Апелляционное определение СК по гражданским делам Белгородского областного суда от 15 сентября 2015 г. по делу N 33-4004/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего Мотлоховой В.И.,

судей Стефановской Л.Н., Лящовской Л.И.

при секретаре Поповой О.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саркисовой Д.В. к ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" о снятии обременения с земельного участка

по апелляционной жалобе Саркисовой Д.В.

на решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 6 июля 2015 года.

Заслушав доклад судьи Стефановской Л.Н., объяснения представителя Саркисовой Д.В. Городовой Е.Н. (по доверенности), поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя ОАО "БИК" Позднякова П.В. (по доверенности), полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

16.10.2009г. между ОАО "БИК" и Саркисовой Д.В. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", стоимостью " ... " руб. Положениями п.п.2.3, 2.5. установлена отсрочка на оплату цена участка сроком на восемь лет, до 16.10.2017 г.; по истечении срока отсрочки долг по оплате цены участка прощается в соответствии со ст.415 ГК РФ, если приобретатель в течение 5 лет со дня подписания договора купли-продажи построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности.

Согласно п.2.4 договора в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ с момента передачи земельного участка покупателю и до его полном оплаты, данный земельный участок признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанностей по оплате цены участка.

09.02.2009г. земельному участку присвоен постоянный адрес: "адрес".

28.11.2014 г. Саркисовой Д.В. получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом общей площадью " ... " кв.м.

13.03.2015 г. она обратился в ОАО "БИК" с заявлением о досрочном

освобождении ее от обязанности по оплате оставшейся части цены земельного участка, в ответ на которое ей указано не неисполнение условий договора по строительству жилого дома и предложено оплатить оставшуюся стоимость земельного участка штраф и проценты (ответ от 24.04.2015 г.).

Дело инициировано иском Саркисовой Д.В., обратившейся с требованиями о возложении на ОАО "БИК" обязанности снять обременение с земельного участка, ссылаясь на исполнение ею условий договора, строительство жилого дома и оформление права собственности на него.

В ходе рассмотрения дела требования представителем истца уточнены, заявлено о признании обременения отсутствующим.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Решением суда в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Саркисова Д.В. просит об отмене решения суда как постановленного при несоответствии выводов суда обстоятельствам дела.

Проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что Саркисовой Д.В. не представлено доказательств исполнения условий договора в части возведения жилого дома, пригодного для постоянного проживания, и отсутствие согласия залогодержателя на погашение регистрационной записи.

В соответствии со ст.341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Согласно условиям договора земельный участок находится в залоге у ответчика для обеспечения исполнения истицей ее обязанности по оплате цены Участка.

При этом Договор предусматривает прощение долга, если покупатель в течение 5 лет построит жилой дом и зарегистрирует на него право собственности (п.2.5 Договора).

Истец ошибочно определил пятилетний срок строительства жилого дома как обязательство, обеспеченное залогом, это не соответствует условиям Договора, т.к. в соответствии с п.2.3. Договора, залог обеспечивает полную оплату Участка, но не строительство жилого дома.

В соответствии с ч.5 ст. 488 ГК РФ до полной оплаты цены Участка он находится в залоге у Ответчика.

Часть 1 ст. 307 ГК РФ устанавливает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Из указанной нормы следует, что обязательство будет исполнено лишь в том случае, если должник исполнит определённое действие в пользу кредитора, а не в свою пользу.

Истец, построив дом на Участке, совершил действие в свою пользу.

В результате строительства жилого дома и последующей государственной регистрации Истцом права собственности на него Ответчик никакого встречного предоставления со стороны Истца не получает. Поэтому сам по себе факт строительства Истцом жилого дома не может быть принят в качестве исполнения обязательства по Договору.

Согласно п. 2.3. Договора срок исполнения обязательства Покупателем наступает 16 октября 2017г.

Исходя из изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что надлежащее исполнение обязательства Истцом, а следовательно, и прекращение обеспеченного залогом обязательства, и прекращение залога возможны либо в случае оплаты Истцом оставшейся части цены Участка, либо в случае освобождения от этой обязанности ОАО "БИК".

При таких обстоятельствах вывод суда об отказе в удовлетворении иска является верным.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 6 июля 2015 г. по делу по иску Саркисовой Д.В. к ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" о снятии обременения с земельного участка оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи