Апелляционное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 29 сентября 2015 г. по делу N 33-6094/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Дёминой О.В.,

судей Филатовой В.Ю., Колемасовой В.С.,

при секретаре Белохвостовой О.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шашунина А.В. к жилищно-строительному кооперативу "Стройинтерсервис" о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте по апелляционной жалобе Казенного предприятия Саратовской области "Государственное жилищное строительство" на решение Кировского районного суда города Саратова от 25 июня 2015 года, которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Филатовой В.Ю., объяснения представителей Казенного предприятия Саратовской области "Государственное жилищное строительство" Соколовской С.А. и Полещук К.В., действующих на основании доверенностей от 03 февраля 2014 года, 27 августа 2013 года, поддержавших доводы жалобы, представителя жилищно-строительного кооператива "Стройинтерсервис" и закрытого акционерного общества "Стройинтерсервис" - Гаврилюка С.В., действующего на основании доверенностей от 13 октября 2014 года, возражавшего против доводов жалобы, обсудив доводы жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Шашунин С.В. обратился в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу (далее - ЖСК) "Стройинтерсервис" о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

В обоснование исковых требований указал, что 05 сентября 2011 года между истцом и ЖСК "Стройинтерсервис" был заключен договор на внесение паевого взноса, согласно которому Базанова Н.А. получает в собственность после окончания строительства и полной выплаты паевого взноса жилое помещение - однокомнатную квартиру строительный номер "адрес", общей площадью 47,05 кв.м (включая 100 % площади лоджий), в блок-секции Е, расположенной "адрес".

Во исполнение условий договора Базанова Н.А. свои обязательства исполнила в полном объеме путем внесения паевого взноса, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам NN N от 05 сентября 2011 года

30 августа 2012 года между Базановой Н.А. и Шашуниным С.В. был заключен договор о замене стороны в обязательстве, в соответствии с которым истец приобрел право требования исполнения обязательств от ЖСК "Стройинтерсервис". Истцом обязательства по указанному договору выполнены, о чем свидетельствует акт выполнения взаимных обязательств от 30 августа 2012 года и квитанция к приходному кассовому ордеру N N от 30 августа 2012 года.

Право ЖСК "Стройинтерсервис" на спорное жилое помещение подтверждается договором об участии в строительстве жилого дома от 09 ноября 2010 года, заключенным между ЖСК "Стройинтерсервис" и ЗАО "Стройинтерсервис", в котором ответчик выступает в качестве инвестора, а также договором N N о совместной деятельности от 25 декабря 2006 года, который заключили КПСО "Государственное жилищное строительство" и ЗАО "Стройинтерсервис".

В связи с тем, что на настоящий момент строительство жилого дома не окончено, дом в эксплуатацию не сдан, истец просил суд признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры - строительный номер "адрес", общей площадью 47,05 кв.м (включая 100 % площади лоджий), в "адрес"

Решением Кировского районного суда города Саратова от 25 июня 2015 года исковые требования Шашунина А.В. удовлетворены.

В апелляционной жалобе представитель КПСО "Государственное жилищное строительство" просит решение суда отменить, принять новое решение по делу. Доводы жалобы мотивированы тем, что, исходя из условий договора о совместной деятельности от 25 декабря 2006 года, заключенного между предприятием и ЗАО "Стройинтерсервис", КПСО "Государственное жилищное строительство" не несет ответственности по договорам, заключенным ЗАО "Стройинтерсервис" с третьими лицами. Считает, что поскольку объект не введен в эксплуатацию, а степень завершенности строительства составляет 80 %, квартира не имеет индивидуально-определенных характеристик, не поставлена на учет и не может быть учтена в качестве самостоятельного объекта, в связи с чем отсутствует возможность признания за истцом права собственности на незавершенный строительством объект. Указывает, что выполнение истцом обязательств по оплате стоимости квартиры влечет возникновение права требования от ЖСК "Стройинтерсервис" передачи находящейся в его собственности индивидуально-определенной части в объекте.

Истец Шашунин А.В. в судебное заседание судебной коллегии не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств в апелляционную инстанцию не представил, в судебном заседании интересы истца представляла действующая на основании доверенности представитель. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие неявившегося лица.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия считает, что оснований для отмены вынесенного судебного постановления не имеется.

Как следует из материалов дела, 25 декабря 2006 года между КПСО "Государственное жилищное строительство" (сторона-1) и ЗАО "Стройинтерсервис" (сторона-2) заключен договор о совместной деятельности N N предметом которого является осуществление сторонами совместных действий, направленных на строительство жилой группы N N внеплощадочных сетей инженерно-технического обеспечения, объектов социально-культурного, бытового назначения, благоустройства, озеленения в "адрес" (п. 1.1 договора) (л.д. 31-38).

Согласно п. 1.2 договора в рамках реализации совместной деятельности стороны осуществляют новое строительство на земельном участке, принадлежащем КПСО "Государственное жилищное строительство" на праве аренды согласно договору N N от 26 сентября 2015 года, зарегистрированному в установленном порядке в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области.

Сроки ввода объектов в эксплуатацию - октябрь 2009 года (п. 1.3 договора).

Положениями п. 1.4 договора установлено, что сторона-1 оказывает услуги заказчика-застройщика по строительству объектов, указанных в приложении N N к договору.

По условиям п. 2.2.1 договора сторона-2 обязуется выполнять обязанности подрядчика по строительству объектов, указанных в приложении N N, с правом привлечения субподрядных организаций, при условии предварительного письменного согласования со стороной-1 проектов договоров, заключаемых с субподрядными организациями, поставщиками оборудования, строительных и отделочных материалов.

Пунктом 2.2.10 договора предусмотрена обязанность ЗАО "Стройинтерсервис" как стороны-2 ежемесячно, не позднее 27 числа каждого месяца, предоставлять стороне-1 копии актов выполненных работ по форме КС-2 в комплекте с исполнительной документацией, указанной в актах выполненных работ.

В соответствии с положениями п. 4.1 договора результатом совместной деятельности, подлежащим разделу сторонами, являются жилые, нежилые, встроено-пристроенные помещения, гаражи, стоянки, а также помещения, предназначенные для коммерческой деятельности.

При этом согласно п. 4.2 договора соотношение раздела результата совместной деятельности по окончании строительства объектов и ввода их в эксплуатацию устанавливается пропорционально вкладам сторон (материальным, интеллектуальным, организационным и др.).

В результате осуществления совместных действий по окончанию строительства объектов, указанных в приложении N N к договору, и ввода их в эксплуатацию в собственность стороны-2 передается 83 % общей жилой площади, а именно согласно приложению N N к договору 67240,07 кв.м площади жилой части объектов; в собственность стороны-1 - 17 % общей жилой площади.

Фактически предаваемое стороне-1 имущество, подлежащее разделу в соответствии с п. 4.1 договора, определяется путем деления размера вклада на фиксированную стоимость 1 кв.м. 17000 руб., устанавливаемую в соответствии с результатом открытого конкурса "Совместная деятельность по застройке жилых групп" "адрес".

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в п. 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (п. 1 ст. 6) к отдельным отношениям сторон по договору (п. 2).

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3).

Оформляя сложившиеся правоотношения и заключая 25 декабря 2006 года договор, стороны определили его сущность как договор о совместной деятельности.

Вместе с тем ст. 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

По смыслу изложенной выше нормы права при определении природы договора следует исходить из его содержания, а не указанного сторонами наименования.

Положениями ст. 1041 ГК РФ установлено, что по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации. Особенности договора простого товарищества, заключаемого для осуществления совместной инвестиционной деятельности (инвестиционного товарищества), устанавливаются Федеральным законом "Об инвестиционном товариществе".

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).В силу п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Исходя из изложенных выше норм права, а также анализа положений глав 30 (купли-продажи), 37 (подряд), 55 (простое товарищество) ГК РФ, содержания договора о совместной деятельности N N от 25 декабря 2006 года, судебная коллегия приходит к выводу о том, что предметом данного договора фактически является привлечение застройщиком КПСО "Государственное жилищное строительство" в качестве генерального подрядчика ЗАО "Стройнтерсервис" для выполнения строительно-монтажных работ с определением оплаты выполненных работ путем передачи ему в собственность помещений в возведенных зданиях. Следовательно, следует исходить из того, что между ЗАО "Стройинтерсервис" и КПСО "Государственное жилищное строительство" по сути был заключен смешанный договор: в части обязательства построить объекты - следует применять правила о подряде, а к обязательству по передаче помещений - правила о купле-продаже будущей недвижимой вещи.

Согласно п. 4.3 договора о совместной деятельности конкретный перечень объектов, подлежащих разделу сторонами, указывается в дополнительном соглашении к договору, которое должно быть заключено не позднее 30 дней с момента получения согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной документации, при этом сторона-1 имеет приоритетное право на выбор подлежащих передаче объектов, путем оформления дополнительного соглашения.

09 ноября 2010 года между ЗАО Стройинтерсервис" (организация) и ЖСК "Стройинтерсервис" (инвестор) заключен договор об участии в строительстве жилого дома в качестве инвестора, предметом которого является привлечение инвестора для участия в строительстве жилых домов N N и N N в жилой "адрес". Привлечение инвестора в рамках данного договора осуществляется ЗАО "Стройинтерсервис" за счет своей доли в строительстве в соответствии с п. 4.2 договора N N о совместной деятельности от 25 декабря 2006 года.

Как указано выше, согласно п. 4.3 договора о совместной деятельности от 25 декабря 2006 года конкретный перечень объектов, подлежащих разделу сторонами, указывается в дополнительном соглашении к договору.

В соответствии с заключенным к договору о совместной деятельности от 25 декабря 2006 года дополнительным соглашением N N от 29 марта 2011 года, определены доли ЗАО "Стройинтерсервис" и КПСО "Госжилстрой" в строящемся жилом доме со строительным N N в виде определенных помещений. При этом жилое помещение - квартира N N, общей площадью 47,605 кв.м на "адрес" в соответствии с договором о совместной деятельности от 25 декабря 2006 года определено в доле ЖСК "Стройинтерсервис" (л.д. 34-39).

Вместе с тем как следует из представленных в материалы дела документов, строительство жилого дома N N, расположенного по адресу: "адрес" "адрес", до настоящего времени не завершено. При этом указанное обстоятельство не является препятствием для отказа в защите принадлежащих истцу прав.

В соответствии с п. 4.5 договора о совместной деятельности стороны в установленном порядке вправе принять решение об отчуждении своей части результата совместной деятельности по финансированию и застройке объекта третьим лицам в объеме фактически незавершенного строительства.

05 сентября 2011 года между ЖСК "Стройинтерсервис" (ЖСК) и Базановой Н.А. (член кооператива) был заключен договор на внесение паевого взноса в ЖСК "Стройинтерсервис", в соответствии с которым член кооператива вносит на счет ЖСК паевой взнос в сумме "данные изъяты" руб., что является полной стоимостью квартиры.

Член кооператива обязан оплатить вступительный взнос в размере 1,5 % от стоимости строящейся квартиры - "данные изъяты" руб. на момент подписания договора (п. 5 договора).

По условиям данного договора ориентировочный срок окончания строительства жилого дома определен как II квартал 2012 года (п. 8 договора).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (ст. 129 ЖК РФ).

Из представленных суду первой инстанции квитанций от 05 сентября 2011 года следует, что Базанова Н.А. внесла в ЖСК "Стройинтерсервис" денежные средства в размере "данные изъяты" руб. и "данные изъяты" руб.

Статья 382 ГК РФ предусматривает, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договором был предусмотрен запрет уступки, сделка по уступке может быть признана недействительной по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об указанном запрете.

Предусмотренный договором запрет перехода прав кредитора к другому лицу не препятствует продаже таких прав в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве и законодательством о несостоятельности (банкротстве).

Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

Первоначальный кредитор и новый кредитор солидарно обязаны возместить должнику - физическому лицу необходимые расходы, вызванные переходом права, в случае, если уступка, которая повлекла такие расходы, была совершена без согласия должника. Иные правила возмещения расходов могут быть предусмотрены в соответствии с законами о ценных бумагах.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В силу ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону.

Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения.

Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.

Соглашением между должником и цедентом может быть запрещена или ограничена уступка права на получение неденежного исполнения.

30 августа 2012 года между Базановой Н.А. (передающая сторона) и Шашуниным А.В. (принимающая сторона) заключен договор о замене стороны в обязательстве, по условиям которого Базанова Н.А. на возмездных началах передала Шашунину А.В. право требования исполнения обязательств от ЖСК "Стройинтерсервис", предусмотренных договором на внесение паевого взноса от 05 сентября 2011 года, заключенным между ЖСК "Стройинтерсервис" и Базановой Н.А. в отношении однокомнатной квартиры строительный N N

Из вышеприведенного договора следует, что к новому кредитору переходит право первоначального кредитора в полном объеме и на тех условиях, которые существуют на момент заключения настоящего договора.

30 августа 2012 года Шашуниным А.В. на основании договора в ЖСК "Стройинтерсервис" внесен паевой взнос в сумме "данные изъяты" руб., что подтверждается квитанцией (л.д. 23).

Таким образом, после заключения договора о замене стороны в обязательстве, к Шашунину А.В. перешли права требования по заключенному между ЖСК "Стройинтерсервис" и Базановой Н.А. договору на внесение паевого взноса в ЖСК "Стройинтерсервис", в связи с чем у него возникло право требования передачи в собственность спорного жилого помещения от ЖСК "Стройинтерсервис".

КПСО "Госжилстрой" ни в суде первой инстанции, ни в суде апелляционной инстанции не оспаривало принадлежность спорной квартиры в составе доли ЖСК "Стройинтерсервис", определенной согласно условиям договора о совместной деятельности от 25 декабря 2006 года, равно как не оспаривало и право Шашунина А.В. на получение указанной квартиры в собственность.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, определение способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Судебная коллегия также учитывает, что действующее законодательство не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в нем), в той ситуации, когда строительство приостановлено.

Возникновение права собственности истца на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Судом установлено, что договорные обязательства по внесению паевого взноса истцом выполнены в полном объеме. Со своей стороны, ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, поскольку в установленный договором срок строительство многоквартирного жилого дома не окончено, дом в эксплуатацию не сдан и указанная квартира в собственность истца не передана.

В этой связи судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

При изложенных выше обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, поскольку направлены на переоценку собранных по делу доказательств, и не содержат обстоятельств, которые могут повлиять на законность постановленного судом решения.

С учетом изложенного оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 327, 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда города Саратова от 25 июля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Казенного предприятия Саратовской области "Государственное жилищное строительство" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: