Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 25 августа 2015 г. по делу N 33-14469/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего ФИО9,

судей: Габитовой А.М.,

Хамидуллиной Э.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании долга по договору найма жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 сумму за найм жилого помещения за период с ноября 2014 г. по март 2015 г. - 55000 руб., за газоснабжение 603,33 руб., коммунальные услуги в сумме - 3299,44 руб. за период сентябрь октябрь 2014 г., судебные расходы на оплату услуг представителя - 4500 руб., комиссию банка при оплате юридических услуг 31,50 руб., государственную пошлину-2314,13 руб.

Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по договору найма жилого помещения, указав, что дата она заключила с ответчиком договор найма жилого помещения сроком на 11 месяцев, согласно которому она как наймодатель предоставляет ответчику как нанимателю за плату во временное пользование и для проживания адрес, расположенную в адрес кольцо, адрес, который в свою очередь оплачивает ежемесячно сумму по договору в размере 11000 руб. не позднее 18 числа каждого месяца. Указывает также, что дата ответчик без какого-либо уведомления съехал с арендуемого помещения, при этом расторжения договора не требовал, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением не обращался, поскольку никаких препятствий не было. Договор в настоящее время не расторгнут, просит взыскать с ответчика сумму за съем жилого помещения - 55000 руб., задолженность за газоснабжение - 603 руб., 33 коп., сумму неоплаченных коммунальных услуг за сентябрь и октябрь 2014 г. - 3299,44 руб., юридические услуги - 4500 руб., комиссию банка при оплате юридических услуг - 31,50 руб., а также оплаченную при обращении в суд государственную пошлину - 2314,13 руб.

Судом вынесено вышеприведенное решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит ФИО1, указывая на его незаконность, рассмотрение ела в отсутствие его уведомления.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения. Коллегия в силу положений сьт.167 ГПК РФ в отсутствие данных об уважительности неявки лиц, полагает возможным рассмотрение дела.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ФИО2 - ФИО4 (по доверенности), поддержавшего решение, обсудив доводы апелляционной жалобы, коллегия приходит к следующему.

Согласно ст.195 ГПК РФ решение должно быть законным и обоснованным.

Законным решение является, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, подлежащего применению к доказываемым правоотношениям.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

В соответствии с ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Материалами дела подтверждается, что дата между сторонами заключен договор найма жилого помещения сроком на 11 месяцев (п. 5.1.). В соответствии с п. 1.1. договора наймодатель передает нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания на срок, установленный настоящим договором, квартиру, находящуюся по адресу: адрес кольцо, адрес, принадлежащую наймодателю на праве собственности, а также находящееся в ней движимое имущество.

В соответствии с п. 1.2. и 4.1. договора ежемесячная плата составляет 11000 руб., которая вносится авансом не позднее 18 числа каждого месяца.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу, что ответчик беспричинно выехал из квартиры дата года, написав расписку, в присутствии участкового уполномоченного забрал свои вещи и съехал с арендуемого помещения.

Между тем, из заочного решения мирового судьи судебного участка N ... судебного района адрес от 24.12.2014г. следует, что датаг. произошел залив квартиры вследствие засора канализационной трубы ( л.д.57,58).

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 21.10.2014г. усматривается обращение ФИО1 в ОД отдела МВД России по адрес для оказания содействия в возврате вещей, вызванное тем, что после засора канализационной трубы ФИО2 не впускает его в квартиру, потребовала у него за ремонт канализационной трубы 10000руб., после чего обязалась передать ему вещи ( л.д.60,61).

Распиской от 21.10.2014г. подтверждается факт передачи ФИО2 вещей, принадлежащих ФИО1( л.д.12).

Доказательств того, что ФИО1 занимал адрес.15 по адрес кольцо, адрес после датаг. суду не представлено.

Таким образом, причиной освобождения ФИО1 квартиры явился затоп квартиры, а в последующем действия ФИО2 по удержанию принадлежащих ему вещей.

В соответствии со ст.450 п.1 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.2.1.1 договора найма квартиры от 18.08.2014г. наниматель - ФИО1 имеет право проживать с ФИО1Д. в квартире и пользоваться находящимся в квартире движимым имуществом наймодателя, не причиняя вреда квартире и указанному имуществу до прекращения настоящего договора.

Как указано выше, после засорения канализационной трубы по вине управляющей организации, что подтверждено заочным решением мирового судьи судебного участка N ... судебного района адрес, доступ в квартиру ответчику был прекращен, что подтверждено постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела, тем самым в одностороннем порядке договор аренды квартиры прекращен.

Согласно п.6.2 договора аренды квартиры договор может быть изменен на основании письменного соглашения сторон в любое время. В таких случаях сторона настоящего договора, заинтересованная в изменении или расторжении договора, не позднее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты изменения или расторжения договора должны представить стороне проект соглашения об изменении или расторжении договора, составленного в письменной форме.

При указанных обстоятельствах вывод суда первой инстанции об отсутствии препятствий в пользовании квартирой опровергается фактическими обстоятельствами дела, объяснениями истца подтверждено обстоятельство передачи 21.10.2014г. ФИО1 ключей истцу, из чего следует, что договор найма квартиры расторгнут по требованию ФИО2

Объяснениями представителя истца подтверждена оплата по договору аренды по датаг., коллегия, учитывая положения п.6.2 договора, находит необходимым взыскать с ФИО1 в пользу истца за 30 календарных дней 11 000руб.

Из представленной квитанции усматривается задолженность ФИО2 по коммунальным платежам в размере 5914,92 руб., возникшая с датаг. ( л.д.16).

П. 1.7.2 договора ФИО1 принял обязанность оплаты услуг по горячему водоснабжению и отоплению в соответствии с тарифами. Из квитанции ( л.д.16) усматривается начисление за октябрь 2014г. в размере 1649руб. В связи с тем, что п.6.2 договора наниматель принял на себя обязанности оплаты за последующих 30 дней, коллегия находит необходимым согласиться с выводом суда о взыскании за коммунальные услуги суммы 3299,44 руб.( сентябрь-октябрь 2014г. с учетом положений ст.155 ч.1 ЖК РФ).

Вместе с тем, коллегия полагает не соответствующим условиям договора вывод суда о взыскании за газоснабжение суммы 603,33 руб., оплата за которое условиями договора не предусмотрена ( п.1.7.2 договора). Вывод суда о взыскании 4500руб. - оплаты услуг представителя соответствует положениям ст.100 ГК РФ, также по основаниям ст.15 ГК РФ обоснованно взысканы расходы по оплате комиссии банка в размере 31,50 руб. при оплате юридических услуг.

По основаниям ст.98 ГК РФ с учетом подлежащей к взысканию суммы следует снизить размер подлежащей возврату госпошлины до 571,97 руб.

Довод апелляционной жалобы о том, что судом при вынесении решения было допущено нарушение норм процессуального права, выразившееся в ненадлежащем извещении ответчиков и их представителя о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит несостоятельным, по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно части 2 статьи 115 ГПК РФ судья может с согласия лица, участвующего в деле, выдать ему на руки судебную повестку или иное судебное извещение для вручения их другому извещаемому или вызываемому в суд лицу. Лицо, которому судья поручил доставить судебную повестку или иное судебное извещение, обязано возвратить в суд корешок судебной повестки или копию иного судебного извещения с распиской адресата в их получении.

Представитель ФИО1 - ФИО5 принял на себя обязанность по передаче повестки на датаг, ( л.д.103), в судебном заседании ФИО5 подтвердил обстоятельства вручения повестки, при указанном положении оснований для рассмотрения дела по правилам производства в суде первой инстанции коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от дата отменить в части взыскания долга по договору найма жилого помещения, газоснабжение, возврат госпошлины.

В отмененной части принять новое решение.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 сумму за найм жилого помещения в размере 11 000 руб., возврат госпошлины в размере 571,97 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о взыскании 603,33 руб. отказать.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: ФИО9

Судьи: А.М. Габитова

Э.М. Хамидуллина

Справка: судья ФИО8