Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 22 сентября 2015 г. по делу N 33-16351/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: Крыгиной Т.Ф.,

судей: Ткачевой А.А.,

Фахретдиновой Р.Ф.,

при секретаре Хусаиновой Л.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО " К." на решение Демского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 18 мая 2015 года, которым постановлено:

признать договор от дата N N ... уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве N ... от дата исполненным в части его оплаты, а обязательства К.В.М. перед ООО " К." исполненными.

Взыскать с ООО " К." в пользу К.В.М. излишне уплаченные денежные средств по договору от дата N N ... уступки права (требования) в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рубля, расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб., расходы на оформление доверенности в размере ... руб.

Заслушав доклад судьи Фахретдиновой Р.Ф., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

К.В.М. обратился в суд с иском к ООО " К." о признании договора уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве исполненным и взыскании излишне уплаченной суммы.

В обоснование указал, что дата между истцом и ответчиком заключен договор N N ... уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве от дата N N ... , зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата за номером N ...

Согласно договору уступки права (требования) ответчик уступил, а истец принял в полном объеме право требования передачи в свою собственность однокомнатную квартиру под строительным номером 451 в секции "Д" на двенадцатом этаже, общей площадью по проекту - 41,62 кв.м, жилой площадью 19,77 кв.м, в многоквартирном жилом доме, находящимся по адресу: адрес.

В соответствии с п.4.1 указанного договора за уступаемое право требования истец обязался уплатить ответчику сумму в размере ... руб.

Пунктом 4.2 указанного договора был установлен первоначальный платеж в размере ... руб., который должен был быть оплачен дата. Оставшуюся невыплаченной сумму истец должен был оплатить ответчику в размере, сроках и на условиях, определенных в Приложении N ... (график платежей) к вышеуказанному договору. Согласно Приложению, являющегося неотъемлемой частью договора, невыплаченная сумма в размере ... рублей уплачивается ежемесячными платежами в сумме ... рублей. Последний платеж должен быть внесен в срок до дата.

Дополнительным соглашением от дата к договору уступки права (требования) установлено, что истец оплатит ответчику до дата ... рублей, остаток задолженности составил ... рублей. Пунктом 2 данного дополнительного соглашения остаток задолженности в размере ... рублей был проиндексирован на К=1,2 и составил ... рублей. На остаток задолженности сторонами был согласован график платежей с ежемесячным погашением в размере ... рублей со сроком оплаты до дата.

Дополнительным соглашением от дата к договору уступки права (требования) установлено, что истец оплатил ответчику до дата ... рублей, остаток задолженности составил ... рублей. Пунктом 2 данного дополнительного соглашения остаток задолженности в размере ... рублей был проиндексирован на К=1,19 и составил ... рублей. На остаток задолженности сторонами был согласован график платежей с ежемесячным погашением в размере ... рублей со сроком оплаты до дата.

Пунктом 4.2 договора уступки права (требования) определено, что остаток задолженности в случае повышения стоимости одного квадратного метра подлежит индексации на основании коэффициентов, определяемых из отношения стоимости одного квадратного метра общей площади, указанной в договоре и стоимости одного квадратного метра, сложившейся на момент внесения очередного платежа

Между тем, указанный пункт договора уступки права не позволяет определить подлежащий применению коэффициент индексации, поскольку из данного пункта невозможно определить: каким образом определяется стоимость 1 кв.м, сложившаяся на момент внесения очередного платежа. Пункт 4.2 не содержит указаний на то, каким образом определяется стоимость 1 кв.м на момент внесения очередного платежа и применительно к какой территории должна сложиться данная стоимость (в Республики Башкортостан или Российской Федерации).

Таким образом, пунктом 4.2 договора уступки права порядок и способ индексации не определен, то есть между сторонами в надлежащей форме соглашения по поводу индексации цены договора, указанной в п.4.1 договора уступки права не достигнуто. Следовательно, данный пункт договора не может быть признан заключенным.

На дата истец за уступаемое право (требование) согласно вышеуказанного договора оплатил сумму в размере ... рублей, что подтверждается приходными кассовыми ордерами, чек - ордерами. Излишне уплаченная истцом ответчику сумма по настоящему договору составила ... рублей.

С учетом изложенного, К.В.М. просил признать договор от дата N N ... уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве от дата N ... исполненным в части его оплаты, взыскать с ООО " К." в пользу К.В.М. излишне уплаченные денежные средства в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рубля, расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб., расходы на оформление доверенности в размере ... руб.

Судом вынесено приведенное решение.

Не согласившись с решением суда, ООО " К." в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование указывает, что между сторонами имеется договоренность по поводу индексации цены договора в виде дополнительных соглашений, которые являются неотъемлемой частью договора.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя ООО " К.", поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя К.В.М., полагавшего решение законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

В силу п. 1 ст. 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 2 ст. 424 ГК Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Как указано в п. 1 ст. 452 ГК Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно положениям п. 3 ст. 453 ГК Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, дата между сторонами был заключен договор N N ... уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве от дата N N ... , зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата за номером N ... (л.д. 9-12).

Основанием для заключения договора уступки права (требования) являлся договор участия в долевом строительстве от дата N N ... , заключенный между застройщиком и ответчиком, согласно которому застройщик обязан после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать ответчику 357 жилых помещений (квартир), создание которых является предметом основного договора.

Согласно договору N N ... уступки права (требования) ответчик уступил, а истец принял в полном объеме право требования передачи в свою собственность однокомнатную квартиру под строительным номером 451 в секции "Д" на двенадцатом этаже, общей площадью по проекту - 41,62 кв.м, жилой площадью 19,77 кв.м, в многоквартирном жилом доме, находящимся по адресу: адрес

Из пункта 4.1 договора уступки права (требования) следует, что за уступаемое право (требование) К.В.М. уплачивает ООО " К." сумму в размере ... рублей, в том числе 18% НДС. Первоначальный платеж в размере ... рублей истец оплачивает в срок не позднее дата годв.

Согласно п.4.2. оставшуюся невыплаченной сумму договора К.В.М. уплачивает ООО " К." в размере, сроки и на условиях, определенных в Приложении N ... к настоящему договору. Согласно Приложению N N ... , невыплаченная сумма в размере ... руб. уплачивается ежемесячными платежами в сумме ... руб. Последний платеж должен быть внесен в срок до дата

Также данным пунктом предусмотрено, что остаток задолженности К.В.М. в случае повышения стоимости 1 кв. м подлежит индексации на основании коэффициентов, определяемых из отношения стоимости 1 кв. м общей площади указанной в настоящем договоре и стоимости 1 кв. м, сложившийся на момент внесения очередного платежа.

Дополнительным соглашением от дата к договору N N ... от дата уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве от дата N ... установлено, что истец оплатил ответчику до дата годв ... рублей, остаток задолженности составил ... рублей. Пунктом 2 данного дополнительного соглашения остаток задолженности в размере ... рублей был проиндексирован на К=1,2 и составил ... рублей. На остаток задолженности сторонами был согласован график платежей с ежемесячным погашением в размере ... рублей со сроком оплаты до дата (л.д. 13).

дата ООО " К." заключила с К.В.М. дополнительное соглашение к договору уступки права (требования), согласно которому дата окончания строительства жилого дома со строительным адресом: адрес - 4 квартал 2013 года (л.д. 15).

Дополнительным соглашением от дата к договору уступки права (требования) установлено, что истец оплатил ответчику до дата ... рублей, остаток задолженности составил ... рублей. Пунктом 2 данного дополнительного соглашения остаток задолженности в размере ... рублей был проиндексирован на К = 1,19 и составил ... рублей. На остаток задолженности сторонами был согласован график платежей с ежемесячным погашением в размере ... рублей со сроком оплаты до дата (л.д. 13).

Банковскими ордерами подтверждается, что К.В.М. уплатил ответчику сумму задолженности в общем размере ... рублей (л.д. 16-50).

При вынесении решения, суд первой инстанции исходил из того, что К.В.М. условия договора уступки права (требования) исполнены в полном объеме, а условия об индексации цены договора являются произвольными от усмотрения ООО " К.".

Судебная коллегия полагает, что данный вывод суда является ошибочным.

Ст. 450 ГК Российской Федерации предусматривает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Положениями ч. 3 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Как указано выше, в материалах дела имеются дополнительные соглашения к договору уступки права (требования), согласно которым остаток задолженности индексируется с установлением нового графика платежей.

Указанные дополнительные соглашения заключены в письменной форме, подписаны обеими сторонами и прошли государственную регистрацию в установленном порядке.

Таким образом, условия п. 4.2 договора уступки права (требования) о неопределенном порядке индексации были изменены сторонами с установлением новой конкретной, выраженной в рублях, цены договора, подлежащей уплате в рассрочку. Неопределенность договора в этой части была преодолена добровольным волеизъявлением сторон в дополнительных соглашениях.

Судебная коллегия полагает, что дополнительные соглашения от дата и дата являются неотъемлемой частью договора уступки права (требования), в связи с этим, отсутствие полной оплаты установленной дополнительными соглашениями цены договора К.В.М. препятствует удовлетворению исковых требований о признании договора уступки права (требования) исполненными со стороны истца в полном объеме.

Кроме того, предметом спора по настоящему делу недействительность п. 4.2 договора уступки права (требования) не являлась, истцом дополнительные соглашения к договору уступки права (требования) от дата и дата не оспаривались, об их расторжении не заявлялось, оснований полагать о заключении таких дополнительных соглашений против воли истца либо путем введения его в заблуждение не имеется.

Следовательно, принятые на себя обязательства К.В.М. перед ООО " К." будут считаться прекращенными после полного их исполнения, то есть после полной оплаты цены договора согласно новому графику платежей.

При этом сумма в размере ... рублей, уплаченная в соответствии с новыми графиками платежей, является частичным исполнением обязательств К.В.М. по дополнительным соглашениям и взысканию с ответчика не подлежит.

При таких обстоятельствах, у суда первой инстанции оснований для удовлетворения исковых требований К.В.М. не имелось, что влечет отмену решения суда с принятием нового решении об отказе в удовлетворении исковых требований К.В.М. к ООО " К." о признании договора исполненным и взыскании излишне уплаченной суммы.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Демского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении требований К.В.М. к ООО " К." о признании договора уступки права (требования) от дата N N ... по договору участия в долевом строительстве от дата N ... исполненным в части его оплаты, взыскании излишне уплаченных денежных средств отказать.

Председательствующий: Крыгина Т.Ф.

Судьи: Ткачева А.А.

Фахретдинова Р.Ф.

Справка: судья Салишева А.В.