Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 03 сентября 2015 г. по делу N 33-10057/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Жабиной Н.А.,

судей Козловской Е.В., Волковой И.А.

при секретаре Ш.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыбизова В. В. к администрации "адрес", Зуйченкову А. Е. о признании недействительным договора аренды земельного участка и возложении обязанности произвести корректировку земельного участка,

по апелляционной жалобе Цыбизова В. В.

на решение Краснослободского районного суда Волгоградской области от 06 июля 2015 года, которым в удовлетворении исковых требований Цыбизова В. В. к администрации "адрес", Зуйченкову А. Е. о признании недействительным договора аренды земельного участка "адрес" и возложении обязанности на администрацию "адрес" произвести корректировку земельного участка "адрес" - отказано.

Заслушав доклад судьи Козловской Е.В., объяснения Цыбизова В.В., его представителя - Нерсисяна К.Г., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам

УСТАНОВИЛА:

Цыбизов В.В. обратился в суд с иском к администрации "адрес", Зуйченкову А.Е. о признании недействительным договора аренды земельного участка и возложении обязанности произвести корректировку земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка N " ... " по "адрес", площадью " ... " кв.м. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию "адрес" с заявлением о предоставлении в собственность за плату дополнительного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ решением межведомственной комиссии ему было предложено сформировать испрашиваемый земельный участок прилегающей территории под благоустройство. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ N " ... " администрация "адрес" сообщила о необходимости явиться для получения утвержденной схемы расположения спорного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ решением УФРС в постановке земельного участка на кадастровый учет было отказано, так как граница образуемого земельного участка пересекает границы другого земельного участка "адрес", находящемся в аренде Зуйченкова А.Е. ДД.ММ.ГГГГ на заседании межведомственной комиссии по градостроительству и земельным отношениям было принято решение согласовать формирование спорного земельного участка, однако и после этого, администрация "адрес" мер по формированию земельного участка не приняла.

Просил признать недействительным договор аренды земельного участка "адрес", обязать администрацию "адрес" произвести корректировку земельного участка "адрес".

Судом постановлено указанное выше решение.

Не согласившись с постановленным решением, в апелляционной жалобе Цыбизов В.В. оспаривает законность и обоснованность решения суда, просит его отменить, принять по делу новое решение, удовлетворив исковые требования в полном объеме.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 11.3 Земельного кодекса РФ, в редакции, действовавшей на дату обращения Цыбизова В.В. за предоставлением земельного участка, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В соответствии с п. 5 ст. 30 Земельного кодекса РФ рредоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

1) выбор земельного участка и принятие в порядке, установленном статьей 31 настоящего Кодекса, решения о предварительном согласовании места размещения объекта;

2) выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ, осуществление его государственного кадастрового учета.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Цыбизов В.В. является собственником земельного участка N " ... " по "адрес" площадью " ... " кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Цыбизов В.В. обратился с заявлением в администрацию "адрес" о предоставлении ему в собственность за плату дополнительного земельного участка площадью " ... " кв.м. по "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ решением постоянной межведомственной комиссии по градостроительству и земельным отношениям при администрации "адрес" (далее Комиссии), Цыбизову В.В. было предложено формирование земельного участка под благоустройство прилегающей территории без права возведения капитальных и временных сооружений.

ДД.ММ.ГГГГ Цыбизов В.В. обратился в администрацию "адрес" с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка N " ... " по "адрес", площадью " ... " кв.м. под благоустройство.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией "адрес" сообщено о согласовании схемы расположения земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ решением УФРС в постановке земельного участка на кадастровый учет было отказано, так как граница образуемого земельного участка пересекает границы другого земельного участка "адрес", находящемся в аренде Зуйченкова А.Е.

ДД.ММ.ГГГГ Цыбизов В.В. обратился в администрацию "адрес" с заявлением о корректировке границ земельного участка "адрес"

ДД.ММ.ГГГГ на заседании межведомственной комиссии по градостроительству и земельным отношениям было принято решение согласовать формирование спорного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ решением постоянной межведомственной комиссии по градостроительству и земельным отношениям при администрации "адрес", были сформированы границы земельного участка "адрес" для строительства торгового павильона.

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в администрацию "адрес" обратился Зуйченков А.Е. с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ администрация "адрес" постановлением N " ... " утвердила вышеуказанную схему.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации "адрес" N " ... " предварительно согласовано место размещения торгового павильона, утвержден акт согласования и разрешено Зуйченкову А.Е. проектирование торгового павильона на указанном земельном участке.

Постановлением администрации "адрес" N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ Зуйченкову А.Е. предоставлен в аренду земельный участок "адрес" " ... " кв.м., из состава земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для строительства торгового павильона сроком на 3 года.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией "адрес" и Зуйченковым А.Е. был заключен договор аренды указанного земельного участка.

Оспаривая указанный договор аренды и требуя от администрации произвести корректировку спорного земельного участка, истец Цыбизов В.В. ссылался на нарушение его прав, ввиду того, что предоставленный в аренду Зуйченкову А.Е. земельный участок пересекает земельный участок, сформированный по его заявлению для предоставления в собственность.

Отказывая в удовлетворении требований Цыбизова В.В. суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что нарушений прав Цыбизова В.В. администрацией не допущено.

Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.

Частью первой статьи 167 Гражданского кодекса РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно решению ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N " ... " - технической ошибки в земельном участке с кадастровым номером N " ... ", расположенном по адресу: "адрес", относительно местоположения его границ, кадастровый учет, которого был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ в государственном кадастре недвижимости не обнаружено.

Из договора аренды земельного участка, заключенного между администрацией "адрес" и Зуйченковым А.Е. следует, что арендодателем является собственник земельного участка, договор аренды содержит все существенные условия договора аренды земельного участка.

При исследовании в судебном заседании межевого плана, границы земельного участка с кадастровым номером N " ... " по "адрес" и земельного участка с кадастровым номером N " ... " по "адрес", не пересекают друг друга.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что права Цыбизова В.В., являющегося собственником земельного участка по "адрес" не нарушены заключенным между ответчиками договором аренды спорного земельного участка, судом обоснованно отказано в удовлетворении его требований о признании договора аренды земельного участка N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Доводы апелляционной жалобы о том, что права Цыбизова В.В. нарушены пересечением границ спорного земельного участка с границами сформированного им земельного участка, судебная коллегия признает несостоятельными к отмене решения, поскольку спорный земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет до формирования земельного участка, истребуемого Цыбизовым В.В., нарушений в формировании спорного участка с кадастровым номером N " ... " по "адрес", постановке его на кадастровый учет и передаче в аренду Зуйченкову А.Е. судом не установлено, в то время как земельный участок, на который претендует истец, на кадастровый учет не поставлен, право на него не оформлено в установленном законом порядке.

По этим же основаниям, судом первой инстанции обоснованно отказано в удовлетворении исковых требований о возложении на администрацию "адрес" обязанности по корректировке границ земельного участка с кадастровым номером N " ... " по "адрес".

Доводы апелляционной жалобы повторяют позицию истца, изложенную в суде первой инстанции, по сути сводятся к несогласию с выводами суда, основаны на неправильном понимании норм материального права, что не свидетельствует о необоснованности решения.

Из материалов дела следует, что судом полно и всесторонне проверены обстоятельства дела, дана объективная, соответствующая нормам процессуального права оценка доказательств. Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам, достаточно аргументированы с применением норм материального права, регулирующего спорные отношения.

Доводов, свидетельствующих о наличии оснований, предусмотренных ст.330 Гражданского процессуального кодекса РФ, к отмене состоявшегося судебного решения, апелляционная жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и с учетом фактических обстоятельств по делу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия Волгоградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Краснослободского районного суда Волгоградской области от 06 июля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Цыбизова В. В. - без удовлетворения.

Председательствующий: подпись

Судьи: подпись

Копия верна.

Судья Волгоградского

областного суда: Е.В. Козловская