Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 18 сентября 2015 г. по делу N 33-15064/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Батршиной Ю.А.,

судей Милютина В.Н.,

Фахретдиновой Р.Ф.,

при секретаре Аюповой И.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам суда первой инстанции гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ТСЖ "Аксаковский сад" Муфтаховой З.С. на решение Орджоникидзевского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 5 октября 2012 года, которым постановлено:

исковые требования Хусаинова В.Н. к Открытому акционерному обществу "Строительная компания трест N21" об обязании устранить нарушения прав собственника удовлетворить;

сохранить в перепланированном и объединенном состоянии квартиры расположенные по адресу: адрес общей площадью 167,8 кв.м., в том числе жилой площадью 110,8 кв.м. с присоединением в собственность части чердачного помещения площадью 63,6 кв.м. за Хусаиновым В.Н. согласно поэтажного плана жилого помещения от дата г.

Заслушав доклад судьи Милютина В.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Хусаинов В.Н. обратился в суд с иском к ОАО "Строительная компания трест N21" об обязании внести соответствующие изменения в технический паспорт жилого помещения и сохранении жилого помещения в перепланированном и объединенном состоянии с присоединением в собственность части чердачного помещения.

Требования мотивированы тем, что дата, между Хусаиновым В.Н. (соинвестор) и ОАО "Строительная компания трест N21" (инвестор) заключены договора соинвестирования N ... и N ... В соответствии с условиями названных договоров, Хусаинов В.Н. обязался соинвестировать строительство двух квартир, расположенных по адресу: адрес (квартиры соответственно N ... и N ... На этапе строительства истец докупил у инвестора нежилое чердачное помещение общей площадью 63,6 кв.м. В процессе строительства многоквартирного жилого дома, квартиры были объединены, к ним присоединена часть чердачного помещения площадью 63,4 кв.м., в результате образовалась двухуровневая жилая квартира. Перепланировка, объединение квартир и присоединение чердачного помещения к квартирам производились генеральным застройщиком в процессе строительства жилого дома. Однако, данные изменения ответчиком по неизвестным причинам не были включены в технический паспорт жилого помещения и не вошли в общий технический паспорт многоквартирного жилого дома. В результате вышеуказанное чердачное помещение, фактически присоединенное к квартирам, значится как нежилое помещение. После приема передачи вышеуказанных квартир и обнаружения недостатков в документации представленной от застройщика, истец был вынужден зарегистрировать право собственности только на жилые квартиры. Ответчик обещал предоставить все необходимые документы для регистрации права собственности истца на жилое помещение в перепланированном состоянии в Управление Росреестра, но до настоящего времени указанные документы ответчик не представил. Истец самостоятельно обратился в органы технической инвентаризации, был изготовлен поэтажный план жилого помещения от дата, в котором не указана принадлежность ему чердачного помещения. Ссылаясь на данные обстоятельства истец просил обязать ответчика внести соответствующие изменения в технический паспорт на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес общей площадью 167,8 кв.м., в том числе жилой площадью 110,8 кв.м. и сохранить в перепланированном и объединенном состоянии указанную квартиру с присоединением в собственность части чердачного помещения за Хусаиновым В.Н., согласно поэтажного плана жилого помещения от дата.

Судом вынесено приведенное решение.

В апелляционной жалобе представителя ТСЖ "Аксаковский сад" Муфтаховой З.С. ставится вопрос об отмене решения как постановленного с нарушением норм процессуального и материального права. Указывается, что ТСЖ "Аксаковский сад" является управляющей компанией в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, в связи с чем представляет собственников данного многоквартирного жилого дома, но не было привлечено к участию в деле, тогда как принятым решением разрешен вопрос о правах и об обязанностях собственников помещения многоквартирного жилого дома, поскольку решение повлекло уменьшение их общего имущества. Кроме того, так как чердачное помещение входит в состав общего имущества, его уменьшение, в соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, возможно только с согласия всех собственников помещений, которого истец не имеет.

