Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17 сентября 2015 г. по делу N 33-18223/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Дунюшкиной Н.В.,

судей Зенина В.А., Роговой С.В.,

при секретаре Свердловой В.Р.,

с участием прокурора Стукова Д.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Ретизник М.С. - Торосян Т.В., действующей по доверенности, на решение Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 2 июня 2015 года.

Заслушав доклад судьи Зенина В.А., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

" ... " обратился в суд с иском к ООО "Матрица", " Ф.И.О. "1, " Ф.И.О. "2 о признании незаконными действий " Ф.И.О. "1, " Ф.И.О. "2 по привлечению денежных средств граждан для возникновения у граждан права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, который на момент привлечения таких денежных средств не введён в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, в нарушение требований, установленных Федеральным законом РФ от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также действий по размещению в общедоступных для граждан источниках, в том числе средствах массовой информации сведений о продаже помещений в таких многоквартирных домах.

Решением Адлерского районного суда " ... " от " ... " заявленные требования прокурора " ... " удовлетворены в полном объеме.

Суд признал незаконными действия " Ф.И.О. "1 и " Ф.И.О. "2 по привлечению денежных средств граждан для возникновения у граждан права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, который на момент привлечения таких денежных средств не введён в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, в нарушение требований, установленных Федерального закона от " ... " N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также действия по размещению в общедоступных для граждан источниках, в том числе средствах массовой информации сведений о продаже в таких многоквартирных домах помещений.

Cуд запретил " Ф.И.О. "1, " Ф.И.О. "2 привлекать денежные средства граждан для возникновения у них права собственности на жилое помещение в ЖК "Голден Сити", расположенном на земельном участке, с кадастровым номером 23:23:49:0402034:80, площадью 700 кв.м., по адресу: " ... ", который на момент привлечения таких денежных средств не введён в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, в нарушение требований, установленных Федеральным законом РФ от 30.12.2004г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также размещать в общедоступных для граждан источниках, в том числе средствах массовой информации, сведения о продаже помещений в таких многоквартирных домах.

Запретил " Ф.И.О. "1, " Ф.И.О. "2 и иным лицам осуществлять деятельность по строительству объекта капитального строительства на земельном участке, с кадастровым номером 23:23:49:0402034:80, площадью 700 кв.м., по адресу: " ... ", до получения разрешения на строительство в порядке ст. 51 ГрК РФ.

Обязал ООО "Матрица" ограничить доступ к Интернет-сайтам: http://www.vestum.ru/building/golden_siti_na__tylpanov; http://www.elitesochi.com/novostroyki-sochi/jk-golden-siti-na-tyulpanov/6 490; http://www.olymprealty.ru/sale/27847/zhk-golden-siti-tyulpan;

http://mega-real.ru/sale/27847/zhk-golden-siti-tyulpan;

http://www.restate.ru/base/5094015.html;

http://sochi.new-stroyka.ru/realty/golden-sity-na-tyulp.html;

http://leto-realty.ru/poisk-novostroek/1059-golden-city-na-tyulpanov .html, путем добавления на пограничном маршрутизаторе правил фильтрования IP-адресов указанного сайта.

В апелляционной жалобе представитель " Ф.И.О. "1 - " Ф.И.О. "7, просит решение Адлерского районного суда " ... " от " ... " отменить. В обоснование доводов жалобы указал, что решение суда первой инстанции незаконно, необоснованно, вынесено с нарушением норм материального права, на основании противоречивых доказательств, без полного исследования всех материалов дела.

Судебная коллегия, выслушав прокурора " Ф.И.О. "6, возражавшего против удовлетворения жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, прокуратурой " ... " осуществлен мониторинг сети Интернет с целью определения возможности доступа к сайтам, на которых размещены сведения о продаже жилых помещений в многоквартирных домах, возводимых без разрешительной документации.

При проведении данного анализа установлено, что на сайтах http://www.vestum.ru/building/golden _siti_na_tylpanov; http://www.elitesochi.com/novostroyki-sochi/jk-golden-siti-na-tyulpanov/6 490;

http://www.olymprealty.ru/sale/27847/zhk-golden-siti-tyulpan;

http://mega-real.ru/sale/27847/zhk-golden-siti-tyulpan;

http://www.restate.ru/base/5094015.html;

http://sochi.new-stroyka.ru/realty/golden-sity-na-tyulp.html;

http://leto-realty.ru/poisk-novostroek/1059-golden-city-na-tyulpanov .html, размещены сведения о продаже помещений в жилом комплексе "Голден Сити", расположенном на земельном участке, по " ... ".

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона РФ от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан права собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве путем выпуска облигаций особого вида жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами.

Согласно п. 1 ст. 2, ч.ч. 1, 2 ст. 3 Федерального закона РФ N 214-ФЗ правом на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, обладают только юридические лица, имеющее в собственности или на праве аренды (субаренды) земельный участок, после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации.

Специалистами управления муниципального земельного контроля администрации " ... " проведена проверка использования земельного участка, с кадастровым номером 23:49:0402034:80, площадью 700 кв.м., на котором осуществляется строительство объекта жилого комплекса "Голден Сити".

В ходе проверки установлено, что земельный участок, с кадастровым номером 23:49:0402034:80, площадью 700 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, для обеспечения эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: " ... ", принадлежит на праве общей долевой собственности " Ф.И.О. "1 (1/2 доля в праве общей долевой собственности) и " Ф.И.О. "2 (1/2 доля в праве общей долевой собственности), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от " ... " и " ... " соответственно.

Специалистом управления муниципального земельного контроля администрации " ... " установлено, что в границах земельного участка, с кадастровым номером 23:49:0402034:80, площадью 700 кв.м., в отсутствие разрешительной документации ведется строительство объекта капитального строительства с конструкциями третьего этажа ориентировочной площадью застройки 380 кв.м.

ООО "Матрица" является оператором связи и Интернет провайдером, в том числе на территории " ... " и обеспечивает доступ к Интернет сайтам на территории " ... ".

В соответствии со ст. 9 Федерального закона РФ от 27.07.2006г. N 149-ФЗ предусмотрена возможность ограничения доступа к информации в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Таким образом, размещение на Интернет сайтах сведений о продаже помещений в строении, которое подлежит сносу, свидетельствует о неправомерной деятельности застройщика, направленной на привлечение денежных средств граждан в целях продолжения незаконного строительства многоквартирного жилого дома.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно, пришел к выводу об удовлетворении требований прокурора " ... " в полном объеме.

Доводы жалобы не могут быть приняты судом в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам, материалам дела и направлены на ошибочное толкование норм действующего законодательства.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции от " ... " является законным и обоснованным.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Адлерского районного суда " ... " Краснодарского края от " ... " оставить без изменения, а апелляционную жалобу " Ф.И.О. "1 без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: