Апелляционное определение СК по гражданским делам Тюменского областного суда от 21 сентября 2015 г. по делу N 33-5521/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:

председательствующего:

Григорьевой Ф.М.

судей:

Жегуновой Е.Е., Пуминовой Т.Н.

с участием прокурора:

С.

при секретаре:

А..

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчиков Кантышева С.А., Кантышевой О.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ответчика Кантышева Т.С., на решение Ленинского районного суда города Тюмени от 25 мая 2015 года, которым постановлено:

"Иск удовлетворить.

Признать Кантышева С.А., Кантышеву О.В. и несовершеннолетнего Кантышева Т.С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Тюмень, ул. "Адрес".

Обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы России по Тюменской области в Ленинском административном округе города Тюмени снять с регистрационного учёта по адресу: г. Тюмень, ул. "Адрес": Кантышева С.А., Кантышеву О.В. и несовершеннолетнего Кантышева Т.С..

Выселить из жилого помещения по адресу: г. Тюмень, ул. "Адрес" Кантышева С.А., Кантышеву О.В. и несовершеннолетнего Кантышева Т.С..

Взыскать с Кантышева С.А., Кантышевой О.В. в пользу открытого акционерного общества "Агентство финансирования жилищного строительства" расходы по государственной пошлине в сумме " ... " рублей 00 копеек".

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Григорьевой Ф.М., объяснения ответчицы Кантышевой О.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Кантышева Т.С., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, заключение прокурора С.., полагавшей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец Открытое акционерное общество "Агентство финансирования жилищного строительства" (далее по тексту ОАО "АФЖС") в лице представителя Нелаевой Н.Н., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от "Дата" года, обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Кантышеву С.А., Кантышевой О.В., Кантышеву Т.С., Отделу Управления федеральной миграционной службы России по Тюменской области в Ленинском административном округе города Тюмени (далее по тексту Отдел УФМС России по Тюменской области в Ленинском АО города Тюмени) о выселении, снятии с регистрационного учёта.

Требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи от 16 августа 2013 года является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: город Тюмень, улица "Адрес". Согласно поквартирной карточке в указанной квартире зарегистрированы прежние собственники ответчики Кантышев С.А., Кантышева О.В. и несовершеннолетний Кантышев Т.С..

Истец указывает, что 28 октября 2014 года и 20 января 2015 года в адрес ответчиков были направлены уведомления с предложением об освобождении спорной квартиры, однако ответчики до настоящего времени указанное жилое помещение не освободили.

Поскольку проживание ответчиков в квартире нарушает права истца, как собственника, поэтому истец просил признать Кантышева С.А., Кантышеву О.В., Кантышева Т.С. утратившими право пользования квартирой N "Номер", расположенной в доме N "Номер" по улице "Адрес" города Тюмени, выселить ответчиков из указанной квартиры и обязать Отдел УФМС России по Тюменской области в Ленинском АО города Тюмени снять ответчиков с регистрационного учёта по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" - Кориков Д.В., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от "Дата" года (л.д.61-62), исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчица Кантышева О.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Кантышева Т.С., в судебном заседании иск не признала, пояснив, что за спорную квартиру по договору ипотеки уплатили " ... " рублей. Однако попав в трудную жизненную ситуацию, обратились в ОАО "АИЖК" для реструктуризации долга, их обещали перевести в муниципалитет. В настоящее время другого жилого помещения не имеют, выселяться некуда.

Ответчик Кантышев С.А., представитель ответчика - Отдела УФМС России по Тюменской области в Ленинском АО г. Тюмени в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили, дело рассмотрено в их отсутствие (л.д.50,52).

Участвовавший в судебном заседании помощник прокурора Ленинского АО города Тюмени Якобчук Е.В. в заключении полагала, что иск подлежит удовлетворению, так как истец является собственником спорной квартиры, проживание в которой ответчиков является нарушением прав собственника.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласны ответчики Кантышев С.А ... Кантышева О.В., Кантышев Т.С. в лице законного представителя Кантышевой О.В.

В апелляционной жалобе просят решение отменить, вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, считая выводы суда не соответствующими установленным обстоятельствам. Указывают, что судом не было учтено, что стоимость квартиры составила 3 200 000 рублей, а взысканная с них сумма составила " ... " рублей 74 копейки, однако разница им возвращена не была. Однако при этом, истец выселяет их из спорной квартиры, не выплатив разницу между суммой долга и стоимостью квартиры, что является злоупотреблением правом. Другого жилья у них нет и выселяться им не куда.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав заключение прокурора, полагавшего жалобу оставить без удовлетворения, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, решением Ленинского районного суда города Тюмени от "Дата". по гражданскому делу N 2- "Номер"/2010 были удовлетворены исковые требования ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к Кантышеву С.А., Кантышевой О.В. о взыскании задолженности по договору займа в размере " ... " рублей 74 копеек и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки): двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: город Тюмень, улица "Адрес". (л.д.17-20).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от "Дата" года, выданного на основании Постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от "Дата" года и акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счёт погашения долга от "Дата" года, право собственности на квартиру N "Адрес", города Тюмени перешло к ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию". (л.д.22).

ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от "Дата" года и передаточного акта к договору купли продажи объектов недвижимости от "Дата" года продал спорную квартиру ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства", что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права от "Дата" года. (л.д.23-28,29-30,31).

Согласно поквартирной карточке и адресных справок отдела адресно-справочной работы УФМС России по Тюменской области, в указанной квартире зарегистрированы Кантышев С.А., "Дата" года рождения, Кантышева О.В., "Дата" года рождения, Кантышев Т.С., "Дата" года рождения (л.д.32,55-57).

28 октября 2014 года и 20 января 2015 года истцом в адрес ответчиков были направлены требования с предложением о выселении из квартиры N "Номер", расположенного в доме N "Номер" по улице "Адрес" города Тюмени и снятии с регистрационного учёта " ... " в срок 7 календарных дней с момента получения требования. (л.д.33-38). Однако квартира ответчиками не освобождена до настоящего времени.

Разрешая возникший спор, суд первой инстанции установил, что поскольку спорная квартира N "Номер", расположенная в доме N "Номер" по улице "Адрес" города Тюмени, в процессе исполнения вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда города Тюмени от "Дата" года о взыскании с Кантышева С.А., Кантышевой О.В. задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество была передана в пользу ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитования", которое в последующем продало квартиру ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства". ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" в установленном законом порядке зарегистрировало право собственности на спорную квартиру, поэтому ответчики Кантышев С.А., Кантышева О.В. и несовершеннолетний Кантышев Т.С. утратили право пользования жилым помещением. При этом в срок, установленный собственником жилого помещения, ответчики квартиру не освободили, поэтому суд пришёл к выводу о том, что ответчики подлежат выселению в судебном порядке.

Судебная коллегия находит указанный вывод суда верными, поскольку решение Ленинского районного суда города Тюмени "Дата" года об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: город Тюмень, улица "Адрес" вступило в законную силу, право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, а право пользования Кантышевыми спорным жилым помещением прекращено в связи с прекращением у них права собственности на квартиру.

В соответствии с п.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, решение суда первой инстанции полностью соответствует требованиям норм материального права.

Судебная коллегия считает, что доводы апелляционной жалобы о несогласии с размером взысканной суммы задолженности и неоплате разницы между суммой долга и стоимостью спорной квартиры, не могут служить основанием для отмены оспариваемого ответчиками решения суда, поскольку указанное обстоятельство не являлось предметом настоящего спора. Кроме того, имеется вступившее в законную силу решение Ленинского районного суда города Тюмени от "Дата". по гражданскому делу N 2- "Номер"/2010, которым обращено взыскание на спорное жилое помещение. Право собственности истца ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. Договор ипотеки заключался в обеспечение исполнения обязательств Кантышева С.А. и Кантышевой О.В. по договору займа, по которому денежные средства получены с целью приобретения спорной квартиры, следовательно, стороны исходили из возможности обращения взыскания на заложенное имущество в случае ненадлежащего исполнения заемщиками обязательств.

С учётом изложенного судебная коллегия считает, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют установленным обстоятельствам, нормы материального и процессуального права применены судом верно, в связи с чем решение суда является законным и обоснованным, а апелляционная жалоба ответчицы удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст., ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда города Тюмени от 25 мая 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчиков Кантышева С.А., Кантышевой О.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Кантышева Т.С., - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи коллегии: