Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:
председательствующего судьи Шалиевой И.П.,
судей Храмцовой О.Н., Марченко А.А.,
при секретаре Жарковой О.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании 15 сентября 2015 года в городе Челябинске гражданское дело по апелляционной жалобе Беленького И.В. на решение Советского районного суда города Челябинска от 23 декабря 2014 года по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к Беленькому И.В. о взыскании неосновательного обогащения.
Заслушав доклад судьи Шалиевой И.П. об обстоятельствах дела и доводах апелляционной жалобы, объяснения представителя ответчика Беленького И.В. по доверенности Федорина А.В., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска (далее по тексту КУИЗО г.Челябинска) обратился в суд с иском (с учетом уточнений - т. 1, л.д. 138-139) к Беленькому И.В. о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование участком за период с 27.01.2010г. по 20.02.2011г. в размере **** руб., взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере **** руб. **** коп.
В обоснование заявленных требований ссылался на то, что на основании распоряжения N7808 между КУИЗО г. Челябинска и Беленьким И.В. подписан договор N **** купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: ****. Государственная регистрация данного договора проведена в установленном законом порядке 21.02.2011г. При этом 27.01.2010г. ответчиком зарегистрирован право собственности на нежилое здание общей площадью **** кв.м., расположенное по адресу: ****. Таким образом, земельный участок находился в пользовании ответчика с 27.01.2010 г. по 20.02.2011 г., плата за использование указанного земельного участка не вносилась. Размер неосновательного обогащения вследствие фактического пользования земельным участком составил **** руб.
Представитель истца КУиЗО г.Челябинска по доверенности Горохводацкая О.А. в суде первой инстанции на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Беленький И.В. в суде первой инстанции участие не принимал.
Суд первой инстанции вынес решение об удовлетворении исковых требований.
В апелляционной жалобе Беленький И.В. просит решение суда отменить, вынести новое, ссылаясь на то, что к данным правоотношениям должны применяться нормы, предусмотренные п. 2 ст. 1105 ГК РФ, безосновательное временное пользование чужим имуществом с намерением его приобрести не порождает обязанность приобретателя возместить потерпевшему неосновательно сбереженное. Использование чужого земельного участка, владельцем расположенного на нем объекта недвижимости, до момента приобретения земельного участка, не влечет его неосновательное обогащение за счет собственника земельного участка, поскольку он пользовался земельным участком с намерением его приобрести з собственность (т. 1,л.д. 162-163).
В дополнении к апелляционной жалобе Беленький И.В. ссылается на то, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании неосновательного обогащения, истцом взыскивается неосновательное обогащение за период с 21.01.2010 по 20.02.2011, а исковое заявление подано 30.09.2014 (т. 1, л.д. 217-218).
Согласно п. 2. ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
В материалах данного гражданского дела отсутствуют документы, подтверждающие надлежащее извещение ответчика Беленького И.В. о судебном заседании, назначенном на 23 декабря 2014 года, кроме того 23 декабря 2014 года от КУиЗО г. Челябинска поступило уточненное исковое заявление, которое было принято судом первой инстанции, однако не направленно для ознакомлению ответчику Беленькому И.В.
В соответствии с ч.5 ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной коллегией по гражданским делам Челябинского областного суда вынесено определение от 18 августа 2015 года
о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (т. 1, л.д.250-253).
Ответчик Беленький И.В., представитель истца Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции извещены, информация о судебном заседании заблаговременно была размещена на сайте Челябинского областного суда, в связи с чем, судебная коллегия на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав объяснения представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает требования истца не подлежащими удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - Кодекс) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и .обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе вследствие неосновательного обогащения.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно положениям ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации, статьям 20, 21 ЗК РФ налогоплательщиками земельного налога признаются физические лица, обладающие земельными участками, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Не признаются налогоплательщиками физические лица в отношении земельных участков, переданных им по договору аренды.
По смыслу приведенных положений закона, в случае, если у лица, использующего земельный участок, отсутствует право собственности на данный участок, то вне зависимости от заключения с ним договора аренды, формой платы за пользование им земельным участком является арендная плата.
Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ стоимость арендной платы государственной (муниципальной) земли относится в категории регулируемых цен, в связи с чем арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применяемой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано Еюзвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имуществом (неосновательное обогащение).
В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Как следует из материалов дела, Беленький И.В. на основании заочного решения Центрального районного суда г. Челябинска от 19.11.2009 г. является собственником нежилого здания, площадью **** кв.м., расположенного по адресу: ****, право собственности зарегистрировано 27.01.2010г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРП (т.1,л.д. 11,28-30).
07 декабря 2010 года между КУиЗО г. Челябинска (продавец) и Беленьким И.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка N ****, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: ********, площадью **** кв.м., с кадастровым номером: **** (т. 1,л.д. 12-14).
Но акту приема-передачи выкупленного земельного участка от 16 декабря 2010 года, земельный участок с кадастровым номером: ****, расположенный по адресу: ****, был передан покупателю Беленькому И.В. (т. 1, л.д. 18).
Государственная регистрация права собственности Беленького И.В. на указанный земельный участок произведена 21.02.2011 (т. 1, л.д. 135).
Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером ****, площадью **** кв.м., по адресу: г.
****. поставлен на кадастровый учет 27.02.2010, снят с кадастрового учета 09.01.2013 (т. 1, л.д. 22)
В Управлении Росреестра по Челябинской области, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером: **** - отсутствуют (т. 1, л.д. 55).
Установлено, в период с 27 января 2010 года по 20 февраля 2011 года Беленьким И.В. какой-либо платы за пользование земельным участком, занятым объектом недвижимости, принадлежащим ему на праве собственности, и необходимым для его использования, не вносилось.
При этом факт пользования ответчиком земельным участком подтверждается нахождением в его законном владении, начиная с 27 января 2010 года расположенного на земельном участке объекта недвижимости, находящегося в собственности ответчика.
Согласно ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу положений абз. 2 ч. 2 ст. 199 ГК Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным и безусловным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой .давности" разъяснено, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для зоссгановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать з удовлетворении требований именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
В силу ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса РФ).
Настоящее исковое заявление поступило в Советский районный суд г. Челябинска 30 сентября 2014 года, Комитет по управлению имуществом и -земельным отношениям г. Челябинска просит взыскать с Беленького И.В. неосновательное обогащение за фактическое пользование участком за период с 27.01.2010 г. по 20.02.2011 г., таким образом, истцом пропущен трехлетний срок исковой давности, который истек 20 февраля 2014 года.
Представителем ответчика в суде апелляционной инстанции, перешедшей к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, заявлено ходатайство о применении срока исковой давности и отказе в удовлетворении иска.
Учитывая, что в ходе судебного разбирательства истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии уважительной причины для пропуска срока, судебная коллегия приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку факт пропуска истцом срока исковой давности установлен достоверно, объективных причин, препятствующих своевременному обращению истца за судебной защитой, не установлено.
Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Советского районного суда города Челябинска от 23 декабря 2014 года отменить.
Отказать в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к Беленькому И.В. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Председательствующий
Судьи
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.