Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 06 августа 2015 г. по делу N 33-10094/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Кривцовой О.Ю.,

судей Голубевой И.В., Свистун Т.К.,

при секретаре Аюповой И.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по правилам производства в суде первой инстанции по иску Валиева 1 к Управлению федеральной кадастровой службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании права собственности и обязании зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество по апелляционной жалобе представителя Комитета по управлению муниципальной собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Давлекановскому району Республики Башкортостан на решение Давлекановского районного суда Республики Башкортостан от 29 сентября 2011 года, которым постановлено:

признать за Валиевым 1, дата года рождения, право собственности:

на земельный участок общей площадью 472942 кв.м. с кадастровым номером ... , расположенный по адресу: адрес;

на гидротехническое сооружение - образующих пруд на р. Аслы-Удряк общей протяженностью 300,3 м., состоящее из лит. 1 - плотина, земляная, протяженностью 212,0 м., лит. П - трубопровод, стальной диаметром 1200 мм., протяженностью 41,2 м.; шлюз, сборные железобетонные блоки, площадь застройки 8,7 кв.м.; лит. Ш - трубопровод стальной диаметром 350 мм., протяженностью 47,1 м.;

на административное здание, используемое под размещение клуба, 1986 года постройки, одноэтажное здание, общей площадью 141,5 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 281,0 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу адрес.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан провести государственную регистрацию права собственности за Валиевым 1, дата года рождения, на следующее недвижимое имущество:

на земельный участок общей площадью 472942 кв.м. с кадастровым номером ... , расположенный по адресу: адрес;

на гидротехническое сооружение - образующих пруд на р. Аслы-Удряк

общей протяженностью 300,3 м., состоящее из лит. 1 - плотина, земляная, протяженностью 212,0 м., лит. П - трубопровод, стальной диаметром 1200 мм, протяженностью 41,2 м.; шлюз, сборные железобетонные блоки, площадь застройки 8,7 кв.м.; лит. Ш -трубопровод стальной диаметром 350 мм, протяженностью 47,1 м.

на административное здание, используемое под размещение клуба, 1986 постройки, одноэтажное здание, общей площадью 141,5 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 281,0 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу адрес

Заслушав доклад судьи Свистун Т.К., Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Валиев ... обратился в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указал, что по результатам проведения торгов в порядке ликвидации СПК "Дружба" в соответствии с протоколом от 16.11.2009 года между ним и СПК "Дружба" в лице конкурсного управляющего Ахтямова ... заключен договор купли-продажи недвижимого имущества:

на земельный участок общей площадью 472942 кв.м. с кадастровым номером ... расположенный по адресу: адрес;

на гидротехническое сооружение - образующих пруд на р. Аслы-Удряк

общей протяженностью 300,3 м., состоящее из лит. 1 - плотина, земляная, протяженностью 212,0 м., лит. П - трубопровод стальной диаметром 1200 мм, протяженностью 41,2 м.; шлюз сборные железобетонные блоки, площадь застройки 8,7 кв.м.; лит. Ш -трубопровод стальной диаметром 350 мм, протяженностью 47,1 м;

на административное здание, используемое под размещение клуба, 1986 постройки, одноэтажное здание, общей площадью 141,5 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 281,0 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу адрес.

Денежные средства уплачены им по договору купли-продажи в полном объеме. Ликвидация СПК "Дружба" завершена, сведения о юридическом лице исключены из ЕГРЮЛ 15 июня 2011 года. Право собственности на недвижимое имущество не было своевременно зарегистрировано, а в настоящее время регистрации препятствует ликвидация юридического лица.

Просил признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество и обязать Управление Росреестра по Республике Башкортостан зарегистрировать за ним право собственности.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе представитель Комитета по управлению муниципальной собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Давлекановскому району РБ просит решение суда отменить, поскольку они не были привлечены к участию в деле, а указанное гидротехническое сооружение - пруд, расположен в границах земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации. Спорный земельный участок не находился в собственности СПК "Дружба" и не являлся предметом торгов.

В суде апелляционной инстанции Судебной коллегией установлено, что Администрация муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан и Комитет по управлению муниципальной собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Давлекановскому району РБ не были привлечены к участию в деле, тогда как на указанные органы возложена обязанность по распоряжению земельными участками, находящимся в муниципальной собственности и в пользовании Давлекановского района Республики Башкортостан.

С учетом изложенного и в соответствии с ч. 5 ст. 330 ГПК РФ Судебная коллегия определением от 23 июня 2015 года перешла к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК Российской Федерации. Администрация муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан и Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Давлекановскому району РБ привлечены к участию в деле в качестве соответчиков определением Судебной коллегии Верховного Суда РБ от 23 июня 2015 года.

Валиев Р.Т. судом апелляционной инстанции извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой, но на судебное заседание он не явился.

Представитель Валиева ... Ильясов ... в судебном заседании апелляционной инстанции исковые требования Валиева ... поддержал в полном объеме. Суду апелляционной инстанции пояснил, что его доверитель подал заявление на участие в торгах. Впоследствии, был заключен договор купли-продажи спорного имущества. Они хотели оформить переход права на имущество, но не могли зарегистрировать право собственности, поскольку СПК "Дружба" был ликвидирован, в связи с чем, обратились в суд с исковым заявлением.

Представитель Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Усманов ... в судебном заседании апелляционной инстанции просил отказать в удовлетворении исковых требований Валиева ... пояснил, что земельный участок, на котором расположен пруд, находится в собственности Российской Федерации, расположен на землях сельского поселения Алгинский сельсовет муниципального района Давлекановский район, не мог быть продан на торгах. В собственности СПК "Дружба" другое недвижимое спорное имущество также не находилось.

Представитель Администрации муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан Алексеева ... в судебном заседании апелляционной инстанции просила отказать в удовлетворении исковых требований Валиева ...

Глава сельского поселения Алгинский сельсовет муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан Агадуллин ... в судебном заседании апелляционной инстанции просил отказать в удовлетворении исковых требований Валиева ...

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным. Законным решение является, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, подлежащего применению к доказываемым правоотношениям.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

В пункте 3 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статья 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу п. 4 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Как следует из материалов дела, Администрация муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан и Комитет по управлению муниципальной собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Давлекановскому району РБ не были привлечены к участию в деле, тогда как на указанные органы возложена обязанность по распоряжению земельными участками, находящимся в муниципальной собственности и в пользовании Давлекановского района Республики Башкортостан.

Таким образом, учитывая наличие нарушений норм процессуального права, Судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии по данному делу надлежащего правосудия в суде первой инстанции, чем нарушены гарантии прав лиц, участвующих в деле, предусмотренные гражданским процессуальным законодательством, а также ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей государственную защиту прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации.

Допущенные судом нарушения норм процессуального права в силу п. 4 ч. 4, ч. 5 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются безусловным основанием к отмене решения суда первой инстанции.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции отменяет обжалуемое судебное постановление и в соответствии с ч. 5 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона N122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Право собственности на приобретенное недвижимое имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода к нему указанного права. До момента осуществления такой регистрации собственником имущества продолжает оставаться продавец.

Судом апелляционной инстанции установлено, что решением Исполнительного комитета Давлекановского районного совета народных депутатов Башкирской АССР от 05 апреля 1978 года принято решение об отводе земельного участка колхозу "Россия" для строительства административного здания на 25 мест в деревне Алга Давлекановского района Республики Башкортостан под размещение сельского клуба (л.д. 77).

Актом приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством объекта от 27 декабря 1985 года принято в эксплуатацию административное здание на 25 мест в деревне адрес используемое под размещение сельского клуба (л.д. 57-60).

Решением Исполнительного комитета Давлекановского районного совета народных депутатов Башкирской АССР от 19 июня 1980 года принято решение проектирования межколхозной оросительной системы с созданием водохранилища на реке Аслы-Удряк, для чего утвержден акт комиссии от 13 мая 1980 по отбору участка для строительства (пруда) водохранилища выше деревни Жирошено в 0,8 км (л.д. 26).

Решением Исполнительного комитета Давлекановского районного совета народных депутатов Башкирской АССР от 11 апреля 1985 года колхоз "Россия" разукрупнен с образованием двух самостоятельных колхозов: колхоз "Россия" с центральной усадьбой в деревне Александрова и колхоз "Дружба" с центральной усадьбой в деревне Алга. В последующем колхоз "Алга" реорганизован в СПК "Дружба". Общим собранием членов СПК "Дружба" Давлекановского района Республики Башкортостан от 29 ноября 2006 года принято решение о ликвидации кооператива (л.д.27-28).

Решением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от 26 февраля 2008 года дело N А07-19161/2007 СПК "Дружба" Давлекановского района Республики Башкортостан признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство на 12 месяцев, конкурсным управляющим утвержден член НП СРО "СЕМТЭК" Ахтямов ...

Определением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от 25 марта 2010 года конкурсный управляющий Ахтямов ... освобожден от исполнения обязанностей и назначен конкурсным управляющим член НП СРО "СЕМТЭК" Колосов ...

Впоследствии срок конкурсного производства неоднократно продлевался. Определением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от 19 мая 2011 года конкурсное производство в отношении СПК "Дружба" Давлекановского района Республики Башкортостан завершено, что явилось основанием для внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника.

Согласно описи имущества по счету 01 "Основные средства" по СПК "Дружба" Давлекановского района Республики Башкортостан на 01 января 2007 года под номером записи 9 числится клуб. Согласно расшифровке к бухгалтерскому балансу от 30 апреля 2010 года код строки баланса 214 числятся: клуб, 1986 года постройки, пруд, 1983 года постройки (л.д. 20,22).

В протоколе N 2 заседания аукционной комиссии по подведению итогов определения победителя, в торгах посредством публичного предложения, по продаже имущества СПК "Дружба" от 16 ноября 2009 года имущество СПК "Дружба" выставлено на аукционе следующими лотами: лот N 1 здание клуба, лот N 2 пруд - сооружение. Победителем торгов по продаже лота N 1 и лота N 2 признан Валиев ... (л.д. 11).

На основании указанного протокола, между СПК "Дружба" в лице конкурсного управляющего Ахтямова ... и Валиевым ... были заключены договоры купли-продажи от 16 ноября 2009 года и дополнительное соглашение по договору купли-продажи от 10 сентября 2010 года, согласно которым Валиев ... приобретает в собственность имущество - пруд, 1983 года постройки, состоящий из гидротехнического сооружения (плотина, водосборные трубы), зеркало пруда площадью 472942 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: адрес, кадастровый номер ... Цена имущества составляет ... рублей (л.д. 8,10); административное здание, используемое под размещение клуба, 1986 года постройки, расположенное на земельном участке по адресу: адрес. Цена имущества составляет ... рублей (л.д. 55).

Однако вышеуказанное имущество не было зарегистрировано в установленном порядке за СПК "Дружба", в связи с чем, Судебная коллегия полагает, что, не имея прав на распоряжение недвижимым имуществом, от имени СПК "Дружба" оно было продано Валиеву ... Нахождение указанного недвижимого имущества на балансе СПК "Дружба" не является доказательством права собственности на это имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку СПК "Дружба" в установленном законом порядке не зарегистрировал за собой право собственности, конкурсный управляющий данного кооператива Ахтямов ... не мог продать спорное недвижимое имущество, так как права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. СПК "Дружба" не являлся правообладателем указанного недвижимого имущества, вследствие чего у него отсутствовало право на совершение подобных сделок.

Кроме того, в соответствии с ч. 2, ч. 5 п. 3 ст. 27 Земельного Кодекса РФ земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, в пределах которых, расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Следовательно, пруд, как водный объект, ограничен в обороте, и не может быть предметом какой-либо сделки.

Учитывая вышеуказанное, Судебная коллегия полагает, что в удовлетворении исковых требований Валиева ... о признании права собственности и обязании зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество следует отказать в связи с необоснованностью.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 328-330 ГПК РФ, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Давлекановского районного суда Республики Башкортостан от 20 марта 2013 года отменить. Принять новое решение:

в удовлетворении исковых требований Валиева 1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Администрации муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений по Давлекановскому району Республики Башкортостан о признании права собственности:

на земельный участок общей площадью 472942 кв.м. с кадастровым номером ... , расположенный по адресу: адрес;

на гидротехническое сооружение - образующих пруд на р. Аслы-Удряк общей протяженностью 300,3 м., состоящее из лит. 1 - плотина, земляная, протяженностью 212,0 м., лит. П - трубопровод, стальной диаметром 1200 мм., протяженностью 41,2 м.; шлюз, сборные железобетонные блоки, площадь застройки 8,7 кв.м.; лит. Ш - трубопровод стальной диаметром 350 мм., протяженностью 47,1 м.; на административное здание, используемое под размещение клуба, 1986 года постройки, одноэтажное здание, общей площадью 141,5 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 281,0 кв.м. с кадастровым номером 02:20:140101:133 по адресу: адрес

проведении государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество - отказать.

Председательствующий О.Ю. Кривцова

Судьи: И.В. Голубева

Т.К. Свистун

Справка: судья Якупова Н.Н.