Определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 26 августа 2015 г. по делу N 33-3659/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

Председательствующего Нестеровой М.В.

судей Алексеевой Г.Ю., Хрулевой Т.Е.

с участием прокурора Гавриловой Е.В.

при секретаре Фроловичевой Ю.С.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Яковлевой Т. А. на решение Выборгского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым удовлетворены исковые требования администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области к Яковлевой Т. А. о выселении.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Нестеровой М.В., возражения представителя администрации МО "Выборгский район" по доверенности Логиновой Е.Н., заключение прокуратуры Ленинградской области Гавриловой Е.В., полагавшей решение законным и обоснованным,

судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,

УСТАНОВИЛА:

Администрация муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к Яковлевой Т. А. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес".

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании постановления администрации муниципального образования "Город Выборг" Выборгского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ N с Яковлевой Т.А. заключен договор найма жилого помещения в общежитии N от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с указанным договором Яковлевой Т.А. было предоставлено в пользование жилое помещение площадью 16,90 кв.м, расположенное по адресу: "адрес", для временного проживания в нем.

Пунктом 5 указанного договора предусмотрено, что договор заключается на период работы Яковлевой Т.А. комендантом в общежитии, расположенном по адресу: "адрес".

Частью 3 п. 19 договора предусмотрено, что договор прекращается в связи с истечением срока трудового договора.

ДД.ММ.ГГГГ Яковлева Т.А. была уволена с должности коменданта общежития в связи с сокращением штата, согласно сообщению ОАО " "данные изъяты"" от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ N 1044, договор найма жилого помещения в общежитии N от ДД.ММ.ГГГГ с Яковлевой Т.А. был расторгнут в связи с прекращением трудовых отношений.

Администрация МО "Выборгский район" Ленинградской области направляла в адрес Яковлевой Т.А. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ заказные письма с уведомлением, в которых ответчику предлагалось освободить жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ, затем до ДД.ММ.ГГГГ, и сдать в установленном порядке комнату N 14.

Уведомление было получено Яковлевой Т.А. ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступило заявление об отказе освободить комнату.

Актом проверки МО "Выборгский район" Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что Яковлева Т.А. в "адрес" в "адрес" занимает комнату N площадью 16,9 кв.м, а также примыкающую к ней комнату площадью 10,2 кв.м, коридор площадью 6,0 кв.м и туалет. В связи с изложенным, истец просил выселить ответчика из незаконно занимаемых ею комнат в вышеуказанном доме.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ОАО "Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству Выборгского района Ленинградской области" (л.д. 39).

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца Ильина Н.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, пояснила, что Яковлева Т.А. не признана нуждающейся в жилом помещении в установленном законом порядке, а в администрации МО "Выборгский район" Ленинградской области существует очередь для предоставления нуждающимся гражданам жилых помещений по договору социального найма.

Ответчик Яковлева Т.А. исковые требования не признала, пояснила, что иного жилого помещения в пользовании или на праве собственности не имеет, фактически пользуется спорным жилым помещением на условиях социального найма, поскольку дом утратил статус общежития, оплачивает коммунальные платежи, содержит жилое помещение в надлежащем состоянии, также указала, что является малоимущей.

Третье лицо ОАО "Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству Выборгского района Ленинградской области", надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направила, отзыв на иск не представила.

Прокурор в своем заключении полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ Выборгским городским судом Ленинградской области постановлено решение, которым исковые требования администрации МО "Выборгский район" Ленинградской области удовлетворены, суд постановил выселить Яковлеву Т.А. из занимаемых комнат площадью 16,9 кв.м и площадью 10,2 кв.м, расположенных в "адрес" в "адрес" (л.д. 65-69).

Определением Выборгского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ была исправлена описка в резолютивной части решения суда от ДД.ММ.ГГГГ в части площади жилого помещения - 10,2 кв.м (л.д. 120, 121).

Ответчик Яковлева Т.А., не согласившись с законностью и обоснованностью принятого решения, представила апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение Выборгского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и принять новое решение, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права.

По мнению подателя жалобы, суд необоснованно отказал ответчику в принятии к производству встречного иска, и отказал в удовлетворении ходатайства об истребовании у истца документов, подтверждающих право собственности истца на спорное жилое помещение и кадастрового паспорта спорного жилого помещения. Кроме того, по мнению ответчика, суд первой инстанции не применил норму права, подлежащую применению, а именно, ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, а также не учел, что жилой дом утратил статус общежития, в связи с чем, согласно ст. 7 Федерального закона "О введении в действие ЖК РФ" от ДД.ММ.ГГГГ, к жилым помещениям, расположенным в данном доме применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма. Суд не учел, что ответчик не имеет иного жилого помещения в пользовании, оплачивает коммунальные платежи по спорному жилому помещению, содержит его в надлежащем состоянии, а также, согласно Постановлению администрации МО "Выборгский район" Ленинградской области N от ДД.ММ.ГГГГ Яковлева Т.А. признана малоимущей (л.д. 75-77).

Ответчик Яковлева Т.А. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения жалобы, о чем имеется расписка.

Представитель истца Логинова Е.И., действующий на основании доверенности, в судебное заседание суда апелляционной инстанции явилась, против доводов апелляционной жалобы возражал.

Третье лицо ОАО "Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству Выборгского района Ленинградской области" надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителя в судебное заседание не направила, отзыв на жалобу не представила.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, заключение представителя Ленинградской областной прокуратуры, полагавшего доводы апелляционной жалобы необоснованными, а решение суда первой инстанции не подлежащим отмене, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорные комнаты, площадью 16,90 кв. и 10,2 кв.м расположены в здании общежития по адресу: "адрес", которое на основании постановления Главы администрации МО "Выборгское городское поседение" Выборгского района Ленинградской области является муниципальной собственностью.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования "Город Выборг" Выборгского района Ленинградской области и Яковлевой Т. А. на основании постановления администрации МО "Город Выборг" Выборгского района Ленинградской области N от ДД.ММ.ГГГГ "О заключении договора найма жилого помещения в общежитии" заключен договор найма жилого помещения в общежитии N383, согласно которому ответчику и члену ее семьи передано за плату во владение и пользование жилое помещение площадью 16,90 кв.м, расположенное по адресу: "адрес", комната N14, для временного проживания в нем.

При этом пунктами 2,5 указанного договора предусмотрено, что жилое помещение предоставляется в связи с работой комендантом в муниципальном общежитии по спорному адресу и договор заключается на период работы.

Согласно подп. 12 п. 7 договора при его расторжении или прекращении наниматель обязан освободить жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ Яковлева Т.А. уволена с должности коменданта в связи с сокращением штата работников.

Постановлением администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области N от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут заключенный с ответчиком договор найма жилого помещения в общежитии N от ДД.ММ.ГГГГ в связи с прекращением трудовых отношений с ОАО " "данные изъяты"".

ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Яковлевой Т.А. направлены уведомления о необходимости освобождения занимаемого жилого помещения, однако ответчик до настоящего времени проживает по спорному адресу. Более того, согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ она фактически занимает комнату N площадью 16.9 кв.м., примыкающую комнату площадью 10.2 кв.м., коридор площадью 10.2 кв.м. и туалет.

Постановлением N от ДД.ММ.ГГГГ Яковлевой Т.А. отказано в постановке на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма.

Согласно части 3 статьи 104 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Таким образом, увольнение со службы является основанием к прекращению договора найма служебного жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Частью 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Разрешая заявленный спор, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о выселении ответчика из занимаемых ею комнат.

Согласно ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Статьей 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность сторон предоставить доказательства, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

По данному делу одним из юридически значимых и подлежащих доказыванию обстоятельств являлось выяснение наличия совокупности предусмотренных действующим законом условий, при которых Яковлева Т.А. не может быть выселена из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Установлено, что ответчик была вселена в комнату площадью 16,90 кв.м в связи с трудовыми отношениями с ОАО " "данные изъяты"", прекращенными на момент разрешения спора. При этом она не состоит на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, следовательно, на нее не распространяются гарантии, предусмотренные частью 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, что является основанием для прекращения договора найма и освобождения служебного жилого помещения, предоставленного на период работы комендантом.

Кроме того, у Яковлевой Т.А. отсутствовали правовые основания для занятия иных комнат, кроме предоставленной по договору найма N от ДД.ММ.ГГГГ комнаты площадью 16,90 кв.м.

Длительность проживания в жилом помещении, по адресу: "адрес", несение ответчиком расходов по оплате коммунальных платежей, фактическое проживание в нем при отсутствии соответствующих прав, сами по себе не порождать право пользования специализированным жилым помещением и не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Доводы жалобы о том, что судом неправомерно не принято к производству встречное исковое заявление, не принимается судебной коллегией, поскольку Яковлева Т.А. не лишена права на обращение в суд с самостоятельным иском.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем, решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит.

Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешил возникший спор, а доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются необоснованными, направлены на иное толкование норм действующего законодательства, переоценку имеющихся в деле доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, были предметом исследования и оценки судом первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

Руководствуясь статьями 327.1., 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Выборгского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Яковлевой Т. А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Судья Сирачук Е.С.