Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 03 сентября 2015 г. по делу N 33-8256/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего ФИО10,

судей: Милютина В.Н.,

ФИО13,

при секретаре ФИО5,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по правилам производства в суде первой инстанции по иску ФИО4 к ООО "СтройПроектЦентр" о признании права собственности по апелляционной жалобе ФИО1, ФИО2, ФИО3 на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

исковое заявление ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью "СтройПроектЦентр" о признании права собственности на а помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности нежилое помещение N ... /строительный номер/ на 1 этаже /отметка +0,00 м./ 25- этажного адрес, площадью 105,48 кв.м.

Заслушав доклад судьи ФИО13, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО4 обратился в суд с иском к ООО "СтройПроектЦентр" о признании права собственности на нежилое помещение N ... /строительный номер/ на 1 этаже /отметка +0,00 м./ 25-этажного адрес, общей проектной площадью105,48 кв.м кв.м., указав следующее.

дата между ООО "СтройПроектЦентр" и ООО "Башкирские инертные материалы" заключен договор N10/4П об инвестировании в строительстве нежилого помещения в микрорайоне "Бакалинский". По условиям договора ответчик, как застройщик, привлекает соинвестора ООО "Башкирские инертные материалы" для инвестирования объекта - нежилое помещение N ... /строительный номер/ на 1 этаже /отметка +0,00 м./ 25- этажного адрес, общей проектной площадью 105,48 кв.м., размер инвестиционного взноса составил 5801400 руб.

28 марта года ООО "Башкирские инертные материалы" по договору уступки прав требования уступил ФИО4 требования, возникшие из договора N10/4П от дата. Поскольку строительство дома завершено, но ответчик уклоняется от передачи объекта инвестирования по акту приема-передачи, то ФИО4 обратился в с названным иском.

В дальнейшем к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО "Башкирские инертные материалы".

Судом вынесено вышеприведенное решение, об отмене которого просят ФИО1, ФИО2, ФИО6, являющиеся собственниками жилых помещений в указанном жилом доме, которому присвоен почтовый адрес: адрес, указывая на его незаконность, нарушение их прав собственников, поскольку положениями ст.36 ЖК РФ им, в числе иных собственников, принадлежит право общей долевой собственности на оспариваемые нежилые помещения, являющиеся по их мнению местами общего пользования. Также указывают, что помещениями, переданными ФИО4 являются операторная, электрощитовая, комнат консьержа, подсобное помещение, коридор, два санузла, коридор. Место общего пользования. Передача в собственность указанных нежилых помещений препятствует доступу и пользованию общим коридором для прохода к лестничной клетке, эвакуационному выходу и мусоросборнику.

Определением от дата судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан перешла к рассмотрению дела по правилам производства первой инстанции, основанием для чего послужило нарушение прав собственников жилых помещений: ФИО1, ФИО2, ФИО6. Также из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним N ... от 14.05.2015г. следует, что ООО "Нерудные материалы" является собственником нежилого помещения площадью 105,5 кв.м, расположенного по адресу: адрес, л.Бакалинская, адрес на 1 этаже, под NN27,28,29,30,31,32,33,34,35, в связи с чем коллегией ООО "Нерудные материалы" привлечено в качестве третьего лица без самостоятельных прав требований.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения, коллегия в отсутствие доказательств отсутствия неявившихся лиц по уважительной причине, в силу положений ст.ст.167, 327 ГПК РФ, находит возможным рассмотрение дела.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения ФИО4 СМ.А., его представителя ФИО7( по устному ходатайству), поддержавших требования, представителя ООО "Нерудные материалы" ФИО8 ( по доверенности), также поддержавшего иск ФИО4, представителя ФИО6, ФИО2, ФИО1 - ФИО9( по доверенностям), полагающей иск необоснованным, поскольку нежилое помещение является общим имуществом собственников жилого дома, приходит к следующему.

Согласно ст.195 ГПК РФ решение должно быть законным и обоснованным.

Законным решение является, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, подлежащего применению к доказываемым правоотношениям.

В соответствии со ст.330 п.4 п.п.4 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

В соответствии со ст.309 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.2 Федерального закона от дата "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений", действие настоящего закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений.

В силу положений ст.ст.3,4 указанного закона объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством в Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

Заказчики - уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. Заказчиками могут быть инвесторы.

Согласно договору N10/4П от дата, застройщик "СтройПроектЦентр" привлекает соинвестора ООО "Башкирские инертные материалы" для инвестирования строительства объекта путем вложения соинвестором средств, как собственных, так и привлеченных, а соинвестор осуществляет инвестирование строительства объекта в порядке и на условиях, определенных настоящим договором.

Полномочия на заключение настоящего договора основаны на договоре N ... от дата, заключенного с адрес "Бакалинская", ограниченного адрес, Чернышевского, Ст.Злобина в Кировском адрес.

Строительство Объекта ведется Застройщиком - ОАО "СтройПроектЦентр"

Застройщик на момент подписания настоящего договора подтверждает необходимой разрешительной документации для проведения строительства, на оформление прав на земельный участок, отведенный для строительства Объекта.

В силу п.4.2 договора N10/4П общая сумма инвестиций на дату заключения настоящего договора составляет 5801 400 руб., объект инвестирования оплачен векселем.

По окончании строительства объекта и при условии внесения соинвестором суммы инвестиций, определенной настоящим договором, застройщик обязуется передать соинвестору объект инвестирования - нежилое помещение N ... /строительный ном этаже /отметка +0,00 м./ 25- этажного адрес, проектной площадью 105,48 кв.м.

Согласно п.8.3 договора N10/4П соинвестор имеет право передавать свои полномочия по инвестициям и их результатам третьим лицам по настоящему договору с обязательным (письменным) уведомлением Застройщика и предоставлением доказательств заключения такого соглашения с третьими лицами.

Договор N10/4П от дата подписан сторонами, недействительности не содержит, в установленном законом порядке не оспорен.

Согласно приложению к договору N10/4П от дата и акту приема-передачи векселей N ... от дата объект инвестирования по договору оплачен в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 382,384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

дата между ООО "Башкирские инертные материалы" (первая сторона) и ФИО4 (вторая сторона) заключен договор уступки прав требования, по условиям которого Первая сторона передает Второй стороне, а Вторая сторона принимает все принадлежащие Первой стороне в момент подписания настоящего договора права требования и обязательства на нежилое помещение N ... (строительный на отметке +0,00 м 25-этажного жилого адрес, возникшие из договора N от 26.09.2011г. об инвестировании в строительстве нежилого Еения в микрорайоне "Бакалинский", ограниченном адрес, Бакалинская и Ст.Злобина в адрес (далее по тексту "Договор"), заключенного между ОАО "СтройПроектЦентр" (далее по тексту "Застройщик") и ООО "Башкирские инертные материалы". Передаваемые Второй стороне по настоящему договору права требования к Застройщику - должнику по инвестиционному договору, заключаются в следующем: обязательства Застройщика из инвестиционного договора на строительство нежилого помещения N ... (строительный номер) на отметке +0,00 м 25-этажного адрес микрорайона "Бакалинский" общей площадью 105,48 кв. метра, стоимость которого составляет 5 801 400 рублей.

Обязательства Второй стороны перед ОАО "СтройПроектЦентр" заключаются в исполнении п. 7.1-7.5, 4.2.-4.4 договора N 10/4П от сентября 2011 года об инвестировании нежилого помещения микрорайона "Бакалинский". Указанные обязательства действительны в части обязательств по нежилому помещению N ... на отметке +0,00 м. 25-этажного адрес микрорайона "Бакалинский", общей площадью 105,48 кв.м.

дата, ООО "Башкирские инертные материалы" направило в адрес ООО "СтройПроект Центр" извещение о заключенном договоре уступки прав требования.

Согласно Уведомлению Росреестра по РБ за N ... от дата следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на нежилое помещение N ... /строительный номер/ на 1 этаже /отметка +0,00 м./ 25- этажного адрес, площадь 105,48 кв.м., отсутствуют.

Между тем, как установлено, что 25-этажный адрес введен в эксплуатацию, однако ответчик уклоняется от передачи истцу спорное нежилое помещение по акту приема- передачи.

Согласно ст.36 ч.1 и ч.2 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

(часть 1 в ред. Федерального закона от дата N 123-ФЗ)

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Определением от датаг. коллегия назначила по настоящему делу строительно-техническую экспертизу, производство которой поручено экспертам Самостоятельного структурного подразделения Уфимского государственного нефтяного технического университета - Хозрасчетной научно-исследовательской лаборатории "Уфимский городской центр "Стройтехэкспертиза" Республики Башкортостан.

На разрешение экспертизы поставлены вопросы:

- имеются ли в нежилом помещении N ... (строительный адрес) на 1 этаже (отметка + 0,00 м.) 25-этажного жилого адрес РБ, общей проектной площадью 105, 48 кв.м., общедомовое оборудование, инженерные коммуникации?

- является ли коридор N 31, расположенный в спорном помещении, эвакуационным выходом?

- сообщается ли коридор N ... с общедомовой лестницей (1)?

- относится ли комната консьержа к общедомовому имуществу и находится ли в данной комнате общедомовое оборудование?

- являются ли операторная (XI), подсобное помещение (VIII), два санузла (XIV), коридор (XII), местами общего пользования и находятся ли в данных помещениях общедомовое оборудование, инженерные коммуникации?

Заключением экспертизы, проведенной Самостоятельным структурным подразделением Уфимского государственного нефтяного технического университета - Хозрасчетной научно-исследовательской лаборатории "Уфимский городской центр "Стройтехэкспертиза" Республики Башкортостан установлено, что нежилое помещение N 8, расположенное на 1 этаже ( отметка +0,000м) 25-этажного жилого дома по адрес, состоит из следующих помещений:

N 27- кабинет, площадью 23,8 кв.м, используется как кабинет ТСЖ;

N ... - подсобное помещение, площадью 31,0 кв.м, не используется;

N ... - кабинет, площадью 9,3 кв.м - используется как комната консьержа;

N ... - склад, площадью 8,6 кв.м, используется как кладовая;

N ... - коридор, площадью 24,8 кв.м, используется как коридор;

N 32- санузел, площадью 1,6 кв.м, используется как санузел;

N 33- коридор, площадью 2,0 кв.м, используется как коридор;

N 34- санузел, площадью 3,1 кв.м, используется как санузел;

N ... умывальная, площадью 1,3 кв.м, используется как умывальная.

При исследовании материалов дела, дополнительных документов, проектной документации и нормативно-технической литературы выявлено:

- общедомовое оборудование в виде АППЗ, домофона и видеонаблюдения присутствует в помещении N 29, где располагается консьерж;

Каоридор N ... расположен в границах внутренних стен, не сообщается с общедомовой лестницей и является локальным путем эвакуации для людей, находящихся в помещениях NN27,30,32,33,34,35.

В других помещениях ( кроме помещения N 29), входящих в нежилое помещение N ... общедомовое оборудование проектной документацией к установке не предусмотрено и на момент натурного осмотра помещений фактически не присутствует;

- проектом N 35-10-ОВ.1 предусмотрено опорожнение дренажных стояков отопления в дренажную систему на отметке - 3,200м.;

- согласно п. дата СП 30.13330.2012 Внутренний водопровод и канализация зданий: " в нижних точках систем оборудования следует предусматривать спускные устройства, кроме случаев, когда в этих точках предусматривается водоразборная арматура". Нижняя точка трубопроводов располагается на отметке - 3,200м.;

-эвакуационные пути для жильцов дома проходят через лестничную клетку (I), расположенную в отдельном замкнутом пространстве, и через лифтовой холл (VI) и вестибюль (VII).

Согласно акта приема-передачи нежилых помещений в жилом доме по строительному адресу: РБ, адрес городского округа адрес, жилой адрес ОАО "СтройПроектЦентр" передает, а ЖК "Жилой адрес" принимает следующие нежилые помещения:

601, общей площадью 131,24 кв.м;

602, общей площадью 97,36 кв.м;

N 603, общей площадью 115,00 кв.м;

N 604, общей площадью 115,00 кв.м;

N 605,общей площадью 117,00 кв.м,

всего общей площадью 535,30 кв.м.

Таким образом, общедомовое имущество имеется только в помещении N ... ( комнат консьержа), в котором располагается общедомовое оборудование ( пульт автоматической противопожарной защиты, домофон и видеонаблюдение территории. Через помещения, входящие в состав нежилого помещения N 8, проходят инженерные коммуникации ( отопление, вода, канализация, вентиляция).

Коридор N ... является локальным эвакуационным путем для людей, находящихся в помещениях NN27,30,32,33,34,35. Эвакуационные пути для жильцов дома проходят через лестничную клетку (I), расположенную в отдельном замкнутом пространстве, и через лифтовой холл ( VI) и вестибюль ( VII).

Коридор N ... с общедомовой лестницей не сообщается.

Комната консьержа относится к общедомовому имуществу, вместе с тем является собственность ФИО4

Операторная ( ХI), подсобное помещение ( VII), два санузла( ХIV), коридор ( ХII) местами общего пользования не являются, в них не находится общедомовое оборудование. В данных помещениях транзитом проходят инженерные коммуникации ( водопровод, канализация, отопление).

Заключение составлено экспертом Кривцовым, имеющим высшее образование, специальность инженер-строитель, общий стаж работы по специальности 40 лет, в том числе экспертной деятельности 5,5 лет. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, ему разъяснены права и обязанности эксперта, предусмотренные ст.85 ОГПК РФ.

Экспертное заключение является полным, допустимым не содержит неточностей, неясностей, проведено с осмотром помещения, оснований для сомнения в объективности данного заключения коллегия не усматривает. Ходатайство представителя ФИО1, ФИО2, ФИО6 о назначении повторной экспертизы вызвано только не согласием с выводами эксперта, при указанных обстоятельствах коллегия в силу положений ст.87 ГПК РФ не усматривает оснований для удовлетворения ее ходатайства.

Также довод представителя третьих лиц о наличии общедомового имущества опровергается заключением.

При таком положении коллегия не усматривает нарушения прав собственников жилых помещений с признанием за ФИО4 права собственности на нежилое помещение за исключением комнаты консьержа. Из заключения эксперта следует, что помещение N ... является обособленным помещением - комнатой консьержа, площадью 9,3 кв.м используется отдельно для общедомовых нужд, в связи с чем в силу положений ст.36 ЖК РФ оно не может быть передано в собственность ФИО4 Довод представителя третьих лиц о невозможности передачи остальных помещений, рассматриваемых как комплекс нежилого помещения не служит основанием для отказа в иске, заключением эксперта установлено, что все перечисленные помещения являются раздельными помещениями, предназначенные для использования по назначению.

Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата отменить.

По делу принять новое решение.

Исковое заявление ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью "СтройПроектЦентр" о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить частично.

Признать за ФИО4 право собственности нежилое помещение N ... /строительный номер/ на 1 этаже /отметка +0,00 м./ 25-этажного адрес, площадью 96,2 кв.м, состоящее из помещений:

N ... - кабинет, площадью 23,8 кв.м,

N ... - подсобное помещение, площадью 31,0 кв.м,

N ... - склад, площадью 8,6 кв.м,

N ... - коридор, площадью 24,8 кв.м,

N 32- санузел, площадью 1,6 кв.м,

N 33- коридор, площадью 2,0 кв.м,

N 34- санузел, площадью 3,1 кв.м,

N ... умывальная, площадью 1,3 кв.м.

В удовлетворении требований ФИО4 к ОАО "СтройПроектЦентр" о признании права собственности на нежилое помещение N 29, площадью 9,3 кв.м, отказать.

Председательствующий: ФИО10

Судьи: В.Н. Милютин ФИО13

Справка: судья ФИО12