Апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 01 сентября 2015 г. по делу N 11-9322/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего Уфимцевой Т.Д.,

судей Щелокова Ю.Г., Кузнецовой Л.А.,

при секретаре Бабкине С.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Челябинске 01 сентября 2015 года гражданское дело по апелляционной жалобе Лебедева А.В. на решение Снежинского городского суда Челябинской области от 19 мая 2015 года по иску Лебедева А.В. к жилищно-строительному кооперативу "Малахит" об обязывании выдать документы, необходимые для оформления право собственности на квартиру.

Заслушав доклад судьи Уфимцевой Т.Д. об обстоятельствах дела и доводах апелляционной жалобы, пояснения представителей ЖСК "Малахит" - Ермакова Д.С., Будникова Е.В., представителя истца Лебедева А.В. -Шамардина Н.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Лебедев А.В. обратился в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу "Малахит" об обязании последнего выдать документы для оформления право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ****, в частности просил передать акт приема передачи жилого помещения, документ органа по кадастровому учету объектов недвижимости, содержащий описание технических характеристик жилого помещения и справку кооператива о выплате паевого взноса в полном объеме.

В обоснование заявленных требований указал, что он является членом ЖСК "Малахит". Между ним и кооперативом был заключен договор N **** о приобретении (строительстве) жилого помещения в жилом комплексе и внесении паевых, вступительного и членских взносов. По условиям указного договора размер паевого взноса составлял **** рублей **** копейки. Указанная сумма была полностью выплачена истцом в соответствии с графиком платежей, установленного договором. 12.03.2014 г. общим собранием членов кооператива было принято решение об увеличении размера паевого взноса, в связи с чем, истцом 17.03.2014 г. было подписано дополнительное соглашение к договору. Согласно соглашению размер паевого взноса увеличился на сумму **** руб., которая также была истцом уплачена. Истец, полагая, что полностью выплатил паевые взносы, обратился к председателю правления ЖСК "Малахит" с просьбой выдать ему необходимые документы для оформления права собственности на квартиру, в том числе и справку кооператива о выплате паевого взноса в полном объеме, однако правление ЖСК "Малахит" данные документы истцу не

предоставляет, указывает на то, что истец не полностью выплатил паевые взносы.

Истец Лебедев А.В., его представитель Шамардин Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представители ответчика ЖСК "Малахит" - председатель кооператива Будников СВ., Ермаков Д.С исковые требования не признали, сослались на то, что истцом полностью паевой взнос не выплачен, в связи с чем отсутствовали основания для выдачи истцу, требуемых последним документов.

Суд постановил решение, которым в удовлетворении исковых требований отказал.

В апелляционной жалобе Лебедев А.В. просит решение суда отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. Ссылается на то, что на момент вступления в члены кооператива паевой взнос составлял **** руб., данная сумма была закреплена в п. 3.1 договора N**** от 28.02.2013 г. С решением от 12.03.2014 г. об увеличении паевого взноса на **** руб. он согласился, заключил дополнительное соглашение, выплатил кооперативу данную сумму, итого оплатив кооперативу **** рублей. Иных решений с момента его вступления в члены кооператива не принималось. Ссылается на то, что выводы суда содержат противоречия в сумме невыплаченного паевого взноса. Так, разница между указанной судом суммой окончательного паевого взноса **** руб. и выплаченной истцом суммой **** руб. составляет всего **** рублей **** копеек, а не как указал суд **** рублей **** копеек.

Истец Лебедев А.В. о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции извещен, не явился, причины неявки не сообщил. Судебная коллегия на основании ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ признала возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене ввиду неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанности установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствия выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.

Как следует из материалов дела, жилищно-строительный кооператив "Малахит" был образован 17.02.2011 г. в соответствии с Уставом ЖСК "Малахит" (л.д. 6-10).

29.06.2011 г. между ЖСК "Малахит" ("Инвестор") и ООО "Центр малоэтажного строительства" ("Застройщик") был заключен договор инвестирования N **** по условиям которого, инвестор финансирует, а застройщик привлекает инвестиции инвестора, организует строительство и осуществляет функции заказчика-застройщика по строительству

малоэтажного жилого комплекса "Северный" в г. Снежинске Челябинской области в районе улиц **** (л.д. 49-56).

Согласно п. 4.1 договора инвестирования в целях финансирования строительства объекта Инвестор обязуется уплатить Заказчику денежную сумму в размере **** рублей, которая определяется из расчета стоимостей одного квадратного метра общей площади жилых и нежилых помещений, рассчитанной на момент заключения настоящего договора (л.д. 54)

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что в случае обоснованного удорожания строительства, связанного с увеличением стоимости энергоносителей, топлива, материалов и оборудования, применяемых в строительстве более чем на 8%, стоимость договора, указанная в п. 4.1 подлежит пересмотру в сторону увеличения, о чем стороны подписывают дополнительное соглашение к договору (л.д. 54).

В связи с возникшей необходимостью проведения дополнительных работ связанных со строительством дренажной системы для отведения фунтовых вод, Застройщик обратился к Инвестору с предложением о дополнительном финансировании указанных выше работ.

Решением общего собрания ЖСК "Малахит" от 11.10.2012 г. большинством голосов членов кооператива было принято решение об обеспечении финансирования строительства дренажной системы сметной стоимостью **** рублей за счет увеличения паевых взносов всех членов ЖСК "Малахит" пропорционально общей площади приобретаемых квартир без учета площади гаражей (л.д. 45-48).

18.10.2012 г. между Инвестором и Заказчиком было заключено дополнительное соглашение N 6 к договору инвестирования N **** от 29.06.2011 г., согласно которому, в том числе, в п. 4.1 договора были внесены изменения суммы инвестиций. Общая сумма инвестиций составила **** руб., в том числе дополнительно вошли - строительство дренажной системы общей суммы **** руб., строительство наружных и внутренних сетей связи общей стоимостью **** рублей, удорожание стоимости кирпичной кладки наружных и внутренних стен домов третьей очереди общей стоимостью **** руб. (л.д. 49-56).

Приложением N 2/1 к договору инвестирования от 29.06.2011 N **** в редакции от 18.10.2012 определена стоимость квартир с учетом произошедшего их удорожания, связанного с проведением дополнительных работ по застройки малоэтажного поселка (л.д. 57).

Общая стоимость квартиры **** согласно приложению N2/1 составила **** рубля (л.д. 57).

На основании заявления о приеме в члены кооператива, решением правления кооператива ЖСК "Малахит" Лебедев А.В. был принят в члены кооператива (л.д. 61).

28.02.2013 г. между Лебедевым А.В. и ЖСК "Малахит" был заключен договор N**** о приобретении (строительстве) жилого помещения в жилом комплексе и внесении паевых, вступительного и членских взносов (л.д. 11-16).

С момента заключения договора N**** о приобретении жилого помещения в жилом комплексе от 28.02.2013 г. членами ЖСК было проведено только одно общее годовое собрание, оформленное протоколом от 12.03.2014 г. (л.д. 89-99). Согласно указанному протоколу от 12.03.2014 г. члены ЖСК приняли решение об увеличении паевых взносов для компенсации дополнительных расходов застройщику в связи с удорожанием работ по благоустройству объекта согласно индексам регионального справочника и дополнительных работ, вошедших в договор генподряда на общую сумму **** рубля; для компенсации дополнительных расходов в связи с выполнением требований сетевой организации - ОАО "Трансэнерго" по устройству дополнительных колодцев и камеры на магистральном водопроводе на общую сумму **** руб.; для компенсации дополнительных расходов в связи с выполнением требований сетевой организации по устройству защиты КНС от ливневых, паводковых и талых вод.

17.03.2014 г. между ЖСК "Малахит" и Лебедевым А.В. было заключено дополнительное соглашение N1 к договору N****, согласно которому в результате удорожания стоимости работ размер паевого взноса составил **** рублей **** копеек (л.д. 17).

Всего Лебедевым А.В. с учетом оплаты паевых взносов, связанных с удорожанием работ по благоустройству, ответчику было уплачено **** рублей, а также дополнительные паевые взносы в размере **** руб., **** руб. Итого **** руб.

Иных решений общего собрания ЖСК "Малахит", кроме как от 12.03.2014 г., с момента вступления Лебедева А.В. в состав членов ЖСК, принято не было.

Отказывая в предоставлении необходимых истцу документов для оформления права собственности на объект строительства, председатель ЖСК "Малахит" указал на то, что Лебедевым А.В. не были выплачены паевые взносы, принятые решением общего собрания ЖСК "Малахит", оформленное протоколом от 11.10.2012 г., согласно которому пайщиками было принято решение обеспечить финансирование строительства дренажной системы сметной стоимости **** руб., сетей связи, радио и сооружений для прокладки кабельного телевидения и интернета, сметной стоимостью **** руб., удорожания домов третьей очереди по кирпичной кладке в объеме **** руб., за счет увеличения паевых взносов всех членов ЖСК "Малахит" пропорционально общей площади приобретаемых квартир без учета площади гаражей.

Суд первой инстанции исходил из того, что большинством голосов общего собрания ЖСК "Малахит" от 11.10.2012 г. было принято решение об обеспечении финансирования строительства, данное решение общего собрания членов кооператива обжаловано не было, является действительным. Стоимость квартиры Лебедева А.В. согласно приложению N2/1 к договору инвестирования составила **** руб., поскольку истец был принят в члены кооператива, решения общих собраний членов ЖСК, принятые в установленном порядке, являются обязательными для всех членов жилищного кооператива, в том числе для члена кооператива, вступившего в него позднее.

Судебная коллегия с указанными выводами суда первой инстанции не соглашается по следующим основаниям.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 241 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

Согласно п. 3.1, п. 3.1.1 указанного договора размер паевого взноса составил **** руб. размер паевого взноса эквивалентен стоимости жилого помещения и прав на земельный участок в жилом комплексе.

Из пункта 3.1.4 следует, что в случае обоснованного увеличения затрат кооператива на строительство и ввод в эксплуатацию жилого комплекса по решению общего собрания членов кооператива, принятому в соответствии с законодательством РФ и уставом кооператива, могут быть изменены размеры паевых взносов членов кооператива, в том числе размер паевого взноса пайщика.

После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком всех обязательств, предусмотренных настоящим договором, кооператив передает пайщику жилое помещение. Факт передачи жилого помещения оформляется актом приема-передачи жилого помещения, подписанного обеими сторонами (п. 5.1). В момент подписания акта приема-передачи жилого помещения кооператив обязан передать пайщику документы, необходимые для оформления права собственности на жилое помещение, в частности: документ органа по кадастровому учету объектов недвижимости, содержащий описание технических характеристик жилого помещения; справку кооператива о выплате пайщиком паевого взноса в полном объеме (п. 5.2).

В спорном договоре сторонами согласованы все существенные условия договора, четко выражены его предмет и цена, а также воля сторон.

Поскольку стороны пришли к взаимному решению о согласовании цены договора в указанном в п. 3.1 договора N**** размере, то оснований полагать, что стоимостью объекта долевого строительства является стоимость, указанная в приложении N2/1 к договору инвестирования от 29.06.2011 г. N**** в редакции от 18.10.2012 г. равная **** руб. у суда первой инстанции оснований не было.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п. 1 ст. 424 ГК РФ).

Из п. 5.1.2 Устава ЖСК "Малахит" размер паевых взносов членами кооператива, сроки их уплаты и жилые помещения с земельными участками, подлежащие передаче членам кооператива по окончании строительства, устанавливаются решением общего собрания членов кооператива и указываются в договоре о приобретении (строительстве) жилого помещения в жилом комплексе и внесении взносов между правлением и членом кооператива.

Пункт 4.4 Устава содержит указание на то, что решение Правления кооператива о приеме в члены кооператива должно содержать рекомендации общему собранию членов кооператива по следующим вопросам: о размере паевого взноса и сроках его выплаты лицом, принимаемым в члены кооператива; о жилом помещении и земельном участке в жилом комплексе, передаваемом лицу, принимаемому в члены кооператива после ввода в эксплуатацию жилого комплекса и выплаты паевого взноса в полном объеме.

Пункт 4.5 содержит указание об утверждении размера паевого взноса члена кооператива и сроках его внесения.

Таким образом, вывод суда о том, что стоимость объекта строительства, приобретаемого Лебедевым А.В., составила **** руб. и предусмотрена приложением N2/1 к договору инвестирования, ошибочен, противоречит как законодательству РФ, так и содержащимся в материалах дела доказательствам.

О г,

Суду апелляционной инстанции ответчиком представлен расчет -обоснование стоимости спорного объекта долевого строительства, согласно которому на 15.05.2012 г. стоимость квартиры составляла **** руб. Приведенная стоимость образовалась из стоимости одного квадратного метра **** руб. (*****117,8) =**** руб., стоимости технического подполья **** руб. за кв.м. (*****22,9) = **** руб., стоимости оформления земельного участка **** руб., стоимости площади земельного участка **** руб. (**** кв.м. * **** руб.) (л.д. 149-150).

Согласно расчету ответчика на момент заключения договора N**** с Лебедевым А.В. стоимость спорной квартиры составляла **** руб., которая возникла из суммы стоимости спорного объекта по состоянию на 15.05.2012 г. - **** руб., увеличения стоимости одного квадратного метра в размере **** руб., стоимости увеличения размера паевого взноса на **** руб. в связи с удорожанием строительства (на дренажную систему, сети связи, стоимости кирпичной кладки).

Вместе с тем, из дополнительного соглашения N6 от 18.10.2012 г. к договору инвестирования N**** от 29.06.2011 г. следует, что общая сумма инвестиций составляет **** руб., в том числе в нее дополнительно вошли: строительство дренажной системы стоимостью **** руб., строительство наружных и внутренних сетей связи стоимостью **** руб., удорожание стоимости кирпичной кладки наружных и внутренних стен домов третьей очереди общей стоимостью **** руб. (л.д. 60). Никаких указаний на увеличение стоимости одного квадратного метра, в рассматриваемом случае на **** руб., материалы дела не содержат.

Таким образом, удорожание, принятое решением общего собрания ЖСК "Малахит" N2 от 11.10.2012 г. в договоре инвестирования учтено было и на момент заключения договора N**** с Лебедевым А.В. - 28.02.2013 г. -размер паевого взноса должен был быть указан с учетом всех предшествующих удорожаний. Из протокола общего собрания ЖСК "Малахит" от 11.10.2012 г. не следует принятия решения об увеличении стоимости одного квадратного метра (л.д. 45-48).

Судебная коллегия полагает, что в отсутствие доказательств принятия решения об увеличении стоимости одного квадратного метра, в стоимость договора N**** от 28.02.2013 г. уже вошла стоимость удорожания в виде увеличения паевого взноса на обустройство дренажной системы, сетей и кирпичной кладки. Договор инвестирования N**** не содержит указаний на то, что в него не вошли удорожания, принятые протоколом от 11.10.2012 г. N2, либо на то, что стороны согласовали необходимость уплаты Лебедевым А.В. в дальнейшем, путем подписания дополнительного соглашения, суммы **** руб.

В прилагаемом расчете ответчик указывает на то, что председателем кооператива было принято решение о том, что при заключении договора с Лебедевым А.В. сумму удорожания, увеличения паевого взноса, установленную решением общего собрания кооператива, выделить из общей

суммы и оформить отдельным дополнительным соглашением. Однако, ни договор N**** от 28.02.2013 г. указаний об этом решении председателя кооператива не содержит, ни каких-либо протоколов общего собрания членов ЖСК "Малахит" о таком решении не имеется.

Вместе с тем, согласно разделу V ЖК РФ "Жилищные и жилищностроительные кооперативы", в частности ст. ст. 115, 116 ЖК РФ, согласно которым органами управления жилищного кооператива являются: 1) общее собрание членов жилищного кооператива; 2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; 3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

Высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ст. 7.1. Устава ЖСК "Малахит" к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относится определение размеров, порядка и сроков уплаты регулярных (членских), паевых и дополнительных взносов (л.д. 8 оборот).

Из содержания ст. 7.2 Устава ЖСК "Малахит" не содержится полномочий правления Кооператива на принятие решений о возможности выдела увеличения паевого взноса из общей стоимости пая и оформления его отдельным дополнительным соглашением (л.д. 9 оборот, 10).

Судебная коллегия соглашается с пояснениями истца, согласно которым размер паевого взноса в сумме **** руб., указанный в договоре N**** от 28.02.2013 г. включал в себя **** руб. удорожания, произведенного на основании решения общего собрания от 11.10.2012 г. (л.д. 190-191).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищностроительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В связи с указанным, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, судебная коллегия приходит к выводу, что паевой взнос был выплачен истцом полностью. Однако, в нарушение условий договора, ответчик до настоящего времени не выдал истцу справку о полной выплате паевого взноса, акт приема передачи жилого помещения, документ органа по кадастровому учету объектов недвижимости, что лишает его возможности оформить право собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене, с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований Лебедева А.В. к ЖСК "Малахит" об обязании выдать акт приема передачи жилого помещения, документ органа по кадастровому учету объектов недвижимости, содержащий описание технических характеристик жилого помещения и справку кооператива о выплате паевого взноса в полном объеме, для оформления права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ****.

Руководствуясь ст.ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Снежинского городского суда Челябинской области от 19 мая 2015 года отменить, принять новое решение.

Исковые требования Лебедева А.В. к жилищностроительному кооперативу "Малахит" о выдаче документов: акта приема передачи жилого помещения, документа органа по кадастровому учету объектов недвижимости, справку о выплате паевого взноса удовлетворить.

Возложить обязанность на жилищно-строительный кооператив "Малахит" выдать Лебедеву А.В. документы: акт приема передачи жилого помещения, документ органа по кадастровому учету объектов недвижимости, справку о выплате паевого взноса.

Председательствующий

Судьи