правительства Республики Башкортостан от 21.04.2011г. N 375-р дополнен п.3: в срок до дата составить список граждан, заключивших договоры на приобретение жилых помещений на непредусмотренных проектом этажах жилого дома N 8, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:333 по строительному адресу: микрорайон Бакалинский в адрес городского округа адрес Республики Башкортостан; заключить соответствующие договоры с гражданами, включенными в список, указанный в абзаце четвертом пункта 3 настоящего распоряжения, по предоставлению жилых помещений в жилом доме, строительство которого будет осуществляться на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:333, расположенном по почтовому адресу: адрес городского округа адрес Республики Башкортостан.

В соответствии с распоряжением Правительства РБ от дата истцы включены в список граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиком обязательств по строительству адрес.

При указанном положении вывод суда первой инстанции о возложении обязательств только в отношении нарушенных прав дольщиков построенных "воздушных" этажей нельзя признать правильным, как противоречащим распоряжению Правительства Республики Башкортостан N 377-р от 17.04.2015, также как и вывод об отсутствии обязательств ГУП "ФЖС РБ", прямая обязанность которого установлена Распоряжениями Правительства Республики Башкортостан от дата и 17.04.2015.

При указанных обстоятельствах решение суда нельзя признать правильным, оно подлежит отмене, исковые требования удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда адрес Республики Бакшортостан от дата отменить.

По делу принять новое решение.

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ГУП "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан об обязании заключить договоры о приобретении жилых помещений в адрес построенном многоквартирном доме с освобождением от оплаты по договору, стоимости количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров ранее оплаченных, признания бездействия ГУП "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" незаконным, обязании ГУП "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" исполнить Распоряжение Правительства РБ N 375-р от дата в соответствии с Законом Республики Башкортостан от дата N 368-з "О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан", удовлетворить.

Обязать ГУП "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" заключить с ФИО6 договор о приобретении жилого помещения в адрес в построенном многоквартирном доме с освобождением от оплаты по договору, стоимости, количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров, стоимость которых полностью оплачена в соответствии с условиями договора N ... о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне "Бакалинский", ограниченном адрес, Бакалинская и Ст.Злобина в адрес от дата.

Обязать ГУП "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" заключить с ФИО1 договор о приобретении жилого помещения в адрес в построенном многоквартирном доме с освобождением от оплаты по договору, стоимости, количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров, стоимость которых полностью оплачена в соответствии с условиями договора N ... о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне "Бакалинский", ограниченном адрес, Бакалинская и Ст.Злобина в адрес от дата.

Обязать ГУП "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" заключить с ФИО2 договор о приобретении жилого помещения в адрес в построенном многоквартирном доме с освобождением от оплаты по договору, стоимости, количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров, стоимость которых полностью оплачена в соответствии с условиями договора N ... о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне "Бакалинский", ограниченном адрес, Бакалинская и Ст.Злобина в адрес от дата.

Обязать ГУП "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" заключить с ФИО3 договор о приобретении жилого помещения в адрес в построенном многоквартирном доме с освобождением от оплаты по договору, стоимости, количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров, стоимость которых полностью оплачена в соответствии с условиями договора N ... о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне "Бакалинский", ограниченном адрес, Бакалинская и Ст.Злобина в адрес от дата.

Обязать ГУП "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" заключить со ФИО4 договор о приобретении жилого помещения в адрес в построенном многоквартирном доме с освобождением от оплаты по договору, стоимости, количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров, стоимость которых полностью оплачена в соответствии с условиями договора N ... о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне "Бакалинский", ограниченном адрес, Бакалинская и Ст.Злобина в адрес от дата.

Председательствующий: ФИО20

Судьи: А.М. Габитова

Э.М. Хамидуллина

Справка: судья ФИО19