Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 11 августа 2015 г. по делу N 33-18296/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Доровских Л.И.

судей Губаревой А.А., Пархоменко Г.В.

по докладу судьи Губаревой А.А.

при секретаре Кравченко А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Сайфуллаевой И.С.К., представителя ТСЖ "Озерное-41" " Ф.И.О. "5 на решение Каневского районного суда Краснодарского края от 05 мая 2015 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ "Озерное-41" обратилось в суд с иском к Сейфуллаевой (Велиева) И.С.К., в котором просило взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме " ... " руб., по оплате за содержание и ремонт помещений в размере " ... " руб., судебные расходы по оплате госпошлины в сумме " ... " руб., расходы по оплате услуг представителя в размере " ... " руб.

В обоснование иска указывалось на то, что ответчик является собственником нежилых помещений " ... " здания литер Е, расположенных по адресу: " ... " в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате платежей за нежилые помещения и коммунальные услуги, в связи с чем, за период с " ... ". по " ... ". образовалась задолженность в заявленном размере.

Обжалуемым решением иск удовлетворен в части. С ответчика в пользу истца взыскана задолженность по оплате за содержание и ремонт в размере " ... " руб., расходы по оплате услуг представителя в размере " ... " руб., по оплате государственной пошлины в сумме " ... " руб.

В жалобе представитель истца просит решение изменить в части. Взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме " ... " руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме " ... " руб. Доводы жалобы мотивированы тем, что в указанной части решение является незаконным и необоснованным.

Ответчик в жалобе просит решение отменить, в удовлетворении иска отказать. Доводы жалобы мотивированы тем, что судом допущено нарушение норм материального и процессуального права; ответчик не является членом ТСЖ.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы жалобы истца. В удовлетворении жалобы ответчика просил отказать.

Представители ответчика в судебном заседании поддержали доводы жалобы Сайфуллаевой И.С.К., просили отменить решение суда первой инстанции и принять новое решение, отказав истцу в удовлетворении исковых требований полностью. В удовлетворении жалобы истца отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, оценив в совокупности имеющиеся доказательства по делу, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам, изложенным в жалобах.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником нежилых помещений цокольного этажа " ... " здания литер Е по указанному адресу.

Положениями ст. 161 ЖК РФ определен исчерпывающий перечень способов управления многоквартирным домом, из числа которых собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления своим домом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протокола общего собрания собственников жилых и нежилых помещений литер "Е" дома 41 по " ... " в " ... " от " ... "., был избран способ непосредственного управления 12 квартирным домом литер Е " ... " по " ... ".

Протокол не оспорен.

Установлено, что ответчиком заключены индивидуальные договоры на поставку холодного водоснабжения, водоотведения и электроснабжения.

Так, материалы дела содержат договор энергоснабжения " ... " (согласован " ... " г.), заключенный между ОАО " " Ф.И.О. "11" (поставщик) и Сейфуллаева И.С.К. (потребитель), согласно которому поставщик осуществляет продажу электрической энергии, а потребитель (ответчик) производит оплату за электрическую энергию с размере и сроки установленные договором

Кроме того, между ООО " " Ф.И.О. "12" и Сейфуллаевой И.С.К. заключен договор " ... " холодного водоснабжения и водоотведения от " ... ".

Учитывая изложенное суд верно указал, что способ управления в форме непосредственного управления 12 квартирным домом лит. Е по " ... " в " ... ", избранный общим собранием собственников жилых и нежилых помещений " ... " г., был реализован собственниками, в том числе ответчиком.

Согласно акту сверки расчетов " ... " за электроэнергию за период с " ... ". по " ... ". дебетовое сальдо составило " ... " руб.

Согласно счету " ... " от " ... ". ответчик оплатила за электроэнергию за " ... " г. " ... " руб., в т. ч. НДС " ... " руб.

Согласно счету " ... " от " ... " ответчик оплатила за электроэнергию " ... "., в т. ч. НДС " ... " руб.

Согласно акту сверки от " ... ". за отпущенную воду и принятые стоки, сальдо на " ... ". составляет " ... " руб.

Согласно квитанции " ... " от " ... ". ответчик оплатила " ... " руб. ООО " " Ф.И.О. "13".

Оценивая указанные счета и акты, судебная коллегия соглашается с выводом суда на отсутствие у ответчика каких - либо долговых обязательств перед поставщиками электроэнергии, холодного водоснабжения и водоотведения, в связи с чем, требования истца в этой части удовлетворению не подлежат.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему

имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.1 ст.158 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В обоснование требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, стороной истца представлена копия общего собрания от " ... "., а также платежные документы для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг, согласно которым плата за содержание и ремонт помещений составляет 12 руб. за 1 кв. м., "капитальный ремонт" по 2 руб. за 1 кв. м.

Задолженность за период с " ... ". по " ... ". составляет " ... " руб., начиная с " ... ". ответчику ежемесячно начислялось по " ... " руб. за содержание и ремонт общего имущества.

В силу ст.9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

По смыслу указанной нормы права сторона по спору вправе заявить в суде об истечении срока исковой давности применительно к спорным правоотношениям.

Стороной ответчика заявлено об истечении срока исковой давности и пропуска истцом срока для обращения в суд за защитой нарушенного права без уважительных причин.

На основании п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

По общему правилу общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу п.1 ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из правовой позиции изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 23 марта 2010 г. N 352-О-О следует, что установление сроков для обращения в суд обусловлено необходимостью обеспечить стабильность гражданского оборота.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность за содержание, ремонт помещения за период с " ... " года по " ... " г., в суд истец обратился " ... " г.

При таких обстоятельствах, суд верно указал, что срок исковой давности за период с " ... ". по " ... ". истек в соответствии с положениями ст. 196,200 ГК РФ, ст. 156 ЖК РФ, поскольку платежи за прошедший месяц вносятся до 10 числа следующего месяца и не получив оплату в " ... ". истец достоверно знал и понимал, что его права нарушены.

При этом, указывая, что за " ... " года ответчик обязана была внести платежи в " ... "., в суд истец обратился в " ... "., вывод суда о том, что истец может просить взыскать задолженность за период с " ... ". по " ... "., является правильным.

Суд учел, что согласно решения заочного собрания собственников многоквартирного дома " ... " " ... " от " ... " оплата за содержание, ремонт и капитальный ремонт помещений, составляет " ... " руб. (по 12 руб. за 1 кв. м. содержание и ремонт и по 2 руб. за 1 кв. м. на капитальный ремонт).

На основании ч.6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171ЖКРФ.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 03.04.1998 г. N10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Изложенное опровергает ссылку ответчика и соответствующий довод жалобы о том, что ответчик не заключала договоры с истцом и не является его членом, следовательно оплачивать ничего не должна.

Судебная коллегия соглашается с определенным судом ко взысканию за период с " ... ". по " ... ". размером по оплате расходов на содержание и ремонт помещений.

Судебные расходы взысканы судом верно с учетом положений 98, 100 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, с учетом достаточности, полноты и достоверности имеющихся в дел доказательств, оценивая собранные по делу доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, вывод суда об удовлетворении иска в части, является законным и обоснованным.

Доводы жалоб направлены на иное истолкование действующего законодательства, не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения или опровергали бы правильность выводов суда первой инстанции и потому не могут служить основанием к отмене решения суда.

Юридически значимые обстоятельства определены верно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Каневского районного суда Краснодарского края от 05 мая 2015 года оставить без изменения, а по апелляционные жалобы Сайфуллаевой И.С.К., представителя ТСЖ "Озерное-41" " Ф.И.О. "5, без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи