Апелляционное определение СК по гражданским делам Ярославского областного суда от 31 августа 2015 г. по делу N 33-5806/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Драчева Д.А.,

судей Парменычевой М.В., Кутузова М.Ю.,

при секретаре Бушуевой Е.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кутузов М.Ю.

31 августа 2015 года

дело по частной жалобе ОАО "Сбербанк России" на определение Брейтовского районного суда Ярославской области от 20 июля 2015 года, которым постановлено:

"В удовлетворении заявления ОАО "Сбербанк России" в лице Ярославского отделения N 17 отказать".

По делу установлено:

Решением Третейского суда при Автономной некоммерческой организации "Центр Третейского Разбирательства" от 14 августа 2012 года с ООО "Октан", Музыченко С.А. в солидарном порядке взыскана в пользу ОАО "Сбербанк России" задолженность по кредитному договору от "дата" N в сумме "данные изъяты".; в счет погашения задолженности ООО "Октан" обращено взыскание способом реализации путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью "данные изъяты", расположенный по адресу: "адрес", с определением начальной продажной цены заложенного имущества по цене, равной его залоговой стоимости, в сумме "данные изъяты";

-земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью "данные изъяты", расположенный по адресу: "адрес", с определением начальной продажной цены заложенного имущества по цене, равной его залоговой стоимости, в сумме "данные изъяты";

-земельный участок, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью "данные изъяты", расположенный по адресу: "адрес", с определением начальной продажной цены заложенного имущества по цене, равной его залоговой стоимости, в сумме "данные изъяты".

Определением Переславского районного суда Ярославской области от 27 сентября 2012 года по заявлению ОАО "Сбербанк России" выданы исполнительные листы на принудительное исполнение ООО "Октан", Музыченко С.А. и Морозовым С.В.(собственник заложенных земельных участков) решения Третейского суда при Автономной некоммерческой организации "Центр Третейского Разбирательства" от 14 августа 2012 года.

28 ноября 2012 года Брейтовским районным отделом судебных приставов УФССП по Ярославской области на основании предъявленных ОАО "Сбербанк России" исполнительных документов возбуждены исполнительные производства в отношении должников ООО "Октан", Музыченко С.А., "дата" - в отношении должника Морозова С.В.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 10 апреля 2013 года арестованное имущество - земельные участки с указанными кадастровыми номерами площадью "данные изъяты", "данные изъяты", "данные изъяты" по адресу: "адрес", переданы в Управление Росимущества по Ярославской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Управлением Росимущества по Ярославской области назначен на 17 июля 2013г. аукцион по торгам выставленных земельных участков, начальной продажной стоимостью, определенной решением третейского суда и определением Переславского районного суда.

Сообщением Управления Росимущества по Ярославской области аукцион по продаже указанного имущества 17 июля 2013г. признан несостоявшимся в связи с отсутствием заявок на участие в открытом аукционе.

ОАО "Сбербанк России" в лице Переславского отделения филиала -

Ярославского отделения N 17 обратилось в суд с заявлением об изменении

порядка и способа исполнения решения третейского суда от 14.08.2012 года в

части изменения начальной продажной цены реализуемого на торгах

заложенного имущества - указанных земельных участков.

Определением Брейтовского районного суда Ярославской области от 03 февраля 2014 года заявление ОАО "Сбербанк России" было удовлетворено, изменен порядок исполнения решения третейского суда в части установления начальной продажной цены земельных участков согласно отчета ООО "Адалин-ЭКСО".

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 17.04.2014 года определение Брейтовского районного суда Ярославской области от 03 февраля 2014 года отменено, вопрос разрешен по существу:

Заявление ОАО "Сбербанк России" удовлетворить частично.

Изменить порядок исполнения решения Третейского суда при Автономной некоммерческой организации "Центр Третейского Разбирательства" от 14 августа 2012 года и определения Переславского районного суда Ярославской области от 27 сентября 2012 года и установить начальную продажную цену при продаже с публичных торгов следующего заложенного недвижимого имущества:

- на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью "данные изъяты", расположенный по адресу: "адрес" - "данные изъяты";

- на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью "данные изъяты", расположенный по адресу: "адрес" - "данные изъяты";

- на земельный участок, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью "данные изъяты", расположенный по адресу: "адрес" - "данные изъяты".

"дата" ОАО "Сбербанк России" в лице Ярославского отделения N 17 обратилось в Брейтовский районный суд с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества- на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью "данные изъяты", расположенный по адресу: "адрес" в размере "данные изъяты"; - на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью "данные изъяты", расположенный по адресу: "адрес" в размере "данные изъяты"; - на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственною назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью "данные изъяты", расположенный по адресу: "адрес" в размере "данные изъяты". Стоимость просил уменьшить на основании заключения оценщика ООО " "данные изъяты"", куда обратился взыскатель после признания первичных торгов несостоявшимися для составления отчета об оценке рыночной стоимости земельных участков.

Судом постановлено вышеуказанное определение.

В частной жалобе ставится вопрос об отмене определения.

Доводы жалобы сводятся к незаконности и необоснованности определения

Проверив законность и обоснованность определения суда, изучив материалы дела, судебная коллегия считает, что частная жалоба не содержит оснований к отмене постановленного судом определения.

Отказывая в удовлетворении требований, суд исходил из того, что доказательств того, что в настоящее время начальная продажная цена земельных участков, установленная апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 17 апреля 2014 года значительно изменилась, что не позволяет реализовать данное имущество с публичных торгов, не имеется.

С указанным выводом суда судебная коллегия соглашается, считает его правильным, основанным на материалах дела и законе.

В силу статьи 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм.

Данные заявления сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

В пункте 13 "Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013 года, указано, что заявление заинтересованной стороны (залогодателя, залогодержателя) об изменении первоначально установленной судом в решении начальной продажной цены заложенного в обеспечение исполнения кредитного обязательства имущества, реализуемого в ходе осуществления исполнительного производства, в случае признания торгов по продаже данного имущества несостоявшимися, подлежит рассмотрению судом исходя из аналогии процессуального закона (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ) в порядке, предусмотренном ст. 434 ГПК РФ.

Изменение порядка исполнения решения суда путем установления судом иной начальной продажной цены реализуемого на торгах имущества не означает изменения ранее принятого решения суда по существу заявленного кредитором иска об обращении взыскания на имущество должника, заложенное в обеспечение исполнения кредитного обязательства.

Порядок реализации заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, определен в статьях 56 и 58 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке" (залоге недвижимости). Указанные нормы регулируют, в том числе ситуацию, когда установленная начальная продажная цена заложенного имущества существенно отличается от его рыночной стоимости на момент реализации.

В силу приведенных статей после объявления публичных торгов по продаже недвижимого имущества несостоявшимися залогодатель или залогодержатель вправе до проведения повторных публичных торгов обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации. При этом заявитель должен доказать, что рыночная цена предмета залога значительно уменьшилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания.

Из подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке" (залоге имущества) (в редакции Федерального закона от 06 декабря 2011 года N 405-ФЗ) следует, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В случае, если рыночная цена предмета залога значительно снизилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания, после признания торгов несостоявшимися возможно обращение залогодателя или залогодержателя в суд с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества, которое подлежит рассмотрению по правилам, предусмотренным статьей 434 ГПК РФ.

В то же время, обращение взыскания по исполнительным документам должно осуществляться на стабильной правовой основе сбалансированного регулирования прав и законных интересов всех участников исполнительного производства с законодательным установлением пределов возможного взыскания, не затрагивающих основное содержание прав должника и одновременно отвечающих интересам защиты прав кредитора (охватывающих его право требования), с целью предотвращения либо уменьшения размера негативных последствий неисполнения обязательства должником.

Как видно из материалов дела апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 17.04.2014 года был изменен порядок исполнения решения Третейского суда при Автономной некоммерческой организации "Центр Третейского Разбирательства" от 14 августа 2012 года и определения Переславского районного суда Ярославской области от 27 сентября 2012 года и установлена начальная продажная цена при продаже с публичных торгов заложенного недвижимого имущества - земельных участков.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Брейтовского РОСП УФССП России по ЯО от 02.12.2014 г. была снижена цена имущества - земельных участков, установленная апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 17.04.2014 года, переданного специализированной организации на реализацию на "данные изъяты"%, т.е. на общую сумму до "данные изъяты", в связи с получением извещения от специализированной организации о нереализованном имуществе в месячный срок (л.д.15-16).

15.12.2014 г. постановлениями судебного пристава-исполнителя Брейтовского РОСП УФССП Росси по ЯО, в связи с отзывом исполнительного документа взыскателем ОАО "Сбербанк России" были отозваны с реализации: - земельный участок, общей площадью "данные изъяты", расположенный по адресу: "адрес"; - на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью "данные изъяты", расположенный по адресу: "адрес"; - на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственною назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью "данные изъяты", расположенный по адресу: "адрес".

- отменены меры о запрете регистрационных действий в отношении вышеназванного имущества;

- прекращены исполнительные производства (л.д. 3-14).

ОАО "Сбербанк России" в лице Ярославского отделения N 17 в обоснование требований об изменении - снижении начальной продажной цены заложенного имущества- земельных участка представило отчеты об оценке рыночной стоимости заложенных земельных участков в настоящее время.

Согласно представленным отчетам рыночная стоимость земельных участков составляет: с кадастровым N: площадью "данные изъяты" - "данные изъяты", т.е "данные изъяты" за 1 кв.м; с кадастровым N площадью "данные изъяты" - "данные изъяты", т.е "данные изъяты" за 1 кв.м; с кадастровым N площадью "данные изъяты" - "данные изъяты", т.е. "данные изъяты" за 1 кв.м.

Проанализировав отчеты о стоимости, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения частной жалобы.

В "дата" начальная продажная стоимость земельных участков была существенно снижена по сравнению с их залоговой стоимостью. Отдельно взятые данные о стоимости земельных участков в определенный момент времени не свидетельствуют определенно о произошедшем стойком существенном снижении рыночной стоимости заложенных земельных участков. По мнению судебной коллегии, сопоставляя данные настоящих отчетов и отчетов рыночной стоимости участков, которые были предметом рассмотрения судебной коллегии в "дата", нельзя сделать вывод о наличии оснований для снижения начальной продажной стоимости заложенных объектов недвижимости.

Согласно данным, представленным ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ярославской области кадастровая стоимость данных участков по состоянию на "дата", составляет N - "данные изъяты", с кадастровым N - "данные изъяты", с кадастровым N- "данные изъяты"(л.д. 79-84), что существенно выше предлагаемой заявителем.

Судебная коллегия обращает внимание на то обстоятельство, что залоговая стоимость земельных участков была согласована между заинтересованными сторонами. Рынок недвижимого имущества непредсказуем, отсутствуют какие-либо объективные показатели, которые могут дать представление о стоимости таких объектов через короткий промежуток времени. Чрезмерное снижение стоимости земли до минимального уровня в пределах 100 рублей за 100 кв.м. не может отражать ее действительную стоимость, в то же время может повлечь нарушение прав должника.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу, что заявителем не представлено достаточных доказательств, подтверждающих существенное снижение рыночной стоимости заложенных земельных участков по сравнению с "дата".

Правовых оснований для удовлетворения частной жалобы не имеется.

Одновременно с этим, судебная коллегия отмечает несостоятельность доводов частной жалобы как не основанных на законе и материалах дела. При этом, не представление Морозовым С.В. доказательств возможности реализации спорных земельных участков, не является безусловным основанием к снижению их рыночной стоимости, не свидетельствует о нарушении баланса интересов участников отношений, связанных с реализацией заложенного имущества.

Руководствуясь ст. 334 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

частную жалобу ОАО "Сбербанк России" на определение Брейтовского районного суда Ярославской области от 20 июля 2015 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи