Апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 03 сентября 2015 г. по делу N 33-13065/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего судьи Киселевой С.Н.,

судей Некрасовой А.С., Зайцевой В.А.

при секретаре Черных Н.Ю. рассмотрела в открытом судебном заседании 03.09.2015 гражданское дело по иску Муниципального образования Свердловской области "Город Нижний Тагил" к М.О. о взыскании задолженности по арендной плате, по встречному иску М.О. к Муниципальному образованию Свердловской области "Город Нижний Тагил" о признании договора аренды незаключенным, по апелляционной жалобе истца по первоначальному иску Муниципального образования "Город Нижний Тагил" на решение Тагилстроевского районного суда Нижнего Тагила Свердловской области от 07.05.2015.

Заслушав доклад судьи Зайцевой В.А., объяснения представителей ответчика по первоначальному иску М.О. - О.В., В.Г., действующих на основании доверенности от ( / / ), возражавших против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

МО "Город Нижний Тагил" обратилось в суд с иском к М.О. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 18.11.2013 N 13а-2013 за период с 11.04.2013 по 17.07.2014 в размере 378689,59 руб., указав в обоснование иска, что 18.11.2013 с ответчиком заключен договор аренды земельного участка N 13а-2013 на основании постановления Главы города Нижний Тагил от 11.04.2013 N729, разрешенное использование земельного участка для размещения охраняемой стоянки транспорта. Срок договора аренды с 11.04.2013 по 11.04.2016. Ответчик по день предъявления иска не совершил ни одного платежа во исполнение договора аренды, в связи с чем образовалась задолженность в размере 323511,62 руб. и пени в сумме 55177,97 руб.

Ответчик М.О. иск не признал, предъявил встречный иск о признании договора аренды земельного участка от 18.11.2013 незаключенным, указывая в обоснование требований, что договор в установленном порядке не зарегистрирован, земельный участок ему фактически не передавался, и весь период времени, за который МО "Город Нижний Тагил" просит взыскать арендную плату им земельный участок не эксплуатировался ввиду окончания срока действия разрешения на производство земляных работ.

Судом постановлено решение, которым встречный иск М.О. удовлетворен. Суд признал договор аренды земельного участка от 18.11.2013 N 13а-2013 незаключенным. В удовлетворении первоначального иска о взыскании задолженности по арендной плате суд отказал.

С таким решением истец МО "Город Нижний Тагил" не согласился, представителем по доверенности Т.А. подана апелляционная жалоба, в которой она просит решение суда отменить, ссылаясь на неправильное применение норм права, а также на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась представитель истца по первоначальному иску МО "Город Нижний Тагил", просила рассмотреть дело по её апелляционной жалобе в её отсутствие.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, а также принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, судебная коллегия определила о рассмотрении дела в отсутствие представителя МО "Город Нижний Тагил".

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и проверив в их пределах обжалуемое решение, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правила о форме договора установлены статьей 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункты 1, 2).

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что для признания заключенным договора аренды недвижимого имущества, каковым был признан договор от 18.11.2013, действительно требовалось не только достижение соглашения по всем существенным условиям, соблюдение требования о письменной форме сделки, но и государственная регистрация такого договора, отсутствие которой свидетельствовало о незаключенности договора.

Судом установлено, что 18.11.2013 между сторонами подписан договор аренды земельного участка, кроме того, подписан акт приема-передачи земельного участка от 11.11.2013, из которого следует, что участок передан М.О. 11.04.2013. Между тем, суд на основании совокупности представленных доказательств, установил, что фактически земельный участок не эксплуатировался ответчиком М.О. с 11.04.2013, а также и после подписания договора аренды 18.11.2013 в силу окончания срока действия разрешения на производство земляных работ. Учитывая разрешенное использование земельного участка под охраняемую автостоянку и состояние земельного участка- необходимость в производстве земляных работ, судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что стороны не приступили к исполнению договора аренды земельного участка.

Срок договора аренды, предусмотренный п.2.1 договора составляет 3 года. Таким образом, в силу п.п.1,2ст. 609 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор подлежал обязательной регистрации. Судом установлено, что государственная регистрация договора не осуществлена. Ссылку истца о том, что условиями договора обязанность по регистрации возложена на арендатора и невыполнение им данной обязанности не влечет за собой последствий в виде незаключенности договора, судебная коллегия находит несостоятельной, поскольку в случае уклонения от регистрации договора, МО "Город Нижний Тагил" не лишено было возможности обратиться в суд с иском о государственной регистрации договора, чего с 18.11.2013 сделано не было.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что договор аренды земельного участка от 18.11.2013 N 13а-2013 является незаключенным.

Признание договора незаключенным означает отсутствие каких-либо договорных обязательств между его сторонами.

При этом суд апелляционной инстанции учитывает, что договор, признанный незаключенным, фактически сторонами не исполнялся (передача имущества не имела место, арендатором участок не использовался, что не отрицается представителем МО "Город Нижний Тагил" т.п.).

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения первоначальных требований МО "Город Нижний Тагил" у суда не имелось.

Доводы апелляционной жалобы со ссылкой на разъяснения Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.01.2013 N 13, информационное письмо ВАС РФ от 11.01.2002 N66 о наличии таких оснований ввиду возникновения между сторонами обязательств из договора, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку разъяснения в них даны для применения Арбитражными судами, в то время как настоящее дело рассматривается судом общей юрисдикции.

При таких данных судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой не опровергают правильность сделанных судом и подтвержденных материалами дела выводов, проверены в полном объеме, но учтены быть не могут, так как не влияют на законность судебного акта.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Тагилстроевского районного суда Нижнего Тагила Свердловской области от 07.05.2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя МО "Город Нижний Тагил" Т.А. - без удовлетворения.

Председательствующий: Киселева С.Н.

Судьи: Зайцева В.А.

Некрасова А.С.