Решение Московского областного суда от 22 сентября 2015 г. по делу N 3-436/2015

Московский областной суд в составе:

председательствующего судьи Ракуновой Л.И.

при секретаре Клевцовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N 3-436/15 по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Шевлягино-Инвест" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Шевлягино-Инвест" 16 февраля 2015 года обратилось в Московский областной суд с заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости принадлежащих ему на праве собственности земельных участков и просит установить кадастровую стоимость земельных участков с кадастровыми номерами

"данные изъяты" общей площадью "данные изъяты" кв.м.,

"данные изъяты" общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенных по адресу: "данные изъяты", ООО "Шевлягино-Инвест", в северной части кадастрового квартала, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации в нем, равной их рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2013 года.

Уточнив в соответствии со статьей 46 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) требования, просило установить кадастровую стоимость земельных участков равной их рыночной стоимости, определенной судебной экспертизой, с 1 января 2014 года.

В судебном заседании представитель заявленные требования поддержала.

Представитель Министерства имущественных отношений Московской области полагал, что экспертным заключением установлена действительная рыночная стоимость земельных участков.

Иные лица, участвующие в деле, будучи надлежаще извещенными о дате и времени судебного разбирательства, своих представителей не направили.

Выслушав явившихся представителя административного истца, представителя административного ответчика, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью "Шевлягино-Инвест" является собственником указанных выше земельных участков, в отношении которых установлена кадастровая стоимость, которая, по мнению административного истца, превышает рыночную стоимость земельных участков, что влечет за собой не обоснованное возложение на него обязанности по уплате налога в завышенном размере.

В обоснование требования административный истец представил отчет N 5211/2014 от 20 ноября 2014 г., составленный оценщиком ООО "Оценка для бизнеса" и положительное заключение эксперта, составленное Общероссийской общественной организацией "Российское общество оценщиков" (л.д. 10-158 т.1).

По ходатайству заявителя на основании определения суда была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено оценщику ООО "ИОЛА. Объективная оценка" Липпонен Ю.С. (л.д. 2-54 т.2).

Заключением эксперта N СЭ-38/2015 от 13 августа 2015 года установлена рыночная стоимость земельных участков по состоянию на 01 января 2013 года, которую представитель административного истца просит признать в качестве вновь установленной кадастровой стоимости.

Согласно пунктам "в" и "к" части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации вопросы владения, пользования и распоряжения землей и земельное законодательство находятся в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Согласно пункту 3 статьи 66 названного закона в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Порядок рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости предусмотрен в статье 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее- Закон "Об оценочной деятельности").

Абзацем 4 статьи 24.18 Закона "Об оценочной деятельности" установлено, что в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Судом в соответствии со ст. 84 КАС РФ дана оценка заключению эксперта N СЭ-38/2015 от 13 августа 2015 года.

Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Экспертное заключение понятно по своему содержанию, составлено в доступной форме изложения и не содержит суждений, позволяющих иначе переоценить выводы экспертов.

В судебном заседании не установлено обстоятельств, указывающих на то, что рыночная стоимость земельных участков не соответствует сложившемуся рынку цен на дату установления кадастровой стоимости этих участков, т.е. на 1 января 2013 года. Ходатайств о проведении повторной судебной экспертизы лица, участвующие в деле, не заявляли.

С учетом системного толкования приведенных законов и нормативных актов, подлежащих применению в настоящем деле, а также представленных по делу доказательств, оцененных судом на предмет достаточности и допустимости, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных обществом с ограниченной ответственностью "Шевлягино-Инвест" требований.

руководствуясь ст. 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации

РЕШИЛ:

заявление общества с ограниченной ответственностью "Шевлягино-Инвест" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков и об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости, поданное в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости 30 декабря 2014 года, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельных участков, расположенных по адресу: "данные изъяты", ООО "Шевлягино-Инвест", "данные изъяты", категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации в нем равной их рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2013 года, в отношении земельного участка:

с кадастровым номером "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты" кв.м. в размере "данные изъяты" рублей,

с кадастровым номером "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты" "данные изъяты" кв.м. в размере "данные изъяты" рублей,

с кадастровым номером "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты" кв.м. в размере "данные изъяты" рубля.

Решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости указанных земельных участков.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.И. Ракунова.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.