Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 27 августа 2015 г. по делу N 33-19968/2015

судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Доровских Л.И.,

судей Булата А.В., Пархоменко Г.В.

по докладу судьи краевого суда Доровских Л.И.

при секретаре Шиковой С.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Пономарева В.Я. на решение Центрального районного суда г. Сочи от 17.06.2015 г.,

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Пономарев В.Я. обратился в суд с иском к Чолокян С.М., Строганову И.А., Убилава К.Е. о признании жилого дома самовольным строением и обязании привести мой дом в соответствии с целевым назначением земельного участка, ссылаясь на то, что ответчица сфальсифицировала целевое назначение земельного участка и разрешение на строительство, самовольно построила 6-ти этажный многоквартирный жилой дом общей площадью 2750 кв.м.

Обжалуемым решением суд отказал в удовлетворении заявления.

В апелляционной жалобе Пономарев В.Я.просит решение суда отменить, полагая, что суд не учел, что ответчица имела разрешение на строительство 3-этажного индивидуального жилого дома, возвела 6-ти этажное строение, не отвечающее ни разрешению на строительство, ни целевому назначению земельного участка. Кроме того, при застройке земельного участка плотностью 76 % ответчик из-за отсутствия площади предусмотрел лишь для видимости парковочные места, детскую площадку, зелёную зону для отдыха.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда не подлежит отмене.

Как установлено в судебном заседании на основании договора купли-продажи земельного участка от 01.04.2004 г., Чолокян С.М. является собственником земельного участка, общей площадью 600 кв.м., для индивидуального жилищного строительства расположенного в г. " ... "

09.11.2011 года администрацией Центрального района города Сочи Чолокян С.М. было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на спорном земельном участке.

Решением Центрального районного суда города Сочи от 09.01.2012 г. исковые требования администрации города Сочи к Чолакян С.М. о сносе самовольного строения - оставлены без удовлетворения. Исковые требования Пономарева В.Я. к Чолакян С.М., Убилава К.Е., Строганову И.А. выполнить условия договора от 01.04.2011 г. удовлетворены, а требования об обязании Чолокян С.М. снести самовольное строение, возместить расходы, признать действия противоправными, взыскать компенсацию морального вреда, признать разрешение на строительство, выданное Чолокян С.М. недействительным и о взыскании 25% рыночной стоимости домовладения, возмещения вреда и убытков оставлены без удовлетворения.

Данное решение суда оставлено без изменения судом апелляционной инстанции 10.05.2012 г.

Суд правильно указал, что в соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны дня суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Центрального районного суда г.Сочи от 19.10.2011 года, заявленные Чолакян С.М. требования об оспаривании бездействия органа местного самоуправления были удовлетворены и вынесено решение об обязании администрации Центрального района г. Сочи выдать Чолакян С.М. разрешение на строительство индивидуального жилого дома в соответствии со схемой планировочной организации земельного участка с максимальным процентом застройки земельного участка 75%, то есть 445 кв.м. Решение Центрального районного суда г. Сочи сторонами обжаловано не было и вступило в законную силу 01.11.2011 года.

Администрация Центрального района г.Сочи 09.11.2011 года выдала Чолакян С.М. разрешение на строительство жилого дома на земельном участке 600 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0201020:58, площадью застройки 445 кв.м., общей площадью 1335 кв.м., количеством этажей -3.

Суд учел, что на момент рассмотрения гражданского дела незавершенный строительством объект располагается в границах правомерного участка, принадлежащего Чолокян С.М., пятно застройки соответствует градостроительному плану земельного участка, права и интересы третьих лиц строительством на земельном участке Чолокян С.М. не нарушаются, строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0201020:58 Чолокян С.М. ведется правомерно, с разрешением на строительство жилого дома.

Из материалов дела следует, что согласно договора от 01.04.2011 года, Чолакян С.М., Убилава К.Е., Строганов И.А. обязались построить Пономарёву В.Я. блочный забор, высотой не менее 3 м. до 05.06.2011 г., восстановить Пономареву В.Я. разрушенную придомовую территорию, включая отливы с облицовкой керамической плиткой в срок до 01.06.2011 г.; восстановить Пономарёву В.Я. канализацию и подвод воды в срок до 01.06.2011 года, восстановить Пономарёву В.Я. места обвала плодородного грунта с участка, засыпать плодородной почвой и высадить вместо погибших плодовые деревья на сумму " ... " до 01.06.2011 г.

Чолокян С.М. продала в собственность за плату Алексаняну В.Ю. спорный земельный участок площадью 600 кв.м., решением Центрального районного суда города Сочи от 31.07.2013 г. удовлетворены исковые требования Алексаняна В.Ю. к администрации г. Сочи о признании права собственности на реконструированный семиэтажный жилой дом литер A, Al, A2, в том числе с цокольным (мансардным этажами, общей площадью 2361,1 кв.м., в том числе жилой 1458,3 кв.м., расположенный на земельном участке N 15 с кадастровым номером 23:49:0201020:0058 " ... " данное решение Центрального районного суда города Сочи от 31.07.2013 года вступило в законную силу.

Решением Центрального районного суда г.Сочи от 16.11.2012 г. отказано в удовлетворении иска прокурора Центрального района г. Сочи к Чолокян С.М. о приведении строящегося объекта в соответствии с разрешительной документацией и сносе конструкций 4 и 5 этажа объекта капитального строительства, данное решение оставлено без изменения судом апелляционной инстанции 28.02.2013 г.

По данным технического паспорта по состоянию на 07 сентября 2012 года, строение представляет собой семиэтажный объект капитального строительства, в том числе с цокольным и мансардным этажами, литер A, Al, A2 общей площадью 2361,1 кв.м., в том числе жилой 1458,3 кв.м.

Суд учел, что требования Пономарёва В.Я. о признании 7-этажного многоквартирного жилого дома самовольным строением и обязании ответчиков привести его в соответствии с целевым назначением земельного участка и установленным в Сочи формам и правилам застройки, основаны на том, что при строительстве указанного жилого дома грубо нарушены права и интересы граждан, требования Градостроительного кодекса, Правила землепользования и застройки в г. Сочи ранее были предметом рассмотрения Центральным районным города Сочи при вынесении решений от 16.11.2012г, 31.07.2013г. было установлено, что спорное строение располагается в границах правомерного земельного участка, данное строение отвечает требованиям строительных и градостроительных норм и правил, предъявляемых к жилым строениям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо муниципального образования город-курорт Сочи, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отказывая истцу в удовлетворении его требований, суд принял во внимание, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0201020:0058, по " ... " в настоящее время уже не является собственностью ни Чолокян С.М., ни Алексаняна В.Ю.Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.05.2015 года N 23/050/132/2015-172, земельный участок N 15 с кадастровым номером 23:49:0201020:0058, по ул. Загородной в Центральном районе г. Сочи, принадлежит на праве общей долевой собственности; Крыловой Э.Н. (1/55 доля); Чистяковой Р.В. (1/55 доля); Осадчей И.В. (1/55 доля); ГудковуА.Ю. (1/55 доля); Большаковой Л.С. (1/55 доля); Геращенко Э.З. (1/55 доля); Хомутенко Т.Е. (1/55 доля); Кулагину Г.Н. (1/55 доля); Прокопчуку А.Н. (1/55 доля); Болдыреву А.К. (2/55 доли); Варченко И.В. (2/55 доли); Годуновой Н.Н. (1/55 доля); Дяшкину А.С. (1/55 доля); Мартыновой А.С. (1/55 доля); Хубиеву Б.А. (1/55 доля); ЛивадаГ.В. (1/55 доля); Демирчяну Э.Т, (1/55 доля); Анучину СВ. (1/55 доля); Потапову Д.И. (1/55 доля); Викторовой Т.И. (2/55 доли); Мироновой Е.Н. (1/55 доля); Ибрагимовой Г.А. (1/55 доля); Алексеенко Т.Н. (1/55 доля); Шумиловой О.Н. (1/55 доля); Перегудову Н.С. (1/55 доля); Кравцову Е.М. (1/55 доля); Копыловой Л.Г. (2/55 доли); Новиковой Е.Н. (1/55 доля); Вишняковой И.Ф. (1/55 доля); Фирстову В.Н. (2/55 доли); Петрову Т.В. (1/55 доля); Богомолову В.А. (1/55 доля); АкопянуА.С. (2/55 доли); Румбениеце Э.В. (1/55 доля); Непорожнему В.В. (1/55 доля); Федулову О.И. (1/55 доля); Трифонову А.В. (1/55 доля); Егорову Н.В. (1/55 доля); Огневу И.В. (1/55 доля); Лукьянову В.А. (1/55 доля); Гришиной Л.Г. (1/55 доля); Ашихминой Л.П. (2/55 доли); Алексаняну В.Ю. (3/55 доли); Кожаевой Н.В. (1/55 доля); Геращенко Э.З. (1/55 доля).

Истец не представил доказательств в чем заключается нарушение либо угроза нарушения его прав, свобод или законных интересов, и доказательства, подтверждающие обстоятельства нарушения прав.

Решение принято с учетом обстоятельств дела, представленных доказательств и требований закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

Руководствуясь ч.1 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Сочи от 17.06.2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Пономарева В.Я. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: