Апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 02 октября 2015 г. по делу N 33-14646/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:

председательствующего Мазановой Т.П.,

судей Локтина А.А.,

Подкорытовой Н.П.

при секретаре Шевелевой А.В. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саранчина А.А. , Саранчиной И.Т. к ЗАО "Региональная Строительная Группа-Академическое" об устранении недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда

по апелляционной жалобе ЗАО "Региональная Строительная Группа-Академическое" на решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 24.06.2015.

Заслушав доклад судьи Мазановой Т.П., объяснение лиц, участвующих в деле, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Саранчин А.А. и Саранчина И.Т. обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что ... с ответчиком заключили договор купли-продажи ... квартиры ... На квартиру установлена гарантия в 1 (один) год и исчисляется с момента государственной регистрации в Управлении Росреестра по Свердловской области - ...

В ... года в ... комнатах в углах и на стенах внизу над полом появились следы плесени, о чем ... ЗАО "Управляющая компания "Академический" составлен акт осмотра помещения. При исправной системе центрального отопления проводились замеры температуры воздуха в комнатах и стен в районе образования плесени. Результаты замеров показали, что температура стен в районе образования плесени была значительно ниже комнатной температуры, что свидетельствует о некачественном проведении ЗАО "Ренова-СтройГруп-Академическое" работ утеплении стен помещений при строительстве жилого дома.

... истцами было направлено заявление об устранении в срок до ... недостатков приобретенного жилого помещения, выявленных в ходе его эксплуатации. ... проводился комиссионный осмотр квартиры. Согласно письму ЗАО "РСГ - Академическое" ... от ... в отношении дефектов, зафиксированных в акте осмотра от ... , носящих гарантийный характер, ЗАО "РСГ-Академическое" будут предприняты все меры, необходимые для их устранения. В июне ... года были проведены работы по устранению недостатков квартиры силами ЗАО "РСГ - Академическое" и привлеченного подрядчика ЗАО "Аранта", но в сентябре ... года вновь образовались следы плесени в тех же местах, где были ранее, о чем управляющей компании составлен акт от ... Данное обстоятельство, полагают истцы, свидетельствует о некачественном проведении работ по устранению недостатков.

В октябре ... года силами подрядчика ЗАО "Аранта" вновь были проведены работы по устранению недостатков. После проведения вышеуказанных работ по устранению недостатков в декабре ... года стены в проблемных местах вновь начали отсыревать. Истцами в январе ... года, было проведено независимое обследование квартиры тепловизором, которое установило, что температура проблемного участка стены ниже температуры точки росы, что приводит к образованию плесени.

Так как причины возникновения плесени на сегодняшний день не устранены, в соответствии с ч.1 ст.20, ч.1 ст.23 Закона "О защите прав потребителей" истцы просили взысканию неустойка за период с ... по ... в размере ... руб., а также компенсацию морального вреда в размере ... рублей за ненадлежащее исполнение своих обязанностей по устранению недостатков, штраф, предусмотренный п.6 ст.13 закона "О защите прав потребителей", судебные расходы в размере ... руб.

Просили обязать ответчика устранить недостатки квартиры в течение 30 календарных дней с момента принятия судом решения.

Судом постановлено решение, которым возложена на ЗАО "Региональная Строительная Группа -Академическое" обязанность устранить недостаток квартиры ... в виде промерзания стены, граничащей с лоджией, в комнате площадью ... кв.м. в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, взыскано с ЗАО "Региональная Строительная Группа -Академическое" в пользу истцов неустойка в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб. (по ... руб. в пользу каждого истца), расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб., расходы на оплату услуг специалиста в размере ... руб.

В апелляционной жалобе ЗАО "Региональная Строительная Группа -Академическое" указывает на отсутствие оснований для взыскания неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, так как по делу не доказано наличие строительных недостатков, неправильно определен срок просрочки, ответчиком принимались меры по устранению недостатков, от устранения следов плесени истцы отказались.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ЗАО "Региональная Строительная Группа-Академическое" Невейкин В.Е. поддержал доводы апелляционной жалобы, указал о своем несогласии с выводом суда о наличии недостатков в квартире истцов.

Истцы и их представитель Баранов М.С, возразив, просили решение оставить без изменения.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда проверены исходя из доводов апелляционной жалобы. При этом судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Из представленных материалов дела следует, что суд, руководствуясь положениями статьями 469, 492 Гражданского кодекса Российской Федерации, нормами Закона РФ "О защите прав потребителей" правильно определил характер правоотношения между сторонами, применил закон, подлежащий применению, верно установил круг обстоятельств, имеющих значение для объективного и всестороннего рассмотрения данного гражданского дела.

По делу не оспариваются обстоятельства приобретения истцами спорной квартиры.

Согласно требований ст. 469, 470, 471 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю качественный товар, каковым он должен быть в течение гарантийного срока, исчисляемого как на товар в целом, так и на его комплектующие части, если иное не установлено договором купли-продажи.

Статьей 4 Закона "О защите прав потребителей" также предусмотрена обязанность продавца (исполнителя) передать потребителю товар, качество которого соответствует договору, пригодный для целей, для которых такого рода обычно используется.

Сроки предъявления претензии по качеству истцом не нарушены.

Наличие указываемых истцами недостатков в квартире истцов подтверждены актами осмотра, отчетом по тепловизионному обследованию квартиры, составленным ООО ... в ходе которого установлено, что температура на поверхности стены ниже, чем температура точки росы, вследствие чего на поверхности стены происходит конденсация водяных паров, содержащихся в воздухе. В дальнейшем, скопившаяся на стене влага приводит к образованию плесени на поверхности стены. Для предотвращения конденсации влаги на поверхности стены рекомендуется выполнить дополнительное утепление ограждающих конструкций со стороны балкона и перекрытия над входом в подъезд, а также предусмотреть клапана для естественной вентиляции помещения с целью снижения уровня относительной влажности воздуха.

Квартира истцов осматривалась специалистом ООО " ... " А. и специалистом ООО " ... " Б. Как следует из данного акта, при осмотре комнаты площадью ... кв.м. в нижнем левом углу от окна на высоте 15 см от уровня пола видны пятна черного цвета, диаметром 3-5 см.

Специалист Б. в судебном заседании подтвердила, что следы плесени в углу комнаты свидетельствуют о промерзании стены, граничащей с лоджией, которую необходимо утеплять, чтобы устранить данный недостаток.

Специалист В. пояснил суду, что в ходе тепловизионного обследования было установлено наличие теплопотери в углу стены, граничащей с лоджией.

Специалистом А. данные выводы не опровергнуты.

При наличии данных доказательств суд пришел к выводу о том, что в настоящее время в квартире истцов имеется недостаток в виде промерзания стены, граничащей с лоджией, в комнате площадью ... кв.м., поскольку после проведения тепловизонного обследования в январе ... года никакие работы по устранению данного недостатка ответчиком не проводились, в связи с чем пришел к выводу об удовлетворении требований истцов о возложении на ответчика обязанности устранить указанный недостаток в квартире истцов. Утверждение представителя ответчика о том, что строительных недостатков в квартире истцов не имеется опровергается вышеизложенным, действиями самого ответчика, направленными на их устранение.

Согласно ст.18 Закона "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно ч.1 ст.20 Закона "О защите прав потребителя" если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

В соответствии с ч.1 ст.23 закона "О защите прав потребителя" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В соответствии со ст.15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом данных требований закона суд правильно разрешил требования истцов, возложив на ответчика обязанность по устранению недостатков, взысканию неустойки за нарушение сроков устранения недостатков и компенсации морального вреда.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что судом первой инстанции установлены все обстоятельства, имеющие значение по делу, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, и спор по существу разрешен верно. Нарушений норм материального или процессуального права, которые бы привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку они не опровергают вышеизложенных выводов, свидетельствуют о несогласии заявителя с установленными в судебном акте обстоятельствами и их оценкой, однако иная оценка заявителем этих обстоятельств не может служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.

В этой связи оснований для отмены оспариваемого ответчиком решения судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 24.06.2015, апелляционную жалобу ЗАО "Региональная Строительная Группа-Академическое" - без удовлетворения.

Председательствующий: Мазанова Т.П.

Судьи Локтин А.А.

Подкорытова Н.П.