Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 02 сентября 2015 г. по делу N 33-9852/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего: Гантимурова И.А.,

судей: Забровского Б.Д., Ивановой Е.В.,

при секретаре: Пустовой А.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области к Суховеркову Д. А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени

по апелляционной жалобе и дополнению к ней представителя ответчика Суховеркова Д. А. по доверенности Сапрыкиной Я. А.

на решение Волжского городского суда Волгоградской области от 08 июня 2015 года, которым постановлено:

"Исковое заявление Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области к Суховеркову Д. А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Взыскать с Суховеркова Д. А. в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области задолженность по арендной плате за земельный участок в размере " ... " " ... " копеек, пени в размере " ... " рублей " ... " копеек.

Взыскать с Суховеркова Д. А. в доход бюджета городского округа - "адрес" государственную пошлину в размере " ... " рублей " ... " копеек."

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Забровского Б.Д., выслушав представителя Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области Рыбину А.В., возражавшую против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Комитет земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области обратился в суд с иском к Суховеркову Д.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование исковых требований указал, что 24 июля 2002 года между Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа - "адрес" и ООО " " ... "" был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", общей площадью " ... ".

28 ноября 2013 года ООО " " ... " заключило с Шурыгиным Ю.Г. и Суховерковым Д.А. договор купли - продажи объекта недвижимости по 1/2 доли каждому с передачей прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Пунктом 1 договора купли-продажи от 28 ноября 2013 года предусмотрено, что отчуждаемые объекты, общей площадью " ... ".м, расположены на земельном участке по адресу: "адрес", площадью " ... ". м, который используется продавцом на правах аренды, на основании договора аренды земельного участка N " ... " аз от 24 июля 2002 года. Также в пункте 1 указано, что по договору купли - продажи продавец передает, а покупатель принимает в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка N " ... " аз от 24 июля 2002 года.

25 декабря 2013 года за Суховерковым Д.А. и Шурыгиным Ю.Г. зарегистрировано право собственности по вышеуказанному договору.

17 марта 2014 года была осуществлена государственная регистрация перехода прав на объекты недвижимости, расположенные на арендуемом земельном участке, на основании договора мены от 03 марта 2014 года.

На основании изложенного просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере " ... " рублей " ... " копеек, а также сумму пени в размере " ... " рублей " ... " копеек.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ответчика Суховеркова Д.А. по доверенности Сапрыкина Я.А. просит решение отменить, постановить по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

В обоснование апелляционной жалобы ссылается на нарушение и неправильное применение норм материального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствие со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) не сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи на землю.

Исходя из положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом первой инстанции при рассмотрении дела установлено, что на основании постановления главы администрации города Волжского N " ... " от 10 июня 2002 года Управление муниципальным имуществом города Волжского и ООО " " ... "" заключили договор аренды земельного участка площадью " ... " кв.м., расположенного по адресу: "адрес" под мастерские третьего разряда для механизаторов дистанции пути. Срок действия договора с 18 января 2002 года до 18 января 2051 года.

Согласно акту приема-передачи от 10 июня 2002 года земельный участок, площадью " ... " кв.м., расположенный по адресу: "адрес" "г", под мастерские третьего разряда для механизаторов дистанции пути был передан в пользование ООО " " ... "" в лице директора Суховеркова А.П..

28 ноября 2013 года ООО " " ... "", в лице директора Суховеркова А.П. (продавец) передал, а Шурыгин Ю.Г. и Суховерков Д.А. (покупатели) приняли в общую долевую собственность по 1/2 доле каждый: мастерские третьего разряда для механизаторов дистанции пути общей площадью 663,8 кв.м., в составе: одноэтажного строения административно-бытового корпуса из блок-комнат с бетонной пристройкой площадью 180,9 кв.м., заглубленного в грунт склада ГСМ из бутового камня площадью 50,7 кв.м., одноэтажного кирпичного строения склада с одноэтажной деревянной пристройкой площадью 104,5 кв.м., одноэтажного кирпичного строения мастерских с пристройкой площадью 270,4 кв.м., одноэтажного деревянного склада с пристройкой площадью 50,9 кв.м., одноэтажного металлического склада площадью 6,4 кв.м., а также забора и бетонного замощения, находящиеся по адресу: "адрес" кадастровый (или условный) номер N " ... ".

Одновременно по договору купли продажи продавец передает, а покупатели принимают в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка N " ... " аз от 24 июля 2002 года на вышеуказанный земельный участок. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи объекта недвижимости с передачей прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 28 ноября 2013 года, передаточным актом от 28 ноября 2013 года, зарегистрированными 25 декабря 2013 года за N " ... "

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26 марта 2014 года земельный участок, расположенный по адресу: "адрес"Г, передан в аренду Суховеркову Д.А., Шурыгину Ю.Г..

17 марта 2014 года была осуществлена государственная регистрация перехода прав на объекты недвижимости, расположенные на арендуемом земельном участке, что подтверждается копий свидетельства о государственной регистрации права от 17 марта 2014 года на имя Суховеркова Д.А..

Из пункта 4.3. договора аренды следует, что арендная плата вносится ежемесячно, равными долями, не позднее 10-го числа текущего месяца.

Согласно дополнительного соглашения N " ... " от 01 августа 2013 года к договору аренды п. 4.3 договора аренды арендная плата с 10 мая 2013 по 11 июня 2013 составляет: " ... " рублей. Месячная арендная плата с 10 мая 2013 по 11 июня 2013 составляет " ... " рублей. Годовая арендная плата с 11 июня 2013 составляет: " ... " рублей. Месячная арендная плата с 11 июня 2013 составляет " ... " рублей.

Однако ответчик Суховерков Д.А., в нарушение условий указанного договора аренды и дополнительного соглашения к нему, надлежащим образом не исполняет принятые на себя обязательства, не производит своевременно уплату арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в период с 25 декабря 2013 года по 16 марта 2014 года в сумме " ... " рублей " ... " копеек.

Пунктом 7.1. договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты арендатор перечисляет арендодателю пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению.

Поскольку арендная плата не вносилась ответчиком в установленный договором срок, то размер неустойки (пени) подлежащий взысканию согласно п. 7.1 договора составил за период с 25 декабря 2013 года по 16 марта 2014 года " ... " рублей " ... " копеек.

Учитывая, что ответчик не исполнил обязательства по оплате земельного налога в установленные договором сроки, то суд взыскал с Суховеркова Д.А. в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области задолженность по арендной плате за земельный участок в размере " ... " рублей " ... " копеек и пени в размере " ... " рублей " ... " копеек, а также государственную пошлину в размере " ... " рублей " ... " копеек в доход бюджета городского округа - город Волжский Волгоградской области.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции соответствующими фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона.

Доводы апелляционной жалобы ответчика Суховеркова Д.А. в лице представителя Сапрыкина Я.А. о том, что суд при рассмотрении дела не учел о вынесенном определении Арбитражного суда Волгоградской области от 24 февраля 2015 года, которым договор купли-продажи объекта недвижимости с передачей прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу "адрес"Г, заключенный 28 ноября 2013 года между ООО " " ... "" и Шурыгиным Ю.Г. и Суховерковым Д.А., что является основанием для освобождения от арендной платы, не состоятельны, поскольку определением от 24 февраля 2015 года Суховерков Д.А. обязан возвратить в конкурсную массу ООО " " ... "" права и обязанности по договору аренды спорного земельного участка, а таких данных ответчик суду первой инстанции не представил. При наличии указанных обстоятельств, судебная коллегия соглашается с позицией суда о том, что обязанность по уплате арендных платежей у Суховеркова Д.А. возникла с момента регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости с передачей прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий объект недвижимости.

С учетом этого, судебная коллегия полагает, что при разрешении спора судом первой инстанции были правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению. При этом, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам, подтвержденным материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку в соответствие с требованиями процессуальных норм. Нарушений норм процессуального и норм материального права, влекущих отмену решения суда, также допущено не было.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене или изменению по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Волжского городского суда Волгоградской области от 08 июня 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Суховеркова Д. А. по доверенности Сапрыкиной Я. А. - без удовлетворения.

Председательствующий судья - " ... "

Судьи - " ... "

" ... "

" ... "