Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 23 сентября 2015 г. по делу N 33-8872/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Чубукова С.К.,

судей Дмитриевой О.С., Александровой Л.А.,

при секретаре Горской О.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика общества с ограниченной ответственностью "Управляющая кампания "Надежда" на решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 08 июля 2015 года по делу

по иску Алтайской краевой общественной организации "Агентство по защите прав потребителей "Сутяжник" в интересах Болдырева В. Н. к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая кампания "Надежда", обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая кампания "Наш дом" об обязании провести ремонт подъезда, компенсации морального вреда.

Заслушав доклад судьи Дмитриевой О.С., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Алтайская краевая общественная организация "Агентство по защите прав потребителей "Сутяжник" (далее АКОО "АЗПП "Сутяжник") обратилась в суд в интересах Б. В.Н. к ООО " УК "Наш дом", ООО "УК "Надежда" о возложении обязанности произвести текущий ремонт подъезда *** жилого дома "адрес" в течение трех месяцев со дня вынесения решения суда, взыскать с надлежащего ответчика в пользу Б. В.Н. компенсацию морального вреда в размере *** рублей.

В обоснование заявленных требований АКОО "АЗПП "Сутяжник" указала, что Б. В.Н. является собственником жилого помещения *** многоквартирного дома по "адрес". Управляющей организацией указанного многоквартирного дома являются ООО "УК "Надежда", ООО "УК "Наш дом". В обязанности управляющей организации в силу закона входит обеспечение надлежащего содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе проведение текущего ремонта. В нарушение требований законодательства управляющая кампания в течение семи лет с момента начала обслуживания жилого дома истца ни разу не произвела ремонт подъездов жилого дома. Действиями ответчика Б. В.Н. причинен моральный вред, размер которого он оценивает в *** рублей.

Решением Рубцовского городского суда Алтайского края от 08 июля 2015 года исковые требования АКОО "АЗПП "Сутяжник" в интересах Б. В.Н. удовлетворены частично.

На ООО "Управляющая кампания "Надежда" возложена обязанность в срок до ДД.ММ.ГГ произвести текущий ремонт подъезда *** жилого многоквартирного дома "адрес", выполнив следующие виды работ:

1 этаж

Потолок:

Очистка поверхности потолков от шпатлевки на площадт 2,0 кв.м.

Сплошное выравнивание штукатурки потолков цементно-известковым

раствором, на площади 2,0кв.м.

Стены:

Ремонт штукатурки стен цементно-известковым раствором, на площади 2,0кв.м.

Очистка поверхности стен от шпатлевки на площади 19,0кв.м.

Сплошное выравнивание штукатурки стен цементно-известковым раствором, на площади 21,0кв.м.

Проемы:

Простая масляная окраска масляными составами ранее окрашенных дверей, установленной перед лестничным маршем на площадку первого этажа, с подготовкой и расчисткой старой краски более 35%.

Отопление:

Окраска масляными составами ранее окрашенной поверхности радиатора отопления от входной двери в подъезд.

Пол:

Заделка выбоин в полах в четырех местах.

2этаж

Потолок:

Очистка поверхности потолков от шпатлевки на площади 2,3кв.м.

Сплошное выравнивание штукатурки потолков цементно-известковым раствором, на площади 2,3кв.м.

Стены:

Ремонт штукатурки стен цементно-известковым раствором, на площади 1,0 кв.м.

Очистка поверхности стен от шпатлевки на площади 12,0 кв.м.

Сплошное выравнивание штукатурки стен цементно-известковым раствором, на площади 13,0 кв.м.

Замена поврежденных и не выполняющих свою функцию абонентских почтовых шкафов из-за имеющихся повреждений дверей и замков.

Проемы:

Простая масляная окраска масляными составами ранее окрашенного окна, с подготовкой и расчисткой старой краски более 35%.

Отопление:

Окраска масляными составами ранее окрашенной поверхности трубы

стояка отопления, на площади 0,62кв.м.

Окраска масляными составами ранее окрашенной поверхности радиатора отопления, на площади 1,56 кв.м.

Пол:

Заделка выбоины в полу в одном месте.

этаж

Потолок:

Очистка поверхности потолков от шпатлевки на площади2,3кв.м.

Сплошное выравнивание штукатурки потолков цементно-известковым раствором, на площади 2,3 кв.м.

Стены:

Ремонт штукатурки стен цементно-известковым раствором, на площади 1,0кв.м.

Очистка поверхности стен от шпатлевки на площади 6,0кв.м.

Сплошное выравнивание штукатурки стен цементно-известковым раствором, на площади 7,0кв.м.

Проемы:

Очистка поверхности оконных откосов от шпатлевки на площади 0,5кв.м.

Сплошное выравнивание штукатурки оконных откосов сухой растворной смесью, на площади 0,5кв.м, для последующей окраски оконных откосов.

Простая масляная окраска масляными составами ранее окрашенного окна, на площади 5,82кв.м, с подготовкой и расчисткой старой краски более 35%.

Ремонт фрамуги.

Отопление:

Окраска масляными составами ранее окрашенной поверхности трубы стояка отопления, на площади 0,62 кв.м.

Окраска масляными составами ранее окрашенной поверхности радиатора отопления, на площади 1,56 кв.м.

Пол:

Ремонт двух бетонных ступеней лестничного марша от межэтажной площадки до площадки третьего этажа.

этаж

Потолок:

Ремонт штукатурки потолков цементно-известковым раствором на площади 2,0 кв.м.

Очистка поверхности потолков от шпатлевки на площади 3,0кв.м.

Сплошное выравнивание штукатурки потолков цементно-известковым раствором, на площади 5,0 кв.м.

Стены:

Ремонт штукатурки стен на площади 2,0 кв.м, цементно-известковым раствором, площадью отдельных мест до 1,0 кв.м

Очистка поверхности стен от шпатлевки на площади 22,0 кв.м.

Сплошное выравнивание штукатурки стен цементно-известковым раствором, на площади 24,0 кв.м.

Проемы:

Ремонт штукатурки оконных откосов цементно-известковым раствором на площади 0,2 кв.м.

Сплошное выравнивание штукатурки оконных откосов сухой растворной смесью, на площади 0,2кв.м, для последующей окраски оконных откосов.

Простая масляная окраска масляными составами ранее окрашенного окна, на площади 5,82кв.м, с подготовкой и расчисткой старой краски более 35%.

Отопление:

Окраска масляными составами ранее окрашенной поверхности трубы

стояка отопления, на площади 1,0кв.м.

Общие работы с 1-го по 4-ый этажи

Потолок:

Улучшенная окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами по сборным конструкциям потолков, подготовленных под окраску, на площади 11,6 кв.м.

Окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей потолков подъезда, ранее окрашенных известковой краской, с расчисткой старой краски более 35%, на площади 68,9кв.м.

Стены:

Улучшенная окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами по штукатурке стен, на площади 44,0кв.м.

Окрашивание водоэмульсионными составами верхней части стен подъезда, ранее окрашенных известковой краской, с расчисткой старой краски более 35%.

Простая окраска масляными составами по штукатурке нижней части стен, подготовленных под окраску.

Простая масляная окраска ранее окрашенных стен, с подготовкой и расчисткой старой краски более 35%.

Установка и разборка внутренних трубчатых инвентарных лесов.

Пол:

Окраска масляными составами плинтусов с первого по четвертый этажи.

Лестничные марши:

Окраска масляными составами деревянных поручней с первого по четвертый этажи.

Окраска масляными составами ранее окрашенных металлических ограждений лестничных маршей с первого по четвертый этажи, за один раз.

Взыскано с ООО "Управляющая кампания "Надежда" в пользу Болдырева В. Н. в счет компенсации морального вреда *** руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Б. В.Н. отказано.

Взыскана с ООО "Управляющая кампания "Надежда" в доход муниципального образования "Город Рубцовск" Алтайского края государственная пошлина *** рублей.

Взысканы с ООО "Управляющая кампания "Надежда" в пользу Федяевой Л. Г. расходы за проведение экспертизы в сумме *** *** руб.

В апелляционной жалобе ответчик ООО "УК "Надежда" просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, ссылаясь на то, что указанный дом находится в управлении ООО "УК "Надежда" с ДД.ММ.ГГ на основании решения собственников. Дом построен в 1953 году. В связи с утвержденной Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда периодичностью ремонт подъездов должен проводиться один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. Ремонт подъездов должен был проводиться в 2013 году ООО "УК "Наш дом". ООО "УК "Надежда" должна будет произвести ремонт в 2016 году.

В базовый перечень работ, составленный с учетом Постановления Правительства N290, работы по ремонту подъезда не включены.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирных домах, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006, подъезды относятся к общему имуществу дома, которое должно содержаться за счет средств собственников помещений. Текущий и капитальный ремонт подъездов производится на основании решения общего собрания собственников. Собственники данного жилого дома не утверждали перечень работ и способ финансирования по проведению ремонта в подъезде N2. Смета для проведения текущего ремонта подъезда собственниками также не утверждалась. Управляющая компания выполняет обязательные работы сверх тарифа и при этом несет убытки. Услуги собственникам оказываются управляющей кампанией за счет их средств, других денежных средств у ответчика не имеется. Кроме того, в соответствии с разделом 7 пп.7.3 договора управления многоквартирным домом собственники не вправе требовать от управляющей организации проведение работ по текущему ремонту общего имущества дома, если такие требования не обеспечены необходимыми денежными средствами на счете дома. На данном жилом доме образовалась задолженность за содержание общего имущества за период с июня 2015 года по настоящее время в сумме *** рублей.

Приложение N 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N170, на которое ссылается суд, носит рекомендательный характер, не является обязательным для управляющей компании.

Согласно заключению эксперта в подъезде *** требуется проведение капитального ремонта. Вместе с тем капитальный ремонт производится на основании решения собственников с определением способа финансирования.

Истец не наделен полномочиями обращаться в суд в защиту прав всех собственников многоквартирного дома, интересы которых будут затронуты принимаемым решением. Подъезд *** многоквартирного дома относится к общему имуществу жилого дома, проведение ремонта повлечет использование денежных средств всех собственников помещений, однако они не были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, об уважительности причин неявки судебную коллегию не уведомили, что в силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) является основанием рассмотрения гражданского дела в отсутствие этих лиц.

Проверив материалы дела, законность решения в соответствии с п. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

Судом установлено, что истец Б. В.Н. является собственником квартиры N *** в многоквартирном жилом доме "адрес".

Компанией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом по "адрес", с ДД.ММ.ГГ является ООО "УК "Надежда".

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" он регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, а также определяет механизм реализации этих прав.

Статьей 4 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" установлено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Качественное оказание услуги по техническому содержанию жилищного фонда предполагает поддержание конструктивных элементов дома в технически исправном состоянии, соответствующем требованиям стандартов, строительным нормам и правилам, исключающем причинение вреда не только жизни и здоровью проживающих в нем лиц, но и их имуществу.

В силу статьи 29 названного Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В соответствии со ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

В соответствии с п. 2 названных Правил в состав общего имущества включаются, помимо прочего, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы.

Пункт 10 Правил устанавливает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт (пп. "З" п.11 Правил).

В силу п.18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п.42 Правил).

С 03.11.2003 действуют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, в которых установлены требования к содержанию общего имущества жилищного фонда.

Приложением N 7 к указанным Правилам установлен перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в частности: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах; смена и восстановление отдельных элементов (приборов) оконных и дверных заполнений; восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, крылец, козырьков и другие.

Согласно п. 3.2.9. постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (п.11.1 Правил).

В соответствии с Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 N 290, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией. Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Согласно условиям договора управления от ДД.ММ.ГГ управляющая организация ООО "УК "Надежда" приняла обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома N "адрес", предоставлять коммунальные услуги и осуществлять иную деятельность, направленную на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснено в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

Судом установлено, что ООО "УК "Надежда" осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: "адрес" с ДД.ММ.ГГ. До 2014 года домом управляло ООО "УК "Наш дом". В течение 7 лет управляющие компании не производили ремонт подъездов указанного дома.

Как следует из заключения проведенной в ходе рассмотрения данного дела экспертизы *** от ДД.ММ.ГГ, в подъезде *** многоквартирного дома "адрес" требуется проведение текущего ремонта. Стоимость ремонтно-строительных работ по текущему ремонту подъезда *** составляет *** рубля. Также в заключении эксперта указаны конкретные виды работ по текущему ремонту подъезда с локализацией мест их проведения.

Согласно пояснениям допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО1., проживающего в кв. *** указанного дома, подъезд *** находится в худшем состоянии, чем подъезды *** и N ***.

ООО "УК "Надежда" не представило в суд доказательства принятия им всех необходимых и своевременных мер по выполнению возложенных на него договором обязательств по содержанию дома. Непроведение текущего ремонта в подъезде *** указанного многоквартирного дома не оспаривалось представителем ответчика.

Имеющиеся недостатки подъезда *** жилого дома по ул. "адрес" создают непосредственную угрозу для увеличения в дальнейшем уже существующих повреждений и, как следствие, для жизни и здоровья людей, проживающих в доме.

Таким образом, ООО "УК "Надежда", осуществляя управление данным домом и получая плату за оказываемые услуги, в том числе по строке "содержание жилья", включающую плату на проведение текущего ремонта, тем не менее, не производила текущий ремонт подъезда *** данного дома.

С учетом изложенного правильным является вывод суда о наличии оснований для возложения на ООО "УК "Надежда" обязанности по организации и выполнению работ по текущему ремонту подъезда *** дома "адрес", поскольку именно на ответчика ООО "УК "Надежда" как управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

Доводы жалобы о том, что дом находится в управлении ООО "УК "Надежда" с ДД.ММ.ГГ и обязанность по проведению текущего ремонта для данной управляющей организации возникнет только в 2016 году, являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана надлежащая оценка, с которой соглашается судебная коллегия.

Как верно указал суд первой инстанции, указанное обстоятельство не снимает с ООО "УК "Надежда" обязанности по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Кроме того, согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, выявленные неисправности строительных конструкций (стен, полов, окон, дверей, лестниц и т.д.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

Ссылка в жалобе на отсутствие работ по ремонту подъезда в базовом перечне работ, составленном с учетом Постановления Правительства N290, также не влечет отмену решения суда.

Возложенные судом на ответчика работы по текущему ремонту не выходят за рамки минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290.

Согласно п. 1.5 и 1.6 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГ минимальный и примерный перечни работ и услуг по текущему ремонту общего имущества указаны в Приложении *** и *** к указанному договору. В силу п. 2.1.1. Договора минимальный перечень услуг и работ утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации N290 от 03.04.2013.

Судебная коллегия также отмечает, что круг обязанностей управляющей организации, определенный в договоре, не освобождает ее от соблюдения общеобязательных требований, которые в соответствии с действующим законодательством направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения его сохранности.

Утверждение в апелляционной жалобе о том, что Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 N 170, не являются нормативно-правовым актом, подлежащим применению к данным правоотношениям, носят рекомендательный характер, основано на ошибочном толковании норм материального права.

Пунктом 1.1. данных Правил установлено, что Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью, в том числе проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий.

Доводы апелляционной жалобы о том, что для проведения текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома обязательно решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, не являются основанием для отмены решения суда, поскольку отсутствие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не исключает обязанности управляющей организации по содержанию общего имущества жилого дома, не освобождает ответчика от обязанности выполнения указанных работ и исполнения принятых по договору обязательств.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда предусматривают, что должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

В связи с этим все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, имеется ли по вопросу о необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме и указаны ли в договоре соответствующие конкретные действия.

Доводы апелляционной жалобы о недостаточном финансировании работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, наличии задолженности собственников перед управляющей организацией, наличии в договоре управления условия об отсутствии у собственников права требовать проведения текущего ремонта при недостатке денежных средств на счете доме, не влекут отмену судебного решения. Отсутствие финансовых средств само по себе не является основанием для неисполнения управляющей организацией принятых по договору управления обязанностей по содержанию и текущему ремонту общего имущества обслуживаемого жилого фонда, поскольку установленные законом требования к управлению многоквартирным домом направлены на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, ответчиком не представлены доказательства наличия указанной им в жалобе задолженности собственников за содержание общего имущества и доказательства отсутствия необходимых денежных средств на счете дома.

Ссылка в жалобе на то, что в заключении эксперта указан капитальный ремонт подъезда N2, который производится на основании решения собственников, не принимается судебной коллегией во внимание, поскольку противоречит материалам дела. В заключении эксперта *** от ДД.ММ.ГГ установлено, что в подъезде *** многоквартирного дома "адрес" требуется проведение текущего ремонта.

Отклоняются судебной коллегией также доводы жалобы об отсутствии у Б. В.И. права на обращение с настоящим иском в интересах всех собственников помещений многоквартирного дома, поскольку, как указано ранее, обязанность проведения текущего ремонта многоквартирного дома, в том числе подъезда N ***, возложена на управляющую компанию в силу закона и договора управления, и данная обязанность должна выполняться организацией, осуществляющей обслуживание жилищного фонда, независимо от обращения с соответствующим требованием жильцов дома. По указанным причинам не влияют на законность решения и доводы ответчика о необходимости привлечения к участию в деле всех собственником помещений спорного многоквартирного дома.

Кроме того, в соответствии с положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Б. В.П. как собственник квартиры N ***, расположенной в подъезде *** по "адрес", считает нарушенным свое право на соответствие состояния части общего имущества, принадлежащего ему на праве собственности, установленному законом, в связи с чем имеет право на предъявление настоящего иска.

Иных доводов, которые опровергают выводы суда и могут служить основанием для отмены обжалуемого решения, апелляционная жалоба не содержит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

апелляционную жалобу ответчика общества с ограниченной ответственностью "Управляющая кампания "Надежда" на решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 08 июля 2015 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: