Апелляционное определение СК по гражданским делам Новосибирского областного суда от 24 сентября 2015 г. по делу N 33-8228/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Мулярчика А.И.,

судей Грибанова Ю.Ю., Слядневой И.В.,

при секретаре Гонекер А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 24 сентября 2015 года гражданское дело по апелляционной жалобе представителя администрации Коченевского района Новосибирской области Картавченко Е.С. на решение Коченевского районного суда Новосибирской области от 30 июня 2015 года, которым признан недействительным договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N N, заключенный между Администрацией Коченевского района Новосибирской области и Соколовым И.В., Борисовой М.Ю. Применены последствия недействительности ничтожной сделки.

Заслушав доклад судьи областного суда Грибанова Ю.Ю., объяснения представителя истца Колчугиной Е.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ОАО "Ростелеком" обратилось в суд с иском к Администрации Коченевского района Новосибирской области, Соколову И.В., Борисовой М.Ю. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Исковые требования мотивированы заключением ответчиками договора аренды земельного участка с кадастровым номером N, площадью 618 кв.м, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером N, площадью 16 256 кв.м, предоставленного ранее для эксплуатации зданий, строений и сооружений в собственность ОАО "Ростелеком".

На основании изложенного истец просил суд признать недействительным договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N N, заключенный между Администрацией Коченевского района Новосибирской области и Соколовым И.В., Борисовой М.Ю. Применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязав Управление Росреестра по Новосибирской области погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N о государственной регистрации сделки аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N N.

Судом принято вышеуказанное решение, с которым не согласился представитель Администрации Коченевского района Новосибирской области Картавченко Е.С.

В апелляционной жалобе изложена просьба решение суда отменить, принять по делу новое решение.

Апеллянт полагает, что договор аренды земельного участка, заключенный между администрацией Коченевского района Новосибирской области и Соколовым И.В., Борисовой М.Ю., соответствует действующему законодательству. В ходе проведения работ по образованию пяти новых земельных участков никаких сложностей не возникло, так как при получении кадастровой выписки на спорный земельный участок правообладатель не числился.

Также апеллянт указывает, что при выделении гражданам земельного участка для огородничества в 2010 году проводились межевые работы, которые согласовывались с руководителем Коченевского филиала ОАО "Ростелеком". В свою очередь ОАО "Ростелеком" никаких возражений о выделе земельных участков из земельного участка, находившегося у него в собственности, не высказывало.

Стороной истца представлены возражения на апелляционную жалобу, в которых содержится просьба об оставлении решения суда без изменения, апелляционной жалобы - без удовлетворения, мотивированная правильным применением судом норм материального права и установлением фактических обстоятельств дела.

Исследовав материалы дела в порядке ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и поступивших возражений относительно жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, предоставленный ответчикам по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ N земельный участок с кадастровым номером N, площадью 618 кв.м, образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером N, площадью 16 256 кв.м, который постановлением Администрации Коченевского района от N от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в собственность истца. ДД.ММ.ГГГГ за ОАО "Ростелеком" зарегистрировано право собственности на соответствующий земельный участок, что следует из свидетельства о государственной регистрации права серия "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Поскольку истец является собственником земельного участка, часть которого предоставлена во временное владение и пользование ответчикам, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о ничтожности соответствующего договора аренды земельного участка.

Доводы жалобы об отсутствии в государственном кадастре сведений о правообладателе на дату образования земельного участка, предоставленного ответчикам, не могут быть приняты во внимание, поскольку право собственности истца на исходный земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и администрация Коченевского района Новосибирской области, осуществляя выделение земельного участка, имела возможность установить его правообладателя путем запроса соответствующих сведений в ЕГРП. Факт согласования с полномочным представителем ОАО "Ростелеком" раздела земельного участка с кадастровым номером N не находит своего подтверждения в материалах дела.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, доводы сторон и представленные ими доказательства судом первой инстанции надлежащим образом исследованы и оценены, по делу постановлено соответствующее требованиям материального и процессуального закона решение. Поэтому оснований для отмены либо изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Коченевского районного суда Новосибирской области от 30 июня 2015 года в пределах доводов апелляционной жалобы оставаить без изменения, апелляционную жалобу представителя администрации Коченевского района Новосибирской области Картавченко Е.С. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: