Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 27 августа 2015 г. по делу N 33-14710/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Крыгиной Т.Ф.

судей Нурмухаметовой Р.Р.

Низамовой А.Р.

при секретаре П.Г.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе С.З.Х. на решение Нуримановского районного суда Республики Башкортостан от 30 июня 2015 года, которым постановлено:

Исковые заявление С.З.Х. к Ш.В.А. о взыскании долга по договору купли-продажи дома и земельного участка оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Крыгиной Т.Ф., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

С.З.Х. обратилась в суд с иском к Ш.В.А. о взыскании долга по договору купли-продажи дома и земельного участка.

В обоснование своих требований указывала на то, что дата между ней и Ш.В.А. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым проданы: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, адрес. Согласно акта приема-передачи от дата ею при получении ... руб., исполнены взятые обязательства, освобожден жилой дом и земельный участок. На сегодняшний день за покупку дома и земельного участка ответчиком выплачена сумма в размере 352 700 рублей. Остальная часть долга в размере ... рублей до настоящего времени не погашена. дата она в адрес Ш.В.А. направила претензию с просьбой погасить задолженность от продажи дома и земельного участка в срок до дата года. Данная претензия оставлена без исполнения. На основании изложенного просила взыскать с Ш.В.А. основной долг в размере ... рублей, сумму за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб.

Судом вынесено вышеизложенное решение.

Не соглашаясь с решением суда, С.З.Х. в апелляционной жалобе просит его отменить, поскольку решение суда необоснованно и незаконно.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав С.З.Х., ее представителя Ю.Р.Х., поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что ответчицей Ш.В.А. представлены доказательства передачи денежных средств С.З.Х. в счет погашения долга по договору купли-продажи от дата.

Судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда и полагает необходимым отменить решение суда по следующим основаниям.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Согласно ч. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, ... , а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Как усматривается из материалов дела, дата между С.З.Х. и Ш.В.А. заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 30,8 кв.м. и земельного участка, общей площадью 3083 кв.м., расположенных по адресу: РБ, адрес (л.д. 7).

Пунктом 3 договора купли-продажи предусмотрено, что жилой дом и земельный участок приобретаются покупателем за счет собственных средств и заемных средств, предоставляемых кредитным потребительским кооперативом "Кредит-Альянс". Заем, согласно договору займа N ... от дата года, заключенному в городе Благовещенск, предоставляется Ш.В.А. в размере ... рублей, с рассрочкой 12 месяцев, до полного погашения займа ГУ УПФ РФ в селе Красная Горка, адрес.

Пунктом 4 договора купли-продажи определена стоимость продаваемого имущества жилой дом оценивается в ... рублей, а земельный участок в ... рублей.

Таким образом, общая сумма сделки составила ... рублей.

Положениями договора определено, что расчет между продавцом и покупателем производится в следующем порядке: денежная сумма в размере ... рублей переданы при подписании договора. Полный расчет с продавцом в размере ... рублей будет произведен покупателем за счет заемных средств, предоставляемых Кредитным кооперативом "Кредит-Альянс", в течении 5 дней после сдачи документов для государственной регистрации договора.

Из акта приема-передачи от дата следует, что С.З.Х. передала, а Ш.В.А. приняла в свою собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, адрес. Расчет между сторонами осуществляется в соответствии с п.4 договора купли-продажи, Nб/н от дата (л.д. 8).

Из искового заявления С.З.Х. и пояснений данных в суде первой инстанции, усматривается, что Ш.В.А. были переданы истице денежные средства в размере ... рублей.

На основании заключенного между сторонами договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от дата года, на имя Ш.В.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права от дата N ... на жилой дом и свидетельство о государственной регистрации права от дата N ... на земельный участок.

Договор займа N Л344 от дата заключенный между КПК "Кредит-Альянс" и Ш.В.А. не может служить доказательством оплаты стоимости приобретенного имущества по договору купли продажи, поскольку из данного договора займа усматривается, что действительно КПК "Кредит-Альянс" предоставил Ш.В.А. займ в размере ... рублей на покупку жилого дома расположенного по адресу: по адресу: РБ, адрес, что подтверждается платежным поручением N ... от дата г.

Между тем, ответчицей не представлены достоверные и допустимые доказательства того, что ею оплачена полная стоимость имущества, приобретенного по договору купли-продажи.

Поскольку, обязательства Ш.В.А. по оплате приобретенного объекта недвижимого имущества по договору купли-продажи от дата исполнены частично в размере ... рублей, из них ... рублей в день заключения договора купли-продажи и ... рублей как поясняет сама истица С.З.Х., то судебная коллегия полагает необходимым удовлетворить исковые требования С.З.Х. частично. Учитывая, что цена договора купли-продажи является существенным его условием, и по заключенному между сторонами договору составила ... рублей, то с Ш.В.А. в пользу С.З.Х. подлежит взысканию сумма в размере ... рублей ( ... руб. - ... руб.) в счет задолженности по договору купли-продажи от дата.

С учетом ст. 395 ГК Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами. При исчислении процентов необходимо определить период неосновательного обогащения.

Таким образом, с Ш.В.А. в пользу С.З.Х. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с дата и до дата, то есть за 317 дней. Сумма процентов составляет ... рублей 81 копейка.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку, судебной коллегией исковые требования удовлетворены частично, то с Ш.В.А. в пользу С.З.Х. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рубль 82 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Нуримановского районного суда Республики Башкортостан от 30 июня 2015 года отменить и вынести по делу новое решение, которым:

Исковые требования С.З.Х. к Ш.В.А. о взыскании долга по договору купли-продажи дома и земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с Ш.В.А. в пользу С.З.Х. задолженность по договору купли-продажи от дата в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей 81 копейка, расходы по оплате государственной пошлины сумму в размере ... рубль 82 копейки.

Председательствующий Крыгина Т.Ф.

Судьи Нурмухаметова Р.Р.

Низамова А.Р.