Апелляционное определение СК по гражданским делам Новосибирского областного суда от 15 сентября 2015 г. по делу N 33-8059/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Плотниковой М.В.,

судей Власкиной Е.С., Печко А.В.,

при секретаре Т.Н.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 15 сентября 2015 года гражданское дело по апелляционной жалобе Д.В.И. на решение Мошковского районного суда Новосибирской области от 03 июня 2015 года об отказе в удовлетворении иска Д.В.И. к Д.А.В., администрации Мошковского района Новосибирской области о признании договора передачи жилого помещения в собственность незаключенным.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Плотниковой М.В., объяснения Д.В.И. и его представителя Н.А.П., поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Д.В.И. обратился в суд с иском к Д.А.В., администрации Мошковского района Новосибирской области, просил признать договор N передачи жилого помещения в собственность Д.Л.Т. от ДД.ММ.ГГГГ не заключенным.

В обоснование иска указано, что согласно договору N передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Д.Л.Т. приватизировала жилую комнату N 2, площадью 16,5 кв.м., жилую комнату N 3, площадью 12,7 кв.м., жилую комнату N 5, площадью 13,2 кв.м., расположенные в жилом доме, общей площадью 102 кв.м., по адресу: "адрес".

Д.Л.Т. умерла ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор не был зарегистрирован ею в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, в связи с чем, истец полагает, что такой договор является незаключенным.

Решением Мошковского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ за Д.Л.Т. и Д.А.В. было признано право пользования жилым помещением в жилом доме, расположенном по адресу: "адрес".

С 2003 г. Д.Л.Т. в указанном доме не проживала, ее вещи в нем отсутствовали, поэтому Д.В.И. полагал, что она фактически не приняла указанные помещения в свою собственность.

Кроме этого, в договоре N передачи жилого помещения указано, что в общую долевую собственность передаются места общего пользования (коридор, кухня, санузел).

Согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ОГУП "Техцентр НСО", в указанном жилом доме так же имеется санузел, не указанный в договоре N 589, что, по мнению истца, свидетельствует о том, что в договоре неправильно указан предмет договора.

Судом первой инстанции вынесено решение об отказе в удовлетворении иска.

С таким решением суда не согласился истец Д.В.И., подал апелляционную жалобу, просит его отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы сводятся в основном к доводам иска.

Дополнительно апеллянт указал, что о существовании оспариваемого договора ему стало известно в феврале 2015 г. при рассмотрении гражданского дела о признании Д.А.В. утратившим право пользования жилым помещением.

Полагает, что Д.Л.Т. при жизни имела возможность в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г., причиной тому, вопреки выводам суда, является, по мнению апеллянта, нарушение оформления договора приватизации, а не болезнь.

В суд апелляционной инстанции не явились Д.А.В. и представитель Администрации Мошковского района Новосибирской области, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев дело в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему:

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 433 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, и это установлено судом первой инстанции, что решением Мошковского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ за Д.Л.Т. и Д.А.В. признано право пользования жилым помещением по адресу: "адрес", закреплено за ними право пользования комнатами N 2, N3, N5. За ответчиком Д.В.И. закреплено право пользования комнатой N4. За Д.Л.Т., Д.В.И., Д.А.В. закреплено право пользования местами общего пользования, коридор, кухня, санузел. Запрещено Д.В.И. препятствовать Д.Л.Т., Д.А.В. в пользовании комнатами N 2,3,5 и местами общего пользования. Д.В.И. обязан предоставить Д.Л.Т. и Д.А.В. комплект ключей от входной двери дома (л.д.6-8).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Мошковского района Новосибирской области и Д.Л.Т. был подписан договор N о передаче в собственность комнат N площадью 16, 5 кв.м., N площадью 12,7 кв.м., и комнаты N площадью 13,2 кв.м., расположенных в жилом помещении по адресу: "адрес", в общую долевую собственность переданы места общего пользования (л.д.5).

Согласно свидетельству о смерти N Д.Л.Т ... умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу "адрес" отсутствует (л.д.24).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Право собственности на приобретенное в порядке приватизации жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 7 Закона РФ от 04 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

Разрешая настоящий спор и отказывая в иске, суд первой инстанции, верно применил указанные нормы материального права, и исходил из того, что отсутствие государственной регистрации договора приватизации не может являться основанием для признания договора незаключенным, учитывая тот факт, что Д.Л.Т. была тяжело больна, а также что срок регистрации законом не установлен.

Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции правильными, соответствующими обстоятельствам дела и требованиям закона, которым руководствовался суд.

В целом доводы апелляционной жалобы по существу являлись предметом исследования суда первой инстанции и им в решении дана надлежащая оценка, оснований для иной их оценки не имеется, в силу чего данные доводы не могут быть признаны состоятельными.

Судебная коллегия отмечает, что регистрация права на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер, при этом срок регистрации права действующим законодательством не ограничен.

Кроме того, судебная коллегия принимает во внимание, что истцом заявлен спор в отношении жилого помещения в виде комнат 2, 3 и 5 квартиры "адрес", право пользования на которые признано решением суда за Д.Л.Т. и Д.А.В., и соответственно у Д.В.И. было прекращено, в связи с чем оспариваемый истцом договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ его прав не нарушает.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Суд с достаточной полнотой исследовал материалы дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, установил обстоятельства, имеющие значение для дела, свои выводы мотивировал, правильно определил материальный закон, подлежащий применению к возникшим правоотношениям, и правильно его применил. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы служить основанием для отмены решения, судом допущено не было.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Мошковского районного суда Новосибирской области от 03 июня 2015 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Д.В.И. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи