Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 12 августа 2015 г. по делу N 33-18348/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Вуколовой Т.Б.,

судей Шевчук Т.В., Воронко В.В.

при секретаре Емельянове И.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании 12 августа 2015 года апелляционные жалобы Мельниковой Марии Евгеньевны и Ваковской Антонины Федоровны

на решение Химкинского городского суда Московской области от 25 марта 2015 года по делу по иску Ваковской Антонины Федоровны к Мельниковой Марии Евгеньевне, ГУП г. Москвы "Московский городской Центр арендного жилья" о признании права на 1/2 долю в правах и обязанностях покупателя квартиры, по иску Мельниковой Марии Евгеньевны к Ваковской Антонине Федоровне, ГУП г. Москвы "Московский городской Центр арендного жилья" о признании права на 3/4 доли в права и обязанностях покупателя квартиры, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, нотариус г. Москвы Ковальчак И.Я.

Заслушав доклад судьи Вуколовой Т.Б.,

объяснения сторон и представителей

УСТАНОВИЛА:

Ваковская А.Ф. обратилась в суд с иском к Мельниковой М.Е., ГУП г. Москвы "Московский городской Центр арендного жилья" о признании права на 1/2 долю в правах и обязанностях по договору N 2373-Кр/10/08 от 29.12.2008 г. купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения, расположенного по адресу: "данные изъяты", в порядке наследования по закону после смерти её сына Мельникова Д. А..

В обоснование своих требований истец указала, что она является матерью умершего Мельникова Д. А..

При жизни Мельников Д.А. был зарегистрирован постоянно по адресу: "данные изъяты" семьей из 4 человек: сын - Мельников Д.А., мать Ваковская А.Ф., её дочь Ваковская А.Э., бывший муж Ваковский Э.В..

Семья Мельникова Д.А. из 4 человек (он, мать, сестра, бывший муж матери) состояла на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в Восточном административном округе города Москвы по категории общие основания. Распоряжением Префекта Восточного административного округа города Москвы от 26.07.2008 N ЗЗ06ж жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: "данные изъяты", было предоставлено Мельникову Д. А. как очереднику округа с целью заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа. В 2008 году в соответствии с вышеуказанным распоряжением П. между Мельниковым Д.А. и ГУП Московский городской Центр арендного жилья" был заключен договор 73-Кр/1О/О8 от 29.12.2008г. купли-продажи с рассрочкой платежа однокомнатной квартиры общей площадью 44,6 кв.м., жилой площадью 17,7 кв., расположенной по адресу: "данные изъяты" рассрочкой платежа сроком на 10 лет. Согласно условиям заключенного договора N2373-Кр/10/08 купли- продажи жилого помещения с рассрочкой квартира предоставлена покупателю во временное пользование на период погашения рассрочки и исполнения обязательств по договору.

В настоящее время квартира находится в собственности города Москвы и подлежит передаче в собственность покупателя после внесения всей покупной стоимости жилого помещения.

При жизни Мельникова Д.А. в браке с Мельниковой М.Е. рассрочка по выкупу квартиры не была погашена, и переход права собственности от города Москвы к покупателю оформлен не был, в связи с чем, жилое помещение по адресу: "данные изъяты". не является совместно нажитым имуществом в соответствии ст. 33, 34, 38, 39 Семейного кодекса РФ.

Мельникова М.Е. обратилась в суд с иском к Ваковской А.Ф., ГУП г. Москвы "Московский городской Центр арендного жилья", просила признать за ней право на 3/4 доли в правах и обязанностях по договору N 2373-Кр/10/08 от 29.12.2008 г. купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения, расположенного по адресу: "данные изъяты", в порядке наследования по закону после смерти её мужа Мельникова Д. А., считая, что спорная квартира была приобретена в период брака и данное имущество является совместно нажитым в понимании ст. 33, 38, 39 Семейного кодекса РФ.

Представитель ответчика ГУП г. Москвы "Московский городской арендного жилья" в судебное заседание не явился.

В пояснениях представитель ГУП г. Москвы "Московский городской Центр арендного жилья" указывал на то, что на момент оформления договора купли-продажи с рассрочкой платежа право собственности города Москвы находилось в стадии оформления, в связи с чем подписанный сторонами договор купли-продажи зарегистрирован не был. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22.02.2011 г. работу по оформлению и представлению документов на государственную регистрацию прав собственности города Москвы на жилые помещения жилищного фонда города Москвы осуществляет Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

Выкупная стоимость жилого помещения в соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы N573 от 17.03.2008 г. установлена размере 278 352,70 руб.

По состоянию на 05.03.2014 г. (на дату смерти Мельникова Д.А.) Покупатель фактически внес в бюджет города Москвы по платежам в счет выкупной стоимости квартиры 194 846 руб. 88 коп. и 5% за рассрочку платежа 31 836 руб. 49 коп.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы дарственной регистрации, кадастра и картографии по Московской нотариус г. Москвы Ковальчак И.Я. в судебное заседание не явились.

Решением суда в исках отказано.

В апелляционной жалобе Ваковская А.Ф. просит решение отменить, удовлетворить ее исковые требования.

В апелляционной жалобе Мельникова М.Е. просит решение суда отменить, удовлетворить ее исковые требования.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

Закон г. Москвы N 29 от 14.06.2006 г. "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" устанавливает порядок и условия предоставления жилых помещений жителям города Москвы из жилищного фонда города Москвы.

В Преамбуле Закона г. Москвы "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" указано, что Закон устанавливает порядок и условия предоставления жилых помещений из жилищного фонда города Москвы или помощи города Москвы в приобретении жилых помещений в собственность жителям города Москвы, состоящим на жилищном учете и учете нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, или иным указанным в настоящем Законе категориям жителей города Москвы, а также регулирует отношения по осуществлению полномочий Российской Федерации в области обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан, переданных для осуществления органам государственной власти города Москвы.

В соответствие со ст. 4-1 указанного Закона, жители города Москвы имеют право быть признанными нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ. Порядок признания граждан нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ устанавливается Правительством Москвы. Жители города Москвы, признанные нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, подлежат учету качестве нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении хилых помещений в рамках городских жилищных программ в порядке, установленном Правительством Москвы.

Основания признания нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ аналогичны основаниям признания граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договору социального найма.

В силу ст. 4 Закона г. Москвы от 14 июня 2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей г. Москвы на жилые помещения" жители города Москвы, принятые на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, сохраняют право на улучшение жилищных условий.

Судом установлено: Мельников Д.А. с семьей из 4 человек (он, мать Ваковская А.Ф., бывший муж матери Ваковский Э.В., Ваковская А.Э.) зарегистрированы в двухкомнатной квартире площадью жилого помещения 41,3 кв.м., жилой площадью 26,4 кв.м. по у: "данные изъяты".

Распоряжением Префекта Восточного административного округа N 3306ж 28.07.2008 г. Мельникову Д.А. предоставлено приобретение однокомнатной квартиры площадью жилого помещения 41,8 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м. в доме-новостройке по адресу: "данные изъяты", мкр. 1а, ЖК Юбилейный, "данные изъяты", выделенной для продажи с рассрочкой платежа на срок до 10 лет.

Распоряжением Префекта Восточного административного округа N 6462ж от 26.12.2008 г. в вышеуказанное распоряжение внесены изменения в части указания общей площади жилого помещения квартиры.

29.12.2008 г. в целях заключения между сторонами договора купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения, находящегося в

собственности города Москвы и расположенного по адресу: "данные изъяты", мкр. 1а, ЖК Юбилейный, "данные изъяты", на основании Распоряжения Префекта Восточного административного округа N 3306ж от 28. 07.2008 г. и Распоряжения Префекта Восточного административного округа N 6462ж от 26.12.2008 г., между ГУП г. Москвы "Московский городской Центр арендного жилья" от имени города Москвы и Мельниковым был заключен предварительный договор N 2373-Кр/10/08 купли- продажи жилого помещения.

29.12.2008 г. между ГУП г. Москвы "Московский городской Центр

Арендного жилья" от имени города Москвы и Мельниковым Д.А. был

заключен договор N 2373-Кр/10/08 купли-продажи жилого помещения с

рассрочкой платежа сроком на 10 лет.

Согласно п. 1.1 договора, на основании Распоряжения Префекта восточного административного округа N 3306ж от 28.07.2008 г. и распоряжения Префекта Восточного административного округа N 6462ж от 26.12.2008 г., Продавец обязуется передать жилое помещение, относящееся на момент государственной регистрации настоящего договора к собственности "данные изъяты" и расположенное по адресу: "данные изъяты", а Покупатель обязуется принять его в индивидуальную собственность после оплаты выкупной цены исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим договором.

Выкупная стоимость жилого помещения в соответствии с Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы о 17.03.2008 г. за N 573 составляет 278 352,70 руб. (п.1.3 )договора.

30.01.2009 г. ГУП г. Москвы "Московский городской Центр арендного

жилья" от имени города Москвы заключил с Мельниковым Д.А. предварительный договор.

На основании п. п. 1.1, 1.2 договора, продавец на основании Распоряжения от 28.07.2008 г. за N 08 53 01215 о передаче жилой площади Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Восточном административном округе, передает покупателю в пользование для проживания без права регистрации по месту жительства жилое помещение по адресу: "данные изъяты", мкр. 1а, ЖК Юбилейный, "данные изъяты", а покупатель обязуется принять указанное жилое помещение от организации, управляющей жилым домом в порядке, установленном нормативными актами "данные изъяты", а в случае досрочного погашения действия настоящего договора - вернуть помещение в состоянии, пригодном для проживания с учетом нормального износа.

29.12.2009 г. квартира и ключи от нее переданы Мельникову Д.А.

05.03.2014 г. Мельников Д.А., зарегистрированный на день смерти по адресу: "данные изъяты", умер.

Наследниками имущества умершего является его мать ? Ваковская А.Ф. и жена Мельникова М.Е. (брак зарегистрирован 06.09.2008 г.), истцы по настоящему делу, обратившиеся к нотариусу "данные изъяты" Ковальчак И.Я. с просьбой о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу умершего Мельникова Д.А.

Постановлением нотариуса г. Москвы Ковальчак И.Я от 08.09.2014 г. истцам отказано в совершении нотариального действия, поскольку права собственности на квартиру, расположенную по адресу: "данные изъяты", при жизни наследодателя не было зарегистрировано в установленном законодательством порядке.

Как указал представитель ответчика ГУП г. Москвы "Московский городской Центр арендного жилья" в своем письменном отзыве, на момент оформления договора купли-продажи с рассрочкой платежа право собственности города Москвы находилось в стадии оформления, в связи с чем подписанный сторонами договор купли-продажи зарегистрирован не был. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22.02.2011 г. работу по оформлению и представлению документов на государственную регистрацию прав собственности города Москвы на жилые помещения жилищного фонда города Москвы осуществляет Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

Выкупная стоимость жилого помещения в соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы N573 от 17.03.2008 г. установлена размере 278 352,70 руб.

По состоянию на 05.03.2014 г. (на дату смерти Мельникова Д.А.) Покупатель фактически внес в бюджет города Москвы по платежам в счет выкупной стоимости квартиры 194 846 руб. 88 коп. и 5% за рассрочку платежа 31 836 руб. 49 коп. За совершение комплексных работ по обеспечению реализации, оформлению и сопровождению договора внесено 44 340 руб. 86 коп. с учетом НДС. Остаток основного долга в счет выкупной стоимости квартиры по состоянию на 05.03.2014 г. (на дату смерти Мельникова Д.А.) составляет 83 505 руб. 82 коп. По состоянию на 23.01.2015г. "Покупатель" фактически внес в бюджет города Москвы по платежам в счёт выкупной стоимости квартиры 194 846 руб. 88 коп. и 5% за рассрочку платежа 31 836 руб. 49 коп. За совершение комплексных работ по обеспечению реализации, оформлению и сопровождению договора внесено 44 340 руб. 86 коп. с учетом НДС. Остаток основного долга в счет выкупной стоимости квартиры по состоянию на 10.12.2014г. составляет 83 505 руб. 82 коп. Задолженность без учета пени по состоянию на 23.01.2015 года составляет: по платежам в счет выкупной стоимости квартиры и за рассрочку платежа (График N 1) - 20 563 руб. 29 коп. по платежам за совершение комплексных работ по обеспечению реализации, оформлению и

сопровождению договора (График N 2) - 3 941 руб. 20 коп. Задолженность по оплате пени по состоянию на 23.01.2015 года составляет: по платежам в счет выкупной стоимости квартиры и за рассрочку платежи (График N1)3 241 руб. 90 коп. (три тысячи двести сорок один руб. 90 коп.); по платежам за совершение комплексных работ по обеспечению реализации, оформлению и сопровождению договора (График N 2) - 67 руб. 00 коп.

Отказывая Ваковской А.Ф. и Мельниковой М.Е. в удовлетворении требований, суд исходил из того, что спорный договор заключен в порядке планового улучшения жилищных условий Мельникова Д.А., состоящего на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, он при жизни не выполнил условия предварительного договора, право собственности Мельников Д.А. приобрел бы только после последнего платежа по погашению остатка стоимости квартиры, в связи с чем на данные правоотношения не распространяются положения ГК РФ о наследовании и нормы СК РФ.

То обстоятельство, что истец Мельникова М.Е. после смерти Мельникова Д.А. продолжала оплачивать ежемесячные платежи по спорной

квартире, не имеет правового значения и не принимается судом не приняты во внимание, так как данные платежи истец производила по личной инициативе и она не лишена права получить перечисленные денежные средства обратно.

Однако, судебная коллегия с данным выводом суда не может согласиться.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Из материалов дела усматривается, что спорная квартира была передана Мельникову Д.А. по договору купли-продажи с рассрочкой платежа. В дальнейшем 26 декабря 2008 года с Мельниковым Д.А. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, при этом в договоре указано на запрет досрочного выкупа жилого помещения. Мельникову Д.А.

Как указал представитель ответчика ГУП г. Москвы "Московский городской Центр арендного жилья" в своем письменном отзыве, на момент оформления договора купли-продажи с рассрочкой платежа право собственности города Москвы находилось в стадии оформления, в связи с чем подписанный сторонами договор купли-продажи зарегистрирован не был.

Таким образом, Мельников Д.А. приобрел спорную квартиру по возмездной сделке, в связи с чем вывод суда о том, что у Мельникова Д.А. не возникло имущественное право собственности на квартиру, а в связи с этим и не возникло у сторон право в порядке наследования являются ошибочными.

По мнению судебной коллегии приобретя квартиру по возмездному договору у Мельникова Д.А. возникло право собственности на квартиру.

Из представленных материалов усматривается, что Мельников Д.А. вступил в брак с Мельниковой М.Е. в брак 5 сентября 2008 года.

Договор купли-продажи с рассрочкой платежа заключен между 29.12.2008 г. между ГУП г. Москвы "Московский городской Центр

Арендного жилья" от имени города Москвы и Мельниковым Д.А. был

заключен договор N 2373-Кр/10/08 купли-продажи жилого помещения с

рассрочкой платежа сроком на 10 лет.

