Апелляционное определение СК по гражданским делам Тульского областного суда от 03 сентября 2015 г. по делу N 33-2544/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:

председательствующего Федоровой С.Б.,

судей Колотовкиной Л.И., Крыловой Э.Ю.

при секретаре Тепляковой К.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Авдеевой Г.В. на решение Пролетарского районного суда г.Тулы от 30 июня 2015 года по иску Авдеевой Г.В. к Чунакову Е.В. о взыскании денежных средств.

Заслушав доклад судьи Колотовкиной Л.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Авдеева Г.В.обратилась в суд с иском к Чунакову Е.В. о взыскании денежных средств, в обоснование исковых требований указала на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между истцом в лице представителя Чунакова Е.В. и Королевой Л.В., был продан земельный участок в садоводческом товариществе " " ... "" Заокского района Тульской области, почтовый адрес ориентира: "адрес" На момент подписания договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ., представитель по доверенности Чунаков Е.В. денежные средства в полном объеме не возвратил. Согласно условиям п. 3 договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ., Чунаков Е.В. обязался передать истцу денежные средства " ... " рублей за проданный земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью " ... " кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, находящиеся по адресу: "адрес" Чунаковым Е.В. данные обязательства не выполнены до настоящего времени, поэтому истец просил суд взыскать с ответчика " ... " рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., т.е. за " ... " дн. в размере " ... " коп., всего " ... " коп.

В дополнении к исковому заявлению указала, что расписка о получении " ... " рублей от ДД.ММ.ГГГГ года написана ею в связи с погашением Чунаковым Е.В. задолженности по квартирной плате и электроэнергии. Оплата задолженности по квартире составляла разницу между покупной ценой, уплаченной по договору купли-продажи квартиры и размером денежных средств, полученных от продажи недвижимости по адресу: "адрес", в которой она ранее проживала и принадлежащей ей на праве собственности.

Истец Авдеева Г.В. и представитель по доверенности Дорошенко Я.А. заявленные требования поддержали. Пояснили, что денежные средства " ... " рублей от продажи земельного участка не передавались истцу.

Ответчик Чунаков Е.В. исковые требования не признал, пояснив, что деньги от продажи земельного участка не получал, поскольку покупатель К. деньги передала по расписке непосредственно Авдеевой Г.В. Его услуги по сопровождению сделки составили " ... " рублей. Истец расходовала денежные средства от продажи земельного участка на погашение задолженности по квартирной плате, электроэнергии, оплате услуг адвоката в судебных процессах Советского районного суда г. Тулы. По просьбе Авдеевой Г.В. он погашал задолженность по оплате коммунальных платежей и электроэнергии, денежные суммы в погашение задолженности ему передавала Авдеева Г.В. из средств, полученных от продажи земельного участка в садоводческом товариществе. Истец перед ним имела другие долговые обязательства, в частности занимала денежные суммы на похороны сына. Он не занимался сопровождением сделок по купле-продаже квартир для Авдеевой Г.В.

Судом постановлено решение об отказе истцу Авдеевой Г.В. в удовлетворении заявленного иска.

В апелляционной жалобе Авдеева Г.В. оспаривает законность принятого судом решения и просит его отменить.

Проверив материалы дела в объеме доводов апелляционной жалобы, обсудив данные доводы жалобы, выслушав представителя Авдеевой Г.В. по доверенности Дорошенко Я.А., Черных Е.В., поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно свидетельству на право собственности на землю Серии N, выданному райкомземом Заокского района Тульской области, регистрационная запись N от ДД.ММ.ГГГГ Авдеевой Г.В. принадлежит на праве собственности земельный участок N в садоводческом товариществе " " ... "", из состава земель иного назначения для садоводства, общей площадью " ... " кв.м. (л.д.6-7).

Доверенностью, выданной ДД.ММ.ГГГГ года на срок один год и удостоверенной нотариусом города Тулы Т. (зарегистрированной в реестре за N), Авдеева Г.В. наделила Чунакова Е.В. от своего имени осуществлять следующие полномочия:

оформить и зарегистрировать в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: "адрес", в том числе с правом подписания и подачи декларации, получать все необходимые документы, в том числе свидетельство о государственной регистрации права на ее имя,

продать принадлежащий истцу земельный участок за цену и на условиях по своему усмотрению, получить следуемые за проданный земельный участок деньги, зарегистрировать договор купли-продажи, право собственности и переход права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получить все необходимые документы, в том числе зарегистрированный экземпляр договора купли-продажи.

Согласно условиям договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. Чунаков Е.В., действующий от имени Авдеевой Г.В. заключил договор с К. согласно которому, продал в собственность покупателю земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью " ... " кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства с местоположением: "адрес".

Согласно п.3 вышеуказанного договора земельный участок продан за " ... " рублей, которые покупатель передал продавцу, а продавец получил полностью от покупателя до подписания договора для передачи Авдеевой Г.В. (л.д. 9-10).

Стороны договора предусмотрели, что договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка (п.5 договора).

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (в ред. от 06.12.2011г.).

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, в соответствии со ст. 310 ГК РФ, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п.3 ст. 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

При рассмотрении дела судом первой инстанции бесспорно установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между представителем истца Чунаковым Е.В. и К.., был продан земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью " ... " кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, расположенный по адресу: "адрес"

Чунаков Е.В. принял на себя обязательства продать принадлежащий истцу земельный участок и передать Авдеевой Г.В. денежные средства за проданный земельный участок площадь " ... " квадратных метров, находящийся по адресу: "адрес"

Как следует из пояснений свидетеля К. на момент подписания договора купли-продажи она денежные средства оплатила в размере " ... " рублей самой Авдеевой Г.В., для выплаты оставшейся суммы " ... " рублей Чунаковым Е.В. была предоставлена рассрочка платежа до ДД.ММ.ГГГГ., сумму " ... " рублей она возвратила Авдеевой Г.В.

Ответчик Чунаков Е.В. указал, что полный расчет по возврату денег за проданный земельный участок, находящийся по адресу: "адрес" получение денег по данной сделке Авдеевой Г.В., подтверждают собственноручно написанные истцом две расписки от ДД.ММ.ГГГГ одна из которых подтверждает получение денежной суммы " ... " рублей, другая расписка свидетельствует о получении доплаты полностью и отсутствии претензий по договору купли-продажи земельного участка в садоводческом товариществе (л.д.84).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 550 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статья 554 ГК РФ определяет, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости, в соответствии со ст. 555 ГК РФ, должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п.3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Из условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость земельного участка с кадастровым номером N, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, площадью " ... " квадратных метра, расположенного по адресу: "адрес" определена сторонами в размере " ... " руб. (п. 3 договора).

Пунктом 3 договора купли-продажи предусмотрено, что покупатель передал продавцу " ... " руб., а продавец получил полностью от покупателя до подписания настоящего договора денежную сумму для передачи Авдеевой Г.В.

Расписка о передаче истцу денежных средств " ... " руб. в уплату за проданный по договору от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок в садоводческом товариществе " " ... "", N, в материалах дела отсутствует.

В материалах дела имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ. о получении Авдеевой Г.В. " ... " рублей, между тем данная расписка не содержит указания о назначении платежа (л.д.84). Расписка от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии претензий и полный расчет с Авдеевой Г.В., так же не содержит необходимой информации, в соответствии с каким договором или во исполнение денежных расчетов по какой сделке, либо по выполнению каких распоряжений Авдеева Г.В. не имеет претензий к подателю данной расписки.

Согласно исковому заявлению Авдеевой Г.В. и дополнению к нему, пояснениям в судебном заседании суда первой инстанции представителя Авдеевой Г.В. по доверенности Дорошенко Я.А., следует, что расписка о получении Авдеевой Г.В. " ... " рублей выдана в связи с погашением Чунаковым Е.В. за Авдееву Г.П. задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам, а вторая расписка от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии претензий и получению доплаты касается правоотношений по купле-продаже квартиры, находящейся в собственности и занимаемой Авдеевой Г.В.

Данные доводы стороны истца нашли свое подтверждение материалами дела, согласно которым следует, что в последнюю декаду декабря 2012 года Авдеевой Г.В. совершались сделки по отчуждению принадлежащей на праве собственности А.., Авдеевой Г.В., В.по 1/3 доле в праве собственности каждому) квартиры по адресу: "адрес" на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с отсутствием оплаты денежных средств по заключенному договору купли-продажи вышеуказанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Авдеева Г.В. обратилась в Советский районный суд г. Тулы с исковыми требованиями к ответчикам Г., Х. о взыскании денежных средств за проданную квартиру и пользование чужими денежными средствами. Советским районным судом г. Тулы исковое заявление Авдеевой Г.В. принято к производству суда ДД.ММ.ГГГГ

Производство оплаты квартирной платы и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: "адрес", подтверждают представленные квитанции: N от ДД.ММ.ГГГГ сумму " ... " руб. по оплате услуг ЖКУ ЗАО " " ... "", N от ДД.ММ.ГГГГ. на оплату электроэнергии ОАО " ... " сумму " ... " руб.

При таких данных, с учетом, установленных в суде обстоятельств и выше приведенных требований закона, судебная коллегия находит, что постановленное судом первой инстанции решение, подлежит отмене, т.к. ответчиком не представлено доказательств возврата Авдеевой Г.П. стоимости проданного земельного участка на территории Садоводческого товарищество " " ... "", " ... " по сделке купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между Авдеевой Г.В., в лице представителя Чунакова Е.В. и К.

Судебная коллегия считает, что подлежат взысканию с ответчика в пользу истца денежные средства " ... " рублей от продажи земельного участка в садоводческом товариществе " " ... "", N (в пределах заявленных истцом требований), а так же " ... " коп. за пользование данными денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии со ст. 395 ГК РФ ( " ... "), а всего " ... " коп.

Согласно п.1 ст. 98 ГПК РФ удовлетворяя исковые требования, суд все понесенные по делу расходы присуждает истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ., Авдеевой Г.В. оплачена государственная пошлина за рассмотрение гражданского дела в размере " ... " руб. (л.д.4).

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ с Чунакова Е.В. подлежит взысканию в пользу Авдеевой Г.В. государственная пошлина " ... " руб. ( " ... ".)*1%+ " ... " руб.= " ... " коп.)

Доводы ответчика Чунакова Е.В. о выполнении им полностью полномочий по оформлению и регистрации договора купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности Авдеевой Г.В., возвращение покупателем К. денег за проданный земельный участок непосредственно истцу не подтверждены доказательствами, отвечающими требованиями ст.ст. 56,67 ГПК РФ.

Чунаков Е.В. принял на себя обязательства продать принадлежащий истцу земельный участок площадью " ... " квадратных метров, находящийся по адресу: "адрес", получить причитающиеся за проданный участок денежные средства " ... " руб. для передачи Авдеевой Г.В. Перечень действий, на совершение которых был уполномочен Чунаков Е.В., содержат нотариально удостоверенная доверенность от ДД.ММ.ГГГГ. и договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. (п.3).

Вместе с тем, доказательств передачи указанной суммы истцу непосредственно доверенным лицом Чунаковым Е.В., материалы дела не содержат. Ссылка о возврате денежных средств Авдеевой Г.В. по сделке непосредственно покупателем К. для судебной коллегии убедительной не является как документально неподтвержденная.

Судебная коллегия учитывает, что договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащий Авдеевой Г.В. фактически оформлен и сдан на регистрацию ДД.ММ.ГГГГ., несмотря на указание даты его совершения ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 125).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком Чунаковым Е.В. не представлено доказательств каких-либо денежных расчетов по договору, как того требуют условия заключенного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., оговоренные полномочия, содержащиеся в нотариально оформленной доверенности Авдеевой Г.В. от ДД.ММ.ГГГГ., обычаи делового оборота участников сделки. Бремя доказывания юридически значимых обстоятельств лежит в данном случае на лице, утверждающем о данном обстоятельстве (передаче денежных средств в полном объеме), однако данная процессуальная обязанность ответчиком исполнена не была.

Судебная коллегия находит подлежащим отмене решение Пролетарского районного суда г. Тулы от 30 июня 2015 года об отказе во взыскании с Чунакова Е.В. денежных средств в счет возврата оплаченной стоимости земельного участка по сделке и денежной суммы, исчисленной за неосновательное пользование чужими денежными средствами, государственной пошлины за рассмотрение дела в суде.

В соответствии с пп.2 п.1 ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия считает необходимым вынести новое решение об удовлетворении исковых требований Авдеевой Г.В. о взыскании с Чунакова Е.В. " ... " коп., состоящих из возврата оплаченной стоимости земельного участка по сделке " ... " рублей, денежной суммы " ... " коп. за неосновательное пользование чужими денежными средствами, государственной пошлины " ... " руб.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Пролетарского районного суда г. Тулы от 30 июня 2015 года отменить. Постановить по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования Авдеевой Г.В. к Чунакову Е.В..

Взыскать с Чунакова Е.В. в пользу Авдеевой Г.В. стоимость земельного участка по сделке купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в размере " ... " рублей и " ... " коп. за неосновательное пользование чужими денежными средствами, возврат госпошлины " ... " руб.

Председательствующий

Судьи