Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 01 сентября 2015 г. по делу N 33-14889/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Милютина В.Н.,

судей Киньягуловой Т.М.,

Мугиновой Р.Х.,

при секретаре Хусаиновой Л.Д.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе директора ООО "Мечта" Бадалян Н.С. на решение Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 17 июня 2015 года, которым постановлено:

исковые требования ООО "Михайловское" к Бадалян Н.С., Дарбинян М.М., ООО "Мечта" о взыскании суммы основного долга и неустойки, удовлетворить в полном объеме;

взыскать солидарно с Бадалян Н.С., Дарбинян М.М., ООО "Мечта" денежные средства в размере основного долга ... руб., и неустойку в размере ... руб., расходы на уплату госпошлины в размере ... руб.;

в удовлетворении встречного искового заявление Бадалян Н.С., ООО "Мечта" к ООО "Михайловское" о признании договора аренды нежилого помещения с оборудованием незаключенным, отказать.

Заслушав доклад судьи Милютина В.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "Михайловское" обратилось в суд с иском к Бадалян Н.С., Дарбинян М.М., ООО "Мечта", уточнив его в ходе рассмотрения спора, о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору аренды и неустойки.

Требования мотивированы тем, что между ООО "Михайловское" и ООО "Мечта" был заключен договор аренды нежилого помещения с оборудованиям N ... от дата, сроком до дата. В соответствии с условиями договора арендодатель передал, а арендатор по акту приема-передачи принял за плату во временное пользование нежилое помещение "Пекарня" и "Офис", общей площадью 292 кв.м., Литер А, инвентарный номер N ... с хлебобулочным оборудованием для производств сухих хлебобулочных изделий, мучных кондитерских изделий длительного хранения, расположенные по адресу: РБ адрес.

В соответствии с условиями договора, арендатор обязался оплачивать арендные платежи, состоящие из фиксированной платы: за аренду помещения "Пекарня" с дата по дата в размере ... руб., а с дата по дата ежемесячно ... ; за аренду помещения "Офис" с дата по дата ежемесячно ... руб., а так же из переменной арендной платы, включающей в себя плату за коммунальные расходы. На основании передаточного акта от дата арендодатель принял от арендатора сданные в аренду помещения с приложением перечня возвращенного оборудования, переданного в аренду по договору N ... от дата. Таким образом, арендные правоотношения по договору аренды N ... от дата прекратились дата.

Обязательства арендатора по договору аренды были обеспечены поручительством Бадалян Н.С., Дарбинян М.М.

Общая сумма арендных платежей в фиксированной части за период с дата по дата составляет ... руб., что подтверждается соответствующими актами выполненных работ. Фактически расчет по фиксированной аренде в рамках договора аренды произведен на сумму ... руб., что подтверждается платежными поручениями и задолженность по фиксированной арендной плате не имеется, а возникла переплата в размере ... руб., которая засчитана истцом в рамках договора аренды в счет оплаты переменой арендной платы. Общая сумма переменной арендной платы за период с дата по дата составляет ... руб., что подтверждается соответствующими актами. Фактический расчет по переменной части арендной платы в рамках договора от дата произведен частично на сумму ... руб., что подтверждается платежными поручениями. В результате зачета в счет оплаты переменной части аренды суммы ... руб., уточненная задолженность по переменной арендной плате составляет ... руб., неустойка ... руб.

Должнику и поручителям истец вручил претензии от дата и от дата, которые до настоящего времени оставлены без ответа и удовлетворения.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просил взыскать солидарно с ответчиков указанную задолженность по договору аренды, а так же судебные расходы.

Бадалян Н.С., Дабринян М.М., ООО "Мечта" обратились со встречным иском к ООО "Михайловское" о признании договора аренды нежилого помещения с оборудованиям N ... от дата, между ООО "Михайловское" и ООО "Мечта" незаключенным.

Мотивируя свои требования тем, что в соответствии с п.2 ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Однако договор аренды нежилого помещения с оборудованиям N ... от дата, заключенный между ООО "Михайловское" и ООО "Мечта" не был зарегистрирован, а потому он считается незаключенным и не влечет возникновения обязательств арендатора по оплате арендных платежей.

Указывая на данные обстоятельства, Бадалян Н.С., Дабринян М.М., ООО "Мечта" просили силу признать договор аренды нежилого помещения с оборудованиям N ... от дата незаключенным.

Судом вынесено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе директором ООО "Мечта" Бадалян Н.С. ставится вопрос об отмене решения и вынесении нового решения о частичном удовлетворении требований вследствие нарушения судом норм процессуального права и несоответствия выводов суда обстоятельствам дела. Указывается на нарушение судом правил подсудности, поскольку в договоре аренды стороны пришли к соглашению, что при возникновении спора, он будет рассмотрен по месту нахождения истца, а поскольку место нахождения истца относится к юрисдикции Ленинского районного суда г. Уфы, то и спор должен был рассматривать указанный суд. Кроме того, указывает, что вывод суда о сумме задолженности по арендной плате и по неустойке, не соответствует обстоятельствам дела.

Изучив в пределах доводов жалобы материалы дела, выслушав представителя ООО "Мечта" Хасанову Л.А., поддержавшей жалобу, представителя ООО "Михайловское" Улитину А.В., полагавшую решение законным, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В п. 1 ст. 606 ГК РФ указано, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 ГК РФ обязанностью арендатора является оплата арендной платы в сроки и порядке, установленных договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ООО "Михайловское" и ООО "Мечта" был заключен договор аренды нежилого помещения с оборудованиям N ... от дата, сроком до дата.

В соответствии с условиями договора арендодатель передал, а арендатор по акту приема-передачи принял за плату во временное пользование нежилое помещение "Пекарня" и "Офис", общей площадью 292 кв.м., Литер А, инвентарный номер N ... , с хлебобулочным оборудованием для производств сухих хлебобулочных изделий, мучных кондитерских изделий длительного хранения, расположенные по адресу: РБ адрес.

В соответствии с условиями договора аренды, арендатор обязался оплачивать арендные платежи, состоящие из фиксированной платы: за аренду помещения "Пекарня" с дата по дата, в размере ... руб., а с дата по дата ежемесячно в размере ... руб.; за аренду помещения "Офис" с дата по дата ежемесячно в размере ... руб., а так же из переменной арендной платы, включающей в себя плату за коммунальные расходы. В договоре аренды стороны предусмотрели, что переменная часть арендной платы арендатор будет вносится два раза в месяц: аванс и расчет по предъявлению счетов на оплату.

В соответствии п. 6.2 договора аренды, стороны пришли к соглашению, что в случае неуплаты арендной платы в установленной настоящим договором срок, арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего дня окончательного срока внесения платежей.

Обязательства арендатора по договору аренды были обеспечены поручительством Бадалян Н.С., Дарбинян М.М., которые обязались солидарно отвечать по обязательствам арендатора в полном объеме при их неисполнении последним.

дата арендодатель принял от арендатора сданные в аренду помещения с приложением перечня возвращенного оборудования, переданного в аренду по договору N ... от дата.

Общая сумма арендных платежей в фиксированной части за период с дата по дата составляет ... , что подтверждается имеющимися в деле актами выполненных работ. Фактически расчет по фиксированной арендной плате в рамках договора аренды произведен ООО "Мечта" на сумму ... руб., что так же подтверждается имеющимися в деле платежными поручениями и задолженности по фиксированной арендной плате не имеется, а возникла переплата в размере ... руб., которая засчитана истцом в рамках договора аренды в счет оплаты переменой арендной платы.

Данные обстоятельства не оспариваются и сторонами спора.

В соответствии с актами сверки от дата, подписанными представителями сторон, у ООО "Мечта" перед ООО "Михайловское" имеется задолженность по переменной части арендной платы по договору аренды от дата.

Истец вручил ООО "Мечта", Бадалян Н.С., Дабринян М.М. требования от дата и от дата, о необходимости погашения задолженности по арендной плате, которые оставлены без внимания.

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженность ООО "Мечта" по арендной плате, в её переменной части, по состоянию на дата составляет ... а сумма договорной неустойки за период с дата по заявленную дату дата, составляет ...

При таких обстоятельствах, рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что у ООО "Мечта" возникла задолженность по арендной плате в размере ... и неустойка в размере ... , которые подлежат взысканию в пользу истца с ответчиков солидарно.

Доводы апелляционной жалобы о нарушении подсудности при рассмотрении настоящего дела не могут служить безусловным основанием к отмене решения суда, поскольку в соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.06.2012 N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" дело может быть передано на рассмотрение по подсудности в суд первой инстанции, если на нарушение правил подсудности указано в апелляционных жалобе, представлении и суд апелляционной инстанции установит, что лицо, подавшее жалобу, или прокурор, принесший представление, заявляли в суде первой инстанции ходатайство о неподсудности дела этому суду либо, что у них отсутствовала возможность заявить в суде первой инстанции такое ходатайство по причине их не извещения о времени и месте судебного заседания или не привлечения к участию в деле (ч. 3 п. 37 Постановления).

Из материалов дела следует, что в судебном заседании по настоящему делу представителем ООО "Мечта" Бадалян Н.С. ходатайства о неподсудности дела этому суду не заявлялось, хотя имелась такая возможность, так как данный представитель присутствовал в судебном заседании.

Довод жалобы о том, что судом неверно приняты в сумму задолженности по арендной плате арендные платежи в ... и ... , так как они в определенной истцом в акте сверки взаимных расчетов от дата задолженности по арендной плате по состоянию на дата не были отражены, так же не влекут отмены решения, поскольку данные платежи истцом были предъявлены в уточненном иске и указаны как задолженность по переменной части арендной платы по состоянию на дата, необходимость их оплаты поставщикам энергии, истцом подтверждена документально.

Ссылка жалобы на то, что начисление судом неустойки в размере ... на переменную часть арендной платы неправомерно, так как в соответствии с условиями договора аренды, арендатор обязался производить плату переменной части арендной платы по предъявлению ему арендодателем соответствующих счетов на оплату, а таких счетов истцом не выставлялось, по мнению судебной коллегии, так же не влечет отмены решения в этой части, поскольку как видно из материалов дела, дата между сторонами договора - ООО "Мечта" и ООО "Михайловское" были подписаны акты сверки, в которых отражена задолженность арендатора по переменной части арендной платы, арендатор таким образом был извещен о наличии такой задолженности на дату составления акта. В судебном заседании суда апелляционной инстанции, представитель ООО "Михайловское" указала, что данные акты взаимной сверки и применялись сторонами договора в качестве соответствующих счетов, упомянутых в договоре аренды.

Довод жалобы о том, что судом необоснованно не снижена сумма неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ, о применении которой было заявлено стороной ответчика в судебном заседании при рассмотрении спора по существу в суде первой инстанции, учитывая компенсационный характер данной неустойки и последствия нарушения своих обязательств арендатором, а так же то обстоятельство, что заявления о снижении неустойки в суде первой инстанции не заявлялось, приходит к выводу, что взысканная неустойка в размере ... является справедливой и соразмерной последствиям нарушения обязательств арендатором, в связи с чем оснований для изменения решения суда в данной части не имеется.

Иные доводы жалобы не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем, оснований для отмены судебного постановления по доводам жалобы не имеется.

Таким образом, обжалуемое судебное постановление вынесено с соблюдением норм материального и процессуального права на основании представленных сторонами доказательств, которым судом дана оценка в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а потому апелляционная жалоба в пределах заявленных доводов удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 17 июня 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу директора ООО "Мечта" Бадалян Н.С. - без удовлетворения.

Председательствующий В.Н. Милютин

Судьи Т.М. Киньягулова

Р.Х. Мугинова

Справка: судья К.