Согласно п. 1.1 договора, на основании Распоряжения Префекта восточного административного округа N 3306ж от 28.07.2008 г. и распоряжения Префекта Восточного административного округа N 6462ж от 26.12.2008 г., Продавец обязуется передать жилое помещение, относящееся на момент государственной регистрации настоящего договора к собственности "данные изъяты" и расположенное по адресу: "данные изъяты", а Покупатель обязуется принять его в индивидуальную собственность после оплаты выкупной цены исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим договором.

Выкупная стоимость жилого помещения в соответствии с Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы о 17.03.2008 г. за N 573 составляет 278 352,70 руб. (п.1.3 )договора.

30.01.2009 г. ГУП г. Москвы "Московский городской Центр арендного

жилья" от имени города Москвы заключил с Мельниковым Д.А. предварительный договор.

25.12.2008 года Мельникова М.Е. давала согласие на приобретение квартиры.

Таким образом, квартира приобретена по возмездному договору в период брака.

Как следует из материалов дела погашение платежей по договору купли-продажи с рассрочкой платежа происходило в период брака, за счет супружеских средств.

Доказательств, опровергающие данные обстоятельства не представлено.

Доводы Ваковской А.Ф. о том, что приобретение квартиры произошло в связи плановым улучшением жилищных условий и нормы СК РФ на данные правоотношения не могут распространяться судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку основаны о неправильном применении норм материального права.

В силу п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации оба супруга приобрели право совместной собственности на спорную квартиру.

Согласно ч. 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации, общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В материалах дела имеется согласие Мельниковой М.Е. данное Мельникову Д.А. на приобретение данной квартиры, которая была приобретена как общая собственность супругов.

Оценивая права и обязанности по договору купли-продажи жилого помещения по указанному адресу, судебная коллегия приходит к выводу о том, что они являлись имущественными и входят в состав наследства. Приобретенное по возмездному договору имущественное право участия в договоре на спорную квартиру не связано неразрывно с личностью наследодателя и не ограничено в обороте, следовательно, не может считаться правом, не переходящим в порядке наследования к наследникам умершего.

Мельникова М.Е. и Ваковской А.Ф. являясь наследниками по закону, наследуют имущественные права и обязанности по указанному договору купли-продажи.

С учетом изложенного, судебная коллегия указывает, что данная квартира была приобретена в период брака на основании договора N 2373-Кр/10/08 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, заключенного 29.12.2008 года между ГУП города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья" и умершим наследодателем, данная квартира и вытекающие из указанного факта права являются возмездными и являются так же общим имуществом супругов.

Согласно ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Исходя из вышеприведенных норм, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене с вынесением по делу нового решения, которым исковые требования Ваковской А.Ф. удовлетворить частично, иск Мельниковой М.Е. удовлетворить полностью.

Признать за Ваковской Антониной Федоровной право на 1/4 долю и за Мельниковой Марией Евгеньевной право на 3/4 доли в правах и обязанностях по договору N 2373-Кр-/10/08 от "данные изъяты" купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения, расположенного по адресу: "данные изъяты", в порядке наследования по закону после смерти наследодателя Мельникова Д. А..

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Химкинского городского суда Московской области от 25 марта 2015 года отменить. Постановить новое решение. Исковые требования Ваковской А.Ф. удовлетворить частично, иск Мельниковой М.Е. удовлетворить полностью

Признать за Ваковской Антониной Федоровной право на 1/4 долю в правах и обязанностях по договору N 2373-Кр-/10/08 от 29.12.2008 г. купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения, расположенного по адресу: "данные изъяты", в порядке наследования по закону после смерти наследодателя Мельникова Д. А..

Признать за Мельниковой Марией Евгеньевной право на 3/4 доли в правах и обязанностях по договору N 2373-Кр-/10/08 от 29.12.2008 г. купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения, расположенного по адресу: "данные изъяты", в порядке наследования по закону после смерти наследодателя Мельникова Д. А..

Председательствующий

Судьи