Апелляционное определение СК по гражданским делам Ярославского областного суда от 14 августа 2015 г. по делу N 33-4601/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Равинской О.А.,

судей Парменычевой М.В., Кутузова М.Ю.,

при секретаре Бушуевой Е.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи О.А. Равинской

13 августа 2015 года

гражданское дело по апелляционной жалобе ТСЖ "Батова,14" на решение Дзержинского районного суда города Ярославля от 8 апреля 2015 года, которым постановлено:

"Взыскать с Чабровой С.Б. в пользу ТСЖ "Батова,14" задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с "дата" по "данные изъяты" в размере "данные изъяты", расходы по оплате госпошлины в размере "данные изъяты".

В остальной части требований отказать".

По делу установлено:

Чаброва С.Б. является собственником квартиры "адрес", совместно с ней зарегистрированы по указанному адресу сыновья ФИО1, ФИО2.

В период с "дата" по "дата" управление указанным домом осуществляло ТСЖ "Батова, 14". Чаброва С.Б. членом ТСЖ не является.

ТСЖ "Батова,14" обратилось в суд с иском к Чабровой С.Б. и с учётом уточнения требований просило взыскать с ответчика задолженность за период с "дата" по "дата" по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере "данные изъяты", расходы по оплате госпошлины в размере "данные изъяты", ссылаясь на то, что ответчик надлежащим образом свою обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет.

Чаброва С.Б. обратилась в суд со встречными требованиями к ТСЖ "Батова,14" и просила произвести зачёт денежных средств, поступивших от неё на счёта ресурсоснабжающих организаций, в счёт предъявленных требований ТСЖ "Батова, 14" на сумму "данные изъяты". В обоснование требований указано, что с момента создания товарищества и до настоящего времени между ТСЖ "Батова, 14" и Чабровой С.Б. договор, предусмотренный частью 6 статьи 155 ЖК РФ, заключен не был. В отсутствие такого договора Чаброва С.Б. оплату за коммунальные услуги производила на счёта ресурсоснабжающих организаций - ОАО " "данные изъяты"", ОАО " "данные изъяты"", ЗАО " "данные изъяты"", МУП " "данные изъяты"". За спорный период истец заплатила напрямую ресурсоснабжающим организациям "данные изъяты". Данные денежные средства в соответствии со статьёй 410 ГК РФ подлежат зачёту в счёт задолженности перед ТСЖ "Батова, 14".

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения. Доводы апелляционной жалобы сводятся к неправильному применению норм материального права.

Проверив законность и обоснованность решения, исходя из доводов, изложенных в жалобе, обсудив их, заслушав в поддержание доводов жалобы представителя ТСЖ "Батова 14" по доверенности Забелину О.Г., возражения на жалобу представителей Чабровой С.Б. по доверенностям Приходько А.В., Крыловой С.Н., изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

В статье 155 ЖК РФ законодатель закрепил, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится, в том числе на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 5).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 6).

В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи (часть 6.1).

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (часть 6.2).

В силу частей 6.3 и 7 названной статьи на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо управляющей организацией, которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Из анализа вышеназванных норм следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно на основании платежных документов, выставленных собственнику жилого помещения управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом. Оплата собственником за коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям возможна только в случае, если об этом принято решение на общем собрании собственников многоквартирного дома или на общем собрании членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива.

Из материалов дела следует, что в спорный период с "дата" по "дата" управление многоквартирным домом "адрес" осуществлялось ТСЖ "Батова, 14".

Чаброва С.Б. является собственником квартиры в указанном доме, членом ТСЖ не является, договор между Чабровой С.Б. и ТСЖ "Батова, 14" о предоставлении услуг по управлению многоквартирным домом не заключался.

Судом установлено, что Чаброва С.Б. плату за коммунальные услуги по горячему водоснабжению и отоплению вносила ОАО " "данные изъяты"", по холодному водоснабжению - ОАО " "данные изъяты"", за утилизацию ТБО -ЗАО " "данные изъяты"", за вывоз мусора - МУП " "данные изъяты""; плату вносила на основании договоров, заключенных данными ресурсоснабжающими организациями с ТСЖ "Батова, 14", как управляющей многоквартирным домом организацией.

Материалы дела не содержат доказательств того, что на общем собрании собственников многоквартирного дома "адрес" или общем собрании членов ТСЖ было принято решение о внесении платы за коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям.

С учётом изложенного, выводы суда о взаимозачёте произведенных Чабровой С.Б. платежей на счёта ОАО " "данные изъяты"", ОАО " "данные изъяты"", ЗАО " "данные изъяты"", МУП " "данные изъяты"" и задолженности ТСЖ "Батова, 14" перед указанными ресурсоснабжающими организациями не соответствуют требованиям жилищного законодательства.

Само по себе не заключение между ТСЖ и истцом договора, предусмотренного пунктом 6 статьи 155 ЖК РФ, не является правовым основанием для внесения истцом платы за оказанные коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с доводами жалобы о том, что судом необоснованно произведен зачёт платежей, произведенных Чабровой С.Б. вышеуказанным ресурсоснабжающим организациям, в счёт задолженности по договорам данных организаций с ТСЖ "Батова, 14", поэтому решение суда подлежит изменению.

Из материалов дела видно, что у Чабровой С.Б. в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги ТСЖ "Батова, 14" за период с "дата" по "дата" образовалась задолженность.

Определяя размер задолженности Чабровой С.Б. по оплате жилищно-коммунальных услуг суд обоснованно исходил из того, что у ТСЖ "Батова 14" оснований для расчёта задолженности по водоснабжению исходя из количества проживающих в квартире лиц и тарифов, установленных для потребителей данной коммунальной услуги, не имелось, поскольку в квартире истца установлены приборы индивидуального учёта потребления горячей и холодной воды. Показания данных приборов учёта Чабровой С.Б. приведены и не оспариваются сторонами.

Согласно представленному суду апелляционной инстанции расчету, произведенному ТСЖ "Батова 14" за период с "дата" по "дата" включительно за квартиру Чабровой С.Б. была начислена плата в сумме "данные изъяты", фактически Чабровой С.Б. оплачено на счёт ТСЖ - "данные изъяты"; задолженность составляет сумма в размере "данные изъяты".

Согласно представленному суду апелляционной инстанции расчету Чабровой С.Б., за период с "дата" по "дата" включительно ей была начислена квартплата в сумме "данные изъяты", фактически Чабровой С.Б. оплачено на счёт ТСЖ "данные изъяты".

Судебная коллегия, проверив представленные сторонами расчёты задолженности и фактической оплаты, полагает, что правильным в части размера начисленных платежей с "дата" по "дата" является расчёт ТСЖ "Батова, 14" в сумме "данные изъяты", так как данный расчёт выполнен специализированной организацией с учётом фактически оказанных коммунальных услуг и соответствующих перерасчётов.

В части размера сумм фактически внесенных за спорный период ТСЖ "Батова, 14" судебная коллегия принимает расчёт Чабровой С.Б. - в сумме "данные изъяты". В данном расчёте учтены платежи, внесенные в "дата", в которых указано назначение платежа - плата за содержание и ремонт и электроэнергию за "дата", в сумме "данные изъяты" и "данные изъяты", что подтверждается платёжными поручениями N и N от "дата". ТСЖ "Батова, 14" данные платежи неправомерно не учтены.

Таким образом, размер задолженности Чабровой С.Б. по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период, подлежащий взысканию в пользу ТСЖ "Батова 14", составляет "данные изъяты".

В силу статьи 98 ГПК РФ с Чабровой С.Б. в пользу ТСЖ "Батова 14" подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме "данные изъяты".

Руководствуясь статьёй 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Дзержинского районного суда города Ярославля от 8 апреля 2015 года изменить, абзац первый резолютивной части указанного решения изложить в следующей редакции:

"Взыскать с Чабровой С.Б. в пользу ТСЖ "Батова,14" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с "дата" по "дата" включительно в размере "данные изъяты", возврат госпошлины в размере "данные изъяты"."

В остальной части апелляционную жалобу ТСЖ "Батова,14" на решение Дзержинского районного суда города Ярославля от 8 апреля 2015 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи