Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 15 сентября 2015 г. по делу N 33-14039/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Корниловой Т.Г.,

судей Криволапова Ю.Л., Корецкого А.Д.,

при секретаре Бижко Е.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Троянского В.А. к СПК им. Ленина, Территориальному управлению федерального агентства по управлению имуществом в Ростовской области, Администрации Гуляй-Борисовского сельского поселения о признании договора купли-продажи квартиры исполненным, признании права собственности, по апелляционной жалобе Троянского В.А. на решение Зерноградского районного суда Ростовской области от 08 июня 2015г. Заслушав доклад судьи Корниловой Т.Г., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Троянский В.А. обратился в суд с иском к СПК им. Ленина, Территориальному управлению федерального агентства по управлению имуществом в Ростовской области, Администрации Гуляй-Борисовского сельского поселения о признании договора купли-продажи квартиры исполненным, признании права собственности, указав, что с 1999 года является собственником квартиры по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на основании договора купли-продажи, заключенного с колхозом имени Ленина Зерноградского района Ростовской области. Постановлением органа местного самоуправления квартире присвоен почтовый адрес: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Он является собственником земельного участка площадью 2600 кв.м. по указанному адресу. Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. У него возникла необходимость в распоряжении квартирой, однако, переход права собственности на квартиру не зарегистрирован по причине ликвидации продавца по договору - колхоза имени Ленина.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на то, что договор купли-продажи квартиры никем не оспаривается и исполнен сторонами, Троянский В.А. просил суд признать договор купли-продажи квартиры, заключенный между ним и колхозом им. Ленина, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА исполненным; признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 68,4 кв.м Литер А, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Решением Зерноградского районного суда Ростовской области от 08 июня 2015г. исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с решением суда, истец подал апелляционную жалобу, в которой просил решение суда отменить.

В обоснование доводов жалобы апеллянт ссылается на то, что договор купли-продажи НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА был заключен на основании выписки СПК им. Ленина с аналогичной датой договора и подтверждение исполненности сделки является отметка СПК им. Ленина о выплате стоимости квартиры полностью. Судом не были приняты во внимания представленные доказательства идентификации спорного объекта. Судом также не учтено, что право на спорную квартиру ни за кем зарегистрировано (ЕГРП) не было, соответственно, не может быть зарегистрирован переход права, сведения о котором отсутствуют.

В заседание судебной коллегии стороны не явились, о месте, времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом и заблаговременно, что подтверждено почтовыми уведомлениями (л.д.66-71); не сообщили причины неявки и не ходатайствовали об отложении слушания дела; судебная коллегия с учетом положений ч.3 ст. 167, ч.1 ст. 327 ГПК РФ признала возможным рассмотреть жалобу в отсутствие указанных лиц.

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции исходил из того обстоятельства, что истцом не представлено доказательств заключения, в установленном законом порядке, сделки купли-продажи спорного объекта недвижимости, порождающей возникновение у него соответствующего права.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда первой инстанции, при этом исходит из следующего.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности.

Таким образом, предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально обосновать наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект, а также подтвердить наличие спора о праве между ним и ответчиком.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Частью 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В материалы дела представлен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которому колхоз им. Ленина Зерноградского района Ростовской области и Троянский В.А. заключили соглашение о продаже жилого помещения - квартиры. Конечной датой оплаты дома согласно договору является 2002 год (л.д.13). Договор составлен в простой письменной форме.

Материалами дела подтверждается тот факт, что право собственности на квартиру не зарегистрировано за колхозом им. Ленина Зерноградского района Ростовской области. Спорный договор купли-продажи в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Поскольку основанием возникновения права собственности на объект недвижимости является сделка, зарегистрированная в установленном законом порядке, при этом в рассматриваемом случае договор купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подлежащий в силу ст. 223, 558 ГК РФ обязательной государственной регистрации, таковую не проходил, что исключает основание возникновения у истца прав на спорный объект недвижимости, вывод суда об отказе Троянскому В.А. в иске, применительно к приведенным правовым нормам, является правильным.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ существенным условием договора является условие о предмете договора.

Из содержания вышеуказанного договора купли-продажи усматривается, что отчуждаемая Троянскому В.А. квартира не идентифицирована (не указана площадь квартиры, адрес, инвентарный номер), то есть, не указан предмета договора купли-продажи имущества.

Технический паспорт на спорное жилое помещение представлен по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Справка МУП Зерноградского района "Зерноградское бюро технической инвентаризации" от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, не принята судом в качестве надлежащего доказательства, поскольку Постановлением Администрации Гуляй-Борисовского сельского поселения за НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА земельному участку и объекту капитального строительства присвоен почтовый адрес: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Истцом была представлена суду также выписка из решения заседания правления СПК имени Ленина от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которой СПК имени Ленина выделил квартиру Троянскому В.А.

Из постановления НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА колхоз им. Ленина перерегистрирован в сельскохозяйственное предприятие с коллективно-долевой формой собственности.

Данный документ, как верно указал суд первой инстанции, не согласуется с вышеуказанным договором купли-продажи квартиры, на котором основывает свои требования Троянский В.А.

Поскольку материалы дела не позволяют с достоверностью установить предмет договора купли-продажи, что свидетельствует об отсутствии согласования сторонами данного существенного условия сделки от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, судебная коллегия соглашается с выводами суда о том, что договор купли-продажи, на факте заключения которого основывает свои требования истец и на основании которого, как он полагает, он вправе заявлять требования, изложенные в иске, нельзя признать заключенным.

Таким образом, судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм материального права, и не могут служить основанием для отмены постановленного по делу акта.

Правовых оснований, которые могли бы в силу ст. 330 ГПК РФ являться основанием к отмене судебного решения либо опровергнуть выводы суда, апелляционная жалоба не содержит, поэтому решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Зерноградского районного суда Ростовской области от 08 июня 2015г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Троянского В.А. - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 21.09.2015г.

Председательствующий:

Судьи: