Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 03 сентября 2015 г. по делу N 33-20674/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Пономаревой Л.Е.

судей Першиной Н.В., Чабан Л.Н.

при секретаре: Зуеве М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Масло К.И. на решение Анапского городского суда от 19 июня 2015 года.

Заслушав доклад судьи Чабан Л.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Обжалуемым решением суд удовлетворил исковые требования Масло Олега Анатольевича к Масло Карине Игоревне о признании доли в праве общей долевой собственности на жилой дома и земельный участок малозначительной, признании права собственности на комнату, признании утратившим право собственности на комнату, признании утратившей право собственности на долю в доме и земельном участке.

Признал 1/9 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/9 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащей Масло Карине Игоревне по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, с. Витязево, ул. Гагарина, 6 малозначительной.

Признал за Масло Кариной Игоревной право собственности на комнату, назначение жилое, площадь: общая 12.3 кв.м., этаж 2, кадастровый номер 23:37:0108001:5454, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 23-23/026-23/026/600/2015-4896/1 от 20.05.2015, адрес (местоположение): Россия. Краснодарский край, Анапский район, г. Анапа, с. Витязево, ул. Горького/Короткая 63/1, кв. 7, к. 17 в счёт компенсации её малозначительной 1/9 доли в праве собственности на жилой дом и 1/9 доли в праве собственности на земельный участок, расположенных по адресу: г. Анапа, с. Витязево, ул. Гагарина 6.

Признал Масло Олега Анатольевича утратившим право собственности на комнату, назначение жилое, площадь: общая 12,3 кв.м., этаж 2. кадастровый номер 23:37:0108001:5454. запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 23-23/026-23/026/600/2015-4896/1 от 20.05.2015, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, Анапский район, г. Анапа, с. Витязево. ул. Горького/Короткая, 63/1, кв. 7, к. 17.

Признал Масло Карину Игоревну утратившей право общей долевой собствености на 1/9 долю жилого дома и 1/9 долю земельного участка, расположенных по адресу: г. Анапа, с. Витязево, ул. Гагарина. 6, прекратил право общей долевой собственности.

Признал за Масло Олегом Анатольевичем право собственности на целую долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Анапа, с. Витязево, ул. Гагарина, 6.

В апелляционной жалобе Масло К.И. просит решение суда отменить, так как оно принято без учёта всех обстоятельств по делу, с нарушениями норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, заслушав пояснения Масло К.И., Масло О.А. и его представителя Черепанова В.В., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит 8/9 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А.а, этажность 1, общей площадью 77,6 кв.м., кадастровый номер 23:37:0108001:2630, а также 8/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером 23:37:0108001:590. расположенные по адресу: г. Анапа. с. Витязево, ул. Гагарина. 6,

В указанном недвижимом имуществе Масло К.И. на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/9 доле на жилой дом и земельный участок.

Решением Анапского городского суда от 18 марта 2015 года по иску Масло О.А. к Масло К.И. о разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком отказано. Причиной отказу является то, что согласно экспертному заключению произвести реальный раздел спорного жилого дома и хозяйственных построек по техническим причинам невозможно в виду нехватки площади для соответствия помещения требованиям Жилищного кодекса и санитарным нормам, предъявляемых к жилым домам, квартирам в части состава помещений, их размеров и функциональной зависимости.

Таким образом, установлено, что реальный выдел доли ответчику в имуществе невозможен,

Масло К.И. спорным имуществом не пользуется. Постоянно проживает в другом месте. Бремя расходов на содержание всего имущества включая долю ответчика, несет истец, поскольку оплачивает коммунальные и налоговые платежи, поддерживает объекты недвижимости в состоянии пригодном для проживания.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 13 февраля 2015 года истцу принадлежит комната, назначение жилое, вид права: собственность, площадь общая 12,3 кв.м., кадастровый номер: 23:37:0108001:5454 по адресу: Россия, Краснодарский край Анапский район, г. Анапа, с Витязево, ул. Горького/Короткая, 63/1, кв. 7, к. 17.

Согласно заключению оценочной экспертизы от 15 июня 2015 года N 064-15X05 Рыночная стоимость целой доли жилого дома и целой доли земельного участка, расположенных по адресу: г. Анапа, с. Витязево, ул. Гагарина, 6 на момент проведения экспертного исследования составляет 7007000 рублей, из них: земельный участок - 5629000 рублей, жилой дом литер А.а - 960 000 рублей, Гараж литер Г -190000 руб., Сарай литер Г1- 6000 руб ... Навес литер Г2 - 26000 руб., Уборная-душ литер Г3 - 25000 рублей, Душ литер Г4 - 12000 руб., Ворота литер 2 - 23000 руб., Калитка литер 3 - 8000 руб., забор литер 4 46000 руб., Мощение литер II -113000 руб.

Действительная рыночная стоимость принадлежащей Масло Карине Игоревне 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: г. Анапа, с. Витязево, ул. Гагарина, 6 на момент проведения экспертного исследования составляет 662 000 рублей, из них: 1/9 доли на земельный участок - 532 000 рублей, 1/9 доли на жилой дом и надворные строения -130 000 рублей.

Проанализировав архитектурно-планировочное и конструктивное решение жилого дома литер А, а, их техническое состояние, набор помещений, сопоставив данные показатели с требованиями, предъявляемыми для жилых домов, эксперт пришел к выводу, что принадлежащую Масло К.И. 1/9 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (77,6/9=8,6 кв.м.) и 1/9 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (1100/9=122 кв.м.), расположенных по адресу: г. Анапа, с. Витязево, ул. Гагарина, 6 использовать для постоянного проживания и нормальной эксплуатации, в соответствие с нормами Жилищного Законодательства РФ не представляется возможным ввиду нехватки площади.

Действительная рыночная стоимость принадлежащей Масло О. А. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на комнаты в коммунальной квартире по адресу; г. Анапа, п. Витязево, ул. Горького/Короткая, 63/1, кв. 7 на момент проведения экспертного исследования составляет 779500 рублей.

Согласно расчету рыночная стоимость комнаты, общей площадью 12,3 кв.м., расположенная по адресу. Краснодарский край, г Анапа, п. Витязево. ул. Горького/Короткая. 63/1. кв. 7, к. 17, определенная сравнительным подходом по состоянию на 13 мая 2015 г. составляет 779500 рублей.

Таким образом, судом установлено, что рыночная стоимость указанной квартиры составляет 779 500 рублей, что выше рыночной стоимости доли ответчика в праве долевой собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества.

Учитывая указанные обстоятельства, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца, предоставив ответчику помещение, пригодное для проживания, отвечающее санитарно-гигиеническим требованиям и большей стоимостью, чем доля ответчика в имуществе, которым она фактически пользуется.

Между тем, в ходе заседания суда апелляционной инстанции стороны заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения, по условиям которого истец Масло О.А. уплачивает ответчице Масло К.И. дополнительно денежную сумму в размере 120000 (сто двадцать тысяч) рублей как компенсацию к комнате, право собственности на которую признано за Масло К.И. обжалуемым решением.

Судебная коллегия считает, что имеются все основания для принятия и удовлетворения заявления об утверждении мирового соглашения, дополняющего выводы суда о признании за Масло Кариной Игоревной права собственности на комнату, назначение жилое, площадь: общая 12.3 кв.м., этаж 2, кадастровый номер 23:37:0108001:5454, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 23-23/026-23/026/600/2015-4896/1 от 20.05.2015, адрес (местоположение): Россия. Краснодарский край, Анапский район, г. Анапа, с. Витязево, ул. Горького/Короткая 63/1, кв. 7, к. 17 в счёт компенсации её малозначительной 1/9 доли в праве собственности на жилой дом и 1/9 доли в праве собственности на земельный участок, расположенных по адресу: г. Анапа, с. Витязево, ул. Гагарина 6, указать что Масло Олег Анатольевич уплачивает Масло Карине Игоревне дополнительно денежную сумму 120 (сто двадцать тысяч рублей) как компенсацию к комнате, признанной на праве собственности за Масло Кариной Игоревной.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Анапского городского суда от 19 июня 2015 года оставить без изменения. Дополнить решение следующим указанием:

Утвердить заключенное между сторонами мировое соглашение, дополняющего выводы суда о признании за Масло Кариной Игоревной права собственности на комнату, назначение жилое, площадь: общая 12.3 кв.м., этаж 2, кадастровый номер 23:37:0108001:5454, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 23-23/026-23/026/600/2015-4896/1 от 20.05.2015, адрес (местоположение): Россия. Краснодарский край, Анапский район, г. Анапа, с. Витязево, ул. Горького/Короткая 63/1, кв. 7, к. 17 в счёт компенсации её малозначительной 1/9 доли в праве собственности на жилой дом и 1/9 доли в праве собственности на земельный участок, расположенных по адресу: г. Анапа, с. Витязево, ул. Гагарина 6, указать что Масло Олег Анатольевич уплачивает Масло Карине Игоревне дополнительно денежную сумму 120(сто двадцать тысяч рублей) как компенсацию к комнате, признанной на праве собственности за Масло Кариной Игоревной.

Взыскать с Масло Олега Анатольевича в пользу Масло Карины Игоревны денежную сумму в размере 120000 (сто двадцать тысяч) рублей.

Председательствующий:

Судьи: