Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 07 сентября 2015 г. по делу N 33-9225/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Салдушкиной С.А.

судей: Шуковой Н.М., Пияковой Н.А.

при секретаре: Чуркиной С.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Кузнецова А.В. на решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 11 июня 2015 года, которым постановлено:

"В удовлетворении измененных исковых требованиях Кузнецову А.В. отказать в полном объеме.

Требования Коровина М.Ю. к Кузнецову А.В. о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить.

Вселить Коровина М.Ю. в жилое помещение - комнату по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, "адрес".

Обязать Кузнецова А.В. не чинить Коровину М.Ю. препятствий в пользовании жилым помещением - комнатой по адресу: Самарская область, г.Новокуйбышевск, "адрес".

Обязать Кузнецова А.В. передать Коровину М.Ю. комплект ключей от входной двери комнаты по адресу: Самарская область, г.Новокуйбышевск, "адрес".".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пияковой Н.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кузнецов А.В. обратился в суд с иском к Коровину М.Ю., администрации г.о. Новокуйбышевск Самаркой области о признании неприобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что в соответствии с постановлением администрации г.о.Новокуйбышевск о представлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ N между ним, Кузнецовым А.В., и администрацией г.о. Новокуйбышевск был заключен договор найма жилого помещения в общежитии N от ДД.ММ.ГГГГ Согласно указанному договору ему передано в пользование койко-место в комнате N "адрес" в г.Новокуйбышевск. Он вселился в указанную комнату. На момент его вселения комната была свободна, в ней никто не проживал, также каких-либо вещей в ней не находилось. В момент вселения он ввез в комнату принадлежащие ему личные вещи: диван, набор корпусной мебели (стенку), холодильник, стол, стулья, посуду и т.д. До настоящего времени он проживает в комнате один, несет бремя нанимателя, то есть оплачивает коммунальные платежи.

Впоследствии он узнал, что в комнате N с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Коровин М.Ю., а с ДД.ММ.ГГГГ с ним заключен договор социального найма.

Истец считает, что регистрация Коровина М.Ю. произведена неосновательно, носит формальный характер и никаких прав на пользование жилым помещением не порождает. Договор социального найма заключен с Коровиным М.Ю. необоснованно.

Также указывает, что постановлением администрации г.о.Новокуйбышевск от ДД.ММ.ГГГГ N "адрес" в г. Новокуйбышевск исключен из специализированного жилищного фонда жилых помещений в зданиях общежитий. Согласно п. 3 указанного постановления к отношениям по пользованию муниципальными жилыми помещениями, находящихся в "адрес" в г.Новокуйбышевск, предоставленными гражданам на законных основаниях, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. В соответствии с п.5 указанного постановления жилищному отделу администрации г.о.Новокуйбышевск поручено заключить с гражданами, проживающими в муниципальных жилых помещениях бывших общежитий на законных основаниях, договор социального найма.

Считает, что постановление администрации г.о. Новокуйбышевск от ДД.ММ.ГГГГ N о предоставлении Коровину М.Ю. жилого помещения по договору социального найма принято с нарушением требований ЖК РФ и нарушает его права. Законных оснований на право пользования комнатой N "адрес" в г. Новокуйбышевск Коровин М.Ю. не имеет. На момент издания постановления N от ДД.ММ.ГГГГ только он, Кузнецов А.В., имеет право на заключение договора социального найма на пользование вышеуказанной комнатой.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений исковых требований, Кузнецов А.В. просит признать недействительным постановление администрации г.о.Новокуйбышевск Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ N 4493; признать недействительным договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ N 458, заключенный администрацией г.о.Новокуйбышевск с Коровиным М.Ю.; признать Коровина М.Ю. не приобретшим право пользования комнатой N "адрес" в г. Новокуйбышевск Самарской области; снять Коровина М.Ю. с регистрационного учета по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, "адрес" признать, что Кузнецов А.В. пользуется комнатой N "адрес" в г.Новокуйбышевск на условиях договора социального найма.

Коровин М.Ю. обратился в суд к Кузнецову А.В. с иском о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением, ссылаясь на то, что он, Коровин М.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, "адрес", и проживает в данной комнате по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией г.о. Новокуйбышевск был заключен договор социального найма жилого помещения. В договоре указано, что совместно с ним в указанное жилое помещение вселяется в качестве сонанимателя Кузнецов А.В. В настоящее время он не имеет возможности проживать в жилом помещении ввиду того, что Кузнецов А.В. чинит ему препятствия, сменил замок во входной двери, в добровольном порядке решить спор с Кузнецовым А.В. ему не удалось.

Ввиду невозможности попасть в жилое помещение, он вынужден временно проживать по другим адресам, не может воспользоваться находящимися в комнате вещами, испытывает, в связи с невозможностью проживания, ряд неудобств. Кроме того, он надлежащим образом исполняет права нанимателя, осуществляет своевременную оплату коммунальных платежей, плату за содержание и ремонт жилого помещения, однако не может пользоваться жильем в полной мере, использовать его по назначению. Иного жилого помещения для постоянного проживания у него не имеется, из спорного жилого помещения с регистрационного учета он не снимался, намерение отказаться от прав на спорное жилое помещение, у него отсутствует.

С учетом изложенного, Коровин М.Ю. просил суд вселить его в комнату N "адрес" в г.Новокуйбышевск Самарской области, обязать Кузнецова А.В. не чинить ему препятствий в пользовании указанной комнатой и предоставить ключи от входных дверей указанной комнаты.

Определением Новокуйбышевского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ иск Кузнецова А.В. к Коровину М.Ю., администрации г.о. Новокуйбышевск Самаркой области о признании неприобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, и иск Коровина М.Ю. к Кузнецову А.В. о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещение, объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Кузнецов А.В. просит решение суда отменить как неправильное, и принять новое решение, которым его исковые требования удовлетворить, в иске Коровина М.Ю. отказать.

В заседании судебной коллегии представитель Кузнецова А.В. - адвокат Корендясев А.Г. по доверенности и ордеру поддержал доводы апелляционной жалобы.

В заседании судебной коллегии представитель Коровина М.Ю. - адвокат Фотиева В.Н. по доверенности и ордеру в удовлетворении апелляционной жалобы просила отказать, решение суда оставить без изменения, считая его законным и обоснованным.

Представитель администрации г.о. Новокуйбышевск Самаркой области в заседание судебной коллегии не явился, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено, что спорное жилое помещение - комната N "адрес" в г. Новокуйбышевск Самарской области, является муниципальной собственностью.

По указанному адресу зарегистрированы: Кузнецов А.В. с ДД.ММ.ГГГГ и Коровин М.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.о. Новокуйбышевск и Кузнецовым А.В. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии N о предоставлении койко-места в жилом помещении по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, "адрес"

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.о. Новокуйбышевск и Коровиным М.Ю. был заключен договор найма в жилом помещении N о предоставлении койко-места в жилом помещении по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, "адрес".

Постановлением администрации г.о.Новокуйбышевск от ДД.ММ.ГГГГ N "Об исключении из специализированного жилищного фонда жилых помещений в общежитиях" "адрес" в г. Новокуйбышевск исключен из специализированного жилищного фонда жилых помещений в зданиях общежитий.

Данным постановлением жилищному отделу администрации городского округа поручено заключить с гражданами, проживающими в муниципальных помещениях бывших общежитий на законных основаниях, договор социального найма.

Во исполнение указанного постановления от ДД.ММ.ГГГГ N на основании постановления администрации г.о. Новокуйбышевск от ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.о. Новокуйбышевск с Коровиным М.Ю. в отношении жилого помещения - комната N общей площадью 13,5 кв.м. по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, "адрес" заключен договор социального найма N от ДД.ММ.ГГГГ г., в котором сонанимателем указан Кузнецов А.В.

В силу ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В силу ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Судебная коллегия полагает, что суд пришел к обоснованному выводу о том, что при передаче в муниципальную собственность спорное жилое помещение утратило статус общежития, поэтому по отношению к нему подлежит применению правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Таким образом, суд правильно указал, что Кузнецов А.В. пользуется комнатой N "адрес" в г. Новокуйбышевск на условиях договора социального найма, в связи с чем признания данного обстоятельства в судебном порядке не требуется.

Судом также правильно установлено, что право Коровина М.Ю. на спорное жилое помещение возникло на основании договора найма в жилом помещении N от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ему койко-места в жилом помещении по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, "адрес", впоследствии с ним заключен договор социального найма N от ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. Коровину М.Ю. спорное жилое помещение предоставлено на законных основаниях.

Коровин М.Ю. имеет намерение проживать в спорном жилом помещении, систематически пытается вселиться в комнату, а Кузнецов А.В. препятствует ему в этом подтверждается показаниями свидетеля Тимофеевой Л.Ф., оснований не доверять которым у суда не было, поскольку они подтверждаются неоднократными обращениями Коровина М.Ю. в правоохранительные органы, администрацию г.о.Новокуйбышевск, а затем и в суд.

Учитывая, что отсутствие Коровина М.Ю. в жилом помещении носит временный характер, доказательств отказа Коровина М.Ю. в добровольном порядке от прав и обязанностей по договору социального найма не добыто, в свою очередь, Коровину Ю.М. со стороны Кузнецова А.В. чинятся препятствия в пользовании жилым помещение, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что в удовлетворении исковых требований Кузнецова А.В. следует отказать в полном объеме, а требования Коровина М.Ю. подлежат удовлетворению.

Доводы апелляционной жалобы были предметом проверки суда первой инстанции, направлены на иную оценку установленных судом обстоятельств и имеющихся доказательств, в связи с чем не принимаются судебной коллегией.

Судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным, нормы материального и процессуального права применены правильно, дана правильная оценка всей совокупности доказательств по делу и оснований для отмены судебного решения не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 11 июня 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кузнецова А.В. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

Судьи: