Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 08 сентября 2015 г. по делу N 33-8027/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Чикаловой Е.Н.,

судей Александровой М.В., Дышлового И.В.,

при секретаре Труновой Н.П.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Репина А.С. к Маренец А.М. о понуждении заключить основной договор купли-продажи по апелляционной жалобе Репина А.С. на решение Михайловского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования оставлены без удовлетворения.

Отменены обеспечительные меры в виде наложения ареста на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Заслушав доклад судьи Александровой М.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Репин А.С. обратился в суд с иском к Маренец A.M. о понуждении заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес", на условиях, указанных в заключенном предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ В обоснование своих требований он указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (расписка), в котором согласованы условия, позволяющие установить предмет и необходимые условия будущего основного договора, а именно: указаны стороны, цена в размере 600 000 руб., объект договора, сумма задатка 320 000 руб., срок заключения основного договора: день снятия обременения. Истец неоднократно предлагал по телефону ответчику заключить основной договор, однако он до настоящего времени договор не заключен. В связи с тем, что ответчик уклоняется от заключения указанного договора, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании Репин А.С. и его представитель поддержали исковые требования.

Представитель Маренец A.M. в судебном заседании иск не признал, пояснил, что предварительный договор купли-продажи квартиры не содержит необходимых условий, позволяющих на его основе заключить основной договор купли-продажи, т.к. квартира была приобретена ответчиком в период брака с Маренец А.В. и является совместно нажитым имуществом супругов, согласия на продажу квартиры Маренец А.В. не давала, вследствие чего, обязательство по предварительному договору считается прекращенным.

Представитель третьего лица Маренец А.В. в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать по тем основаниям, что указанная в иске квартира приобретена ответчиком в период брака с Маренец А.В., которая о возможном отчуждении квартиры не знала, т.к. на тот момент с ответчиком не проживала, согласие на сделку купли-продажи квартиры она не давала, условия сделки с ней не согласовывались.

Судом постановлено указанное решение, с которым не согласился Репин А.С., им подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда отменить, по делу принять новый судебный акт об удовлетворении его исковых требований. Считает, что судом дана неверная оценка обстоятельствам дела и представленным доказательствам. Считает, что действия Маренец А.М. незаконны, нарушают его права и законные интересы, поскольку задаток выдается в доказательство заключения договора купли-продажи и в обеспечение его исполнения. Однако Маренец А.М. в одностороннем порядке отказывается от заключения договора.

В суд апелляционной инстанции стороны и третье лицо не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От Маренец А.М. и Маренец А.В. поступили ходатайства о рассмотрении апелляционной жалобы истца в их отсутствие.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих по делу.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о законности вынесенного по делу решения.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (ст. 429 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, Маренец A.M., согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Маренец A.M., согласно свидетельств о заключении и расторжении брака, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоял в браке с Маренец А.В.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Репин А.С. передал Маренец A.M. 320 000 руб. в счет покупки им вышеуказанной квартиры за 600 000 руб., при этом Маренец A.M. указал, что обязуется заключить основной договор купли-продажи указанной квартиры после снятия обременения в Управлении Росреестра (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о заключении договора купли-продажи указанной в иске квартиры в кратчайшие сроки (л.д.10).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Суд верно пришел к выводу, что представленная истцом в обоснование исковых требований расписка по своему содержанию не является предварительным договором и не может быть признана таковым по причине несоблюдения правил о форме предварительного договора и отсутствия в ней условий, позволяющих установить предмет, а также другие существенные условия основного договора купли-продажи.

При разрешении спора судом в полном объеме установлены и исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела, дана надлежащая оценка представленным доказательствам в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ, судом правильно применен материальный закон. Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, судом при рассмотрении дела не допущено.

Доводы апелляционной жалобы в целом не содержат правовых оснований к отмене решения суда.

Руководствуясь ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Михайловского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу Репина А.С. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи