Апелляционное определение СК по гражданским делам Пензенского областного суда от 22 сентября 2015 г. по делу N 33-2423/2015

судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:

председательствующего Потеминой Е.В.,

судей Жуковой Е.Г., Мананниковой В.Н,

при секретаре Трофимовой Е.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Потеминой Е.В. гражданское дело по апелляционной жалобе Шкердина А.В. на решение Ленинского районного суда г.Пензы от 18.05.2015 г., которым постановлено:

"Иск ТСЖ "Энергетик" к Шкердину А. В., Шкердиной Н. В., Шкердину П. А., ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать со Шкердина А. В., Шкердиной Н. В., Шкердина П. А., ФИО1 в пользу ТСЖ "Энергетик" в солидарном порядке задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в размере "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп., пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп.".

Изучив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Собственниками квартиры "адрес" являются Шкердин А.В., Шкердина Н.В., Шкердин П.А., ФИО1 (по 1/4 доли у каждого).

Управление многоквартирным домом "адрес" осуществляет товарищество собственников жилья "Энергетик".

ТСЖ "Энергетик" обратилось в суд с иском к Шкердину А.В., Шкердиной, Н.В., Шкердину, П.А., ФИО1, указав, что ответчики, являясь собственниками квартиры "адрес" длительное время не исполняют обязанности по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у них образовалась задолженность в размере "данные изъяты" руб. В адрес ответчиков были направлены письма с уведомлением о необходимости погашения задолженности, к каждой квитанции об оплате услуг ежемесячно указывается сумма задолженности. Просило суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в сумме "данные изъяты" руб.; пени за несвоевременную уплату платежей в размере "данные изъяты" руб.; расходы по оплате госпошлины в размере "данные изъяты" руб.

В дальнейшем истец уменьшил размер исковых требований, просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в сумме "данные изъяты" руб.; пеню за несвоевременную уплату платежей в размере "данные изъяты" руб.; расходы по оплате госпошлины в размере "данные изъяты" руб.

Ленинский районный суд г.Пензы постановил вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ответчик Шкердин А.В. просил решение отменить, как незаконное и необоснованное. Ссылается на то, что судом не был не учтен факт отсутствия договора на обслуживание, заключенного между ним и ТСЖ; при этом ТСЖ на протяжении длительного времени недобросовестно исполняет свои обязанности по содержанию и текущему ремонту, а также предоставлению коммунальных услуг, что подтверждается неоднократными актами и предписаниями Жилищной инспекции г.Пензы.

В письменных возражениях представитель ТСЖ - председатель ТСЖ Кожевникова Т.В. просила решение оставить без изменения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик Шкердин А.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, представитель Шкердина А.В.- Глушков А.С. (в порядке п.6 ст. 53 ГПК РФ), доводы жалобы поддержали.

Представители ТСЖ "Энергетик" - председатель ТСЖ Кожевникова Т.В., действующая на основании Устава, и Хомутова О.Г., действующая на основании доверенности, просили решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Остальные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела. Судебная коллегия с учетом положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.195 ГПК РФ решение должно быть законным и обоснованным. Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Между тем, решение суда вышеуказанным требованиям не отвечает.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 30, 153, 154, 155 ЖК РФ, Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Разрешая исковые требования ТСЖ "Энергетик" о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, а также пени за несвоевременную оплату вышеуказанных платежей, суд первой инстанции признал установленным и исходил из того, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в размере "данные изъяты" руб., размер пени за несвоевременную оплату вышеуказанных платежей составил за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил "данные изъяты" руб. Указанные суммы взысканы судом с ответчиков, как сособственников квартиры, в солидарном порядке.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда, поскольку они основаны на неверном применении норм материального права и не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Как следует из представленного истцом расчета исковых требований (л.д.6) и финансово-лицевого счета по спорной квартире, представленного истцом суду апелляционной инстанции, на ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков перед ТСЖ числилась задолженность в размере "данные изъяты" руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по квартире "адрес", сособственниками которой являются ответчики, по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги (отопление, ГВС, ХВС, канализация, техническое содержание, лифт, очистка, домофон), а также расходы по содержанию общего имущества дома (установка откатных автоматических ворот, ограждение придомовой территории, установка калитки с электромеханическим замком, навесов над лавочками на детской площадке, установка домофона на калитку и в подъезды) было начислено "данные изъяты" руб. Из них начислено: "данные изъяты"

За указанный период ответчиками было оплачено "данные изъяты" руб. При этом платежи поступали: "данные изъяты"

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

П.6.5 Устава ТСЖ "Энергетик" предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Судебная коллегия исходит из того, что каждый поступивший в спорный период платеж следует квалифицировать как платеж за истекший месяц, а в сумме, превышающей платеж за истекший месяц, как платеж в погашение ранее образовавшейся задолженности, которая на ДД.ММ.ГГГГ составляла "данные изъяты" руб.

То есть, ДД.ММ.ГГГГ ответчиками было оплачено "данные изъяты" руб. (оплата за ДД.ММ.ГГГГ и в погашение ранее образовавшейся задолженности); в ДД.ММ.ГГГГ. - "данные изъяты" руб. (оплата за апрель "данные изъяты" руб., оставшаяся сумма в погашение ранее образовавшейся задолженности); в ДД.ММ.ГГГГ.- "данные изъяты" руб. (оплата за ДД.ММ.ГГГГ "данные изъяты" руб., оставшаяся сумма в погашение ранее образовавшейся задолженности); ДД.ММ.ГГГГ.- "данные изъяты" руб., (оплата за ДД.ММ.ГГГГ руб., оставшаяся сумма в погашение ранее образовавшейся задолженности); ДД.ММ.ГГГГ.- "данные изъяты" руб. ( в счет оплаты за ДД.ММ.ГГГГ.); в ДД.ММ.ГГГГ - "данные изъяты" руб. (оплата за ДД.ММ.ГГГГ. - "данные изъяты" руб., оставшаяся сумма в погашение ранее образовавшейся задолженности).

При таких обстоятельствах, ответчиками за спорный период истцом было оплачено "данные изъяты" руб. (оплата за "данные изъяты".), остальные суммы произведены в погашение образовавшейся задолженности, которая на ДД.ММ.ГГГГ составляла "данные изъяты" руб.

Таким образом, размер задолженности за спорный период ( "данные изъяты" по "данные изъяты" составляет "данные изъяты" руб. ( "данные изъяты".).

Вопреки доводам жалобы, материалы дела не содержат допустимых доказательств неоказания или некачественного оказания соответствующих услуг в спорный период в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170, не представлено таковых и суду апелляционной инстанции. Акты и предписания Жилищной инспекции г.Пензы, на которые ссылается ответчик в жалобе, к таковым не относятся.

Расходы по содержанию общего имущества дома (установка откатных автоматических ворот, ограждение придомовой территории, установка калитки с электромеханическим замком, навесов над лавочками на детской площадке, установка домофона на калитку и в подъезды) были начислены ответчикам на основании решений общих собраний членов ТСЖ "Энергетик" от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ г., которые до настоящего времени не отменены, недействительными не признаны.

Довод ответчиков о том, что они не являются членами ТСЖ "Энергетик" не является основанием для освобождения их от оплаты платежей за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, поскольку ответчики как собственники жилого помещения обязаны согласно законодательству РФ нести бремя по его содержанию.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом положений ст. 438 ГК РФ фактическое пользование потребителями услугами, оказываемыми обязанной стороной, расценивается как акцепт потребителем оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы).

Как следует из ч.6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт.

То обстоятельство, что ответчики не заключали с истцом договор управления, в порядке, установленном ч.6 ст. 155 ЖК РФ, не может быть принято во внимание судебной коллегией, поскольку положения закона, регулирующего спорные правоотношения, не связывают возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги именно с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией.

В силу п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Определяя размер пени, подлежащей взысканию с ответчиков, судебная коллегия учитывает, что истцом было заявлено о взыскании пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ При этом просрочка исчислена начиная с 26 числа каждого месяца, следующего за истекшим расчетным и до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Судебной коллегией установлено, что в спорный период ответчики допустили образование задолженности "данные изъяты"., которая на ДД.ММ.ГГГГ по заявленным требованиям) не была погашена.

Исходя из положений п.14 ст. 155 ЖК РФ, учитывая период просрочки, заявленный истцом, размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации ( 8,25%), размер пени за указанный период составляет "данные изъяты" руб.: пени за просрочку оплаты за ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.): "данные изъяты" руб.х 8,25%:300х 372 дня просрочки= "данные изъяты" руб.; пени за просрочку оплаты за ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.): "данные изъяты" руб.х 8,25%:300х 341 день просрочки= "данные изъяты" руб.; пени за просрочку оплаты за ДД.ММ.ГГГГ. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.):. - "данные изъяты" руб руб.х 8,25%:300х 280 день просрочки= "данные изъяты" руб; пени за просрочку оплаты за ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.): 4502,22 руб.; х 8,25%:300х 219 дней просрочки= ДД.ММ.ГГГГ руб.; пени за просрочку оплаты за ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.): "данные изъяты" руб.; х 8,25%:300х 157 дней просрочки= "данные изъяты" руб.; пени за просрочку оплаты за ДД.ММ.ГГГГ. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.): "данные изъяты" руб.; х 8,25%:300х 126 дней просрочки= "данные изъяты" руб.; пени за просрочку оплаты за ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.): "данные изъяты" руб. х 8,25%:300х 96 дней просрочки= "данные изъяты" руб.; пени за просрочку оплаты за ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.): "данные изъяты" руб. х 8,25%:300х 65 дней просрочки= "данные изъяты" руб.

Поскольку нежилое помещение находится в равнодолевой собственности ответчиков (по 1\4 каждого), основания для солидарной ответственности, предусмотренные ст. 322 ГК РФ отсутствуют.

При указанных обстоятельствах подлежит взысканию со Шкердина А.В., Шкердиной Н.В., Шкердина П.А., ФИО1 в пользу ТСЖ "Энергетик" задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по "данные изъяты" коп., пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг по "данные изъяты" руб. с каждого.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию возврат госпошлины в размере по "данные изъяты" руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г.Пензы от 18.05.2015 г. отменить, вынести по делу новое решение, которым исковые требования ТСЖ "Энергетик" удовлетворить частично. Взыскать со Шкердина А. В., Шкердиной Н. В., Шкердина П. А., ФИО1 в пользу ТСЖ "Энергетик" задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги - по "данные изъяты" коп., пени за несвоевременную оплату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги - по "данные изъяты" руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере - по "данные изъяты" руб. с каждого.

Председательствующий

Судьи