Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 23 сентября 2015 г. по делу N 33-8905/2015

Судебная коллегия по гражданским делам "адрес"вого суда в составе:

председательствующего: Чубукова С.К.

судей: Дмитриевой О.С., Александровой Л.А.

при секретаре Горской О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю на решение Октябрьского районного суда "адрес" Алтайского края от ДД.ММ.ГГ по делу по иску Чернышовой В. С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о признании отказа в государственной регистрации перехода права собственности незаконным и возложении обязанности произвести регистрацию перехода права собственности.

Заслушав доклад судьи Чубукова С.К., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГ между Бердниковым С.М., действующим через представителя Савченко А.С., и Чернышовой В.С. заключен договор купли-продажи "адрес", расположенной по адресу: "адрес".

В этот же день Бердников С.М., действующий через представителя Савченко А.С., и Чернышова С.М. обратились в Управление Росреестра по Алтайскому краю с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на указанный объект недвижимости.

Решением государственного регистратора Управления Росреестра по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГ заявителям было отказано в государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на спорную квартиру в соответствии с абзацами 4,10 и 13 п.1 ст. 20 Закона о регистрации со ссылкой на поступившую информацию о том, что данный дом имеет признаки самовольной постройки

Согласно данному решению объект недвижимости, являющийся предметом договора купли-продажи от 19.12.2014, имеет признаки самовольной постройки, так как по информации Государственной инспекции Алтайского края он включен в перечень объектов капитального строительства на территории "адрес", строительство которых осуществлено на земельных участках, предоставленных под индивидуальное жилищное строительство, и по которым имеется информация о строительстве многоквартирных домов и нежилых зданий под видом индивидуальных, разрешение на строительство жилого дома по указанному адресу отсутствует, разрешение на ввод в эксплуатацию от органа местного самоуправления, уполномоченного на выдачу таких разрешений, не поступало. Поскольку договор купли-продажи является ничтожной сделкой, то переход права по такой сделке не подлежит регистрации.

Заявитель Чернышова В.С. обратилась в суд с заявлением об оспаривании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в государственной регистрации перехода права собственности и права собственности.

Требования мотивированы тем, что спорная квартира принадлежит Берндникову С.М. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. Право собственности Бердникова С.М. никем не оспорено, договор купли-продажи недействительным не признан, спора о праве на квартиру не имеется.

Чернышова В.С. просит признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от 04.02.2015, возложить на Управления Росреестра по Алтайскому краю обязанность рассмотреть заявления Чернышовой В.С. и Бердникова С.М. о государственной регистрации перехода права собственности, права собственности на жилое помещение N167, распложенное по адресу: "адрес", в установленном законом порядке.

Решением Октябрьского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГ признан незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГ в государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение N 167, расположенное по адресу "адрес".

На Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю возложена обязанность рассмотреть заявление Чернышовой В. С. о переходе права собственности на жилое помещение N 167, расположенное по адресу "адрес", в установленном законом порядке.

С Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю взысканы в пользу Чернышовой В. С. расходы по госпошлине в размере 300 рублей 00 копеек.

Не согласившись с решением суда, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю обжаловало решение.

В апелляционной жалобе ответчик просит об отмене решения, так как располагает информацией о том, что "адрес", расположенный по "адрес" в "адрес" является самовольной постройкой.

Представитель ответчика обратился в судебную коллегию с заявлением о рассмотрении дела без его участия.

Судебная коллегия, руководствуясь ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, обсудив доводы жалобы, проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, судебная коллегия пришла к выводу о том, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли - продажи недвижимого имущества к покупателю подлежит государственной регистрации.

Основанием для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество является, в том числе, договор купли - продажи недвижимого имущества (ст.17 ФЗ от 21.07.1997г. N 122- ФЗ).

В п.1 ст.20 ФЗ от 21.07.1997г. N 122-ФЗ предусмотрены основания для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

По данному делу, перечисленные в законе основания судом не установлены

Доводы о том, что квартира, приобретённая Чернышовой В.С. по договору купли - продажи, расположена в самовольно построенном доме не подтверждены доказательствами, как это предусмотрено ст.56 ГПК РФ.

При изложенных обстоятельствах жалоба не подлежит удовлетворению.

Судом правильно применён материальный закон, не допущено существенного нарушения норм процессуального права, обстоятельства дела установлены полно, исследованы всесторонне, поэтому оснований для отмены решения не имеется.

Руководствуясь п. 1 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда "адрес" Алтайского края от 13.04.2015г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: