Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 16 сентября 2015 г. по делу N 33-6614/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе

Председательствующего Чукреевой Н.В.

судей областного суда Кочеровой Л.В., Егоровой К.В.

при секретаре Алещенко К.А.

рассмотрела в судебном заседании 16 сентября 2015 года

дело по апелляционной жалобе Шершнёвой Л.Н. на решение Кировского районного суда г. Омска от 28 мая 2015 года, которым постановлено:

"Исковые требования ООО "Юг" удовлетворить.

Взыскать с Шершневой Л.Н. в пользу ООО "Юг" задолженность по договору аренды помещений за период с 01.05.2013 года по 14.02.2014 года в сумме N " ... " рублей 78 копеек а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме N " ... " рублей 90 копеек".

Заслушав доклад судьи областного суда Кочеровой Л.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "Юг" обратилось в суд с иском к Шершневой Л.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, компенсации судебных расходов.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что между ЗАО Управляющая компания "Группа предприятий "Мост" и ответчиком (арендатор) 01 мая 2012 года заключен договор аренды нежилых помещений, по которому ответчику переданы во временное пользование находящиеся в здании по адресу: г. Омск, ул. " ... ", нежилые помещения, ответчик обязался выплачивать арендную плату. В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды договорные отношения между сторонами были продлены. По состоянию на 23.04. 2015 г. ответчиком не были произведены платежи по возмещению стоимости потребленной электрической энергии, задолженность по которым составляет N " ... " рублей, сумма задолженности по арендным платежам - N " ... " рублей. Кроме того, между истцом (арендодатель), действующим на основании агентского договора и ответчиком (арендатор) 01 июля 2013 года был заключен договор аренды нежилых помещений 2, по которому ответчику переданы во временное пользование находящиеся в здании по адресу: г. Омск, " ... ", нежилые помещения, ответчик в свою очередь обязался выплачивать арендную плату в размере и на условиях договора. Вместе с тем ответчиком не были произведены платежи по указанным в договоре обязательствам, в связи с чем задолженность по оплате арендных платежей и потребленной электрической энергии составила N " ... " рублей. На основании изложенного, просили взыскать с ответчика общую сумму задолженности по договорам аренды в размере N " ... " рублей; N " ... " рублей - расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ООО "Юг" - Седова Е.А. исковые требования поддержала.

Ответчик Шершнева Л.Н. в судебном заседании исковые требования признала частично, не отрицала наличие задолженности по арендной плате в заявленном истцом размере, но полагала, что размер задолженности должен быть уменьшен, в связи с произведенными ею улучшениями в арендованном помещении.

Представитель ответчика Шершневой Л.Н. - Скворцов С.Ф. исковые требования признал частично.

Третье лицо ЗАО Управляющая компания "Группа предприятий "Мост" в судебное заседание своего представителя не направило.

Судом постановлено выше изложенное решение.

В апелляционной жалобе Шершнёва Л.Н. просит решение суда изменить, уменьшить размер задолженности на N " ... " рублей, поскольку договор аренды N2 она не заключала, подпись в договоре ей не принадлежит; просила приобщить к материалам дела отчет специалиста.

Изучив материалы дела, доводы жалобы, заслушав представителя истца и представителя ответчика, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.

Судом установлено, что ООО "Юг" на праве собственности принадлежит здание спортивно-досугового центра, назначение: нежилое, общей площадью 4 059,3 кв.м. Инвентарный номер: N " ... ". Литер А. Этажность: 3. Подземная этажность: 1. Расположенное по адресу: г. Омск, ул. " ... ".

01.09.2011 года между ООО "Юг" и ЗАО Управляющая компания "Группа предприятий "Мост" заключен договор возмездного оказания услуг по управлению, техническому обслуживанию и эксплуатации N К11/4, предметом которого среди прочего является оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию здания спортивно-досугового центра, назначение: нежилое, общей площадью 4 059,3 кв.м, расположенное по адресу: г. Омск, ул " ... " Из содержания договора следует, что заказчик наделяет исполнителя полномочием по передаче от своего имени и в интересах заказчика указанного объекта недвижимости в аренду.

01.05.2012 года между ЗАО Управляющая компания "Группа предприятий "Мост" и Шершневой Л.Н. заключен договор аренды нежилых помещений N К11-Ю-А-005, предметом которого являются нежилые помещения площадью 389,9 кв. м., расположенные по адресу: г. Омск, " ... ".

По акту приема-передачи помещений от 01.05.2012 года ЗАО Управляющая компания "Группа предприятий "Мост" передало, а Шершнева Л.Н. приняла нежилые помещения, а также имущество размещенное в нежилых помещениях.

Срок действия договора установлен сторонами с 01.05.2012 года по 01.06.2013 года включительно (п. 1.3 Договора).

Дополнительным соглашением к договору аренды нежилых помещений N N " ... " от 01.05.2012 года, срок действия договора был продлен по 30.06.2013 года включительно.

Общая сумма арендной платы по Договору составляет N " ... " рублей в месяц (НДС не предусмотрен) (п. 5.1. Договора).

Помимо арендной платы, согласно п. 5.2 Договора, арендатор ежемесячно возмещает арендодателю стоимость потребленной электрической энергии.

В последующем, 01.04.2013 года между ООО "Юг" и ЗАО Управляющая компания "Группа предприятий "Мост" заключен агентский договор N К11/4, предметом является оказание услуг по комплексному управлению объектом, расположенным по адресу: Российская Федерация, 644043, г. Омск, ул. " ... ". Из содержания договора следует, что заказчик наделяет исполнителя полномочием по передаче от своего имени и в интересах заказчика указанного объекта недвижимости в аренду.

01.07.2013 года между ЗАО Управляющая компания "Группа предприятий "Мост" и Шершневой Л.Н. заключен договор аренды нежилых помещений N К11-Ю-А-012, предметом которого являются нежилые помещения площадью 387,7 кв. м., расположенное по адресу: г. Омск, ул. " ... ".

По акту приема-передачи помещений от 01.07.2013 года ЗАО Управляющая компания "Группа предприятий "Мост" передало, а Шершнева Л.Н. приняла вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Срок действия договора установлен сторонами с 01.07.2013 года по 31.05.2014 года включительно (п. 2.3. Договора).

В соответствии с п. 5.1. договора арендная плата состоит из платы за временное владение и пользование помещением и стоимости потребленных коммунальных услуг. Согласно п. 5.3. договора в состав подлежащих компенсации коммунальных услуг входит снабжение электрической энергией. Стоимость электрической энергии определяется по тарифам энергоснабжающих организаций, установленных для арендодателя, исходя из доли площади арендуемых помещений к площади помещений, занятых иными арендаторами.

Плата за временное владение и пользование помещением установлена сторонами в размере N " ... " рублей в месяц, в том числе НДС - 18 % (п. 5.2. Договора).

Пункт 8.1. договора предусматривает право арендодателя отказаться от исполнения договора в одностороннем (внесудебном) порядке посредством направления арендатору уведомления, в том числе в случае, если арендатор не производит, какой бы то ни было платеж, предусмотренный договором, в течение 15 и более дней с момента, когда такой платеж должен был быть произведен (п. 8.1.1. Договора).

Согласно п. 8.2. договора с момента получения арендатором указанного уведомления договор считается прекращенным, если иной срок не указан в самом уведомлении.

Из материалов дела следует, что ЗАО Управляющая компания "Группа предприятий "Мост" в адрес Шершневой Л.Н. было направлено уведомление о расторжении договора N N " ... " от 01.07.2013 года по основанию, предусмотренному п. 8.1.1. договора, в связи с нарушением сроков оплаты.

Согласно представленному расчету истца по состоянию на 23.04.2015 года задолженность ответчика перед истцом по договору N " ... " от 01.05.2012 года составляет 646 004,25 рублей, из которых: N " ... " рублей - задолженность по арендной плате, N " ... " рублей - задолженность по оплате потребленной электрической энергии. Задолженность по договору от 01.07.2013 года за период с 01.07.2013 по 14.02.2014 составляет N " ... " рублей 53 копейки, из которых: N " ... " - задолженность по арендной плате, N " ... " рублей - задолженность по оплате потребленной электрической энергии. Всего общая задолженность ответчика перед истцом по обоим договорам составляет N " ... " рублей.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что до настоящего времени задолженность в вышеуказанном размере не погашена.

Удовлетворяя требования о взыскании задолженности по арендной плате, суд исходил из доказанности размера ущерба, отсутствия доказательств подтверждающих осуществление выплаты арендной платы ответчиком в заявленные истцом периоды.

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда, поскольку он соответствует фактическим обстоятельствам дела, представленным доказательствам оцененным судом в соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ.

При этом судебная коллегия также учитывает, что ответчик Шершнева Л.Н. задолженность в заявленных истцом размерах признавала и просила ее снизить в связи с произведенными ею улучшениями нежилых помещений.

Указанным доводам о понесенных ответчиком расходам по улучшению нежилого помещения судом дана оценка. Оснований для иной оценки судебная коллегия не усматривает. Вместе с тем ответчик не лишен права обратиться в суд с соответствующими требованиями.

В апелляционной жалобе Шершнева Л.Н. ссылается на то, что договор аренды от 01 июля 2013 года она не подписывала, в подтверждении чего представила заключение специалиста, в связи с чем просила снизить размер задолженности на сумму N " ... " рублей 53 копейки.

Судебная коллегия полагает, что указанные доводы не могут являться основанием для отмены либо изменения решения суда, поскольку в суде первой инстанции ответчик размер задолженности заявленный истцом признавала, договор аренды от 01.07.2013 года не оспаривала, ходатайств о проведении почерковедческой экспертизы не заявляла.

В силу п. 1 ст. 327.1 ГПК РФ дополнительные доказательства, принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

Из протокола судебного заседания по рассмотрению дела в суде первой инстанции не следует, что ответчиком либо его представителем заявлялось ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы.

При таких обстоятельствах, у суда апелляционной инстанции отсутствует процессуальная возможность для принятия и оценки новых доказательств.

Проведенная судебной коллегией проверка законности решения суда по доводам жалобы свидетельствует о том, что судом при рассмотрении дела правильно установлены юридически значимые обстоятельства, доказательствам дана надлежащая оценка, закон применен правильно, процессуальных нарушений, ведущих к отмене решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда г. Омска от 28 мая 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи