Решение Новосибирского областного суда от 29 июня 2015 г. по делу N 3-112/2015

Новосибирский областной суд в составе:

председательствующего судьи Петруниной И.Н.

при секретаре Бурч А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Кудимова Юрия Александровича об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной,

УСТАНОВИЛ:

Кудимов Ю.А. обратился в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной в обоснование требований, указав, что постановлением Главы администрации Муниципального образования Мичуринского сельсовета Искитимского района Новосибирской области от 25 ноября 1999 года N заявителю был предоставлено бесплатного с в собственность земельный участок о площадью 4433 кв.м, разрешенное использование: для строительства ремонтных мастерских, расположенный по адресу: "адрес"

Впоследствии данный земельный участок был размежеван на 4 земельных участка:

1) общей площадью 1 037 кв.м., с кадастровым номером "данные изъяты", категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: "адрес";

2) общей площадью 1 242 кв.м., с кадастровым номером "данные изъяты" категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: "адрес";

3) общей площадью 894 кв.м., с кадастровым номером "данные изъяты", категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: "адрес";

4) общей площадью 1 260 кв.м., с кадастровым номером "данные изъяты", категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: "адрес".

Земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" продан заявителем по договору купли-продажи 26 сентября 2014 года.

Земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" продан заявителем по договору купли-продажи 22 апреля 2015 года.

Постановлением Правительства Новосибирской области от 29 ноября 2011 года N 535-п были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Новосибирской области, согласно которым:

- кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" определена в размере 2671581,62 рублей;

- кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" определена в размере 3199714,92;

- кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" определена в размере 2303176,44 рублей;

- кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" определена в размере 3246087,6 рублей.

Ссылаясь на положения статьи 66 Земельного Кодекса Российской Федерации заявитель полагает необходимым установить кадастровую стоимость указанных земельных участков в размере рыночной, в соответствии с представленным отчетом N N-р от 31 октября 2014 года на 1 января 2013 года в размере 693 800 рублей; 801 100 рублей; 474 700 рублей и 650200 рублей соответственно.

В судебном заседании заявитель поддержал заявленные требования.

Представители Управления Росреестра по Новосибирской области, Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Администрации Искитимского района в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени, месте, дате судебного заседания, причину неявки суду не сообщили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Правительства Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве заявленные требования не признал, полагал необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку представленные документы не содержат достоверных доказательств о рыночной стоимости спорных земельных участков.

Представитель Администрации Мичуринского сельсовета Искитимского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве указал, что полагает возможным удовлетворить заявление Кудимова Ю.А.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка (пункт 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Между тем действующее законодательство предусматривает установление кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, если таковая определена (пункт 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, постановлением Главы администрации Муниципального образования Мичуринского сельсовета Искитимского района Новосибирской области от 25 ноября 1999 года N (с изменениями от 3 декабря 2004 года) в собственность Кудимова Ю.А. был предоставлен земельный участок площадью 4433 кв.м, категория земель - земли поселений, разрешенное использование: для строительства ремонтных мастерских, расположенный по адресу: "адрес" ( "данные изъяты").

Впоследствии данный земельный участок был размежеван согласно межевого плана от 21 апреля 2010 года ( "данные изъяты"), на 4 земельных участка:

1) общей площадью 1 037 кв.м., с кадастровым номером "данные изъяты", категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для строительства ремонтных мастерских, расположенный по адресу: "адрес";

2) общей площадью 1 242 кв.м., с кадастровым номером "данные изъяты", категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для строительства ремонтных мастерских, расположенный по адресу: "адрес";

3) общей площадью 894 кв.м., с кадастровым номером "данные изъяты", категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для строительства ремонтных мастерских, разрешенное использования для строительства ремонтных мастерских, расположенный по адресу: "адрес";

4) общей площадью 1 260 кв.м., с кадастровым номером "данные изъяты", категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для строительства ремонтных мастерских, расположенный по адресу: "адрес".

Государственный кадастровый учет указанных земельных участков осуществлен 22 апреля 2010 года ( "данные изъяты").

По договору купли-продажи от 26 сентября 2014 года Кудимов Ю.А. произвел отчуждение земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" ( "данные изъяты") покупателю С.., переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

22 апреля 2015 года по договору купли-продажи Кудимов Ю.А. продал П. земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" ( "данные изъяты"), переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу положений абзаца пятого статьи 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", сведения о кадастровой стоимости, установленной решениям комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявлении о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Из приведенного положения следует, что сведения об установлении кадастровой стоимости в размере, равном его рыночной стоимости, применяются в целях налогообложения в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации с 1 января календарного года, в котором заявление о пересмотре кадастровой стоимости было подано, в данном случае в суд.

С учетом обстоятельств настоящего дела, сведения об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" в размере, равном его рыночной стоимости, установленной решением суда, на основании поданного 10 июня 2015 года соответствующего заявления, могли бы применяться для исчисления земельного налога за 2015 год.

Однако Кудимов Ю.А. не является плательщиком земельного налога в отношении земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" за 2015 год, поскольку произвел отчуждение данного земельного участка иному лицу.

Исходя из изложенного, определением результатов государственной кадастровой оценки земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" права и законные интересы заявителя не затрагиваются, в связи с чем, его требования в отношении данного земельного участка не подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 4 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость земельных участков с кадастровыми номерами "данные изъяты"; "данные изъяты"; "данные изъяты" установлена филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по состоянию на 22 апреля 2010 года, а в отчёте оценщика ООО " Х" от 31 октября 2014 года N-Р рыночная стоимость оспариваемых земельных участков определена по состоянию на 1 января 2013 года.

Таким образом, рыночная стоимость земельных участков с кадастровыми номерами "данные изъяты"; "данные изъяты"; "данные изъяты" и их кадастровая стоимость определены на разные даты.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований Кудимова Ю.А. у суда не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении заявления Кудимова Юрия Александровича отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Российской Федерации, путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский областной суд.

Председательствующий по делу Петрунина И.Н.