На основании ч. 4 ст. 330 ГПК РФ определением от дата судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан перешла к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, поскольку обжалуемым решением разрешен вопрос о правах на общее имущество многоквартирного дома, что затрагивает права собственников помещений многоквартирного жилого дома, в лице ТСЖ "Аксаковский сад", не привлеченных к участию в деле и ТСЖ "Аксаковский сад" привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

Представитель Хусаинова В.Н. - Галлямов Р.А. исковые требования поддержал по основаниям приведенным в иске.

Представители ТСЖ "Аксаковский сад" Латыпова Р.З., Муфтахова З.С. просили в удовлетворении иска отказать.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Из материалов дела следует, что дата между Хусаиновым В.Н. (соинвестор) и ОАО "Строительная компания трест N21" (инвестор) заключены договора соинвестирования N ... и N ... В соответствии с условиями названных договоров Хусаинов В.Н. обязался соинвестировать строительство двух квартир, расположенных по адресу: адрес (квартиры соответственно N ... и N ... ).

Свои обязательства Хусаинов В.Н. по указанным договорам исполнил в полном объеме.

В настоящее время с дата Хусаинов В.Н. является собственником квартир N ... , площадью 63,1 кв.м. и N ... , площадью 41, 3 кв.м., расположенных по адресу: адрес.

В соответствии с техническими паспортами на указанные квартиры по состоянию на дата, квартиры N ... и N ... объединены между собой. К данным квартирам самовольно присоединена часть чердака площадью 63,6 кв.м.

Строительные работы по перпланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и не нарушают эксплуатационной надежности здания.

Из письма Государственной жилищной инспекции от дата, материалов проверки по вопросам перепланировки Хусаиновым В.Н. и переустройства жилого помещения N ... и N ... следует, что Госжилинспекцией с выездом на место, совместно с представителем управляющей организации ООО "Аксаковский сад" проведена проверка по результатам которой установлено, что Хусаиновым В.Н. самовольно захвачены часть коридора путем установки входной двери и часть чердака путем выполнения проема в плите перекрытия, в котором расположена комната отдыха. Разрешительные документы на перепланировку и переоборудование, повлекшие уменьшение общего имущества, не представлено. По результатам проверки в отношении Хусаинова В.Н. возбуждено дело об административном правонарушении по п.2 ст.7.21 КоАП РФ и выдано предписание об устранении выявленных нарушений.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Какого-либо решения о разрешении истцу реконструировать жилое помещение путем перевода чердачного помещения в жилое и присоединения его к жилому помещению, принадлежащему и другим собственникам помещений на праве собственности, не имелось.

Учитывая, что истцом самовольно произведена реконструкция жилого помещения с присоединением имущества (чердачного помещения), находящегося в общей собственности собственников многоквартирного дома, оснований для удовлетворения его исковых требований не имеется.

Поскольку произведенной истцом реконструкцией нарушены права сособственников многоквартирного жилого дома, исковые требования Хусаинова В.Н. о внесении соответствующих изменений в технический паспорт на жилое помещение, сохранении его в перепланированном и объединенном состоянии с присоединением в собственность части чердачного помещения, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Орджоникидзевского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 5 октября 2012 года отменить и принять новое решение, которым:

в удовлетворении исковых требований Хусаинова В.Н. к Открытому акционерному обществу "Строительная компания трест N21" об обязании внести соответствующие изменения в технический паспорт на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 167,8 кв.м., в том числе жилой площадью 110,8 кв.м. и сохранении в перепланированном и объединенном состоянии указанной квартиры с присоединением в собственность части чердачного помещения за Хусаиновым В.Н., согласно поэтажного плана жилого помещения от дата, отказать.

Председательствующий Ю.А. Батршина

Судьи В.Н. Милютин

Р.Ф. Фахретдинова

Справка: судья К.