Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 01 сентября 2015 г. по делу N 33-20503/2015

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Одинцова В.В.

судей Поповой С.К, Шуниной Л.П.

при секретаре Зибиревой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Ованесова З.А. по доверенности Стрельцовой М.П. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 26 июня 2015 года.

Заслушав доклад судьи Шуниной Л.П. об обстоятельствах дела, содержание решения суда первой инстанции, доводы апелляционной жалобы,

УСТАНОВИЛА:

Ованесова В.Я. обратилась в суд с иском к Ованесову З.А, Ованесян А.З, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании недействительным договора дарения от 12 ноября 2014 г. от имени Ованесова З.А. Ованесян А.З. жилого дома и земельного участка по адресу: " ... "; признании недействительным права собственности и регистрации права собственности Ованесян А.З. на жилой дом и земельный участок по адресу: " ... ", с исключением из регистрации Росреестра соответственно регистрационных записей от 21.11.2014 г.: " ... " - " ... " " ... ", с аннулированием свидетельств о собственности на указанные объекты недвижимости.

Требования мотивированы тем, что Ованесова В.Я. состоит в зарегистрированном браке с Ованесовым З.А, и проживает с ним в г. " ... ". По данному адресу прописаны ее дети и члены их семей. Жилой дом по " ... ", приобретен истцом по договору купли-продажи от 01 сентября 1988 г. на прежнюю ее фамилию - Харыбину В.Я. В 2014 году к ней обратился сын Ованесян А.З. с просьбой разрешить ему по указанному адресу открыть стоматологический кабинет. При этом, её супруг настоял на том, чтобы она оформила на него доверенность с целью подготовки соответствующих документов. Впоследствии от мужа и сына ей стало известно, что собственником земельного участка и жилого дома в " ... ", будет ее сын Ованесян А.З, и документы на оформление уже переданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Для того, чтобы уточнить данную информацию, истец 15 июля 2014 г. обратилась в Управление. Узнав об этом, истец сделала распоряжение от 25 июля 2014 г. об отмене доверенности от 05 февраля 2014 г. на своего мужа, и в этот же день, 25 июля 2014 г. отнесла свое распоряжение от 25 июля 2014 г. об отмене доверенности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, которая была принята указанной службой 25.07.2014 г. под N 40654. 23 декабря 2014 года истец заказала две выписки из ЕГРП на объекты недвижимости в " ... ", получив 26 декабря 2014 г. выписки из ЕГРП, истец узнала, что по договору дарения от 21 ноября 2014 г. ее муж Ованесов З.А. подарил сыну Ованесян А.З. земельный участок с жилым домом по указанному адресу. На основании договора дарения от 21 ноября 2014 г. произведена регистрация права собственности сына Ованесян А.З. на объекты недвижимости по адресу: г, Краснодар, " ... ".

Считает, что когда ее муж и сын просили дать им доверенность, они заранее знали, с какой целью это делают, заведомо обманули ее, умышленно создавая у нее ложное представление об обстоятельствах, в связи с которыми нужна была им доверенность, умышленно ввели ее в заблуждение, а Управление Федеральной службы госрегистрации, несмотря на то, что распоряжение от 25.07.2014 г. об отмене доверенности от 05.02.2014 г. поступило к ним 25.07.2014 г, не предприняло никаких действий по отказу в регистрации права Ованесян А.З. 21.11.2014 г. на объекты недвижимости по адресу: " ... ".

Ответчики возражали против удовлетворения иска.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 2 июня 2015 г. иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе представитель Ованесян А.С. просит отменить решение, указывая на то, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, неправильно применены нормы материального права.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Ованесян А.С. и его представитель Стрельцова М.П. просили решение отменить по доводам жалобы и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска.

Ованесова В.Я. просила решение оставить без изменения, считая его законным и обоснованным.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в заседание суда апелляционной инстанции не явился. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не представлено. На основании части 3 статьи 167, частей 1 и 2 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения явившихся лиц, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив их, судебная коллегия приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, истец состоит в зарегистрированном браке с Ованесовым Зарменом Арамовичем, и проживает с ним в " ... ".

По данному адресу прописаны ее дети и члены их семей.

Жилой дом в " ... ", приобретен истцом по договору купли-продажи от 01.09.1988 г. на прежнюю ее фамилию - Харыбину В. Я.

05 февраля 2014 года истцом была выдана на имя мужа доверенность на право управлять и распоряжаться всем ее имуществом.

25 июля 2014 года истец нотариально распоряжается об отмене доверенности Ованесова З.А. по распоряжению всем ее имуществом.

В этот же день истец оповестил регистрационную службу о своем волеизъявлении, о чем имеется отметка на распоряжении.

Несмотря на отмену доверенности Ованесов З.А. заключает с Ованесян А.З. договор дарения, по условиям которого он подарил Ованесян А.З. земельный участок с расположенным на нем жилым домом с пристройкой литер Аа, Б, ГЗ, Г-. Гб, и стоматологическим кабинетом.

Удовлетворяя заявленные требования, суд пришел к выводу, что отсутствие у Ованесова З.А. полномочий на заключение сделки свидетельствует о её ничтожности.

Между тем, с данным выводом суда согласиться нельзя.

Так, согласно статье 189 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность.

Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 5 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса.

Таким образом, извещение истцом ответчика о том, что доверенность от 05 февраля 2014 г. на имя Ованесова З.А. по распоряжению всем ее имуществом отменена нотариальным распоряжением истца, является обязательным условиям для соблюдения правила отзыва доверенности и прекращения её действия.

Между тем, представленные по делу доказательства не позволяют установить, что Ованесова В.Я. известила Ованесова З.А. о том, что доверенность по распоряжению всем ее имуществом отменена.

Также отсутствуют доказательства того, что и третье лицо относительно сделки дарения Ованесян А.З, было извещено об отмене доверенности.

Следовательно, Ованесян А.З. не знал и не мог знать о прекращении полномочий Ованесова З.А. относительно распоряжения имуществом истицы, что свидетельствует о том, что Ованесян А.З. является добросовестным лицом относительно сделки, а возникшие в результате реализации обязанностей (подарить имущество) поверенного (Ованесова З.А.) права и обязанности сохраняют силу для представляемого (Ованесовой В.Я.).

При таких данных, вывод суда о том, что сделка, не может являться законной и действительной, противоречит требованиям действующего законодательства.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 26 июня 2015 года отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении иска Ованесовой Веря Яковлевны к Ованесову Зармену Арамовичу, Ованесян Армену Зарменовичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании недействительным договора дарения жилого дома и земельного участка недействительным, признании недействительным регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок отказать.

Председательствующий

Судьи