Апелляционное определение СК по гражданским делам Новосибирского областного суда от 25 августа 2015 г. по делу N 33-7365/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Галаевой Л.Н.

судей Братчиковой Л.Г., Плужникова Н.П.

с участием прокурора Б.Е.И.

при секретаре Н.О.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 25 августа 2015 года дело по апелляционной жалобе А.А.И. на заочное решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 13 мая 2015 года, которым исковые требования ООО "Аврора -Риэлти" удовлетворены.

А.А.И., А.В.А. признаны прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: "адрес".

А.А.И., А.В.А. выселены из квартиры по адресу: "адрес".

Постановлено, что решение суда является основанием для снятия А.А.И., А.В.А. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Взысканы с А.А.И. в пользу ООО "Аврора -Риэлти" расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты".

Заслушав доклад судьи областного суда Братчиковой Л.Г., объяснения представителя истца П.А.В., возражавшего против удовлетворения жалобы, заключение прокурора Б.Е.И., полагавшего, решение суда, подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "Аврора-Риэлти" обратилось с иском к А.А.И. и А.В.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес" выселении.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ Дзержинский районный суд г. Новосибирска, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО "КБ ДельтаКредит" к А.А.И. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, взыскал с А.А.И. в пользу ЗАО "КБ ДельтаКредит" задолженность по кредитному договору N 106493- КД-2008 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме "данные изъяты".; обратил взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности А.А.И. - квартиру по адресу: "адрес", путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену "данные изъяты".

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Аврора-Риэлти" приобрело арестованное имущество-квартиру, расположенную по адресу: "адрес". ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Аврора-Риэлти" и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению имуществом в "адрес" был заключен договор купли-продажи выше названной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ за ООО "Аврора-Риэлти" зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру.

В настоящее время в квартире на регистрационном учете состоят: А.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А.В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Аврора-Риэлти" направило заказное письмо, содержащее предупреждение о выселении, которым установлен срок для добровольного выселения до 07.04.2015.

В настоящее время ответчики добровольно не выселяются.

Поэтому истец на основании ст. ст. 292, 304 ГК РФ, п.1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке" от 16.08.1998 N 102-ФЗ, ч.1 ст.35 ЖК РФ просил признать ответчиков, прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: "адрес"; выселить из квартиры без предоставления иного жилого помещения; взыскать с А.А.И. расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Судом постановлено вышеуказанное заочное решение, с которым не согласен А.А.И.

В апелляционной жалобе просит решение суда отменить как незаконное, указав в обоснование доводов жалобы, что решение суда является неправомерным по причине отсутствия прав у ООО "Аврора -Риэлти" на владение квартирой по адресу: "адрес", поскольку он является собственником квартиры, что подтверждается свидетельством о регистрации права.

Помощник прокурора Дзержинского района Х.Е.В. представила возражения на апелляционную жалобу, в которой просила решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматриваются следующие обстоятельства: заочным решением Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 26.06.2013 удовлетворены исковые требования ЗАО "КБ ДельтаКредит" к А.А.И. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. Указанным решением взыскана с А.А.И. в пользу ЗАО "КБ ДельтаКредит" задолженность по кредитному договору в сумме "данные изъяты". Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности А.А.И. - квартиру по адресу: "адрес", путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена "данные изъяты".

09.02.2015 года между ООО "Аврора-Риэлти" и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению имуществом в Новосибирской области заключен договор купли- продажи спорной квартиры (л.д. 15).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 12.03.2015 собственником спорной квартиры является ООО "Аврора-Риэлти".

Удовлетворяя требования истца, суд, руководствуясь ч.2 ст.237, п.2 ст.292, ч.1 ст.288, 304 Гражданского кодекса РФ, ст. 78 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, и в соответствии с обстоятельствами дела, пришел к выводу, о признании ответчиков, прекратившими право пользования спорной квартиры, и их выселении.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и нормам материального права.

Не соглашаясь с решением суда, апеллянт ссылается на отсутствие прав у истца на владение квартирой.

С данным доводом апеллянта судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.

Поскольку решением суда с А.А.И. взыскан долг по кредитному договору, обращено взыскание на спорную квартиру, являющуюся залогом, которая продана с торгов ООО "Аврора-Риэлти" и зарегистрировано право собственности за последним, право собственности у А.А.И. прекратилось (ч.2 ст.237 ГК РФ, ст.78 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В связи с чем, ООО "Аврора-Риэлти", как собственник имущества, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом и требовать устранения всяких нарушений своего права ( ст.288, 304 ГК РФ), в данном случае при отказе в освобождении спорной квартиры ответчиками, требовать их выселения (ч.1 ст.35 ЖК РФ, ч.2 ст.292 ГК РФ).

Ссылка апеллянта в жалобе на отсутствие доказательств, подтверждающих требование истца об освобождении жилого помещения добровольно, не является обоснованной, поскольку права истца на спорное жилое помещение оспариваются в данном гражданском деле, в связи с чем, ответчик и отказывается освободить спорное жилое помещение. При этом доказательство направления требования об освобождении спорной квартиры Андреюшкиными имеется на л.д.26.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований для отмены правильного судебного постановления по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 13 мая 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу А.А.И. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья Махамбетова Н.Ж.

Докладчик Братчикова Л.Г. Дело N г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(резолютивная часть)