Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 01 сентября 2015 г. по делу N 33-5583/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего Берко А.В.,

судей Киселева Г.В.., Журавлевой О.В.,

с участием представителя истца ООО НППФ "Альянс" по доверенности N 1 от 12.01.2015 г. Авдеевой С.О., ответчика Деминой О.Н., представителя ответчика Деминой О.Н. по доверенности от 29.10.2014 года Макаренко С.В.,

при секретаре Кофановой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Деминой О.Н. на решение Невинномысского городского суда Ставропольского края от 26 марта 2015 года, по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью Научно-производственного предприятия фирмы "Альянс" к Деминой О.Н. о взыскании задолженности по оплате расходов за содержание и ремонт общего имущества нежилого здания, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и взыскании судебных расходов,

заслушав доклад судьи Берко А.В.,

УСТАНОВИЛА:

ООО НППФ "Альянс" обратилось в суд с исковым заявлением, предъявленным к Деминой О.Н., уточненным в ходе судебного разбирательства дела, о взыскании с ответчика задолженности по оплате расходов за содержание и ремонт общего имущества нежилого здания по адресу: "адрес" в размере "данные изъяты" за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере "данные изъяты" за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере "данные изъяты", указав в обоснование иска, что ответчик Демина О.Н. является собственником нежилого помещения N литер Ж, расположенного на 2 этаже в нежилом здании по адресу: "адрес". ООО НППФ "Альянс" на основании п. 5.1.3 договора инвестирования N 37/и строительства торгово-производственных помещений в отдельно стоящем здании, расположенном в "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ и на основании протокола N общего собрания собственников нежилых помещений по выбору способа управления нежилым зданием по адресу: "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ направляло в адрес собственника для заключения договор о совместном содержании нежилого здания с приложением N N 1, 2. На основании п. 5.1.3 договора инвестирования N 37/и строительства торгово-производственных помещений в отдельно стоящем здании, расположенном в "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Демина О.Н. возложила на себя бремя содержания с момента разрешения на ввод в эксплуатацию результата инвестиционной деятельности, однако до настоящего времени ответчик необоснованно уклоняется от заключения договора о совместном содержании нежилого здания. С ДД.ММ.ГГГГ ООО ННФ "Альянс" осуществляет фактическую деятельность по содержанию указанного нежилого здания, его инженерного оборудования, поддержанию прилегающей территории в надлежащем техническом и санитарном состоянии, содержит штат соответствующих технических специалистов, заключает договоры со сторонними организациями, в том числе по вывозу отходов, охране нежилого здания, пожарной безопасности, обслуживанию кровли, лифтов, газовых котлов и прочего инженерного оборудования здания, несет расходы по текущему ремонту и другие расходы, что подтверждается соответствующими документами.

Перечень работ и услуг по содержанию, функционированию и ремонту имущества общего пользования в нежилом здании указаны в приложении N к договору о совместном содержании нежилого здания. В приложении N произведен расчет ежемесячной платы за содержание мест общего пользования торгового комплекса "Альянс" по "адрес" литер Ж, приходящейся на площадь принадлежащую Деминой О.Н. - "данные изъяты" (1,59 % от общей площади здания "данные изъяты".). К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иные обслуживающие более одного помещения в данном здании оборудование, крыши, ограждающие несущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Демина О.Н. наравне с другими собственниками нежилых помещений, является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых ООО НППФ "Альянс" в процессе содержания нежилого здания и обязана нести расходы по содержанию нежилых помещений пропорционально размеру занимаемой площади. Однако Демина О.Н. платежи по содержанию нежилого здания не вносит, в связи с чем истец вынужден нести и продолжает нести расходы по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту нежилого здания, так как расходы по содержанию имущества обусловлены необходимостью его безопасной эксплуатации и функционирования, в связи с чем являются обязательными. Демина О.Н. неоднократно уклонялась от подписания актов и получения счетов на возмещение затрат по содержанию нежилого здания, в результате чего образовалась задолженность перед ООО НППФ "Альянс", с учетом уточненных исковых требований, в размере в размере "данные изъяты" за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Кроме того, полагает, что с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 395 ГК РФ подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, с учетом уточненных исковых требований, в размере "данные изъяты".

Определением Невинномысского городского суда от 30.10.2014 года (л.д. 178-180) удовлетворено ходатайство Деминой О.Н ... о прекращении производства по делу по исковому заявлению ООО НППФ "Альянс" к Деминой О.Н. о взыскании задолженности по оплате расходов за содержание и ремонт общего имущества нежилого здания, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и взыскании судебных расходов, в связи с подведомственностью спора арбитражному суду (наличие экономического спора между ООО НППФ "Альянс" и индивидуальным предпринимателем Деминой О.Н.).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 13.01.2015 года определение Невинномысского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено. В удовлетворении ходатайства Деминой О.С., являющейся индивидуальным предпринимателем, о прекращении производства по делу отказано. Дело возвращено в Невинномысский городской суд Ставропольского края для рассмотрения по существу.

Решением Невинномысского городского суда Ставропольского края от 26 марта 2015 года исковые требования общества с ограниченной ответственностью Научно-производственного предприятия фирмы "Альянс" к Деминой О.Н. о взыскании задолженности по оплате расходов за содержание и ремонт общего имущества нежилого здания, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и взыскании судебных расходов удовлетворены в полном объеме.

Суд постановил: "Взыскать с Деминой О.Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Научно-производственного предприятия фирмы "Альянс" задолженность по оплате расходов за содержание и ремонт общего имущества нежилого здания по адресу: "адрес" за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты".

Взыскать с Деминой О.Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Научно-производственного предприятия фирмы "Альянс" проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты".

Взыскать с Деминой О.Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Научно-производственного предприятия фирмы "Альянс" расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты"".

В апелляционной жалобе истец Демина О.Н. считает состоявшееся решение городского суда незаконным, поскольку судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права, подлежащего применению. Также ссылается на то, что суд первой инстанции не выяснил в полном объеме обстоятельства дела, спор является экономическим и должен быть рассмотрен в порядке арбитражного судопроизводства в соответствии со ст. 1 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Просит решение Невинномысского городского суда Ставропольского края от 26 марта 2015 года отменить, производство по делу прекратить.

В возражениях на апелляционную жалобу директор ООО НППФ "Альянс" Кочеров Н.А. считает обжалуемое решение суда законным и обоснованным, просит оставить его без изменений, апелляционную жалобу, - без удовлетворений.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав ответчика Демину О.Н., представителя ответчика по доверенности Макаренко С.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, просившие решение суда первой инстанции отменить, производство по делу прекратить, представителя истца по доверенности Авдееву С.О., просившую решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения , проверив законность и обоснованность обжалованного судебного решения, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в апелляционном порядке являются несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; существенные нарушения норм процессуального права и неправильное применение норм материального права (ст. 330 ГПК РФ).

Таких нарушений судом первой инстанции при постановлении решения по делу допущено не было.

Городской суд при рассмотрении гражданского дела и судебная коллегия краевого суда, в процессе проверки решения по доводам апелляционной жалобы, установили, что истица Демина О.Н. является собственником нежилых помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: "адрес", общая площадь которых 60,32 кв.м. (соотношение площади нежилого помещения к общей площади нежилого здания торгового комплекса "Альянс" составляет 1,59%) (гражданское дело N л.д. 7-9, 36). Право собственности Деминой О.Н. приобретено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ N и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 26-АЗ N 848482, выданным ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 9-11).

Право общей долевой собственности на общее имущество в здании в помещениях N 50, 52-55/Ж, 74/Ж принадлежит Деминой О.Н. на основании договора купли- продажи N от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности серия 26-АЗ N и серия 26- АЗ N, выданными ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 12-13, 14-15).

Согласно пункту 5.1.3. Договора инвестирования строительства торгово-производственных помещений в отдельно стоящем здании, расположенном в "адрес" N 37/и от ДД.ММ.ГГГГ инвестор Демина О.Н. приняла на себя обязательство с момента разрешения на ввод в эксплуатацию результата инвестиционной деятельности, возложить на себя время его содержания, в том числе риск случайной гибели, также нести и другие обязанности, предусмотренные действующим законодательством РФ (т. 1 л.д. 16-20).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в нем, прямо законом не урегулированы, то к рассматриваемым правоотношениям в силу п. 1 ст. 6 ГК РФ подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ устанавливается обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ управляющая организация осуществляет начисление и сбор платы со всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме за предоставление жилищно-коммунальных услуг и осуществление работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 1. ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

На основании решения общего собрания собственников нежилых помещений, находящихся в нежилом здании, расположенном по адресу: "адрес", проведенного ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ г., собственниками нежилых помещений был избран способ управления нежилым зданием по адресу: "адрес" - управление управляющей организацией и избрана управляющая организация в лице ООО НППФ "Альянс", с которой принято решение заключить договор о возмещении коммунальных услуг и о совместном содержании нежилого здания, так как ООО НПФ "Альянс" осуществляет фактическую деятельность по надлежащему функционированию нежилого здания, его инженерного оборудования, поддержанию прилегающей территории в надлежащем санитарном состоянии, имеет в штате соответствующих технических специалистов, заключает договоры со сторонними организациями, несет расходы по текущему ремонту и другие расходы (л.д. 22).

Решением Невинномысского городского суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии Ставропольского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ года, в удовлетворении исковых требований Деминой О.Н. о признании решения общего собрания собственников нежилых помещений по выбору способа управления нежилым зданием незаконным отказано.

Во исполнение принятого решения общего собрания собственников нежилых помещений, находящихся в нежилом здании, расположенном по адресу: "адрес", оформленного протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ООО НППФ "Альянс" был заключен договор Ку12-007 с Деминой О.Н., как собственником нежилого помещения 61, расположенного в нежилом здании торгового центра по адресу: "адрес", подписанный от имени обеих сторон. Договор Ку12-007 от ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу с момента его подписания обеими сторонами (т. 1 л.д. 54-55).

Из данного договора усматривается, что ООО НППФ "Альянс" получатель коммунальных услуг в соответствии с договорами оказания услуг обязуется содержать нежилое здание, находящееся по вышеуказанному адресу, а собственник нежилого помещения Демина О.Н. обязуется оплачивать коммунальные услуги, потребляемые на содержание и функционирование нежилого помещения и имущества общего пользования нежилого здания.

Из материалов дела следует, что ООО НППФ "Альянс" направляло в адрес ответчицы Деминой О.Н. договор о совместном содержании нежилого здания N БА- 13-25 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-27), что подтверждается уведомлением (л.д. 31), который ответчицей не был подписан по причине отсутствия у нее волеизъявления. Однако, Демина О.Н. фактически осуществляла пользование услугами и коммунальными платежами, поскольку принадлежащие ей нежилые помещения является частью нежилого здания, расположенного по адресу: "адрес", обслуживание которого с ДД.ММ.ГГГГ обслуживает управляющая организация ООО НППФ "Альянс".

Перечень работ и услуг по содержанию, функционированию и ремонту имущества общего пользования в нежилом здании указаны в приложении N к договору о совместном содержании нежилого здания N БА-13-25 от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 28- 29).

В соответствии с пунктами 4.1, 4.2 вышеназванного договора о совместном содержании нежилого здания N БА-13-25 от ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячной платы за содержание, функционирование и ремонт имущества общего пользования в нежилом здании, определяется исходя из стоимости ежемесячных затрат содержания, функционирования и ремонта имущества общего пользования в нежилом здании умноженной на процент доли (Приложение N 2), нежилого помещения N лит. Ж, общей площадью 60,32 кв.м. от общей площади нежилого здания. Размер ежемесячного платежа составляет "данные изъяты", в том числе НДС 18% 698,11 рублей. Размер ежемесячного платежа за содержание, функционирование и ремонт имущества общего пользования в нежилом здании, включает возмещение расходов понесенных ООО НППФ "Альянс" по содержанию, функционированию и ремонту имущества общего пользования в нежилом здании и оплату затрат ООО НППФ "Альянс" на содержание, функционирование и ремонт общего пользования в нежилом здании (т. 1 д.д. 26, 30)

Сторонами не оспаривалось, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчицей Деминой О.Н. не вносилась истцу оплата за обслуживание (содержание) мест общего пользования находящихся в нежилом здании, расположенном по адресу: "адрес".

С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что Демина О.Н., как собственник нежилого помещения в нежилом здании, расположенном по адресу: "адрес", обязана нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с представленным истцом расчетом в размере 144789,63 рублей, что также подтверждено заключениями судебно - бухгалтерской и финансово - экономической экспертиз N 1309/7-2, 1310/7-2 от ДД.ММ.ГГГГ

Доводы апелляционной жалобы о том, что задолженность по оплате коммунальных услуг не может быть взыскана в связи с отсутствием заключенного между сторонами договора по содержанию и ремонту общего имущества, являются несостоятельными и не могут служить основанием к отмене решения суда.

Суд первой инстанции на основании части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ разрешил спор в пределах заявленных требований, обоснованно взыскал с ответчика Деминой О.Н. в пользу ООО НППФ "Альянс" в порядке ст. 395 Гражданского процессуального кодекса РФ проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты", а также судебные расходы в виде оплаченной при подаче иска государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме "данные изъяты".

Использование ответчиком нежилого помещения в статусе индивидуального предпринимателя, не меняет подведомственности спора, так как данное нежилое помещение принадлежит ей как физическому лицу.

При рассмотрении спора судом первой инстанции нарушений норм материального и процессуального права, которые согласно ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ могут повлечь отмену или изменение судебного акта, не допущено.

Пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 23 от 19 декабря 2003 года "О судебном решении", предусматривает, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Постановленное по настоящему гражданскому делу решение отвечает требованиям ст. 195 ГПК РФ о законности и обоснованности судебного решения, а доводы апелляционной жалобы не содержат оснований для его отмены или изменения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Невинномысского городского суда Ставропольского края от 26 марта 2015 года оставить без изменения.

Апелляционную жалобу ответчика Деминой О.Н. без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: