Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 30 сентября 2015 г. по делу N 33-15097/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего судьи Михайлова Г.В.

судей Татуриной С.В., Мельник Н.И.

с участием прокурора Кустовой М.Д.

при секретаре Резниковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО РОСБАНК к Бобохяну Амбарцуму Арамаисовичу, 3-е лицо: УФМС России по РО о выселении и снятии с регистрационного учета, по апелляционной жалобе Бобохяна А.А. на решение Мясниковского районного суда Ростовской области от 7 июля 2015 г. Заслушав доклад судьи Татуриной С.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ПАО РОСБАНК обратилось в суд с иском к Бобохяну А.А., 3-е лицо: УФМС России по РО о выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований истец указал, что решением Мясниковского районного суда Ростовской области от 08.10.2012 года исковые требования ОАО АКБ "РОСБАНК" о взыскании с Бобохяна А.А. кредитной задолженности удовлетворены. Судом обращено взыскание на предмет ипотеки - земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащие на праве собственности Бобохяну А.А. В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права серии НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 31.07.2013 г. и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 31.07.2013 г. ОАО АКБ "РОСБАНК" является собственником вышеуказанного недвижимого имущества. Право собственности банка на указанные объекты зарегистрировано 04.04.2014г., в связи с чем, с момента возникновения у банка права собственности ответчик утратил право пользования данными объектами.

В адрес ответчика посредством почтовой связи было направлено требование о выселении исх. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 09.09.2014 г. со сроком выселения до 24.09.2014 г. Указанное уведомление ответчик получил 13.09.2014 г., однако жилой дом и земельный участок, принадлежащие на праве собственности банку, до сих пор не освобождены ответчиком.

На основании изложенного, истец просил суд признать Бобохяна А.А. утратившим право пользования объектами недвижимости: земельным участком, категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 765 кв. м, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; жилым домом, общей площадью 59,6 кв. м, инвентарный номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, литер АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; выселить Бобохяна А.А. из жилого АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, находящегося по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; обязать Бобохяна А.А. освободить вышеперечисленные объекты недвижимости; снять Бобохяна А.А. с регистрационного учета по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Решением Мясниковского районного суда Ростовской области от 7 июля 2015 г. исковые требования ПАО РОСБАНК удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе Бобохян А.А. считает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, просит его отменить.

Апеллянт указывает, что в спорном жилом доме помимо него проживают и зарегистрированные его совершеннолетняя дочь С, супруга Ж, несовершеннолетние дочь Д и сын А, однако Банк исковых требований к ним не предъявил. Ответчик и члены его семьи не имеют иного жилья, Бобохян А.А. является ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, о чем имеются в материалах дела уведомления.

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных положениями ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Мясниковского районного суда Ростовской области от 08.10.2012 г. с Бобохяна А.А. в пользу АКБ "РОСБАНК" (нынешнее ПАО РОСБАНК) взыскана задолженность по кредитному договору в размере 3 168 633 руб. 96 коп., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 24 043 руб. 17 коп., по оплате услуг оценщика 5 000 руб.

Также судом обращено взыскание на заложенное имущество - земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, путем его реализации с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере 2 350 290 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 20.12.2012 г. решение суда от 08.10.2012 г. оставлено без изменения.

В настоящее время ПАО РОСБАНК принадлежат на праве собственности земельный участок площадью 765 кв. м и расположенный на нем жилой дом общей площадью 59,6 кв. м, находящиеся по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 31.07.2013 г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

09.09.2014 банк обращался к Бобохяну А.А. с требованием освободить жилой дом и земельный участок в срок до 24.09.2014 г. и передать представителю банка ключи от жилого дома.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст. 209, 292, 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, Федеральным законом от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Законом РФ от 25.06.1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", и исходил из того, что Банк является собственником домовладения, где проживает ответчик, соглашение о пользовании домовладением между истцом и ответчиком отсутствует.

С учетом указанных обстоятельств, суд пришел к выводу, что проживание и регистрация ответчика нарушает права собственника по владению и пользованию имуществом, поскольку с момента перехода права собственности ответчик утратил свое право им пользоваться, следовательно, исковые требования Банка подлежат удовлетворению в полном объеме.

С соблюдением положения ст. 98 ГПК РФ суд распределил между сторонами понесенные ими судебные расходы.

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, полагая их обоснованными и соответствующими фактическим обстоятельствам дела, нормам материального права.

Доводы жалобы Бобохяна А.А. о том, что Банк обратился в суд с настоящим иском только к нему, в то время как в спорном домовладении приживают и зарегистрированы члены семьи Бобохяна А.А., судебной коллегией отклоняются, поскольку круг ответчиков, к которым предъявляется иск, определяется истцом и это является его исключительным правом. Проживание в спорном домовладении иных лиц помимо ответчика не свидетельствует о незаконности принятого решения в отношении ответчика Бобохяна А.А.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку ПАО РОСБАНК предъявило настоящие исковые требования только к Бобохяна А.А., то суд первой инстанции не мог выйти за рамки указанных требований и вынести решение в отношении членов семьи Бобохяна А.А.

То обстоятельство, что ответчик и члены его семьи не имеют иного жилья, а Бобохян А.А. является ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА, не является основанием для отказа в иске Банку, поскольку это будет нарушать его права как собственника имущества.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы не опровергают правильных выводов суда первой инстанции и не могут быть приняты судом апелляционной инстанции в качестве оснований для отмены постановленного по делу решения.

Поскольку нарушений норм материального и процессуального права, которые в силу ст. 330 ГПК РФ могли бы повлечь отмену обжалуемого судебного постановления, судом первой инстанции допущено не было, то решение суда подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Мясниковского районного суда Ростовской области от 7 июля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Бобохяна А.А. - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 1.10.2015 года

Председательствующий

Судьи