Апелляционное определение СК по гражданским делам Астраханского областного суда от 23 сентября 2015 г. по делу N 33-3450/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:

председательствующего судьи Костиной Л.И.,

судей Конышевой И.Н., Стус С.Н.,

при секретаре Каримовой Л.К.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Астраханский государственный университет" к Ткачевой Т.В., Т.Д. о выселении без предоставления другого жилого помещения

по апелляционной жалобе Ткачевой Т.В. на решение Кировского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛА:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Астраханский государственный университет" обратилось в суд с иском к Ткачевой Т.В., Т.Д., указав, что в ответчики проживают в комнате N общежития N Астраханского государственного университета, расположенного по адресу: "адрес"

Ткачева Т.В. вселена в общежитие на основании договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Астраханским техническим колледжем, без указания номера комнаты.

Ответчики фактически занимают комнату N в общежитии, имея регистрацию по адресу: "адрес"

В ДД.ММ.ГГГГ общежитие N по "адрес" передано на баланс истца в результате реорганизации университета и ФГОУ СПО "Астраханский технический колледж" в форме присоединения колледжа к университету в качестве структурного подразделения.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации права оперативного управления общежитием за ФГБОУ ВПО "Астраханский государственный университет".

Приказом по Астраханскому государственному университету от ДД.ММ.ГГГГ общежитию "адрес" присвоен порядковый номер N.

Поскольку ответчики не являются сотрудниками Астраханского государственного университета, договор найма занимаемого жилого помещения между сторонами не заключался, истец просил выселить Ткачеву Т.В., Т.Д. из комнаты N общежития N Астраханского государственного университета, расположенного по адресу: "адрес" без предоставления другого жилого помещения.

Решением Кировского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФГБОУ ВПО "Астраханский государственный университет" удовлетворены.

В апелляционной жалобе Ткачева Т.В. ставит вопрос об отмене решения суда, считая его незаконным и необоснованным ввиду нарушения норм материального и процессуального права, неправильного определения существенных обстоятельств, несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В суд апелляционной инстанции представитель ФГБОУ ВПО "Астраханский государственный университет" не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Заслушав доклад судьи Конышевой И.Н., объяснения Ткачевой Т.В., действующей за себя и за н. Т.Д., ее представителя Синенковой И.В., поддержавших апелляционную жалобу, заключение прокурора Булатовой Р.Р., полагавшей решение суда законным и обоснованным, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции.

Из материалов дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ Ткачева Т.В. проступила в Астраханский технический колледж на очную форму обучения по специальности "Экономика, бухгалтерский учет и контроль".

Решением Государственной аттестационной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ ответчику присвоена квалификация экономист по бух.учету и анализу хоз.деятельности.

ДД.ММ.ГГГГ между ФГОУ СПО "Астраханский технический колледж" и Ткачевой Т.В. заключен договор найма жилого помещения в общежитии, по условиям которого нанимателю и членам ее семьи - с. Т.Д., с. Г.О. во временное пользование предоставлены комнаты N общей площадью _. в общежитии N по адресу: "адрес".

Впоследствии Ткачевой Т.В. самовольно произведена реконструкция занимаемого жилого помещения, которое стало иметь порядковый номер 16.

Распоряжением Территориального управления Федерального Агентства по управлению федеральным имуществом по Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГг., в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации N 778-р от 15.06.2007 и приказом Федерального агентства по образованию N от ДД.ММ.ГГГГ общежитие по "адрес" закреплено на праве оперативного управления за ГОУ ВПО "Астраханский государственный университет".

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена регистрационная запись о праве оперативного управления истца на объект недвижимости - общежитие по адресу: "адрес"

Постановлением администрации г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ N Ткачевой Т.В. отказано в принятии на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма из муниципального жилищного фонда.

В соответствии со статей 13 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, ранее определялись статьями 108, 110 Жилищным кодексом РСФСР.

Согласно статье 109 Жилищного кодекса РСФСР и Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 г. N 328 (действовавших на момент вселения ответчика в спорное жилое помещение) для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития.

Жилая площадь в общежитии предоставлялась рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профкома объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии.

С учетом изложенного, жилищным законодательством определено назначение специализированного жилья, предусмотрены основания его предоставления, а также порядок и условия прекращения правоотношений по пользованию этим жильем.

В силу положений статьи 5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Из пункта 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102, ч. 2 ст.103 ЖК РФ.

Дав оценку доказательствам по делу, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении иска ФГБОУ ВПО "Астраханский государственный университет", поскольку Ткачева Т.В. и член ее семьи - Т.Д. не отнесены к категории граждан, не подлежащих выселению из общежитий в силу закона (ст.108 ЖК РСФСР), срок предоставления спорного жилого помещения по договору найма истек, в трудовых отношениях с ФГБОУ ВПО "Астраханский государственный университет" ответчики не состоят, студентами не зачислены, в связи с чем у них отсутствуют основания для проживания в спорном жилом помещении.

Суд апелляционной инстанции находит доводы апелляционной жалобы о возникновении у ответчиков право бессрочного пользования спорным жилым помещением не состоятельными, поскольку впервые жилое помещение, без указания комнаты, находящееся в здании общежития, было предоставлено Ткачевой Т.В. прежним правообладателем объекта недвижимости не по правилам жилищного законодательства, а по договору аренды (имущественного найма), по которому арендодатель может предоставить арендатору имущество за плату лишь во временное владение или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

Впоследствии между Астраханским техническим колледжем и Ткачевой Т.В. заключен договор найма спорного жилого помещения, в котором имеется указание на то, что комнаты N в общежитии по "адрес" предоставляется нанимателю во временное пользование.

Статьей 675Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В соответствии с частью 1 статьи 683 вышеуказанного Кодекса договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Поскольку ФГБОУ ВПО "АГУ" стал правообладателем общежития "адрес" ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок окончания договора найма занимаемого жилого помещения приходится на ДД.ММ.ГГГГ, доводы Ткачевой Т.В. о применении последствий пропуска срока исковой давности не состоятельны, поскольку не соответствуют требованиям закона относительно настоящего спора.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу Ткачевой Т.В. - без удовлетворения.