Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 09 сентября 2015 г. по делу N 33-10387/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Бурковской Е.А.,

судей Матвиенко Н.О., Шиповской Т.А.,

при секретаре Земсковой Т.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кабыш М. К. к ООО "Гелио-Пакс-Агро 6" о прекращении обременения земельного участка

по апелляционной жалобе ООО "Гелио-Пакс-Агро 6"

на решение Новониколаевского районного суда Волгоградской области от 25 июня 2015 года, которым исковые требования Кабыш М. К. удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Матвиенко Н.О., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Кабыш М.К., Краснова С.Н. обратились в суд с иском к ООО "Гелио-Пакс-Агро 6" о прекращении обременения земельного участка.

Исковые требования мотивировали тем, что они являются участниками долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенного на территории Хоперского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области общей площадью 918800 кв.м. (кадастровый номер N " ... ").

27 апреля 2014 года общим собранием участников долевой собственности на указанный земельный участок были приняты решения о выделе им земельного участка в счет принадлежащих долей, утверждении размера и местоположения выделяемого земельного участка, а также об утверждении проекта межевания участка.

Также на общем собрании участников долевой собственности арендатор земельного участка ООО "Гелио-Пакс-Агро 6" был уведомлен об отсутствии с их стороны намерения на продление договора аренды земельного участка.

Однако, присутствующим на общем собрании долевых собственников представителем ООО "Гелио-Пакс-Агро 6" было сообщено, что договор аренды продлен до 26 июня 2020 года.

Поскольку при выделе земельного участка в счет принадлежащих им долей сохраниться обременение вновь образованного земельного участка в виде аренды, просили суд прекратить обременение земельного участка в виде договора аренды, заключенного между собственниками земельного участка и ООО "Гелио-Пакс-Агро 6" в отношении принадлежащих им долей.

Определением Новониколаевского районного суда Волгоградской области от 13 апреля 2015 года было прекращено производство по данному делу в части исковых требований Красновой С.Н. в связи с отказом последней от исковых требований.

В ходе разрешения спора по существу, Кабыш М.К. исковые требования изменила, окончательно просила суд признать отсутствующим обременение земельного участка с кадастровым номером N " ... ", находящегося по адресу: примерно в 5 км по направлению на юго - запад от "адрес", расположенного за пределами участка, адрес ориентира - "адрес", возникшее на основании дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, запись о регистрации от 01 августа 2013 года.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ООО "Гелио-Пакс-Агро 6" оспаривает законность и обоснованность постановленного судом решения, ставит вопрос о его отмене. Полагает, что судом дана неправильная оценка фактическим обстоятельствам дела, нарушены нормы материального права, регулирующие спорные отношения.

В представленных суду апелляционной инстанции возражения, представитель Кабыш М.К. - Сломов Д.В., полагает решение суда законным и не подлежащим отмене по доводам жалобы.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, с учетом ст. 327.1 ГПК РФ, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Учитывая положения ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, изучив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на нее, обсудив доводы жалобы и возражений, выслушав представителя ООО "Гелио-Пакс-Агро 6" - Арефьеву Н.Н., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Кабыш М. К. являлась участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 918800 кв.м., расположенного на территории Хоперского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области.

30 июля 2009 года общим собранием собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на указанный выше земельный участок, в том числе Кабыш М.К., Красновой С.Н. лице их представителя Яковлева С.П., было принято решение о передаче земельного участка в аренду ООО "Агрофирма Агро - Новониколаевский"

Указанной датой между долевыми собственниками земельного участка и ООО "Агрофирма Агро - Новониколаевский" был заключен договор аренды земельного участка на срок 5 лет.

На основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды, заключенного 14 мая 2010 года между ООО "Агрофирма Агро - Новониколаевский" и ООО "Гелио-Пакс-Агро 6", к последнему перешли права и обязанности по договору аренды от 30 июля 2009 года.

23 мая 2013 года решением общего собрания долевых собственников земельного участка сельскохозяйственного назначения было принято решение о продлении срока действия договора аренды земельного участка до 26 июня 2020 года. От имени участников долевой собственности Кабыш М.К., Красновой С.Н. участие в собрании принимал З.В.В.

Указанной датой от имени собственников долей в праве общей долевой собственности на земельный участок Х.Т.В. и ООО "Гелио-Пакс-Агро 6" было заключено дополнительное соглашение.

01 августа 2013 года Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области произведена государственная регистрация дополнительного соглашения о продлении срока аренды земельного участка, о чем внесена запись за N 34 -34 -23/009/2013 -333.

22 июля 2014 года общим собранием участников долевой собственности на земельный участок были приняты решения о выделе в счет принадлежащих Кабыш М.К. и Красновой С.Н. долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, утвержден проект межевания выделяемого земельного участка.

В ходе собрания, представителем Кабыш М.К. и Красновой С.Н. было доведено до сведения ООО "Гелио-Пакс-Агро 6" об отсутствии у указанных лиц намерения продлевать действие договора аренды земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера от 24 марта 2015 года, в результате выдела земельного участка в счет земельных долей Кабыш М.К., Красновой С.Н. образован земельный участок с кадастровым номером N " ... ".

Решением от 25 мая 2015 года между Кабыш М.К. и Красновой С.Н. достигнуто соглашение о разделе земельного участка на два земельных участка.

Во исполнение данного решения, был произведен раздел земельного участка, в соответствии с требованиями действующего законодательства установлены границы земельного участка, принадлежащий Кабыш М.К., участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер N " ... ".

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N. 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В силу ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пункт 7 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2012 года N 101 -ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусматривает, что участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Положениями ст. 12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

В случае образования земельного участка путем выдела, в том числе из состава земель сельскохозяйственного назначения в счет земельной доли или земельных долей, необходимо обязательное согласие на образование земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Такой случай предусмотрен пунктом 5 статьи 14 Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", согласно которому участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется.

Судом первой инстанции было установлено, что на общем собрании с собственников долей земельного участка, проходившего 23 мая 2013 года по вопросу пролонгации договора аренды земельного участка, представителем Кабыш М.К. и Красновой С.Н. было выражено несогласие с передачей земельного участка в аренду ООО "Гелио-Пакс-Агро 6" и на продление срока договора аренды.

Из протокола общего собрания собственников долей земельного участка от 23 мая 2013 года, представленного в материалы дела администрацией Хоперского сельского поселения, усматривается, что в него были внесены замечания относительно волеизъявления двоих участников долевой собственности на земельный участок на выдел долей.

Однако на государственную регистрацию ООО "Гелио-Пакс-Агро 6" соглашение о продлении срока аренды было представлено с протоколом общего собрания, в котом отсутствовала запись о несогласии Кабыш М.К. и Красновой С.Н. с дальнейшей передачей земельного участка в аренду ООО "Гелио-Пакс-Агро 6" и продления срока договора.

Установив приведенные обстоятельства дела, правильном применив нормы материального закона, регулирующие сорные правоотношения, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных Кабыш М.К. требований.

Доводы апелляционной жалобы ООО "Гелио-Пакс-Агро 6" не содержат фактов, которые бы не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения решения по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения. Доводы жалобы не могут являться основанием к отмене судебного решения, поскольку не опровергают выводов суда первой инстанции, а повторяют правовую позицию истца, выраженную им в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда. Сводятся к переоценке доказательств, имеющихся в материалах дела, оценка которых произведена судом первой инстанции в соответствии с требованиями действующего процессуального законодательства, при этом, оснований для иной оценки доказательств судебная коллегия не усматривает.

Судебная коллегия находит, что выводы суда первой инстанции мотивированы, сделаны при правильном определении юридически значимых обстоятельств, надлежащей оценке представленных доказательств и основаны на нормах материального права.

Возникшие между сторонами правоотношения судом определены правильно, применен надлежащий материально-правовой закон, представленные доказательства оценены с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, то есть в их совокупности и взаимосвязи.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Новониколаевского районного суда Волгоградской области от 25 июня 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Гелио-Пакс-Агро 6" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Копия верна:

Судья Волгоградского областного суда Матвиенко Н.О.

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "