Определение СК по административным делам Приморского краевого суда от 10 сентября 2015 г. по делу N 33-8121/2015

Судебная коллегия по административным делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Светловой С.Е.

судей Пилипенко Е.В., Украинцевой С.Н.

при секретаре Сылко Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Устюгова С.Г. об обжаловании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (Управления Росреестра по Приморскому краю) в государственной регистрации объекта недвижимости по апелляционной жалобе заявителя на решение Лазовского районного суда Приморского края от 15 июня 2015 года, которым в удовлетворении заявленных требований отказано.

Заслушав доклад судьи Украинцевой С.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Устюгов С.Г. обратился в суд с заявлением об оспаривании действий должностных лиц Управления Росреестра по Приморскому краю, указав, что письмом государственного регистратора от ДД.ММ.ГГГГ ему отказано в государственной регистрации перехода права собственности на жилой "адрес", в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Причиной отказа послужило отсутствие нотариального согласия супруги продавца на совершение сделки. Заявитель считает отказ в государственной регистрации права незаконным, нарушающим его права, как добросовестного приобретателя. Просил признать незаконным отказ в государственной регистрации перехода права собственности от Л.Н.В. к заявителю на объект недвижимости: жилой дом, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер N, расположенный по адресу: "адрес". Просил обязать государственный орган осуществить регистрацию перехода права на дом и выдать свидетельство о государственной регистрации права.

Дело рассмотрено в отсутствие заинтересованного лица представителя Управления Росреестра по Приморскому краю.

В судебном заседании заявитель поддержал заявленные требования в полном объеме.

Суд постановил указанное выше решение, с которым не согласен заявитель, в апелляционной жалобе его представитель ставит вопрос об отмене решения как постановленного с нарушением норм материального и процессуального права.

Судебная коллегия, изучив письменные материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.

В силу статьи 258 ГПК РФ суд может признать действия государственного органа незаконными, если будет установлено, что данным органом нарушены права и свободы гражданина, созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод, на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ (ред. от 6 апреля 2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Порядок проведения государственной регистрации права и требования к документам, представляемым на регистрацию, предусмотрены статьями 17-18 названного закона.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Устюгов С.Г. приобрел по договору купли-продажи у Л.Н.В. жилой "адрес", принадлежащий последнему на праве собственности, подтвержденном свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Серия N.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ N Управление Росреестра по Приморскому краю приостановило государственную регистрацию на основании статьи 19 Федерального закона N 122-ФЗ, поскольку при проведении экспертизы представленных заявителем документов установлено, что спорный объект приобретался продавцом Л.Н.В. в 2004 году с согласия супруги - Л.В.И., дом является совместно нажитым имуществом супругов и отчуждаться он может по совместному согласию, в случае смерти одного из супругов, на его должно открыться наследство, которое в дальнейшем может отчуждаться наследниками.

Как обоснованно указал суд, согласно статье 256 ГК РФ, статьям 33, 34 СК РФ, пока не доказано иное, законным режимом имущества супругов, нажитого ими в период брака, является режим их совместной собственности. При этом не имеет правового значения на чье имя зарегистрировано право собственности (пункт 2 статьи 34 СК РФ).

Распоряжение одним из супругов их совместной собственностью в предусмотренных законом случаях, к числу которых относится и совершение сделок по отчуждению недвижимости, возможно при соблюдении требований пункта 3 статьи 35 СК РФ о получении нотариально удостоверенного согласия другого супруга.

При указанных обстоятельствах требование регистрирующего органа о предоставлении нотариально удостоверенного согласия другого супруга продавца является законным и обоснованным.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Поскольку заявителем в установленный срок не представлено нотариальное согласие супруги продавца - Л.В.И. на совершение сделки, сообщением от ДД.ММ.ГГГГ N Устюгову С.Г. обоснованно отказано в государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости.

Довод апелляционной жалобы о незаконном истребовании регистрирующим органом дополнительных документов, которые имеют правовое значение для обстоятельств, связанных с действительностью сделки, не влияет на законность решения, поскольку в силу статьи 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации прав является, в том числе проверка регистрирующим органом законности сделки.

Руководствуясь статьями 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Лазовского районного суда Приморского края от 15 июня 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Устюгова С.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи