Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 10 сентября 2015 г. по делу N 33-8506/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе: председательствующего - Никоновой О.И.

судей - Ласковской С.Н., Черкуновой Л.В.,

при секретаре - Каримове Д.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Рахматуллина Н.З. на решение Похвистневского районного суда Самарской области от 20 мая 2015 года, которым постановлено:

"Признать недействительным договор N от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Похвистневский и Рахматуллиным Н.З..

Настоящее решение является основанием для аннулирования сведений о границах и площади земельного участка площадью "данные изъяты" с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес" в Едином Государственном кадастре недвижимости.

Настоящее решения является основанием для аннулирования записи о регистрации права собственности Рахматуллина Н.З. на земельный участок площадью "данные изъяты" с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", произведенной в Едином Государственном реестре прав от ДД.ММ.ГГГГ за N.

В удовлетворении исковых требований в остальной части иска отказать.

Взыскать с Рахматуллина Н.З. в пользу Абдрахмановой Т.З. судебные расходы в сумме "данные изъяты", судебные расходы в сумме "данные изъяты" рублей отнести на счет бюджета администрации муниципального района Похвистневский Самарской области."

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Никоновой О.И., объяснения в поддержание апелляционной жалобы представителя ответчика Рахматуллина Н.З. - Васильева А.И., возражения на апелляционную жалобу истца Абдрахмановой Т.З., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Абдрахманова Т.З. обратился в суд с иском к Рахматуллину Н.З., Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области, с учетом уточнений просила признать недействительным договор купли-продажи земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области и Рахматуллиным Н.З. на земельный участок площадью "данные изъяты" с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", признать свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный участок, выданное Рахматуллину Н.З. недействительным, Обязать Управление Росреестра по Самарской области исключить запись регистрации на земельный участок площадью "данные изъяты" с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", взыскать с Рахматуллина Н.З. в пользу истца судебные расходы в сумме "данные изъяты" ( "данные изъяты" расходы на представителя, "данные изъяты" за составление иска, "данные изъяты" за оформление доверенности, "данные изъяты" госпошлину).

В обоснование иска Абдрахманова Т.З. указала, что она является собственником земельного участка площадью "данные изъяты"., с кадастровым номером N расположенного по адресу: "адрес" на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ указанному участку присвоен новый почтовый адрес: "адрес". ДД.ММ.ГГГГ она получила свидетельство о праве собственности на вышеуказанный земельный участок. Ответчик Рахматуллин до получения истцом свидетельства неоднократно обращался к ней с просьбой продать ее земельный участок. Затем истец решила уточнить местоположение границы и площади принадлежащего ей земельного участка. Для определения границ и площади она обратилась в ООО " "данные изъяты"". При уточнении местоположения границ ее участка, выяснилось, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области и Рахматуллиным Н.З. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью "данные изъяты", расположенного по адресу: "адрес". с кадастровым с кадастровым номером N. Полагает, что указанный договор является недействительным в связи с тем, что проданный ответчику участок имеет наложение на земельный участок с кадастровым N, принадлежащий ей (истцу) на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ. Указанный участок был выделен ей для индивидуального жилищного строительства. Считает, что договор купли-продажи является недействительной сделкой, так как не соответствует закону, продавец не является собственником продаваемого участка и не имеет права на отчуждение его, соответственно и границы земельного участка устанавливались не собственником. В качестве доказательств наложения границ указанных участков, истец ссылалась на факт согласования с ней границ смежным землепользователем Исянбаевым И.Ш. В уточненных требованиях истец также сослалась на план границ земельного участка, составленный ООО " "данные изъяты"" в ДД.ММ.ГГГГ (материалы инвентаризации земель населенных пунктов "данные изъяты"), границы ее участка определены и сформированы, согласованы с владельцами соседних участков.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Рахматуллиным Н.З. ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований. Доводы жалобы сводятся к неправильному определению обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствию выводов суда обстоятельствам дела, недоказанности установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

В судебном заседании представитель Рахматуллина Н.З. - Васильев А.И. доводы апелляционной жалобы поддержал, просил ее удовлетворить.

В судебном заседании истец Абдрахманова Т.З. просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области и представители третьих лиц в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, обсудив их, заслушав представителя Рахматуллина Н.З., истца Абдрахманову Т.З. исследовав письменные материалы дела, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению, а решение суда первой инстанции подлежит отмене на основании пункта 2 части 1 статьи 330 ГПК РФ.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что спорный земельный участок принадлежал Абдрахмановой Т.З., в связи с чем, не мог быть выставлен на торги и продан на аукционе.

С указанным выводом суда судебная коллегия не соглашается, считает установленные судом обстоятельства, имеющие значение для дела, недоказанными.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.ст. 166, 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, признании оспоримой сделки недействительной, признании недействительным акта органа местного самоуправления.

Лицо, требующее восстановления положения существовавшего до нарушения прав, должно доказать существование права на индивидуально-определенную вещь, применительно к сложившимся отношениям - в силу ст. 56 ГПК РФ обязанность доказать наложение земельных участков сторон и местоположение принадлежащего истцу земельного участка возлагается на истца.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с законом.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 Федерального закона РФ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Частью 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.В судебном заседании было установлено, что Комиссией по проведению торгов Администрации муниципального района Похвистневский был проведен аукцион по продаже земельного участка площадью "данные изъяты" с кадастровым номером N с целевым назначением для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: "адрес". По итогам аукциона победителем был признан Рахматуллин Н.З., что подтверждается протоколами N от ДД.ММ.ГГГГ и N от ДД.ММ.ГГГГ года. Проведение аукциона, а так же образование земельного участка для его продажи были проведены по инициативе заинтересованного в предоставлении земельного участка лица - Рахматуллина Н.З.

Из межевого плана на земельный участок площадью "данные изъяты" расположенного по адресу: "адрес" следует, что заказчиком межевых работ является Рахматуллин Н.З. Из Акта согласования местоположения границы земельного участка следует, что смежным землепользователем является ФИО7, с трех сторон данный земельный участок граничит с землями общего пользования "адрес".

С Рахматуллиным Н.З., как с победителем аукциона, Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Похвистневский был заключен договор купли-продажи N от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью "данные изъяты" с кадастровым номером N с целевым назначением для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: "адрес".

Государственная регистрация права собственности Рахматуллина Н,З. на указанный земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ - запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из материалов дела также следует, что на основании свидетельства о праве собственности на землю Серии РФ "данные изъяты" N от ДД.ММ.ГГГГ Абдрахманова Т.З. является собственником земельного участка, площадью "данные изъяты", расположенного по адресу: "адрес", который предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Данное свидетельство о праве собственности на землю не содержит индивидуальных признаков предоставленного Абдрахманова Т.З. земельного участка, по которым можно идентифицировать объект недвижимости, то есть установить точное расположение, протяженность границ земельного участка и другие признаки земельного участка.

Указанное свидетельство выдано на основании Постановления Администрации Подбельской волости от ДД.ММ.ГГГГ N.

В акте установления границ землепользования "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ смежным землепользователем Абдрахмановой Т.З. указан ФИО8 Сведений о том, какой участок принадлежит ФИО8, акт не содержит.

Истцом также в материалы дела представлена копия договора о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве собственности в "адрес" площадью "данные изъяты" для возведения жилого дома размером "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям указанного договора к возведению строений застройщик (Абдрахманова Т.З.) обязана приступить не позднее одного года со дня подписания настоящего договора и вести строительные работе в течение не более 3 лет.

В материалах дела также имеется план земельного участка, передаваемого в собственности Абдрахмановой Т.З. в "адрес" под индивидуальное строительство площадью ДД.ММ.ГГГГ из которого усматривается, что от точки "данные изъяты" до точки "данные изъяты" граница является смежной с участком ФИО8

Из кадастровой выписки о земельном участке следует, что земельный участок с кадастровым номером N принадлежащий истцу внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Установлено, что ранее земельному участку истца присваивался адрес: "адрес", однако Постановлением Администрации поселение Подбельск от ДД.ММ.ГГГГ N, адрес был изменен на "адрес", а ДД.ММ.ГГГГ истцом получено свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" расположенные по адресу: "адрес" с кадастровым номером N

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что истец по назначению земельный участок не использует, строительство индивидуального жилого дома не начато, ограждение участка отсутствует.

Доказательства существования указанных истцом границ земельного участка на местности в течение длительного периода времени и закрепления их с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, в материалы дела Абдрахмановой Т.З. не представлены.

Судебной коллегией установлено, что Абдрахманова Т.З. с момента предоставления ей земельного участка и до настоящего времени не предпринимались надлежащие действия по установлению на местности границ земельного участка и внесению этих сведений в государственный кадастр недвижимости с целью закрепления и подтверждения своего права собственности на этот участок, поскольку сама по себе выдача свидетельства о праве собственности земельным участком не является безусловным доказательством нахождения земельного участка в тех границах и в том месте, на которые претендует истец.

Заявляя о наложении границ земельных участков с кадастровым номером N, принадлежащего истцу и с кадастровым номером N, принадлежащего ответчику, Абдрахманова Т.З. ссылалась на свидетельские показания ФИО1, акт согласования границ земельного участка ФИО8, где она указана смежным землепользователем и на схему расположения спорных земельных участков, составленную ООО " "данные изъяты"" (л.д.38). Суд принял указанные доказательства как допустимые и относимые, подтверждающие, что именно в месте расположения земельного участка Рахматуллина Н.З. находится земельный участок, принадлежащий истцу.

Вместе с тем, в материалы дела представлены фотоматериалы аэросъемки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.92) и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74), а также материалы инвентаризации земель населенных пунктов Подбельской волости в отношении кадастрового квартала N (л.д.84-87). Из указанных документов следует, что в ДД.ММ.ГГГГ в кадастровом квартале N планировалось выделение земельных участков под жилищное строительство. Согласно фрагменту фотоплана местности, изготовленного НПП " "данные изъяты"" по материалам летно-съемочных работ ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером N находится между земельными участками с кадастровым номером N и кадастровым номером N (л.д.92). По запросу судебной коллегии Управлением Росреестра по Самарской области в материалы дела представлена дополнительная информация, касающаяся местонахождения земельного участка с кадастровым номером N, который предоставлен в собственность ФИО8 Согласно фрагменту фотоплана местности, изготовленного НПП " "данные изъяты"" по материалам летно-съемочных работ ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером N не граничит с участком кадастровый номер N, выделенный Абдрахмановой Т.З., а находится между земельными участками, с кадастровым номером N и с кадастровым номером N.

Кроме того, в материалы дела представлены материалы инвентаризации земель населенных пунктов Подбельской волости, подготовленные в ДД.ММ.ГГГГ (л.д.174-176), из которых следует, что земельный участок с кадастровым номером N принадлежащий Абдрахмановой Т.З. находится между земельным участком с кадастровым номером N, выделенный ФИО2 площадью "данные изъяты" и земельным участком с кадастровым номером N, предоставленным ФИО3 площадью "данные изъяты" Земельный участок принадлежащий ФИО8 с кадастровым номером N находится между участком к.н. N, принадлежащий ФИО4 площадью "данные изъяты" и, участком к.н. N выделенный ФИО5 площадью "данные изъяты". (дата предоставления ДД.ММ.ГГГГ года, без ссылки на правоустанавливающий документ).

Указанные документы, опровергают доводы истца о том, что ее земельный участок изначально выделен рядом с участком ФИО8 (землепользователь, с которым истец согласовала смежную границу), владельцем которого, в последствие стал ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Кроме того, согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 (л.д.155,177) земельный участок с кадастровым номером N в соответствии с каталогом координат межевого дела ДД.ММ.ГГГГ расположен западнее на "данные изъяты" с южной части и "данные изъяты" с северной части относительно спорного земельного участка, а при сравнении каталога координат материалов инвентаризации восточнее на "данные изъяты" с южной части и "данные изъяты" с северной части, что отражено в схеме расположения земельного участка прилагаемой к заключению (л.д.177).

Указанное заключение специалиста, не опровергнуто иным заключением и свидетельствует об отсутствии достоверных данных о наложении границ земельного участка истца на земельный участок, приобретенный Рахматуллиным Н.З.

В силу ч. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" показания свидетеля ФИО1 не являются допустимым доказательством установления границ земельного участка на местности и их закрепления с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

По мнению судебной коллегии, схема расположения земельного участка истца и ответчика, изготовленная ООО " "данные изъяты"" (л.д.38) не может являться достаточным доказательством наложения границ земельных участков сторон, поскольку в материалах дела отсутствуют сведения о том, на основании каких документов установлены наложения.

В подтверждении своих доводов истец также ссылается на уплату налога за спорный земельный участок. Вместе с тем, в налоговом уведомлении адрес земельного участка, на который истцу начислялся налог, указан как: "адрес". Спорный участок такого адреса не имеет.

На основании изложенного судебная коллегия приходит к выводу о недоказанности истцом наложения границ земельного участка ответчика на принадлежащий ей земельный участок, в связи с чем, решение суда подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Абдрахмановой Т.З. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Похвистневского районного суда Самарской области от 20 мая 2015 года отменить, принять новое решение по делу, которым:

В удовлетворении исковых требований Абдрахмановой Т.З. отказать в полном объеме.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 6 месяцев.

Председательствующий:

Судьи: