Решение Новосибирского областного суда от 25 февраля 2015 г. по делу N 3-12/2015

Новосибирский областной суд в составе:

председательствующего судьи Петруниной И.Н.

при секретаре Коваленко Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Синюкова Михаила Геннадьевича об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной,

УСТАНОВИЛ:

Синюков М.Г. обратился в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной в обоснование требований, указал, что владеет на правах аренды земельным участком общей площадью 38 076 кв.м, с кадастровым номером "данные изъяты", адрес (местоположение): "адрес".

Постановлением Правительства Новосибирской области от 29 ноября 2011 года N 535-п были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Новосибирской области, согласно которым, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" определена в размере 60709 897,44 рублей.

Ссылаясь на положения статьи 66 Земельного Кодекса Российской Федерации заявитель полагает необходимым установить кадастровую стоимость указанного земельного участка в размере рыночной на 1 января 2012 года, в соответствии с представленным отчетом N от 21 апреля 2014 года в размере 34040 000 рублей.

Дело рассмотрено судом в порядке производства по делам, возникающих из публичных правоотношений.

Судом к участию в деле в качестве заинтересованных лиц были привлечены: мэрия г. Новосибирска, Управления Росреестра по Новосибирской области, Правительство Новосибирской области.

Синюков М.Г. в судебное заседание не явился, представил заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель заявителя поддержала заявленные требования.

Представитель Управления Росреестра по Новосибирской области и мэрии г. Новосибирска полагали необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку представленные документы не содержат достоверных доказательств о рыночной стоимости спорного земельного участка.

Представители Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Правительства Новосибирской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие в представленных суду отзывах указали об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка (пункт 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Между тем действующее законодательство предусматривает установление кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, если таковая определена (пункт 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, согласно договору аренды земельного участка N от 16 апреля 2014 года заключенного между мэрией города Новосибирска и Синюковым М.Г., последний является арендатором земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" площадью 38 076 кв.м, из земель населенных пунктов, по адресу: "адрес". Срок договора аренды установлен до 16 апреля 2024 года ( "данные изъяты").

Результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Новосибирской области утверждены постановлением Правительства Новосибирской области от 29 ноября 2011 года N 535-п. Перечень земельных участков в составе земель по муниципальным районам и округам Новосибирской области подлежащих государственной кадастровой оценке сформирован по состоянию на 1 января 2010 года.

Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" осуществлен 10 марта 2005 года ( "данные изъяты"). Каких-либо изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о спорном земельном участке, повлекших за собой изменений кадастровой стоимости земельного участка, не вносилось.

В соответствии с частью 4 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость указанного земельного участка установлена филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" на основании постановления Правительства Новосибирской области от 29 ноября 2011 года N 535-п по состоянию на 1 января 2010 года (на дату формирования перечня земельных участков категории "Земли населенных пунктов") и определена в размере 60709897,44 рублей ( "данные изъяты").

Исходя из изложенного, рыночная стоимость земельного участка кадастровым номером "данные изъяты" должна быть определена по состоянию на 1 января 2010 года.

В обоснование заявленных требований Синюков М.Г. предоставил суду Отчет N об оценке объекта оценки ООО " С." ( "данные изъяты") от 21 апреля 2014 года, в котором рыночная стоимость земельного участка определена по состоянию на 1 января 2012 года в размере 34040000 рублей.

Таким образом, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" и его кадастровая стоимость определены на разные даты.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований Синюкова М.Г. у суда не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении заявления Синюкова Михаила Геннадьевича отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Российской Федерации, путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский областной суд.

Председательствующий по делу Петрунина И.Н.