Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 15 сентября 2015 г. по делу N 33-15959/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: Крыгиной Т.Ф.,

судей: Нурмухаметовой Р.Р.,

Фахретдиновой Р.Ф.

при секретаре Исламовой Л.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Товарищества собственников жилья " Н." на решение Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 17 июня 2015 года, которым постановлено:

признать незаконными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: адрес, оформленные протоколом от дата, решения собственников помещений дома по адресу: адрес, оформленные протоколом подведения итогов заочного голосования и подсчета голосов собственников помещений дома по адресу: адрес от дата, решения заседания правления товарищества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленные протоколом от дата.

Заслушав доклад судьи Фахретдиновой Р.Ф., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Д.А.Н. обратился с иском (с учетом последующего уточнения) к ТСЖ " Н." о признании незаконными решения общих собраний собственников жилого дома, членов правления ТСЖ " Н.", проведенных дата, дата и дата.

В обоснование иска указал, что собрания, по результатам которых оформлены оспариваемые протоколы и решения, проведены с нарушением закона, а именно не представлены свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение каждого голосовавшего, бюллетени голосования заполнены с нарушениями, неверно указана общая площадь многоквартирного дома; собраниями собственников приняты решения, отнесенные к компетенции общего собрания членов ТСЖ, нет доказательств наличия кворума на голосовании, не представлено доказательств надлежащего извещения о дате проведения собраний.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

Не соглашаясь с решением суда, ТСЖ " Н." в апелляционной жалобе просит его отменить, вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы указывает, что на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома были рассмотрены вопросы повестки дня, но в связи с отсутствием кворума решения не принимались; голосование проходило в заочной форме; собственники жилья были уведомлены о проведении собрания; при подсчете голосов площади помещений сверялись с техпаспортом; судом рассмотрены не все требования истца.

Д.А.Н. представил возражения на апелляционную жалобу, в которых просит решение суда оставить без изменения.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, проверив решение суда, выслушав объяснения председателя ТСЖ " Н." К.Х.Х., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, Д.А.Н., возражавшего относительно удовлетворения доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно частей 1 ст. 135 ЖК Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Как указано в п. 9 ст. 138 ЖК Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано: вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 144 ЖК Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно п. 3 ч.2 ст. 145 ЖК Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья отнесено избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

В силу ч. 1 ст. 146 ЖК Российской Федерации уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В силу положений ст.ст. 44-46 ЖК Российской Федерации Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, Ш.Э.Р., Р.И.Ш., К.Р.А., М.А.Ю., Х.Р.Г., С.Э.Т. инициировано проведение общего собрания, о чем суду представлено уведомление от дата. Как следует из уведомления, дата в 20.00 состоится общее собрание всех собственников многоквартирного адрес. Место проведения адрес.

Повестка дня включает:

выражение недоверия председателю правления ТСЖ " Н." Д.А.Н. и отстранение его от работы;

выборы членов правления ТСЖ " Н.";

выборы членов ревизионной комиссии ТСЖ " Н.".

Из представленного суду протокола внеочередного общего собрания от дата следует, что в повестку дня включены иные вопросы, в том числе, о выборе председателя и секретаря общего собрания, утверждении порядка распределения голосов, а также выборы членов счетной комиссии ТСЖ "НУР" (л.д. 83).

Как следует из итогового решения по повестке дня, голосование по вопросам повестки дня решено провести в форме заочного голосования, поскольку отсутствует кворум, К.Х.Х. поручено подготовить бюллетени голосования по вопросам повестки собрания, а инициаторам собрания - организовать процедуру голосования и подсчет голосов без определения сроков исполнения.

Согласно протоколу подведения итогов заочного голосования от дата приняты решения о выборе председателя и секретаря общего собрания, об утверждении порядок распределения голосов, выражении недоверия председателю правления ТСЖ " Н." Д.А.Н., об обязании Д.А.Н. представить отчет и сдать полномочия, о выборе членов правления, ревизионной комиссии, счетной комиссии ТСЖ " Н." и хранения протоколов.

Согласно протоколу заседания Правления ТСЖ " Н." от дата принято решение об избрании председателя ТСЖ " Н." К.Х.Х. и о внесении изменений в сведения о юридическом лице.

Суд первой инстанции, исходя из того, что фактически были проведены два собрания собственников помещений в многоквартирном доме, одно из которых - в форме заочного голосования - без надлежащего сообщения о его проведении с обозначенной повесткой дня, без надлежащего оформления бюллетеней голосования и без установления даты окончания приема таких бюллетеней, обоснованно пришел к выводу о том, что собрания дата и дата являлись неправомочными, решение принятые указанными собраниями - недействительными.

Кроме того, с учетом установленного превышения полномочий общего собрания собственников помещений, которые приняли решения об избрании членов правления, ревизионной комиссии ТСЖ " Н.", правомочиями на которые обладает только общее собрание членов такого товарищества, суд также пришел к правомерному выводу о недействительности решений, принятых дата.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции, полагает их обоснованными.

Обязательным условием проведения общего собрания в форме заочного голосования является сообщение о проведении такого собрания с указанием перечисленных в ч. 5 ст. 45 ЖК Российской Федерации сведений, чего ответчиками сделано не было и что ими не опровергалось.

Доводы апелляционной жалобы о том, что дата и дата проводилось одно собрание, которым были приняты решения по объявленной дата повестке дня, судебная коллегия полагает необоснованными.

Анализ положений ст.ст. 44-47 ЖК Российской Федерации указывает о том, что принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема, в то время как решением общего собрания от дата в отсутствие кворума срок окончания приема письменных бюллетеней не определен.

Более того, вопросы повестки дня, относящиеся к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, были вынесены на обсуждение общего собрания собственников жилья. В повестку дня также включены вопросы, не указанные в уведомлении о проведении собрания. Бюллетени, на основании которых дата приняты решения, не содержат сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании.

При таких обстоятельствах, порядок извещения и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок заочного голосования не был соблюден, что повлекло нарушение прав собственника жилого помещения - истца Д.А.В.

Таким образом, проведение общего собрания собственников помещений дата и подведение итогов дата путем заочного голосования является неправомерным.

При недействительности решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, которые были положены в основу заседания членов правления ТСЖ " Н.", решения собрания, оформленные протоколом от дата, также является недействительными, поскольку приняты неправомочным составом членов правления ТСЖ, которые не были избраны в установленном порядке общим собрание членов ТСЖ " дата".

Таким образом, судом правильно определены юридически значимые обстоятельства дела, выводы суда в решении соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нарушений материального и процессуального права допущено не было.

Доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают и не содержат правовых оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ТСЖ " Н.".

Руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 17 июня 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья " Н." - без удовлетворения.

Председательствующий: Крыгина Т.Ф.

Судьи: Нурмухаметова Р.Р.

Фахретдинова Р.Ф.

Справка: судья Шакиров А.С.