Апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 03 сентября 2015 г. по делу N 33-12967/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего судьи Киселевой С.Н.,

судей Некрасовой А.С., Зайцевой В.А.

при секретаре Черных Н.Ю. рассмотрела в открытом судебном заседании 03.09.2015 гражданское дело по иску Л.Н. к Г.В. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, признании сделки состоявшейся по апелляционной жалобе истца Л.Н. на решение Чкаловского районного суда г.Екатеринбурга от 13.05.2015.

Заслушав доклад судьи Зайцевой В.А., объяснения представителей истца В.В., А.Н., действующих на основании доверенности от ( / / ), поддержавших доводы апелляционной жалобы, ответчика Г.В., третьего лица А.А., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Л.Н. обратилась в суд с иском о признании сделки состоявшейся и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, указав в обоснование иска, что в 2004 году сестра ответчика Г.В. М.В. продала матери истца Е.В. земельный участок с кадастровым номером N площадью 600 кв. м., расположенный в г.Екатеринбурге Садоводческое товарищество "Холодок" участок N N, принадлежащий ответчику Г.В. на праве собственности на основании свидетельства от ( / / ). Письменного документа о сделке не составлялось, Е.В. передала М.В. 15000 рублей, о чем расписка не составлялась.

Ответчик иск не признала, суду пояснила, что в 2004 году тяжело заболела её мама, фактически пользующаяся земельным участком, сестра М.В. передавала Е.В. земельный участок не в собственность, а во временное пользование. Е.В. в сентябре 2004 года умерла, фактически к 2013 году участок был заброшен. Просила отказать в удовлетворении иска.

Судом постановлено решение, которым иск Л.Н. оставлен без удовлетворения.

С таким решением истец Л.Н. не согласилась, её представителем А.Н. подана апелляционная жалоба, в которой он просит решение суда отменить, ссылаясь на неправильное применение норм права, а также на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела. Полагает, что представленными доказательствами подтверждается факт передачи в 2004 году земельного участка Е.В. в собственность.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась истец, направив своих представителей В.В. и А.Н ... Как следует из материалов дела, судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы ответчика назначено на 03.09.2015 определением от 07.08.2015. Извещения о дате, времени и месте рассмотрения дела направлены лицам, участвующим в деле, 10.08.2015. Кроме того, о дате, времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, проинформированы путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Свердловского областного суда (www.ekboblsud.ru раздел "Назначение дел к слушанию и результаты рассмотрения").

С учетом изложенного, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, не представили доказательств об уважительности причины неявки, а также принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, судебная коллегия определила о рассмотрении дела в отсутствие истца с участием её представителей.

Заслушав представителей истца, ответчика, третье лицо, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и проверив в их пределах обжалуемое решение, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Как следует из материалов дела, Г.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером N площадью 600 кв. м., расположенного по адресу: г.Екатеринбург Садоводческое товарищество "Холодок" участок N N, на основании свидетельства от ( / / ).

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что основания для возникновения права собственности наследодателя истца Е.В. на земельный участок по вышеуказанному адресу отсутствуют. Договор купли-продажи земельного участка сторонами не заключался.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда по следующим основаниям.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

При этом, в силу части 2 статьи 550 ГК РФ несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на фактические обстоятельства о передаче Е.В. свидетельства о праве собственности на земельный участок и уплате ею Н.В. денежных средств в сумме 15000 рублей.

Оценивая данные обстоятельства, суд обоснованно пришел к выводу о том, что в предусмотренной законом форме договор между сторонами не заключался, единый документ в простой письменной форме с перечислением существенных условий договора купли-продажи земельного участка не составлялся.

При этом суд первой инстанции правильно отметил, что Н.В. не являлась собственником земельного участка ни в 2004 году, ни в настоящее время. Собственник земельного участка Г.В. отрицает факт передачи Н.В. полномочий по продаже принадлежащего ей земельного участка. Доказательств, подтверждающих наличие таких полномочий у Н.В., сторона истца не представила.

Каких-либо иных доказательств, достоверно подтверждающих заключение между Е.В. и Г.В. договора купли-продажи земельного участка, истцом не представлено.

При таких обстоятельствах доводы истца о том, что при совершении сделки между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, судебная коллегия находит несостоятельными.

Кроме того, на момент получения денег Н.В. не являлась собственником земельного участка, соответственно, она не вправе была распоряжаться им.

Таким образом, основания для возникновения права собственности Е.В. на спорное недвижимое имущество и признания сделки состоявшейся отсутствуют. Следовательно, оснований для удовлетворения требований о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок не имеется, поскольку такое право у истца не возникло.

Доводы апелляционной жалобы являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, судом им дана правильная правовая оценка и они обоснованно не приняты во внимание.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

На основании изложенного, постановленное судом решение является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.

Руководствуясь статьей 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Чкаловского районного суда г.Екатеринбурга от 13.05.2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца Л.Н. - А.Н.,- без удовлетворения.

Председательствующий: Киселева С.Н.

Судьи: Зайцева В.А.

Некрасова А.С.